Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов: как делится и ключевые аспекты

Часто предметом спора у бывших супругов является квартира. Но как она может быть поделена в той или иной ситуации мало кто знает. Именно поэтому рассмотрим этот вопрос подробней.Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Как делится приватизированная квартира при разводе

Ее раздел можно осуществить несколькими способами, а именно:

  • по согласию каждой из сторон;
  • по долям на данную недвижимость;
  • с помощью суда.

В том случае, если супруги принимали участие в программе бесплатной приватизации, каждая из сторон обладает своей долей в данной недвижимости, и поэтому раздел осуществляется по принадлежащим им долям. Стоит отметить, что претендовать на долю одного из супругов либо ребенка не имеет право никто.

После бракоразводного процесса каждая из сторон имеет все основания распоряжаться своей частью на свое личное усмотрение, а именно:

  • продать;
  • сдать в краткосрочную либо продолжительную аренду;
  • подарить кому-либо.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители (супруги) при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка.

Судебный орган имеет полное право принять решение в пользу увеличения доли одного из супругов только в том случае, если:

  • если он является инвалидом, и этому есть подтверждение;
  • после развода несовершеннолетний ребенок остается жить одним из супругов, в пользу которого можно увеличить долю;
  • с одной из сторон остается проживать ребенок с инвалидностью;
  • супруга является беременной либо же находиться в декретном отпуске;
  • у супругов имеется брачный контракт либо же соглашение.

В том случае, если квартира уже была приватизирована до вступления в официальный брак, она не принимает участие в делении при разводе и остается со своим полноправным владельцем.

Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если говорить простыми словами, то на кого оформили приватизацию,  тот и является владельцем.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супруговРазделить неприватизированную квартиру при разводе супружеской пары невозможно, поскольку она является собственностью муниципалитета. Если говорить простыми словами, то ни одной из сторон она не принадлежит.

  • Данная ситуация предусматривается статьей №6 Жилищного Кодекса РФ, которая гласит:
  • Граждане, которые не являются членами семьи наниматели жилплощади согласно договору социального найма, но при этом продолжает там жить, тогда на него распространяются такие же права и обязанности, как и у непосредственного нанимателя.
  • Исходя из этого, если супруги развелись, но продолжают совместно проживать в такой квартире, каждый из них должен совершать оплату за жилье.

Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супруговНесмотря на то, что раздел дарственного имущества запрещается, есть некоторые так называемые “лазейки”, с помощью которых можно добиться этого раздела между супругами.

Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как:

  • второй стороной (не полноправным владельцем) был осуществлен дорогостоящий ремонт (исключительно за его средства);
  • второй стороной была увеличена жилая площадь за свои деньги. Например: супруг либо супруга купил квартиру или дом рядом и объединил их.

Стоит также брать во внимание тот факт, что квартира по дарственной может быть разделена, если стоимость квартиры была увеличена вдвое.

Но для этого необходимо соблюдение таких условий, как:

  • в дарственном соглашении должна быть указана стоимость квартиры, которую подарили одному из супругов;
  • прежде чем начался процесс развода, осуществилась оценка имущества, и было выявлено, что стоимость квартиры увеличилась;
  • в наличии имеются все чеки по расходам не только на ремонт, но и на приобретенную бытовую технику;
  • имеется выписка из банка, что является подтверждением, чьи деньги были потрачены на ремонт квартиры.

Ключевые аспекты

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Но при этом есть несколько ключевых аспектов, которые могут сыграть на руку второй стороне, а именно:

  • было выявлено, что в дарственной имеются ошибки;
  • установлен факт недееспособности супруга-владельца;
  • при подписании дарственной было месту физическое либо психологическое давление;
  • отвратительное состояние квартиры до вступления в брак и отличное после развода;
  • увеличение стоимости в два и больше раз.

Данные нюансы могут поспособствовать тому, чтобы вторая сторона имела такое же право на квартиру, как и ее собственник по дарственной.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Если этому имело место быть, при разделе имущества сложность заключается во многих факторах.

Суд в этом случае должен решить несколько вопросов, а именно:

  • кто останется владельцем после бракоразводного процесса;
  • кто и в каком процентном соотношении должен выплачивать имеющиеся обязательства по кредиту;
  • кто и в каком количестве должен будет вернуть деньги за совместные платежи.
  1. Основной сложностью при разделе такой квартиры заключается в том, что, по сути, она никому из супругов в такой ситуации не принадлежит.
  2. Практически все в этой ситуации зависит от банковского учреждения, где она находится в залоге.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супруговБанк может принять одно из нескольких решений, а именно:

  • данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
  • банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
  • сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

В большинстве случаев принимается решение по первому варианту. Это связано с простотой выплат и отсутствия рисков для самого банка.

Стоит отметить, что особое внимание заслуживает та квартира, которая была оформлена в ипотеку еще до вступления в брак и при этом она оформлена на одного супруга.

По сути, она принадлежит исключительно тому, на кого она оформлена. Но при этом, в процессе совместного проживания в браке, они вместе выплачивали этот кредит. При разделе имущества следует подсчитать размер уплаченной суммы совместно и разделить ее поровну. Полученную сумму, одна из сторон (номинальный владелец квартиры) должен выплатить второй стороне.

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

К виду недвижимости, которое не подлежит разделу относится:

  • недвижимость, которая была куплена одной из сторон до того момента, когда он вступил в официальный брак, либо же полученного в наследство или по дарственной (за исключениями, описанными выше);
  • недвижимость, которая была куплена за деньги, которые имелись у одной из сторон до момента вступления в брачные отношения. Но при этом необходим приложить максимум усилий для того, чтобы доказать факт наличия этих денег до брака у одной из сторон.

Раздел прочих видов недвижимости

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

К прочей недвижимости может относиться:

  • дом;
  • земельный участок;
  • дача и так далее.

В том случае, если какая-либо недвижимость из этого перечня была получена по дарственной, ее можно разделить только в тех случаях, которые были прописаны в ситуации с квартирой.

Никаких исключений либо чего-либо еще не предусмотрено. Все полностью идентично с разделом квартиры.

Разделить при разводе квартиру можно с помощью одного из нескольких способов, а именно:

  • по обоюдному согласию сторон (по соглашению);
  • с помощью суда.

Соглашение

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Для раздела квартиры этим способом, необходимо:

  • достигнуть договоренностей в этом вопросе супругам;
  • убедиться в том, что права ни одного из супругов не были нарушены;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • следует супругам обратиться в регистрирующий орган, для оформления новых свидетельств на право собственности. Стоит отметить, что основанием для этого будет служить составленное у нотариуса соглашение.

При подписании соглашения необходимо брать во внимание и тот факт, что условия проживания совместного ребенка также не должны нарушаться, даже если и ребенок не является долевым собственником.

При составлении соглашения, необходимо помнить о том, что в нем должно обязательно содержаться:

  • полные инициалы обоих сторон (каждого из супругов);
  • предмет соглашения (в данном случае квартиры);
  • условия, по которым имущество переходит в собственность одного из супругов;
  • дату составления соглашения и подписи каждой стороны.

Нотариальная печать, которая дает этому документу юридическую силу.

Предлагаем посмотреть универсальную форму образца данного соглашения, который поможет понять, что в нем должно содержаться. Его можно посмотреть здесь.

Суд

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Помимо этого, совместно с заявлением необходимо предоставить перечень такой документации:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины;
  • копию свидетельства о браке (если супруги еще не развелись);
  • копию свидетельства о расторжении брака (если супружеская пара официально рассталась);
  • копию паспорта заявителя.

Стоит также отметить, что по возможно необходимо прикладывать дополнительные документы, которые могут помочь в решении вопроса о разделе квартиры, а именно:

  • чеки;
  • документы на купленную какую-либо технику и так далее.

При обращении в судебную инстанцию необходимо помнить о том, что не нужно просит суд делить именно комнаты, которые находятся в квартире.

Процесс раздела состоит в выделении конкретной доли по отношению к квадратуре этой недвижимости.

Рассмотрим пример: квартира имеет площадь в 113 квадратных метров. Она делится на троих (2 супруга и ребенок), соответственно каждому из них полагается по 37,6 квадратных метра.

Необходимо брать во внимание и тот факт, что прежде чем подавать иск в суд, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер отталкивается от стоимости квартиры. Все процентные соотношения рассматривать не целесообразно, рассмотрим только те, которые касаются именно квартир:

  • при стоимости квартиры от 200 тысяч рублей до миллиона — госпошлина составляет 5200 руб. + 1% от стоимости;
  • при стоимости больше миллиона рублей — госпошлина составляет 13 200 рублей +0,5% от стоимости квартиры. Но при этом максимальный размер не должен превышать 60 000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении либо через портал Госуслуг.

Если говорить о самом исковом заявлении, то его образец можно посмотреть здесь.

Услуги юриста, стоимость, сроки раздела

В каждом регионе цены на юридические услуги в этом вопросе немного различаются, поэтому рассмотрим среднюю стоимость на услуги по территории РФ.

Наименование юридических услугСтоимость услуги

Устная консультация по вопросу раздела имущества От 1000 рублей
Письменный вариант консультации От 5000 рублей
Защита интересов при разделе квартиры в судебной инстанции Не меньше 40 тысяч рублей
Преставление интересов при подписании соглашения От 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры, которая подлежит разделу
Сбор необходимой документации для суда Порядка 4 тысяч рублей
Подача искового заявления От 6 000 рублей
Читайте также:  Что делать, если от соседей воняет: куда обращаться, жаловаться на запах кошек?

Если говорить о сроках раздела квартиры, то при подписании оглашения, документ вступает в силу сразу после его подписания.

Если дело решается с помощью суда, на это может понадобиться от 1 месяца до 3, в зависимости от того, каковы требования каждой стороны.

Примеры из практики

На практике вопросы о разделе квартир  в суде решаются довольно-таки часто. Предлагаем ознакомиться с решениями суда на примере:

Мы с супругом находимся официально в разводе, но пи этом живем вместе. Недавно была приобретена квартира, которую записали на имя бывшего супруга, в то время как меня с ребенком он просто пописал. Могу ли я в случае чего требовать с этой квартиры свою долю?

В том случае, если квартира была приобретена после развода, тогда необходимо доказать факт того, что она была куплена за совместные деньги, либо же вкладывали в эту покупку свои деньги.  Стоит также отметить, что выделение доли в этой ситуации будет не как при совместно нажитом имуществе, а как собственность совладельцев.

Сейчас у меня с супругом идет бракоразводный процесс. Может ли супруг претендовать на квартиру, которая была мне передана родственниками? После того как я вышла замуж, я ее приватизировала, при этом: часть на себя, а часть квартиры на ребенка от 1-ого брака. Несмотря на то, что муж уже жил сл мной в приватизации он не принимал участие.

В данном случае, квартира не имеет к супругу никакого отношения, поскольку его часть денег в этом не принимали участия, впрочем, как и он сам.

Источник: http://razvod-gid.ru/razdel/vidy/kvartiry-i-drugoj-nedvizhimosti.html

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Сегодня предлагаем статью на тему: «как делится неприватизированная квартира при разводе», написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в х после статьи или нашему дежурному юристу.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство).

Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма.

Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало. Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос.

органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя.

Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Читайте так же:  Как подать на увеличение размера алиментов на ребенка

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя.

В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде. Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).
  1. Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма;
  2. Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда;
  3. Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи;
  4. Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома»;
  5. Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам;
  6. Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя;
  7. Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Например, если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

ВАЖНО: Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении.

Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность.

Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги.

Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Читайте также:  Договор купли продажи 1/2 доли квартиры: образец 2020 и общие правила составления

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется.

Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться.

Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Источник: https://777novosti.ru/kak-delitsya-neprivatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Одной из самых сложных и спорных проблем для разводящейся пары является раздел движимого и недвижимого имущества. Это вопрос еще больше осложняется, когда квартира неприватизирована. Бывшим супругам приходится искать ответы на такие вопросы как: «Возможен ли раздел неприватизированной квартиры?» «Кто собственник и за кем из супругов остается право на нее?»

Адвокат по разводам юридически грамотно ответит на эти вопросы и отстоит в досудебном и судебном порядке интересы клиента.

Кто является собственником неприватизированного жилья

Любой жилой дом или квартира является чьей-то собственностью. Это может быть отдельный гражданин, общественная организация, городская администрация, область или регион, государство.

Государственное жилье является жилищным фондом, предназначенным для распределения нуждающимся гражданам. Оно передается в пользование людям в соответствии с договором социального найма (ДСН) жилплощади. Договор не имеет ограничений по сроку и сохраняет силу неограниченное число лет.

Во время существования СССР квартира не могла быть собственностью гражданина и в ней можно было проживать, только имея на руках договор о найме. Сегодня государство сдает жилье по такому договору только особо нуждающимся гражданам:

  • детям, оставшимся сиротами;
  • малоимущим семьям;
  • гражданам, потерявшим жилье из-за стихийных бедствий и прочее.

Большинство квартир, полученных в соответствии с ДСН, прописанные в них граждане, приватизировали. Однако есть и такие, кто по разным причинам не приватизировал такое жилье и его владельцем по-прежнему остается государство, а жильцы являются нанимателями.

Этот статус позволяет пользоваться квартирой, но полностью распоряжаться (продавать, дарить и т.п.) ею они не имеют права.

Также по ДСН в квартирах может проживать категория граждан, получивших жилье во время работы в госучреждениях и органах, а также граждане, проживающие в ведомственных квартирах.

Правовой статус такого жилья в целом аналогичен тому, который описан выше. Однако есть и существенное различие, которое заключается в том, что проживать в такой квартире можно только срок, оговоренный договором найма.

При смене места службы или работы наниматель обязан освободить квартиру.

Несмотря на то, что правовой статус подобных квартир совпадает, они принадлежат различным формам жилья:

  • жилье, сдаваемое в социальный наем муниципальной или федеральной властью, составляет социальный фонд;
  • жилье, сдаваемое в наем специалистам, служащим госорганов, переселенцам, военнослужащим и т.п., составляет специальный жилищный фонд.

Можно ли считать такую квартиру совместно нажитым имуществом

Согласно действующему законодательству квартиру, полученную по ДСН, нельзя считать совместно нажитым имуществом и разделу после развода она не подлежит. В соответствии со смыслом Семейного кодекса России такое жилье не является собственностью проживающих в ней супругов, они обладают только правом на проживания в неприватизированной квартире.

Тем не менее есть ряд способов разделить жилье или оставить право пользования. В такой ситуации не следует гадать о том сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, а обратиться за консультацией к профессиональному адвокату, который сможет юридически грамотно решить проблему.

Как можно разделить неприватизированное жилье

К способам, позволяющим разделить неприватизированное жилье, относятся:

  • приватизация квартиры, полученной по ДСН;
  • раздел квартиры после ее размена;
  • признание права проживания за жильцами квартиры, входящей в социальный или специальный жилищный фонд.

При разделе неприватизированной квартиры выплата компенсации одному из супругов не допускается. Такое жилье не является собственностью проживающих в ней супругов и не может кому-либо передаваться или продаваться.

В подобных ситуациях, вне зависимости от того сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, следует в первую очередь обратиться к специалисту, который поможет разделить неприватизированную квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Приватизация

Под приватизацией понимается передача права собственности на квартиру государством или ведомством физического лицу. Это переоформление осуществляется бесплатно на основании заявления о приватизации и дополнительно установленного пакета документов в многофункциональном центре.

При наличии требуемых документов сотрудники центра составляют договор, согласно ему, право собственности на жилье передается физическому лицу. На приватизацию имеют право прописанные на жилплощади граждане.

Если в квартире прописаны оба супруга, они в одинаковой мере обладают таким правом.

Можно отказаться приватизировать квартиру, но в этом случае необходимо помнить, что приватизированное жилье переходит не в совместное владение, а в частную собственность.

Если квартиру приватизировала жена, а муж отказался, то она переходит в собственность супруги и делиться после развода не будет.

Если оба супруга участвовали в приватизации, то каждый из них имеет право на свою долю жилья после развода. Если супруги имеют несовершеннолетних общих детей, то они также обладают правом на собственную долю.

Приватизировать квартиру можно только по согласию всех поживающих в ней. Лица, нежелающие принимать участие в процедуре приватизации, обязаны оформить отказ у нотариуса. Только при наличии этого документа возможна передача квартиры в собственность зарегистрированным в ней гражданам, заинтересованным в приватизации жилья.

Для правильного проведения процедуры разведенным супругам нужно не думать о том сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, а воспользоваться услугами профессионального юриста, который проконсультирует, что и в какой последовательности делать для приватизации жилья.

Источник: https://antonkostik.ru/razdel-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Масса семей в России проживает в муниципальном жилье и не спешит перевести его в собственность. Делается это по разным причинам и никто не задумывается о том, как делится неприватизированная квартира при разводе. Вся проблема в том, что при расторжении брака раздел ее запрещен. Невозможно между экс-супругами поделить то, что принадлежит «чужому дяде», а именно – территориальной администрации.

Если у пары остро стоит вопрос развода, а расходится некуда, важно заранее знать о том, какие варианты раздела квартиры без приватизации существуют:

  • размен (большую неприватизированную площадь обменивают на две маленькие);
  • приватизация и далее раздел согласно СК РФ;
  • отказ одного супруга от притязаний и переоформление договора с муниципалитетом.

Важно! Под приватизацией понимают прием жилья в собственность одним или несколькими людьми. Бесплатная процедура сродни покупке жилья в единоличном или долевом участии с той лишь разницей, что претендент не платит за квадратные метры как в случае покупки у застройщика.

Процедура обмена в 21 веке настолько редка, насколько есть неприватизированное жилье. Приватизация 90-х по сути ликвидировала эту форму собственности. В тяжелые перестроечные годы муниципалитет разного уровня спешил скинуть с себя балласт и передать на вечное обслуживание ранее государственное жилье.

Но что делать, если супружеская пара очутилась именно на неприватизированных метрах, прожила там долгие годы, завела детей, обустроила быт? Делить согласно законам, касающимся жилья без приватизации.

Обмен – самый простой вариант, когда экс-супруги находят такое же муниципальное жилье, но отдельное, и договариваются с его владельцами. Те, соответственно, хотят съехаться и общая квартира им подходит. При этом нужно учесть, что:

  • владельцы всех 3-х квартир должны быть согласны на смену нанимателей;
  • супруги обязаны прийти к консенсусу и согласится на переезд в найденное жилье;
  • новые метры должны соответствовать санитарным требованиям и не ухудшать условия проживания, особенно если есть дети.

Важно! Практически нерешаемая проблема при разделе неприватизированной квартиры – когда в ней проживают недееспособные граждане. Это могут быть: дети до 18 лет, престарелые после 81 года, люди, имеющие инвалидность, психические и физические отклонения. При обмене в этих случаях присутствуют сотрудники ООП. Их резюме и требования «к стандарту» практически лишают супругов возможности раздела жилья.

Абсолютно невозможно отселить мужа-алкоголика (наркомана). Возможно владелец квартиры, в которой проживают экс-супруги, и будет рад избавиться от асоциального элемента, пойдет навстречу жене, перепишет на нее договор найма. Но вот муниципалитет, в чье ведение захотят заселить неблагополучного человека, уж точно не будет рад и откажет ему в выдаче договора.

Судебная практика разделения таких квартир при разводе супругов тоже не радужная. Судебные тяжбы длятся годами, так как суду предстоит решить нелегкую задачу – учесть интересы мужа и жены.

Причина — отсутствие собственного жилья и недоступность покупки нового из-за низких зарплат, грабительских банковских условий по ипотеке.

Приватизация с последующим разделом – наиболее оптимальный выход для пожелавших развестись супругов. Для этого на каждого выделяется доля, они получают равные права и могут без проблем продать квартиру и купить новые метры.

Но это просто, если их только двое и квартира крупногабаритная. От ее продажи могут получиться меньшие, но вполне приличные жилые помещения. Однако при наличии других взрослых членов семей, на них также положены доли, а если есть ребенок – на него обязательно предусматривается часть жилого помещения.

Важно! Согласие на продажу уже приватизированного бывшемуниципального жилья должны дать все участники и собственники квартиры. Если один из них отказывается, квартиру делят через суд. Кроме того тому, с кем остаются дети, положена большая часть квартиры.

Читайте также:  Где, как и куда подавать заявление на развод: пошаговая инструкция

Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании.

«Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга.

При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать.

Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории, либо при наличии свободного жилья предоставят отдельное помещение.

Важно! Когда служащий покидает место работы и увольняется по всем правилам, служебное жилье у него изымается. Все члены семьи не зависимо от наличия детей, престарелых и недееспособных обязаны покинуть неприватизированную квартиру, даже если им некуда идти.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-delitsya-neprivatizirovannaya-kvartira-pri-razvode

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode/

Раздел неприватизированной квартиры

При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости.

Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма.

Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение.

К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

На практике существует несколько способов разделить неприватизированную квартиру:

  • Переоформление договора социального найма, в соответствии с которым наниматели меняют свою квартиру на две меньшие.
  • Приватизация и выдел доли каждого из супругов.

Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы. С юридической точки зрения этот процесс достаточно прост, все, что необходимо сделать супругам, – это самостоятельно найти варианты для размена. Квартиры, на которые супруги хотят разменять свое жилье, тоже должны быть неприватизированными.

Интересно, что если стороны не найдут решения о размене квартиры, то им придется идти в суд и уже там отстаивать свое право на занимаемую жилплощадь.

Сразу следует отметить, что в соответствии со статьей 69 и ее 4-м пунктом, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает в нем проживать, то за ним все равно сохраняются те же права, что и за нанимателем. Это значит, что бывший супруг обязан оплачивать все счета.

Вариант с приватизацией квартиры более уместен, ведь значительно проще сначала получить право собственности на жилье, а потом просто переделать квартиру в общую долевую собственность.

Существует следующая особенность: если человек отказывается от приватизации, то он теряет все права на занимаемое помещение. Также следует помнить, что если бывший супруг прописан в неприватизированной квартире, то выселить его будет достаточно сложно.

Раздел служебного помещения

В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса служебные помещения признаются специализированным жилищным фондом, а это значит, что даже при разводе разделить такое помещение не представляется возможным.

В случае развода право на проживание в таком помещении будет иметь тот супруг, который в связи со своей деятельностью получил данную жилплощадь. Однако если у другого супруга нет иного жилья, то суд оставляет за собой возможность предоставить ему право временного проживания в служебной квартире.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/articles/razdel-neprivatizirovannoy-kvartiry/

Как поделить неприватизированную квартиру при разводе

При желании совместно проживающих лиц разъехаться раздел неприватизированной квартиры невозможен, поскольку в правовом поле делению подлежит собственность, а при отсутствии приватизационного процесса собственником выступает государство или муниципалитет.

Власти предоставляют по договору социального найма право на проживание, не признаваемое имущественным правом и соответственно, не подлежащим разделу ввиду отсутствия материальной составляющей. Оптимальное решение при расторжении брака для раздела квартиры социального найма – проведение процедуры приватизации и оформление прав собственности на каждого из супругов.

  • В 2019 году процедура была предельно упрощена за счёт участия МФЦ, куда при согласии всех зарегистрированных лиц необходимо представить следующие документы:
  • Как делится квартира при приватизации, зависит от количества участников процесса и предполагает раздел в равных частях, поскольку в правовом отношении процесс приравнивается к получению имущества в собственность по любым сделкам, регулируемым Гражданским Кодексом.

Как разделить при разводе неприватизированную квартиру

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду.

Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе. Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:.

Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир муниципалитета или государства и произвести обмен. При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен.

Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения.

При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд. А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной.

Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов.

Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя.

В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства. Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы.

Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье.

В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части. Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации.

В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи. Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника.

Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом.

Придется смириться с совместным проживанием после развода. Служебная квартира — часть специализированного жилищного фонда.

Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации.

Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

Источник: https://sno-kzngmu.ru/yuridicheskie-uslugi/kak-podelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru-pri-razvode/

Ссылка на основную публикацию