Наследование совместной собственности на квартиру

Наследование совместной собственности на квартиру

После смерти собственника в наследство совместной собственности вступают все ближние родственники. В данном случае возникает большое количество вопросов о разделе имущества. Как правильно поделить недвижимость? И кому она достанется? В этой статье мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Наследование совместной собственности на квартиру

Что такое совместная собственность?

Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
  • Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором — подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
  • Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
  • Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
  • Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.

Наследование общей собственности

Общая собственность возникает в результате унаследования. То есть, после смерти собственника недвижимость в качестве единого целого переходит во владение сразу нескольким преемникам.  Здесь квартира может быть разделена поровну между совладельцами. Или каждый наследователь забирает себе долю, указанную в завещании.

Наследование совместной собственности на квартиру

Недвижимость, находящаяся во владении нескольких собственников, может быть унаследована только в том долевом размере, который принадлежал умершему. К примеру, у совладельца была ¼ доли квартиры. Только  на это количество жилплощади может претендовать наследник бывшего сособственника по завещанию либо по закону.

До 1 января 1995 года законом о приватизации жилищного фонда допускалась приватизация жилого помещения на правах общей совместной собственности всех проживающих в нем граждан. С 31 мая 2001 года право на вступление в общую совместную собственность на приватизированную недвижимость осталось только у супругов. При наследовании такого имущества возникает правовая коллизия. Доли наследников при получении свидетельства о праве на наследство определяются только на бумаге. Закон предлагает после получения свидетельства договориться наследникам между собой о способе раздела полученной собственности или обратиться в суд (статьи 1154-1165 ГК РФ). После заключения свидетельства проводится государственная регистрация права собственности. До получения свидетельства о праве на наследство заключить соглашение о разделе наследства нельзя.

По завещанию

Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.

В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.

Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.

Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина.  По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают  свою долю даже, если завещание было составлено

По закону

В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.

Он гласит о:

  1. Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
  2. Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
  3. О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
  4. Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
  5. Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
  6. Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
  7. В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.

Когда нужен раздел

Недвижимость в совместной собственности должна быть поделена в случае смерти одного из собственников. Это делается для выделения доли покойного и передачи этой части квартиры его наследователям.

Наследование совместной собственности на квартиру

Результат раздела зависит от причины возникновения совместной собственности и от того, как договорятся все приемники:

  • Если недвижимость была куплена в браке, то перед тем как возникнет наследование совместной собственности на квартиру, она должна быть поделена. Данная процедура необходима для того чтобы учитывать или нет долю супруга в наследственной массе. Выделение доли нужно и в случае раздела общего имущества наследодателей.
  • Если разногласий по поводу раздела имущества не возникает, наследодателям необходимо составить договор, где оговариваются содержание и размер долей и все, что с ними связано, и обратиться в нотариальную контору.
  • Уже полностью унаследованная квартира может быть разделена и после оформления наследства. Для этого необходимо всем преемникам написать договор о разделе и зарегистрировать его в Росреестре.
  • В случае возникновения разногласий между претендентами на недвижимость возникает необходимость обратиться в суд.

Как наследуется совместная собственность

Главной особенностью наследства квартиры в совместной собственности является необходимость раздела имущества. Эта процедура требует  усилий и временных затрат. Но при грамотном подходе и наличии нужных документов проблемы не возникают.

Что нужно делать?

  1. Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
  2. Предоставляем необходимый пакет документов.
  3. Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.

  4. Оформляем часть наследственной доли.
  5. Получаем документ о праве на наследство.
  6. В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
  7. Обращаемся в орган государственной регистрации.

Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка.

В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.

Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.

Процедура

Порядок наследования совместной собственности выполняется таким образом:

  • Нотариус принимает заявление преемника, проверяет все документы и удостоверяется в том, что собственник умер.
  • В случае необходимости определяется доля умершего и включается в общую наследственную массу.
  • Нотариус регистрирует принятие наследства и оглашает дату выдачи соответственного свидетельства.
  • После того как преемник забирает документ, он может заявить о желании удостоверить договор о разделе имущества.
  • В нотариальной конторе стороны подписывают договор, нотариус заверяет его.
  • С двумя этими документами преемники обращаются в отдел государственной регистрации.

Документы

Перед наследованием квартиры в совместной собственности преемнику необходимо предоставить такие документы как:

  • паспорт;
  • доверенность (в случае предоставления его интересов другим лицом);
  • паспорт законного представителя (если преемнику нет 18 лет, или он недееспособное лицо) и документ, удостоверяющий личность самого преемника;
  • свидетельство о смерти собственника недвижимости;
  • справка о месте открытия наследства;
  • в случае смерти приоритетного наследника свидетельство о его смерти;
  • в случае совместной собственности умершего и его жены свидетельство об их браке или их брачный договор;
  • договор о разделе недвижимости (если есть);
  • документы-основания на владение жилплощадью;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • акт оценки недвижимости и справка ее кадастровой стоимости.

Эти документы передаются самим преемником, его представителем или по почте.

Стоимость

Для оформления наследства квартиры в общей совместной собственности необходимо заплатить госпошлину, нотариальный тариф, произвести оплату услуг технического и правового характера.

Наследование совместной собственности на квартируReal estate.

Госпошлина

Госпошлина – это оплата за свидетельство о праве на наследство. Оно включает:

  • 0,3% полной оценочной стоимости недвижимости, если преемники относятся к наследникам первой очереди;
  • 0,6% в случае если  наследство на данную недвижимость оформляют другие наследники.

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 100 рублей за подпись на соглашении о разделе жилплощади.

Оплата за выдачу данного документа не берется с:

  • несовершеннолетних и недееспособных преемниках;
  • граждан, которые живут на этой жилплощади во время открытия наследства.

Оплата технического и правового характера

Во время наследования доли в общей совместной собственности необходимо заплатить за получение таких документов:

  1. Свидетельство о праве на наследство – 5 тыс. рублей.
  2. Договор о разделяемом наследстве — 5 тыс. рублей.
  3. Свидетельство на долю пережившего мужа – 5 тыс. рублей.
  4. Соглашение на распределение долей – 5 тыс. рублей.

Цены указаны для нотариусов Московской области. Во всех стальных регионах размер оплаты подобных услуг зависит от прожиточного уровня.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledstvo-sovmestnoj-sobstvennosti/

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности: условия и документы для принятия по закону

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, как и любая другая процедура, при которой гражданин вступает во взаимодействие с законом, может быть простой и не требовать усилий. А может стать трудоемкой и запутанной.

В этой статье рассмотрим, каким образом можно пройти все этапы наследования совместной собственности на квартиру, не усложняя их необязательными формальностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Наследство и совместная собственность

Право общей, совместной или долевой собственности нескольких граждан на одно и то же жилое помещение может возникать по разным причинам.

Это может быть общая собственность:

  • супругов;
  • посторонних друг другу граждан или родственников, совместно приватизировавших жилое помещение;
  • посторонних друг другу лиц или родственников, унаследовавших право общей долевой собственности.

Общая совместная собственность, приобретенная в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит всем участникам, причем их доли не определены и считаются равными.

Наследование совместной собственности на квартируСтатья 1152 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что безотносительно ко времени и способу наследник, принявший наследство, является собственником наследственного имущества. К нему переходят имущественные права и обязанности вне зависимости от факта государственной регистрации права и времени, когда она состоялась.

Чтобы законом был признан факт принятия наследства в отношении квартиры, необходимо совершить действия, описанные в пункте 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса, направленные на управление, распоряжение и пользование имуществом, поддержание его в надлежащем состоянии.

В перечень таких действий входят:

  • вселение в квартиру или проживание в ней на день открытия наследства, то есть день смерти наследодателя, в том числе без регистрации по месту жительства (ст. 1114 ГК РФ);
  • действия, направленные на содержание жилого помещения: оплата счетов и налогов, ремонт;
  • любые нотариальные и судебные действия, связанные с правами на собственность, в том числе и продажа.

Для государства вполне достаточно того, что наследник совместной собственности продолжает жить в квартире, где проживал совместно с умершим, и содержать ее, чтобы считать этого гражданина принявшим наследство по факту.

Фактическое принятие удобно, если не предвидится никаких последующих действий с имуществом. Например, в случае бездетной пары или родственников, не имеющих разногласий.

Но обычно по прошествии времени возникает необходимость продать, подарить или завещать квартиру. Если прошел срок вступления в наследство, фактическое принятие оборачивается необходимостью обращения в суд для восстановления сроков и прав на наследство.

Суд производит раздел имущества на основании статей 1165–1170 ГК РФ. Срок исковой давности для такого обращения — три года со дня смерти наследодателя.

При обращении потребуются документы, подтверждающие фактическое принятие:

  • справка с места проживания;
  • квитанции об уплате коммунальных платежей и налога;
  • договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.
Читайте также:  Можно ли и как подать на алименты, находясь в браке без развода, какие документы нужны для алиментов в браке, куда подавать заявление на алименты без развода, образец заявления на алименты в браке 2020

Внимание! После смерти супруга или родственника кажется, что нет необходимости оформлять вступление в наследство. Однако чтобы в будущем уберечься от проблем, рекомендуется в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

Наследование по закону

Наследование по закону применяется, когда завещания нет или завещана только часть имущества. Круг наследников по закону установлен статьями 1142—1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса РФ.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений.

Обязательные условия

В день открытия наследства единственный наследник получает имущество наследодателя полностью, и по закону, и по завещанию.

Несколько наследников становятся собственниками долей, распределяемых между ними в зависимости от наличия или отсутствия завещания, где указано конкретное имущество.

При наследовании по завещанию законодательством (ст. 1149 ГК РФ) определены лица, которые не могут быть полностью лишены наследства в силу их возраста или состояния здоровья.

Если наследодатель на момент смерти состоял в браке, в наследственную массу включают его собственное имущество, а также половину имущества пережившего его супруга, нажитые в период брака, вне зависимости, на чье имя оно оформлено.

Внимание! Несмотря на многочисленные ссылки на брачный контракт в связи с наследуемым имуществом, Верховный суд РФ разъяснил, что договорные отношения супругов, определенные брачном контрактом, учитываются только при расторжении брака, но не при определении размера наследства.

Семейный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 1996 года, четко указывает, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является только его собственностью (п. 1 ст. 36). О ситуациях с квартирой, приобретенной одним из супругов при первичной приватизации на безвозмездной основе, ни законодательство, ни судебная практика пока не дают однозначного ответа.

Принимая наследство, наследующие принимают также долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего им имущества. Смерть должника не приводит к необходимости досрочного погашения задолженностей.

Какие документы понадобятся

Чтобы принять участие в наследовании совместной собственности на квартиру, нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя:

  • обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела;
  • подготовить пакет документов для вступления в наследство, в том числе на наследуемый объект недвижимости;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • получить свидетельство о государственной регистрации права.

До 1 января 1995 года положениями закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» допускалась приватизация жилого помещения на правах общей совместной собственности всех проживающих в нем граждан. Федеральный закон РФ от 01.05.99 г. № 88-ФЗ, вступивший в силу 31 мая 2001 года, оставил право вступления в общую совместную собственность только супругам.

Наследование совместной собственности на квартиру

Однако при наследовании квартиры в общей совместной собственности, приватизированной до 31 мая 2001 года возникает правовая коллизия. Доли наследников при получении свидетельства о праве на наследство определяются только на бумаге.

После его получения закон предлагает им договориться между собой о способе раздела полученной собственности по соглашению или обращением в суд (ст. 1164 – 1165 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе унаследованной собственности государственная регистрация прав осуществляется на основании этого соглашения и выданного свидетельства (ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).

Внимание! Госрегистрация обязательна, даже если наследники не согласны с размером долей в документе, выданном нотариусом.

Наследники, жившие в квартире до дня открытия наследства и не имеющие другого жилого помещения, имеют преимущественное право перед другими преемниками на ее получение в размере унаследованной доли либо полностью, с обязанностью компенсировать другим наследникам стоимость их долей (ст. 1168, ст. 1170 ГК РФ).

Заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения свидетельства о праве на наследство запрещено.

Наследуется ли муниципальная квартира

Наследование муниципальной квартиры невозможно, поскольку она не находится в собственности наследодателя. Права на такую квартиру сохраняются у лиц, зарегистрированных в ней.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя (статья 83 ЖК РФ).

Только члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире вместе с умершим, могут жить в нем даже после его смерти (ст. 672 ГК РФ). Для этого заключают новый договор найма с органами, предоставившими жилье.

Внимание! Обязательно согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

  • Чтобы переоформить договор, обращаются в Жилищный департамент с заявлением, которое подписывается всеми проживающими, совершеннолетними и несовершеннолетними в возрасте 14–18 лет.
  • После заключения нового договора следует обратиться в управляющую компанию для внесения изменений в регистрационные записи и для получения счетов на имя нового нанимателя.
  • К ходатайству о заключении договора прилагают:
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта всех проживающих лиц;
  • действующий договор;
  • свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.

Имущество может быть оформлено в собственность после перезаключения договора путем приватизации.

Наследование кооперативной квартиры

Наследование совместной собственности на квартиру

Член кооператива приобретает кооперативную квартиру в собственность только после полной оплаты паевого взноса. Свидетельство о государственной регистрации права собственности является правоустанавливающим документом и выдается на основании справки о полной оплате.

Если пай был выплачен до 1997 года, справка должна быть зарегистрирована и заверена штампом БТИ. В таком случае можно обойтись без регистрации права собственности.

Если же пай выплачивался после 1997 года, необходима регистрация права собственности в Росреестре, куда подается справка о выплате пая и кадастровый номер на квартиру.

Утверждение, что право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит после окончательной выплаты пая к члену кооператива, является заблуждением. Право собственности на жилую недвижимость возникает с момента государственной регистрации, без которой невозможны никакие действия в отношении квартиры: продажа, дарение, оформление в ипотеку или передача по наследству.

В жилищном кооперативе право собственности принадлежит одному человеку — члену кооператива, все остальные имеют только право на проживание. Если член кооператива выплачивал пай, находясь в браке, квартира будет совместной собственностью обоих супругов.

  1. Член кооператива может передать свой пай кому-либо из родственников, если тому исполнилось 18 лет и это прописано в Уставе ЖСК.
  2. Если член кооператива полностью выплатил пай, но умер до получения правоустанавливающего документа, получить его могут наследники, а право собственности наследуется на общих основаниях – по закону или по завещанию.
  3. Если пай был выплачен не полностью, в состав наследства входит только выплаченная часть пая, вне зависимости от размера суммы, недостающей до погашения задолженности.

Дальнейшая судьба кооперативной квартиры зависит от того, жил ли вместе с умершим кто-то из членов семьи. За ними сохраняется это право при обязательном условии вступления в кооператив.

Если с умершим никто не проживал, квартира переходит в распоряжение кооператива. Наследник выплаченного пая умершего вправе продолжать выплачивать пай, чтобы в дальнейшем приобрести эту кооперативную квартиру в собственность, вступив в кооператив. Отказ в приёме такого члена не допускается.

Если наследников несколько, в кооператив принимается один из них, остальные получают выплату доли в оплаченной части пая. Единственный наследник не обязан вступать в кооператив и может получить выплату своей доли на основании ст. 13 закона «О потребительской кооперации».

Заключение

Квартирный вопрос беспокоит всех без исключения, в особенности если жилое помещение является единственным домом. Для того, чтобы его не лишиться, необходимо своевременно и правильно оформлять все правоустанавливающие документы.

В противном случае придется обратиться за разрешением возникших недоразумений в суд, что часто подразумевает необходимость дорогостоящей юридической поддержки и не всегда приводит к ожидаемым результатам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/kvartiry-nahodyascheysya-v-sovmestnoy-sobstvennosti.html

Как по закону наследуется квартира находящаяся в совместной собственности

После кончины гражданина все его имущество распределяется по наследству родственникам или лицам, которых покойный указал  в завещании.

Родственники могут получить любой объект недвижимости или вещь, оформленную в документе. Наследодатель так же может поделить единицу наследуемой массы между несколькими претендентами. Например, квартиру.

В этом случае люди будут владеть собственностью совместно.

Но что делать, если наследуемая собственность принадлежит не только завещателю, но закреплена еще за одним или более совладельцами. Как, в таком случае, происходит наследование квартиры, находящейся в совместной собственности?

Варианты владения имуществом и их особенности

Имущество может быть двух видов:

  1. Совместное. Когда границы долей четко обозначены.
  2. Долевое. Это совместное распоряжение собственностью, которая не подлежит распределению между людьми.

Собственник доли недвижимости может продать ее, сдавать в аренду или подарить, а после своей смерти завещать близким. Но осуществить это без согласия совладельцев невозможно.

Квартира в общей совместной собственности подлежит наследованию. Эта процедура осуществляется по завещанию, по законодательным нормам и по решению судебных инстанций.

Наследование совместной собственности

Рассмотрим, как наследуется квартира, находящаяся в совместной собственности: условия и документы. После того как умер один из супругов, имущество, которое находилось в их совместной собственности, делится на две части. Это совместно нажитое имущество.

Наследование совместной собственности на квартируОпределение совместной собственности.

Первая часть остается за живым супругом и никаким образом не делится, а вторая делится между наследниками на основаниях, прописанных в законодательстве. В число наследников входит и супруг покойного.

Важно! Нельзя забывать и об обязательной доле несовершеннолетних детей, недееспособных или частично недееспособных и инвалидов по здоровью. Они по закону получают одну второю часть от той части, что делится на всех.

Наследование совместной собственности на квартиру супругом происходит пошагово. В первую очередь необходимо собрать следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Завещание.
  3. Справка о смерти наследодателя.
  4. Справка с места, где был прописан умерший.
  5. Документы на квартиру.
  6. Свидетельство о браке.

Регистрация собственности для всех наследников происходит после того, как нотариус откроет наследственное дело, примет заявления, проверит документы и убедится в том, что препятствий для переоформления нет.

Если нотариус не обнаружил никаких нарушений и документация подана в полном объеме, то выдается свидетельство на собственность.

Наследование по закону

Наследники посещают нотариуса с заявлениями, в которых подробно прописаны их требования. Тщательно рассматривается документация, которая дает основания для приобретения имущества. Наследники имеют право написать отказ от наследства: абсолютный или в пользу кого-то из претендентов.

Наследование совместной собственности на квартируОчерёдность наследников.

В этом случае, его доля распределяется между наследниками поровну или отходит человеку, в чью пользу был совершен отказ.

Если возникают спорные вопросы, дело передается в суд. В этом случае шестимесячный срок, отведенный для оформления наследства, увеличивается. Претенденты становятся законными наследниками только после получения свидетельства о собственности.

Наследуется ли муниципальная квартира

По Законодательству РФ в число наследства включается все движимое и недвижимое имущество, относящаяся к наследователю в момент вступления наследства в силу. В наследство не входят невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.

Важно! Муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть государства. Но все члены семьи вправе перерегистрировать жилье на свое имя и владеть им так же, как до этого владел завещатель.

Квартира останется собственностью муниципалитета, но наследники получат возможность в ней проживать.

Если наследник в квартире не прописан и не является членом семьи ответственного квартиросъемщика, то он никакого отношения к этой квартире иметь не может.

Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, то могут перезаключить договор социального найма на собственное имя. После этого — осуществить приватизационные мероприятия.

Наследование совместной собственности на квартируОбщее описание процедуры наследования.

Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не по наследству, а взяв в основу договор соцнайма. Другие наследники, которые не проживали на одной территории с усопшим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.

Если есть регистрация в данной квартире и завещатель успел подать документы на ее приватизацию, но умер и не закончил процесс, наследники  имеют право включить ее в состав наследства и закончить переоформление.

Читайте также:  Группы здоровья детей при усыновлении: что означают, перечень заболеваний препятствующих процедуре

Наследование кооперативной квартиры

Квартира, приобретенная по кооперативным взносам, наследуется и по завещанию и по закону. Наследуется она в порядке очереди, по стандартной схеме на оформление также отведен шестимесячный срок, подается заявление нотариусу и производится сбор документов.

Важно! Главным документом при наследовании кооперативной квартиры  является бумага, которая подтвердит выплату пая.

Такой документ выдается кооперативом, в котором состоял умерший и который предоставил жилье. Если пай не погашен, наследник получит, лишь часть от собственности, равноценную взносам.

Если взносы были оплачены, то препятствий для полноценного оформления жилплощади нет. Оплачивается госпошлина за выдачу свидетельства на собственность, нотариус выдает этот документ после завершения оформления дела.

Заключение

В современный век муниципального или кооперативного жилья не так много, как раньше, в основном всю недвижимость сразу переоформляют в собственность. Ели человек проживает в неприватизированной квартире, лучше решить этот вопрос при жизни.

Судебные тяжбы в имущественных вопросах могут быть очень долгими и затратными. В особенности, если это вопрос совместной собственности. Постарайтесь прийти к соглашению до искового заявления в суд. Это сэкономит и время и деньги.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/razdel-nasledstva/kvartira-v-sovmestnoj-sobstvennosti.html

Наследование в совместную собственность. Дарственная и нотариус

Наследование совместной собственности на квартируНаследование — вопрос, в котором нужен грамотный нотариус

Правовые положения, затрагивающие наследование и участие в нём такой фигуры как нотариус, закреплены в Гражданском кодексе РФ. Этому вопросу посвящён раздел пятый части третьей Кодекса. Действует, конечно, и ещё ряд норм, но основы заложены именно в ГК РФ.

Отметим, что наследство — это не только имущество умершего (квартира, машина, земельный участок и др.), но также и имущественные права и обязанности. За исключением того, что связано с самим человеком, т.е., его личностью — речь идёт про алименты или возмещение вреда. 

Согласно положениям закона, стать наследником можно: с оформленным завещанием, по наследственному договору или по закону. Открытие наследства происходит в день смерти. Если суд признаёт лицо умершим — наследство открывается в день, когда решение вступило в силу.

Завещание 

Завещание представляет собой акт, заверенный установленным способом и составленный при жизни. Он определяет кому и что достанется в случае смерти человека. Причём круг лиц здесь не ограничивается родственными связями, это могут быть любые люди, указанные в завещании. 

Все сведения не могут разглашаться до момента открытия наследства. Обязательно составляется письменно и заверяется у нотариуса или иных лиц, предусмотренных в нормативных актах.

Нотариальное завещание должно иметь установленную форму и содержать необходимые условия. Нотариус оформит наследование надлежащим образом.

Наследственный договор

Главное отличие наследственного договора от завещания в том, что лица, определенные документом, знают, как будет разделено имущество и о возможных условиях, которые необходимо выполнить для его получения. Проще говоря, в наследственном договоре отсутствует тайна.

Такой договор подписывается всеми сторонами и также подлежит обязательному заверению у нотариуса. Закон определяет необходимость видеофиксации процедуры, если лица участвующие в ней не имеют возражений.

По закону

Процедура наследования по закону начинается тогда, когда отсутствует два других основания (завещание или договор). Главной особенностью такой формы является наличие установленных законодателем очередей наследников.

В первую очередь наследство переходит к детям, супругам и родителям. Во вторую очередь наследуют родные и сводные братья/сёстры, бабушки/дедушки. Они вступают в наследство, если в первой очереди никого не оказалось.

Также нормы предусматривают и третью очередь, вступающую в наследство если нет никого из первой и второй. Это: полнородные и неполноправные братья и сёстры родителей умершего. Далее следуют наследники третьей, четвёртой и пятой степеней родства.

Обязательная доля

Закон охраняет права определенной группы лиц. Это касается несовершеннолетних и наследников, не способных к труду. Они наследуют в любом случае, есть завещание или нет его, причём ту долю, которая была бы им положена при вступлении в наследство по закону.

Например, человек завещал переход его квартиры в собственность третьего лица. Однако, нетрудоспособные и те, кому до 18 лет всё равно получат определённую законом часть. Причём отметим, что к нетрудоспособным, в соответствии с ГК РФ, также относятся граждане, достигшие предпенсионного возраста. Напомним, для женщин — это возраст 55 лет, для мужчин — 60.

Наследование доли в совместной собственности

Совместная собственность — распространённая ситуация. Ключевой особенностью совместного владения и распоряжения имуществом является согласие других собственников. Т.е.

, чтобы распорядиться той же квартирой, например, завещать её кому-либо, нужно заручиться согласием всех остальных хозяев. Если же такое согласие не получено, но квартира, допустим, продана одним из собственников, это будет суд.

Совместной, к слову, считается собственность супругов, нажитая в течение брака (за некоторыми исключениями).

Не всегда такой правовой режим соответствует чаяниям и надеждам сособственников. Иногда ситуация вообще заходит в тупик, например, в случае смерти одного из супругов. В этом случае переход прав окутывается вуалью целого сонма правовых норм, разобраться в которых довольно сложно. Наследование квартиры, являющейся совместной собственностью поможет оформить как следует, опять же нотариус.

Передача имущества по договору дарения

Отличие ДД от завещания в том, что договор дарения составляется при жизни человека. Дарственная представляет собой переход прав на имущество другому лицу.

 Причём для договора дарения не предусмотрено обязательное нотариальное заверение, плюс, договор довольно просто составить.

Также весомый плюс дарственной — нет необходимости платить налог при передаче имущества членам семьи. Другие же лица обязаны заплатить 13%.

Однако, тут кроется ряд нюансов, о которых мы расскажем подробнее.

Каким может быть дарение?

Дарение предполагает две основных ситуации:

  • наследование подаренного умершему имущества
  • заключение договора дарения перед смертью наследодателя

Имущество, подаренное наследодателю

Первый случай не вызывает особых вопросов — тут всё довольно просто. Наследодатель получает при жизни в дар, допустим, квартиру, оформляет право собственности на неё, после чего квартира может стать объектом наследования.

Однако, договор дарения может быть оспорен уже после смерти получившего квартиру в дар. И, даже если подарок уже обзавёлся новым хозяином — наследником, право собственности которого зарегистрировано, сделку всё равно можно откатить.

Основаниями для оспаривания договора дарения обычно является так называемый «порок воли». Под пороком воли подразумевается, что даритель той же квартиры мог, допустим, не осознавать своих действий.

Это бывает в случае наличия психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимости и иных оснований. Обычно, подобные заявления в суд сродни ушату холодной воды. В общем, ситуация пренеприятная.

Как этого избежать? Совсем — никак.

Но существует способ «укрепить» сделку — обращение к нотариусу. Нотариус проверит дееспособность дарителя и оспорить сделку будет куда сложнее. Кроме того, нотариус может проверить ещё некоторые нюансы, влияющие на действительность договора. Чтобы рассмотреть, какие, перейдём ко второй части основной массы сделок.

Дарение после смерти наследодателя

Дарение является безвозмездной сделкой, и, по общему правилу, договор, подразумевающий передачу имущества в дар после смерти того, кто дарит, ничтожен. Простыми словами, договор, условиями которого предусмотрен переход имущества в дар после смерти одаряющего — пустая бумажка. Т.е., не наделяет получившего дар, по сути, никакими правами на имущество.

В этой ситуации защитить своё право практически не реально, поскольку никакого права не возникает. Причём с момента заключения такого договора. Ни один суд не признает такой договор действительным, если, конечно, срок давности не пропущен.

Договор дарения только на первый взгляд является простым и понятным. Однако, на деле возникает масса моментов, скрытых от глаз граждан. Исключить ситуации с договором дарения, и иные подводные камни, которые таит в себе наследование, поможет нотариус.

Ещё по теме:

Источник: https://restra.net/single-post/nasledovanie-v-sovmestnuyu-sobstvennost-darstvennaya-i-notarius

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования

Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Так, если Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что при определении наследников первоочередным является наследование по закону, то новый ГК РФ ставит на первое место завещание.

Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства. Свобода завещания является одним из основных принципов наследственного права и может быть ограничена только нормами законодательства, касающимися обязательной доли в наследстве.

Наследование по закону представляет собой переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину, к лицам, указанным в законе.

Наследование по закону наступает, если наследодатель не оставил завещания либо распорядился в нем лишь частью имущества; если завещание, оставленное умершим, признано недействительным полностью или частично; наконец, если есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе.

Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования[1].

Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо. Заметим, что применительно к жилым помещениям отношения общей собственности возникают чаще всего.

Так, подавляющее число объектов государственного и муниципального жилого фонда приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан. Кроме того, квартиры очень часто передаются по наследству не одному, а нескольким лицам. Нередко жилье приобретается совместно, в общую собственность.

Наконец, право общей совместной собственности на приобретенное жилище обычно возникает у супругов при отсутствии брачного контракта.

Жилое помещение, как и иные объекты гражданских правоотношений, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В случае приватизации жилья в общую совместную собственность каждый из собственников имеет право на недви жимое имущество в целом.

И пока существует право общей совместной собственности на квартиру (дом), ни у одного из собственников нет определенной доли в этом праве.

Доля появляется лишь в случае раздела или выдела, прекращающего отношения общей собственности для всех или для одного собственника.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли, указанные в договоре. Если же доли не указаны, то они признаются равными.

Нередки случаи, когда одни и те же граждане могут быть одновременно участниками общей долевой и общей совместной собственности (например, супруги, нажившие в период брака квартиру и другое имущество, а по завещанию получившие автомашину в общую собственность в равных долях).

Прекращение общей собственности происходит следующим образом: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности — определить долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование доли осуществляется на общих основаниях.

Причем Постановление Пленума Верховного суда РСФСР от 23 апреля 1991 года уточняет, что при рассмотрении дел о наследовании «суд не вправе выделить наследнику его долю в имуществе в денежном выражении, если возможен раздел в натуре и другие наследники возражают против выплаты компенсации»[2].

В отличие от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 года, ГК РФ рассматривает общую собственность как долевую.

Совместная собственность допускается только в установленных законом случаях: если речь идет о собственности супругов, о собственности членов крестьянских (фермерских) хозяйств или об имуществе общего пользования, приобретенном или созданном в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе.

Читайте также:  Сколько процентов алименты на 1 ребенка от зарплаты: условия для произведения выплат

Уместно отметить, что до недавнего времени положения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» трактовались неоднозначно: в результате приватизации жилого помещения право совместной собственности на него могло возникать у всех проживающих в нем граждан, а не только у супругов.

Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации…»[3], вступивший в силу 31 мая 2001 года, устранил двойственность толкования[4]. Однако при наследовании жилой площади, приватизированной до 31 мая 2001 года, возникает правовая коллизия, которую необходимо разрешить.

По всей видимости, здесь требуется четкое, не допускающее двойственного толкования решение законодателя, указывающее, что после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение — в том случае, если умерший не является супругом другого участника — происходит определение долей каждого участника.

При этом доли определяются как равные.

Семейный кодекс РФ (ст. 33) признает в качестве законных режим совместной собственности супругов и договорный режим.

Последний устанавливается соглашением лиц, вступающих в брак, или соглашением супругов, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

К сожалению, действующий Семейный кодекс РФ не указывает, что в случае смерти одного из супругов имущество должно наследоваться с учетом заключенного брачного договора.

Что касается наследования жилого помещения, находившегося в совместной собственности супругов, то на практике по-прежнему приходится сталкиваться с мнением, что после смерти кого-то из супругов их общее жилье автоматически переходит в единоличную собственность вдовы (вдовца).

Действительно, ранее оформление права собственности пережившего супруга на находившуюся в совместной собственности недвижимость производилось именно так, по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР 1964 года, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе.

Конституционный суд РФ 16 января 1996 года принял решение о неконституционности этой статьи[5].

В случае смерти одного из супругов — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. А значит, если есть завещание, то к наследованию призываются указанные в нем лица.

Важно помнить, что наследование по завещанию может быть ограничено с целью материального обеспечения отдельных категорий граждан, нуждающихся в силу их возраста или состояния здоровья в особой защите.

Круг лиц, которые не могут быть полностью лишены наследства и наследуют обязательную долю в имуществе, устанавливает ст. 1149 ГК РФ. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг, родители (усыновители) и (или) иждивенцы.

Независимо от содержания завещания каждый из них наследует не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Однако если осуществление права на обязательную долю в наследстве влечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (если речь идет о жилом помещении) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (подразумеваются орудия труда, творческая мастерская и т. п.), то в соответствии с п. 4 упомянутой статьи суд, рассмотрев имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю, может уменьшить размер последней или отказать в ее присуждении. Такая позиция законодателя представляется нам достаточно спорной, ибо позволяет недобросовестным наследникам по завещанию оспаривать в судебном порядке правомерность возникновения обязательной доли в наследстве.

Если умерший супруг не оставил завещания, наследование осуществляется по закону, т. е. право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, к числу которых принадлежит и вдова (вдовец). Рассмотрим простой пример. Предположим, у состоящих в браке родителей есть двое детей.

Супруги на момент смерти одного из них владели квартирой, приватизированной в совместную собственность. Наследство открывается на одну вторую долю в праве собственности на квартиру.

Эта доля распределяется поровну на троих наследников — на пережившего супруга и на двоих детей, так что в результате каждый из детей приобретает право на одну шестую долю в праве собственности на квартиру, а вдова (вдовец) — на две третьих.

Необходимо отметить, что переживший супруг должен выразить свое согласие на определение доли умершего супруга. Для этого он подает заявление нотариусу либо делает соответствующую надпись на заявлении наследников.

Нотариус же делает на правоустанавливающем документе отметку об определении долей в общей собственности, а затем учреждение юстиции производит соответствующую государственную регистрацию.

В случае несогласия пережившего супруга спорный вопрос рассматривается в судебном порядке.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[6] жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут быть приватизированы проживающими в них гражданами как в общую собственность, так и в индивидуальную собственность одного из них. Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке.

Однако на практике решение вопроса о наследовании жилища, приватизированного одним из супругов, зависит от того, было оно приватизировано на безвозмездной основе (первичная приватизация) или на возмездной (вторичная приватизация).

Семейный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу 1 марта 1996 года, четко указывает, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (таким как принятие наследства или дара[7]), является его собственностью (п. 1 ст. 36).

Тем не менее ни законодатель, ни судебная практика пока не дают однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, когда договор передачи заключается либо только с мужем, либо только с женой.

С большой уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.

Вообще совладельцам общей собственности на жилище следует заблаговременно позаботиться о завещаниях. В противном случае после смерти одного из них пережившие совладельцы и пользователи жилого помещения могут столкнуться при наследовании квартиры с серьезной проблемой: исками неожиданно объявившихся наследников.

Удовлетворение таких исков может превратить отдельные квартиры в коммуналки: в результате не только ухудшатся жилищные условия собственников, но и их права на жилище будут ограничены в сравнении с теми, которые они имели до приватизации, когда исключалось подселение в квартиру (комнату) других лиц вместо умершего.

Другая типичная ситуация: один из потенциальных собственников при приватизации отказывается от своей доли в собственности на жилое помещение. Зачастую он не способен оценить последствия этого решения.

В результате же такой «несостоявшийся собственник» приобретает лишь право пользования жилым помещением, и это право не переходит к его наследникам.

На наш взгляд, органам, правомочным оформлять документы по передаче жилых помещений в собственность, следует уделять особое внимание информированию граждан о последствиях решений, принятых в ходе приватизационной сделки.

Особенности наследования жилых помещений, находящихся в процессе приватизации, были рассмотрены Пленумом Верховного суда РФ 24 августа 1993 года[8].

Пленум разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и представивший все необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то, в случае возникновения спора по поводу включения этого помещения или его части в наследственную массу, смерть наследодателя не может служить основанием для отказа в удовлетворении претензий наследника. Данное толкование основано на том, что в соответствии со ст. 1, 2, 7 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федера ции» граждане имеют право приватизировать занимаемые ими жилые помещения в собственность. Следовательно, если гражданин согласен осуществить приватизацию на предусмотренных законом условиях, то ему не может быть в этом отказано. Смерть гражданина сама по себе не является основанием к отказу в удовлетворении его требований, «поскольку гражданин, выразив при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам (в связи со смертью) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой по закону ему не могло быть отказано»[9].

Далее необходимо рассмотреть специфику наследования паевой собственности на недвижимость. С 1 июля 1990 года (т. е.

с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного и жилищностроительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает.

Данная норма была воспроизведена в ГК РФ (с указанием, что это право приобретают лица, участвовавшие в выплате паевого взноса). На основании п. 4 ст.

218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива (ЖСК), а также другие лица, имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

В отличие от общего правила, регулирующего возникновение прав на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ), в рассматриваемом случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация лишь придает данному факту правовое значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация и есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.

На практике наследование кооперативных квартир может вызывать споры.

Так, если наследодатель — член ЖСК умер до 1 июля 1990 года, не оставив завещания на свою кооперативную квартиру, паевой взнос за которую полностью внесен, то возникает вопрос о возможности оформления наследства на сумму паенакопления.

В этой связи Постановление Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 года № 1798-1 разъясняет, что действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется на случаи открытия наследства, возникшие не ранее 1 января 1990 года[10] (при условии, что паевой взнос за квартиру был полностью выплачен членами ЖСК при жизни наследодателя). В таких ситуациях наследуется право собственности на жилище, а не паевые взносы, поскольку произошло изменение состава наследственной массы.

В тех случаях, когда паевой взнос за жилое помещение в кооперативном доме был внесен членом ЖСК в период брака, пережившему супругу по желанию последнего может быть выдано свидетельство об одной второй доле в праве собственности на жилое помещение.

Если же за период, когда супруги состояли в браке, была внесена лишь часть паевых взносов, то пережившему супругу выдается свидетельство о праве собственности на половину от доли, составляющей общую совместную собственность, под которой понимается размер выплаченного паенакопления.

С введением в действие 1 марта 2002 года части третьей Гражданского кодекса РФ регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных кооперативах кардинально изменилось.

До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживаю щие в квартире; прочие наследники, т. е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленную сумму паевых взносов.

Сегодня наследники умершего члена ЖСК не только наследуют его пай, но и приобретают право на членство в соответствующем кооперативе, а значит, и право владения жильем наследодателя.

Им не может быть в этом отказано даже в том случае, если сумма паенакопления не была полностью выплачена при жизни наследодателя. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос о членстве решается самими наследниками, а в случае их спора — судом.

Заканчивая наш обзор, хотелось бы подчеркнуть, что во всех спорных случаях, возникающих при наследовании собственности, суд должен исходить из того, что право собственности не исчерпывается триадой правомочий владения, пользования и распоряжения объектом. От него может быть отделено и владение, и пользование, и распоряжение, но право собственности останется. Справку подготовила Наталья Залюбовская

Источник: http://www.strana-oz.ru/2005/1/obshchaya-sobstvennost-na-zhilye-pomeshcheniya-osobennosti-nasledovaniya

Ссылка на основную публикацию