Выселение после решения суда судебными приставами: порядок и процедура, сроки и процесс

Порядок выселения из квартиры по решению суда может потребовать вмешательства судебного пристава, если ответчики отказываются исполнять решение суда добровольно.

Истцы вправе обратиться в суд и получить исполнительный лист, который можно предъявить судебным приставам вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

  • Пристав возбуждает исполнительное производство, уведомляет должника о необходимости исполнить решение суда в конкретный срок.

Если должник отказывается выселяться добровольно, то пристав выезжает по месту нахождения ответчика и проводит выселение принудительно, при помощи сотрудников полиции.

С должника взыскивается исполнительский сбор, который будет не меньше 1 тыс. рублей.

Для этого должны быть уважительные причины. Необходимо написать заявление на имя судебного пристава-исполнителя с просьбой об отсрочке. Длительность отсрочки не может быть больше 10 дней.

Решение о переносе срока исполнения судебного решения зависит исключительно от судебного пристава.

Единообразной судебной практики не существует. Исход дела зависит от подготовки сторон к судебному процессу и наличия убедительных доказательств.

Если у ответчика нет никакого права жить в квартире, то он проиграет дело и рано или поздно ему придется покинуть квартиру. В сложных ситуациях целесообразно найти поддержку у компетентного юриста.

Выдворение из занимаемого жилого помещения может произойти как находящегося в собственности, так и в пользовании.

Указанные должностные лица контролируют исполнение суда. Причем это касается как добровольного порядка, так и принудительного.  Обязательным условием фиксирования выполнения тех или иных мероприятий является составление акта с подписями понятых.

По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.

Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.

Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.

Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.

На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.

Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства.

Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

  • завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
  • желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
  • отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
  • изъятие земли под домом в пользу государства;
  • признание дома аварийным или подлежащим сносу;
  • долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
  • использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
  • нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
  • умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
  • увольнение (актуально для служебных квартир);
  • отселение супруга после развода;
  • выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
  • перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Предлагаем ознакомиться  Приставы арестовали все счета что делать

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Законодательное регулирование

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

Порядок действий

Для выселения необходимо оформлять исковое заявления, собирать документы, которые подтверждают отсутствие у гражданина права проживать в квартире. Обращаться в суд следует по месту нахождения квартиры.

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Иск можно подать лично или через законного представителя. Отсутствие на судебном заседании ответчика, если он уведомлен надлежащим образом, не служит препятствием для рассмотрения дела.

Решение будет вынесено в заочной форме, которое можно будет обжаловать в течение 10 дней и только по уважительным причинам.

Иск оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу.

Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.

Для оформления искового заявления в 2019 году в суд нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
  • документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если иск подается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность.

Сроки

Как правило, на воплощение в жизнь решения суда дается два месяца. Другой период может быть установлен исполнительным документом. В таком случае участники процесса уведомляются ο рассматриваемом обстоятельстве.

Лишение жилья является болезненным процессом. Приставы часто сталкиваются с большими трудностями и сопротивлением при выполнении своих обязанностей. Материалы данной статьи помогут разобраться в порядке осуществления процедуры  и полномочиях представителей власти, чтобы использовать их при защите своих интересов.

Исковое заявление обычно рассматривается в трехмесячный срок. Конкретных сроков выселения не предусмотрено. Они зависят от обстоятельств дела и сложности судебного разбирательства. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки.

Если оно по каким-либо причинам в суде не рассматривается, то заинтересованные лица вправе подать заявление на имя председателя суда, которое должно быть рассмотрено в пятидневный срок с момента поступления.

Старт исполнительного производства

По закону уполномоченное лицо уведомляет в обязательном порядке должника о том, что началось исполнительное производство. Вручается оно под роспись лично либо заказным с уведомлением письмом. В некоторых случаях отходят от данного правила.

Данный документ может быть направлен по месту жительства или работы. На должника возлагается бремя оплаты судебных расходов. В случае переезда указанного лица дело передается в местное подразделение.

Источник: https://artpostel-nnov.ru/vyselenie-posle-resheniya-suda-sudebnymi-pristavami/

Выселение по решению суда в 2020 — процедура, отсрочка, сроки — Жилье

Многоквартирные дома — удобный и достаточно комфортный способ решения проживания большого количества людей в ограниченной городской территории. Так или иначе, удобство и безопасность жильцов—главные задачи управленцев всех уровней. Порой их решению препятствует один или несколько жильцов.

Неоплаченные счета, шум, нарушение правил общежития, и некоторые другие причины могут стать достаточными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением. Сделать это можно лишь при наличии соответствующего судебного решения.

Эта статья расскажет, когда возможно выселение по решению суда, порядке исполнения такого решения и его последствиях для ответчиков.

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Основания для принятия судебного решения

При наличии законных оснований суд может стать реальной перспективой, как для собственника, так и жильца по договору социального найма. Обращаться суд могут как представители органов местного самоуправления, так и иные лица, права и законные интересы которых затрагивает поведение ответчика. Конечно, подавать иск имеет смысл только при наличии законных оснований.

Внимание! Обращение в суд не всегда потребуется. Так не платящий квартирант или задержавшийся в отеле гость, вполне могут быть выселены при помощи полиции.

Основания для иска перечислены в ГК Р и ст. 31, ст. 95 ЖК РФ:

  1.  Прекращение семейных отношений, в случае, если сам бывший член семьи не имеет иных оснований для пользования помещением кроме семейственности. Типичный пример такого иска—выселение бывшего супруга. Однако, это возможно, лишь, если квартира приобретена до брака и в ней нет доли каждого из супругов.
  2.  Фактическая смена постоянного места жительства. Это возможно лишь для жильцов квартир в социальном найме. Доказать такие обстоятельства бывает достаточно затруднительно. Для это придется подтвердить прочные связи с другим местом жительства: проживание там семьи, детей, отсутствие в спорном помещении более полугода. Собственник же может проживать где угодно и это не является основанием для прекращения его прав.
  3.  Неуплата ипотечного кредита.
  4.  Огромные долги по оплате коммунальных платежей.
  5.  Использование помещения не по назначению или другие действия, способные повредить или полностью уничтожить квартиру.
  6.  Систематическое нарушение правил общежития.
  7.  Изъятие участка для государственных нужд.
  8.  Перевод помещения в нежилой жилищный фонд.
  9.  Человек не имеет права пользования, например студент не покидает общежитие после выпуска или гражданин занимает служебное жилье после увольнения.
  10.  Признание судом недействительности сделки по продаже, дарению и другому приобретению квартиры, после которого новые собственники утрачивают право на проживание и пользование.
Читайте также:  Договор дарения доли дома и земельного участка: какие документы нужны для оформления

Как заполнять 3-НДФЛ на налоговый вычет за квартиру

Серьезным препятствием для принятия решения о выселении или его реализации может стать необходимость защиты интересов несовершеннолетних и охрана права на жилище. Когда при невозможности зарегистрировать ребенка по новому месту жительства и переехать куда-либо. В таких случаях суд откладывает выселение.

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Процедура выселения

После того, как все попытки до суда решить проблему неправомерно поведения и незаконного проживания посторонних в квартире не дают результатов остается приступать к судебным мерам.

Первый шаг – подача искового заявления. В отношении муниципального жилья правом подачи иска обладают собственники: государственные, муниципальные органы или службы выделившие жилье. Для выселения из квартиры в частной собственности иск подают лица, чьи права или законные интересы были ущемлены. Подать обращение можно лицо или через законного представителя.

Исковое заявление можно составить самостоятельно по инструкции или обратиться к помощи профессионалов. Его содержание регулируется ст. 131-135 ГПК РФ. В нем указывается:

  •  Наименование судебной инстанции, куда подается обращение.
  •  Краткое, но емкое изложение обстоятельств дела.
  •  Перечень статей нормативных актов.
  •  Требования к ответчику.
  •  Список прилагаемых документов.

Шаг второй—сбор прилагаемых документов. Конечно, свои права и требования нужно подтверждать документально. Свидетели свои показания заявят уже в суде, то перечень документов нужно прилагать сразу:

  1.  документ, удостоверяющий личность истца,
  2.  выписка из ЕГРН,
  3.  подтверждение прав истца выдвигать требования к ответчику,
  4.  квитанция об уплате госпошлины,
  5.  иные документы, подтверждающие обстоятельства по делу.

Внимание! Если от имени истца выступает представитель, то потребуется доверенность.

Иск подается в канцелярию суда. Еще одна копия направляется ответчику. После примерно месяца подготовки состоится разбирательство. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки. Это достаточно пространное понятие. На практике обычно хватает месяца для подготовки и принятия решения, если, конечно, не возникло оснований продолжить разбирательство в новом заседании.

Шаг третий—обжалование. На это у ответчика есть 10 дней.

Шаг четвертый—непосредственно выселение. В идеальном варианте ответчик, должен самостоятельно в установленный срок покинуть квартиру. Если этого не происходит ему «помогут» судебные приставы. В этом случае ответчику придется еще и сбор после принудительного выселения оплатить в размере 1000 рублей.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Сам срок решения вопроса в суде может затянуться. Дело в том, что иногда к делу необходимо привлечь и органы опеки, и вызвать дополнительных свидетелей и т. д. Порой дело затягивается на месяцы. Прогнозы можно давать лишь для конкретного дела.

Что касается времени исполнения, то их могут прописывать в самом решении суда. По общему правилу у ответчика будет месяц на сбор вещей, поиск нового жилья и переезд.

Однако, с учетом обстоятельств дела суд может установить иной срок. Не редкость случаи, когда мать сохраняет право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия ребенка.

Но чаще устанавливается более обозримый срок для поиска нового места жительства для жильца.

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Права жильцов после выселения

В зависимости от того, по каким основаниям выселяется человек, ему могут предоставляться компенсации.

Стоит рассмотреть несколько вариантов. Например, не движимость изымается для государственных целей. Обычно под этим подразумевается снос аварийного жилья.

Если сторонам никак не удается достигнуть согласия в вопросе предоставления другого жилья (например престарелые граждане не хотят переезжать), то властные органы обратятся в суд с иском о выселении. Собственник сможет получить компенсацию исходя из рыночной стоимости квадратных метров и других расходов перечисленных в п. 7 ст. 32 ГК РФ.

Внимание! Учитываются и расходы если жилье придется снимать. Наниматели же не вправе получить материальные выплаты, так как квартира им изначально не принадлежала. Им будет предложено другое жилье, но не деньги.

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из государственного или муниципального жилья без предоставления альтернативного жилья. На торгах для них закупаются квартиры.

Выселяемые из авариек как раз относятся к этой категории. Им должно быть предоставлено благоустроенное жилье. Его площадь должна отвечать санитарным нормам и быть не менее 12 кв.м. на человека.

Для жильцов таких квартиры снос прекрасная возможность увеличить жилую площадь вне очереди.

Еще один вариант – ипотечная квартира. В случае если заемщик длительный период не вносит платежи по кредиту банк обратится в суд с иском о выселении.

  • В итоге, после удовлетворения иска он может получить компенсацию, но только при условии, что останется деньги после погашения задолженности и всех сопутствующих расходов.
  • Залоговое жилье часто продается по цене намного ниже рыночной, поэтому выселяемые теряют большие суммы.
  •   Ипотека с государственной поддержкой от ВТБ в 2019 году

При разводе супруги делят общее имущество. Если квартира приобреталась в браке, то делится и она.

Выселить из нее уже почти нереально, обычно стороны идут на компромисс. Но если жилье добрачное, то бывший супруг легко может оказаться на улице.

Однако, при наличии уважительных причин суд может обязать собственника отсрочить выселение или предоставить жилье бывшему члену семьи на определенный срок.

Отсрочка выселения по решению суда, советы юристы

С каждым годом растет число ситуаций, когда человек не в состоянии исполнить решение суда, особенно когда требование касается выселения. Бывшему жильцу просто некуда съезжать. Другого жилья нет. Финансы не позволяют снять или приобрести новое.

Источник: https://krivtsovo.ru/privatizatsiya/vyselenie-po-resheniyu-suda-v-2020-protsedura-otsrochka-sroki.html

Принудительное выселение из квартиры по решению суда: порядок, сроки, процедура

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы.

Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество.

Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Что такое принудительное выселение

Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого. Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  1. Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  2. При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
  3. Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  4. Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  5. Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

 Основания для выселения из квартиры

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.

Например, гражданин К. проживал в квартире его супруги, которая является собственником жилого помещения. После развода он утратил право проживания в этом жилом помещении, так как перестал быть членом семьи собственницы.

Если он не покинет квартиру добровольно, она имеет право подать исковое заявление о выселении бывшего супруга и, в дальнейшем, после вступления в силу решения суда, обратиться в ССП за помощью в принудительном выселении.

Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:

  • развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
  • лишение родительских прав;
  • нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
  • злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);
  • нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).

В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:

  • выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
  • отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;
  • отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.

Чаще всего принудительное выселение происходит при отселении по первому перечню, но, иногда граждане не хотят по каким-то причинам выезжать из старой квартиры в новое жилье, даже если альтернативное жилое помещение более благоустроенное, а старый дом находится в аварийном состоянии. В таких случаях также понадобится помощь сотрудников ССП.

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

  1. Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
  2. Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
  3. Возбуждается исполнительное производство.
  4. Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
  5. Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
  6. Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.
Читайте также:  Встречное исковое заявление о разделе долговых обязательств супругов: продолжительность разбирательства и образец

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

  1. Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.
  2. Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.
  3. Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
  4. При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение. Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.
  5. После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
  6. Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.

Вся процедура должна происходить с полным соблюдением законности. Если выселяемый гражданин ведет себя спокойно, не проявляет никакой агрессии по отношению к участникам процесса, применять к нему меры физического воздействия запрещено.

Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  • наименование;
  • должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  • данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  • номер исполнительного дела;
  • описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
  • при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  • дата составления документа;
  • подписи.

Срок выселения из квартиры по решению суда

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.

По окончании второго (дополнительного) срока для добровольного выселения запускается процедура по принудительному выселению нарушителя.

Бывают форс-мажорные ситуации, когда по каким-либо причинам пристав не имеет возможности выселить ответчика по его новому месту жительства, например, альтернативное жилое помещение непригодно для проживания.

В этом случае исполнительное производство приостанавливается, сотрудник ССП оповещает суд о невозможности отселить ответчика с указанием причины и ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда, либо об изменении судом порядка выселения.

В таком случае суд может изменить  порядок выселения и обязать истца вместо предоставления альтернативного жилого помещения выплатить ответчику денежную компенсацию, либо потребовать истца предоставить иное жилое помещение, аналогичное указанному в исполнительном листе.

Могут ли предоставить отсрочку

Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать. Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение.

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

  • серьезные финансовые затруднения;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  • тяжелое заболевание.

Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

  • полностью погасил задолженность по ЖКХ;
  • возместил причиненным им ущерб соседям;
  • избавился от наркотической или алкогольной зависимости;
  • устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее,

другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.

Практика принудительного выселения

Судебные приставы действуют строго в рамках исполнительного производства. Каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения ответчика в момент исполнения решения суда. Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.

Пример 1. Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Он часто злоупотреблял алкоголем, во время обильных возлияний устраивал дебоши, нередко избивал жену. Она долго терпела, но когда муж избил младшего сына, после чего тот попал в стационар, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.

Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, после чего обратились в суд с иском о лишении отца родительских прав и последующем отселении отца из жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца.

Но Соловьев и не думал съезжать из квартиры, он не только продолжал там находиться, но продолжал пить и снова поднял руку, уже на старшего сына. ООП передала исполнительный лист в службу судебных приставов, было открыто исполнительное производство, сотрудник ССП уведомил ответчика о необходимости покинуть помещение в пятидневный срок. Но ответчик категорически отказывался уходить.

Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру.

Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом. Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего.

Впоследствии было возбуждено уголовное дело по факту нападения на сотрудников МЧС, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей. Соловьев получил реальный срок.

Если бы ответчик не вел себя так агрессивно, печальных последствий можно было бы избежать. Его жена даже была не против общения Соловьевым со своими сыновьями при условии, что тот будет в момент свиданий с детьми в нормальном состоянии, так как мальчики продолжали любить отца и не хотели полностью отказываться от общения с ним.

Пример 2. Сотрудник фирмы по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире по договору служебного найма.

Договор был подписан на пять лет, по окончании срока действия документа руководитель предприятия не стал продлять трудовой контракт с Шевелевым и уведомил последнего, что тот должен покинуть служебную квартиру, так как утратил право на проживание в ней. Но Шевелев отказался съезжать, так как считал, что его увольнение незаконно.

Было подано исковое заявление о выселении ответчика из служебного жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца, но ответчик по-прежнему не торопился покидать квартиру.

Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.

Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что если он не исполнит решение суда и не съедет из жилого помещения самостоятельно, то его все равно выселят, но он дополнительно должен будет выплатить исполнительный сбор. Ответчик покинул служебную квартиру добровольно.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/poryadok-prinuditelnogo-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов.

В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру.

Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

1 Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2 Защита прав владельца жилого помещения
3 Исполнение решения судебного органа
4 Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5 Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Читайте также:  Акт о проживании и непроживании по адресу, подтвержденный соседями: совместном и фактическом, справка

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С.

В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.

В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
  7. Составить документы, необходимые при выселении.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
  • опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания).

В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-posle-resheniya-suda/

Какой срок выселения судебными приставами в 2019 году

Какие сроки выселения из квартиры по решению суда судебными приставами

Его нужно составить, руководствуясь основными правилами, только при отсутствии серьезных ошибок заявление будет принято.

Также потребуются дополнительные документы:

  1. Технический паспорт на квартиру.
  2. Если помещение предоставляется по социальному найму – ордер на жилье.
  3. Копия заявления для ответчика.

В иске нужно указать:

  • полное наименование судебного органа, в который подаются бумаги;
  • персональные данные каждой из сторон спора, истца, ответчика и третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей;
  • цену иска, при условии, что истец желает получить компенсацию от ответчика за причиненный ущерб.
  • После вынесения решения правонарушитель должен освободить квартиру.
  • Иски о выселении сложны тем, что могут затрагиваться жилищные права титульного владельца недвижимости и его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.
  • Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.
  • Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства.

Какие сроки выселения из квартиры по решению суда судебными приставами

Учитывается факт территориальности. При выселении должник должен возместить расходы на судебные издержки. Гражданин может переехать в другой район или город. В этом случае пристав передает документы по месту новой регистрации.

Если пристав не уведомил о начавшемся исполнительном производстве, у него нет права приходить домой и арестовывать имущество.

Если должник не выполнил решение суда добровольно, дальнейшие действия носят принудительный характер. Приставы приглашают представителей МЧС и полиции для беспрепятственного проникновения в жилище. В качестве свидетелей законности действия приглашают двоих понятых.

Основания для запуска процедуры выселения могут возникать в следующих случаях:

  1. Регулярное нарушение прав соседей;
  2. Пользование жилым помещением не по прямому назначению;
  3. Незаконное проживание или владение;
  4. Несанкционированная перепланировка, повлекшая негативные последствия для конструкции всего дома;
  5. Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной и при отказе покидать ее добровольно;
  6. Длительная неоплата коммунальных платежей;
  7. Задолженность перед банком по ипотечному кредиту, на основе которого появилось право на квартиру.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

  • исполнения решения судебного органа;
  • обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
  • исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

Акт описи подписывает: пристав, понятые, лицо, ответственное за сохранность. Акт подписывают и другие граждане, присутствующие при описи, работники полиции или МЧС.

Копия постановление и опись рассылаются всем лицам, имеющим интерес в этом деле. Постановление об ограничении прав пользования отсылается не позднее следующего дня, об изъятии – в этот же день.

Постановление об аресте жилища направляется в электронном виде в орган регистрации в течение 3-х дней со времени принятия.

Постановление оформляется в 2-х экземплярах – один приставу и другой должнику.

Описывать можно те вещи, которыми владеет выселяемый. Пристав не обязан требовать доказательств принадлежности владельцу.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению.

Свои особенности имеет исполнение актов, такие как выселение.

Поэтому для эффективной работы приставов разработаны методические рекомендации с рассмотрением многих насущных вопросов производства по выполнению решений судебных органов. Выполнение исполнительного требования может колебаться во времени, предусмотрена возможность выполнения действиями третьих лиц и ответственность за невыполнение решений судов.

Опись и арест имущества при выселении

Основания ареста имущества:

  1. Решение судебных органов о конфискации.
  2. В решении содержится указание на арест.
  3. Для сохранности имущества с последующей продажей или передачей взыскателю.

Накладывается арест на имущество после окончания суда и открытия производства по исполнению.

Из муниципальной квартиры

Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги. В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма.

Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд.

Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.

  1. К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.
  2. Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный.
  3. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.
  4. Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.
  5. К таким нарушениям относятся:
  • плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
  • использование его не по назначению;
  • ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Обращение в суд

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда.

Приставы могут выполнять описанные в законе действия:

  • Взыскание расходов и присуждение компенсации;
  • Опись и реализация имущества, если этого требует решение суда;
  • Хранение имущества;
  • Реализация дома или квартиры;
  • Снос незаконно возведенного объекта.

Уведомление о выселении

Согласно ст. 24 ФЗ № 229, пристав обязан известить должника о возбуждении исполнительного производства. В уведомлении предлагается добровольно освободить квартиру.

Гражданин должен поставить подпись в получении уведомления. Для этого документ вручается лично или направляется письмом с уведомлением о вручении.

В некоторых случаях приставы не извещают о начавшемся производстве. Это случается, чтобы предотвратить причинение ущерба жилью или имуществу.

Уведомление может направляться не только по домашнему адресу должника, но и по его месту работы.

Источник: https://pristav-portal.ru/voprosy/kakoj-srok-vyseleniya-sudebnymi-pristavami

Ссылка на основную публикацию