Договор купли продажи 1/2 доли квартиры: образец 2020 и общие правила составления

Передача права собственности на долю квартиры  происходит в форме заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218).Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

Что предшествует заключению договора купли-продажи доли

Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Перевод прав покупателя доли

Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020Скачать исковое заявление

Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.

Когда нормы о преимущественном праве покупки не применяются

Если продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует. Квартира выставляется на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.

Право преимущественной покупки не применяется, когда выкуп доли в квартире производится владельцем долевого имущества, который является плательщиком ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением.

Сложности при оформлении соглашения о продаже доли в квартире

Согласно ГК РФ распоряжаться объектами имущества, отнесенными к долевой собственности, граждане могут по соглашению всех участников такой собственности. В данном случае такое соглашение достигается путем рассылки всем сособственникам уведомлений о преимущественном праве по инструкции выше.

Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.

Важная особенность: если в уведомлении указана одна цена, а доля продана по другой, то преимущественное право не считается соблюденным.

Цена в договоре должна точно соответствовать цене в уведомлении. Даже если продали дороже, суд сочтет права сособственников нарушенными.

Следовательно, если цена в ходе переговоров с покупателем меняется, нужно направлять уведомления и собирать отказы заново.

Кроме того, не следует забывать о разрешении органов опеки на продажу. Оно потребуется, если собственником продаваемой доли является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи доли в квартире второму собственнику

При продаже квартиры одному из собственников опрашивать других предварительно уже не требуется. Ст. 250 ГК РФ прямо предусматривает, что уведомление направляется в случае, когда доля планируется к продаже постороннему лицу. Сособственники такими лицами не являются, соответственно, и уведомление направлять не нужно.

Однако нотариальное удостоверение договора остается обязательным.

Пример:

Квартира принадлежит пополам брату и сестре — по 1/2 каждому. Брат планирует продать сестре свою долю. Для начала составления договора достаточно устной договоренности граждан об условиях предстоящей сделки — направлять сестре какие-либо уведомления не нужно. С документами на квартиру и паспортами граждане могут сразу идти к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

Особенности продажи 1/2, 1/3, 1/4 и других долей в праве

По действующему закону размер доли не влияет на процедуру оформления сделки. Независимо от того, продается 1/2, 1/3, 2/3, 1/4, 1/10, 1/1000 доли в праве, порядок будет одинаковым. Даже если доля совсем небольшая, продавцу потребуется:

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  1. Соблюсти преимущественное право, разослав остальным собственникам уведомления.
  2. Предварительно согласовать с покупателем условия сделки, собрать документы на квартиру и обратиться к нотариусу для оформления договора.
  3. Перерегистрировать право собственности на покупателя в Росреестре по инструкции ниже.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 42 закона № 218, если собственников более 20, извещение о продаже можно разместить на сайте Росреестра. К сожалению, данное правило не распространяется на жилье. Всем сособственникам квартиры следует направлять извещение в письменной форме.

Если все собственники продают свои доли одному лицу, то по итогам сделки вместо нескольких частей (1/2, 1/3, 1/5 и так далее) будущий собственник получит целое право на квартиру.

Содержание договора купли-продажи доли квартиры (образец)

Поскольку нотариальное заверение договора для таких сделок обязательно, нотариусы самостоятельно разрабатывают соглашения.

Это не предусмотрено в качестве обязанности Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.

1993 № 4462-1, однако сотрудники нотариальной конторы не берутся удостоверять договоры, разработанные сторонами. Так им проще проверить текст сделки на соответствие нормам закона.

Бланк типового договора есть на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен в письменной форме и содержать их подписи.

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

После оформления документ распечатывается на специальном бланке с присвоенными серией и номером. Далее документы передаются в Росреестр на регистрацию прав нового собственника. После внесения записи в ЕГРН право приобретет полную юридическую силу.

Основные условия договора купли-продажи доли о продаже доли

В договоре купли-продажи доли жилой площади обязательно указываются следующие данные.

  • Дата и место составления.
  • Сведения о сторонах договора:
    • Ф.И.О.;
    • место и дата рождения;
    • гражданство;
    • пол;
    • паспортные реквизиты;
    • адресные данные;
    • банковские реквизиты;
  • Описание предмета сделки, которое должно содержать в себе упоминание размеров доли и признаков самой квартиры. К числу неотъемлемых признаков жилого помещения относят:
    • адрес жилого дома, в котором находится квартира;
    • расположение помещения в доме;
    • номер квартиры.
  • Цена доли в квартире по договору.
  • Порядок, сроки и иные условия оплаты.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на помещение и документов, отражающих обременения и права третьих лиц на квартиру.
  • Сведения о выявленных в квартире недостатках и дефектах.
  • Данные о гражданах, зарегистрированных, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, доля в котором продается.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность участников соглашения.
  • Порядок разрешения споров.
  • Порядок оплаты расходов, связанных с заключением договора.
  • Количество экземпляров договора купли-продажи.

Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи.

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

Помочь в составлении акта также может нотариус, однако чаще всего в сам текст договора вписывается следующая фраза: «Договор имеет силу передаточного документа». Если такая фраза есть, то составлять отдельный акт не нужно.

Регистрация договора купли-продажи

Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

После нотариального заверения договора купли-продажи возможно два варианта регистрации:

  1. Нотариус в день сделки самостоятельно передает все необходимые сведения в Росреестр через электронные каналы связи. После регистрации в течение 1-3 рабочих дней стороны забирают готовые документы из нотариальной конторы. Дополнительное обращение в МФЦ или Росреестр не требуется. Услуга по электронной подаче документации с начала 2019 года является бесплатной и производится по умолчанию.
  2. Если стороны по каким-то причинам не желают пользоваться услугами нотариуса, они могут отказаться от услуги электронной регистрации и подать документы самостоятельно через МФЦ. Список бумаг для этого приводится ниже.

ВНИМАНИЕ! Пошлина за регистрацию в размере 2 тысяч рублей уплачивается в обоих случаях.

Документы для государственной регистрации

Регистрация происходит после предоставления следующих документов:

  1. Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в жилом помещении.
  2. Договор купли-продажи доли.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Паспорта сторон сделки.
  5. Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.
  6. Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире.
  7. Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки. Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.
  8. Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

Квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять необязательно, если сведения об уплате зафиксированы в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Она предъявляется в регистрационные органы по инициативе гражданина.

Таким образом, при оформлении договора купли-продажи доли квартиры стороны должны неукоснительно соблюдать требования гражданского законодательства. Завершающим этапом процедуры по оформлению сделки купли-продажи имущественных прав является государственная регистрация права собственности на долю в квартире.

Источник: https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_sostavit_dogovor_kupliprodazhi_doli_kvartiry_blank_obrazec/

Договор купли-продажи доли в квартире: как составить правильно, важные условия, образцы докуметов

Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже.

Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Особенности продажи доли в квартире

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Читайте также:  Внуки наследники какой очереди по закону: к какой очереди относятся и порядок подачи иска

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной. Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется предварительный договор на покупку с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ.

Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

  1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
  4. Выписку лицевого счета.
  5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Основные положения

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

  • Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.
  • Структура текста договора должна позволять идентифицировать:
  • стороны сделки;
  • отчуждаемый объект;
  • его состояние;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • цену;
  • сроки исполнения обязательств.

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Основные реквизиты

  1. Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости).
  2. Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.
  3. К важным реквизитам документа относят следующие параметры:
  • Время и место заключения договора.
  • Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  • Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.
  • Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  • Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  • Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  • Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  • Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  • Права, обязанности.
  • Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  • В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства.

Рекомендации к составлению

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц.

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса.

Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

  • Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.
  • Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:
  1. Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  2. Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  3. Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  4. Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  5. При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  6. После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа.

Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Бланк договора купли-продажи квартиры

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении.

Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Образец

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.

Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiri.html

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

Покупая жилье в совместное долевое владение (предположим, в ходе приватизации) мы планируем вести спокойную размеренную жизнь в одной квартире с другими владельцами, но в действительности достаточно часто реальность привносит в наши планы не очень хорошие коррективы.

Читайте также:  Алименты на содержание жены, супруги в декрете и после развода: что показывает практика и сколько платить?

Развод, наследство, склоки, приводят к спорам относительного того, кто какую комнату будет использовать, кому делать ремонт, поселить ли родню, а также к неприязненному отношению владельцев. В этом случае владельцы часто принимают важное решение и продают свою часть квартиры.

Подобная операция не настолько выгодная продавцу, как реализация квартиры полностью, со следующим пропорциональным разделением полученных средств между владельцами.

Поскольку часть квартиры оценивается намного ниже чем продаваемая целиком жилая недвижимость. Однако, поскольку заставить других владельцев квартиры продать ее не представляется возможным, то зачастую продажа части жилья является единым вариантом разрешения проблемы.

Образец типового договора купли-продажи доли квартиры

Договор о купле-продаже доли в квартире является документом, имеющим не маленькие размеры, состоящим из семнадцати пунктов.

Необходимо обратить внимание, что также, как и иные подобные документы, это соглашение имеет шапку, где обозначается место и время его составления и подписания. Последующим шагом есть «разделение ролей», то есть записывается кто «Продавец», а кто «Покупатель». Кроме того, устанавливаются сведения об участвующих в сделке, такие ка ФИО и паспортные данные.

Особенности содержания рассматриваемого договора.

Чтобы соглашение в последующем было действительно стоящим документом, то следует в нем наиболее полно записать следующую информацию:

  • адрес жилой недвижимости, которая выступает объектом операции купли-продажи;
  • количество денег, которым оценена реализуемая квартира;
  • обязательства всех участвующих в этой сделке;
  • порядок действий при аннулировании этого соглашения либо при появлении форс-мажорных обстоятельств, признанных такими по согласию принимающих участие в сделке.

После постановки на соглашении подписей всех сторон сделки, оно станет действительным.

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры?

Процедура приобретения либо реализации жилой недвижимости предполагает оформление соответственного соглашения. Когда этот документ есть, то он считается законным и обладает юридической силой.

Превосходство первоочередного приобретения реализуемой доли недвижимости имеют другие дольщики.

Если они отказываются от покупки этой доли жилья, то она определяется в свободную реализацию. Здесь имеются некоторые затруднения и нюансы. Согласно действующего законодательства по недвижимости, базирующемся на долевом участии, обладают полномочиями руководства все собственники долей. То есть, для реализации части в квартире, вначале получают на это согласие остальных дольщиков.

Однако продающему долю сложно получить эти согласия, поскольку иные владельцы долей живут отдельно, и нужно узнать где они проживают.

При возникновении подобной ситуации отправляют извещения о реализации доли квартиры по тем адресам дольщиков, которые известны.

Это соглашение нотариально заверять нет необходимости. Его передают в Росреестр для регистрации перехода полномочий на часть жилья от одного пользователя к другому.

В договоре указывают информацию:

  • детальные паспортные сведения участвующих в сделке;
  • отображение реализуемой доли и всей квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, право устанавливающие документы на это имущество);
  • стоимость части квартиры обозначается отдельно;
  • перечень лиц, которые живут в квартире, и кто будет жить после завершения операции покупки-продажи.

Существенные условия договора купли-продажи доли квартиры

Реализуя либо приобретая доля квартиры, мы заинтересованы тем, чтобы договор покупки-продажи оказался правильно оформленным, а сама сделка была выполнена в соответствии с требованиями законодательных актов, и никто в последующем ее не оспорил.

Следовательно, следует разобраться с теми важными условиями, которые должны быть отображены в договоре покупки-продажи доли квартиры, чтобы его считали действительным:

  • детальное описание части жилья и квартиры, где она располагается (почтовый адрес, занимаемая площадь, кадастровый номер, данные о дате и номере регистрации полномочий владения продающего в ЕГРП);
  • стоимость отделяемой части;
  • список граждан, которые живут в квартире и сохранят право использования жилья после завершения сделки покупки-продажи, с перечислением их полномочий в пользовании жилой недвижимостью;
  • сама передача производится по отдельно составленному документу приема-передачи, или в соглашении покупки-продажи части жилья отображается отдельным пунктом, что доля передана.

Далее рассматриваются условия, оказывающие влияние на действительность договора:

  • договор оформляется в письменном виде (по согласию сторон нотариально удостоверяется), подписывается участниками сделки три экземпляра документа. По одному экземпляру сторонам сделки и Росреестру;
  • переход прав владения на долю квартиры к покупающему проходит государственную регистрацию (соглашение покупки-продажи части жилья, выполненное позже 01.03.2013 года не проходит государственную регистрацию. Это связано с тем, что регистрируют только переход прав владения недвижимости);
  • следует соблюдать законодательство в части превосходства на первенство приобретения части другими владельцами долевой собственности.

Договор купли продажи доли квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Читайте так же:  Какие льготы положены предпенсионерам с и как их оформить

  • «__» _____ 200__ г.
  • место рождения: ______________________________________________________________,
  • гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
  • выдан: ____________________________________________________, _____________ года,
  • код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
  • ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

  1. место рождения: ______________________________________________________________,
  2. гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
  3. выдан: ____________________________________________________, _____________ года,
  4. код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
  5. ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.
  6. Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г.

Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м.

находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г.

, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор купли продажи квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
  • Город Железнодорожный, Московская область
  • «__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

  1. место рождения: ______________________________________________________________,
  2. гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
  3. выдан: ____________________________________________________, _____________ года,
  4. код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
  5. ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

  • место рождения: ______________________________________________________________,
  • гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,
  • код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
  • ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
  • 1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

Источник: https://xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры (образец) 2020

Продажа той или иной недвижимости, ее доли– это и есть то самое явление, с которым обычно люди сталкиваются не так уж и часто. Таким образом, стоит осознавать, что далеко не всем известно, как следует оформлять соответствующий договор купли-продажи, чтобы он обладал юридической силой.

Читайте также:  Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга - как выделить и отказ

Конечно, чтобы избежать серьезных проблем, различных ошибок, можно обратиться к специалистам, у которых  есть соответствующие знания в данной области. Они сделают все качественно, грамотно и за сжатые сроки.

Образец типового договора купли-продажи  1/2 доли квартиры

Если внимательно изучать договор, то можно придти к выводу, что он включает в себя важнейшие пункты, не соблюдая которых можно прибегнуть к серьезным проблемам. В момент покупки недвижимости, тем самым передавая аванс, стороны должны понимать, о какой цене идет речь, какая стоимость указана в договоре, возможно, это рыночная, а возможно какая-то иная стоимость.

Договор должен быть заключен, оформлен в письменной форме, и никак иначе, где учитывается каждый его пункт, после чего подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Естественно  договор должен соответствовать всем пунктам, указанными со стороны федерального закона, и идеально устраивать, как продавца, так и покупателя, ведь это самое главное.

Что касается условий договора, то они станут определяться по усмотрению, как продавца, так и покупателя, но сюда нельзя относить случаи, когда содержания такого условия будет прописано законом, различными правовыми актами, (п.4 ст.421 ГК РФ).

Договор однозначно составляется строго в соответствии с требованиями законодательства, поэтому должен содержать:

  • место заключения договора;
  • учитывается дата договора;
  • конечно, сведения о правоустанавливающих документах на жилье.

Внимательно изучив ГК РФ , а именно ст.420, 549, можно придти к выводу, что в договоре следует указать стороны, которые определяют такие важные условия, как:

  • предмет договора, сюда относятся данные, которые станут определять расположение объекта;
  • цена жилищного помещения, которая установлена соглашением сторон договора;
  • перечень лиц, которые станут проживать в помещении.

Важно осознавать, что в момент составления такого договора, собственники имущества имеют полное право осуществить покупку 1/2 доли квартиры.

  • Это неприятная, но распространенная ситуация, поэтому желательно избежать ее, чтобы все было именно так, прежде чем заключить и регистрировать сделку, важно провести некоторую процедуру, детально ознакомившись со всеми ее деталями, аспектами и нюансами, тогда все будет хорошо.
  • Что касается всех остальных собственников недвижимости, то всегда следует предложить им продать свою долю, такое предложение должно быть оформлено грамотным образом, указывая все существенные условия договора.
  • Если произошел отказ, что опять же, случается не так уж и редко, то и он должен оформляться в письменной форме, что же, касается владельца второй половины недвижимости, он всегда может выставить недвижимость на продажу иным лицам.

Есть еще одна особенность, с которой следует ознакомиться, она заключается в том, что существенные условия, которые описаны в предложениях собственниками, иными лицами, всегда должны оставаться одинаковыми, так как это важно. Помимо этого, всегда обращайте внимание на то, насколько грамотно оформлены и составлены документы, помните, лучше сделать это сейчас, чем сталкиваться с серьезными проблемами в будущем.

Помните, что на этом основании, владельцы недвижимости станут обладать правом собственности, здесь обязательно прослеживается и выделение долей, их размер, соответственно все эти нюансы должны быть всегда учтены.

Что касается общих положений, то здесь принято отмечать дату, место заключения договора, после чего принято указать стороны сделки. Продавец обязуется передать недвижимость покупателю, который должен принять ее, и конечно же, оплатить 1/2 доли квартиры.

Если вникнуть в этот вопрос, то можно придти к выводу, что ничего сложного здесь нет, поэтому разобраться с его тонкостями и особенностями вполне возможно самостоятельно, но лучше всего не рисковать и доверить это настоящим профессионалам.

В договоре следует указать адрес, где находится имущество, номер квартиры, и т.д. Помимо этого, указывается и то, кто станет выступать продавцом, а кто покупателем, сюда относятся и сведения о сторонах, что немаловажно.

Когда будет оформляться соглашение, то часто стороны забывают указать те или иные параметры, к примеру, следует осознавать и понимать, что подлежит передаче именно 1/2 доли квартиры, так как это важнейший параметр.

Помимо этого, следует указать и то, кому именно она принадлежит, на основании каких документов, что опять же, немаловажно. Но и конечно, следует оговорить то, кому принадлежит другая половина квартиры.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-1-2-doli-kvartiry.html

Как правильно составляется договор купли-продажи доли в квартире у нотариуса? Образец документа

Юридическая сила документа

Перед тем как приступить к покупке или продаже недвижимости, к примеру, второму собственнику, рекомендуем ознакомиться с законодательной базой, дающей ряд ценных указаний по этому вопросу. В статье под номером 454, которая содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации, описаны суть договора и обязанности сторон, заключающих документ.

Если квартира находиться во владении ни одного собственника, а одновременно нескольких, то стоит обратить внимание на статью 250 этого же кодекса. Данный законодательный акт информирует как продавца, так и покупателя о правилах передачи и получения доли на имущество.

А также перечисляет случаи и период, когда другие члены, обладающие правом собственности долевого типа, могут обратиться в суд и выиграть дело по снятию прав на владение с покупателя. С 2016 года в силу вступил закон, согласно которому такой документ долевой купли-продажи силу только будучи заверенным у нотариуса.

Плюсы и минусы заключения у нотариуса

Составить соглашение о купли-продажи квартиры в долях можно, как и самостоятельным образом, так и с помощью нотариуса. Если физические лица принимают решение оформлять документ самостоятельно, то этот процесс не потребует вложения денежных средств, что безусловно является положительным аспектом.

Однако далеко не все участники сделки, осуществляющие покупку или продажу, могут правильно составить договор в соответствии со всеми действующими законами, а также учесть все необходимые нюансы. Тогда продавец и покупатель сталкиваются с таким минусом, как потеря юридической силы документа и недействительность сделки.

Следует отметить, что имеется и множество плюсов, в случае обращения к должностному лицу, уполномоченному свидетельствовать и оформлять не только документы о купли-продажи недвижимости, но и целый ряд других бумаг.

Нотариус самостоятельно проверит подлинность предоставленной информации, ознакомит всех участников сделки с их правами и обязанностями, взяв с них письменное подтверждение, а также убедиться в их дееспособности.

После чего нотариус, имеющий право доступа к государственному реестру, внесет в него договор. Если вы хотите затратить минимум усилий и времени, то рекомендуем прибегнуть к помощи нотариуса. Но стоит помнить о том, что квалифицированный и опытный сотрудник требует немалую плату за свои услуги.

Особенности самостоятельного заключения соглашения о купле-продажи долевой недвижимости

Если вы самостоятельно хотите составить документ о купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности, то необходимо учесть все требования со стороны закона. А также в соответствии с установленными пунктами соглашения, официальная форма которого находится в свободном доступе, предъявить следующие данные:

  1. Нужно предоставить точную и проверенную информацию о доли, которую хотят продать. Следует указать площадь квартиры, индивидуальный номер земельного участка, зафиксированный в Государственном земельном кадастре, сведения о регистрации прав на владение квартирой в едином государственном реестре прав, а также цену, установленную на продаваемую долю.ВНИМАНИЕ! Долевая оценка должна производиться с помощью оценочных экспертов, в противном случае сделка купли-продажи будет считаться некорректной.
  2. Перечислить всех физических лиц, которые имеют какие-либо права на данное жилье. Также обязательно потребуется ознакомление лиц с их правами на жилье, после окончания процесса по приобретению доли новым покупателем. Переход доли на квартиру можно произвести как с помощью специального акта, так и просто прописать отдельным пунктом в договоре.
  3. Указать какие конкретно доли были проданы, за какую цену, а также срок на протяжении, которого покупатель обязуется выплатить данную денежную сумму.
  4. Также нужны подписи всех сторон сделки. Поставив подпись, продавец автоматически соглашается с тем, что условия документа для него выгодные, и он продает долю по собственному желанию, а не в результате психического или физического воздействия на него. Также физическое лицо, продающее долю на квартиру, обязано отдать ее не позднее срока 10 календарных дней.Покупатель, подписав документ, в свою очередь обязуется перечислять налоговые выплаты и ряд других необходимых платежей в соответствующие органы. А также подтверждает, что недвижимость перед покупкой была им осмотрена, и он не имеет никаких претензий.
  5. В самом конце договора нужно полностью прописать сначала Ф.И.О. продавцов, закрепленные соответствующими подписями, а потом покупателей.

ДЛЯ СПРАВКИ! Доли на квартиру находятся под залогом физического лица, которое их продало с тех пор, когда они были зафиксированы в реестре государственного типа, и до тех пор, пока за них не будет произведена оплата в полном объеме (статья 488 Гражданского кодекса).

После того, как документ будет составлен, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил его подлинность, отметил в Росреестре права на квартиру и заверил.

Если по каким-либо причинам вы хотите продать долю с помощью нотариуса, то этот процесс проходит в несколько основных этапов:

  1. предварительная консультация и обсуждение всех вопросов и сроков, касающихся купли-продажи квартиры в долях (подробно о том, как выкупить долю в квартире, читайте тут).
  2. Проверка достоверности предоставленной информации на недвижимость, подготовка нужного пакета документов и регистрация прав в бюро технической инвентаризации и паспортном столе.
  3. Заключение договора купли-продажи, ознакомление с ним лиц, проживающих на территории данного жилья и подпись данного документа (не только сторонами сделки, но и нотариусом).
  4. Осуществление регистрации прав на владение в Росреестре, а также фиксация тех прав на квартиру, которые возникли раньше, но не были зарегистрированы (если такие имеются).
  5. Получение документов двух видов: соглашения о купли-продажи доли на квартиру и свидетельство на право владения недвижимостью, нотариально удостоверенное.

Таким образом, перед тем как приступить к покупке-продаже определенной доли имущества, не спеша взвесьте все плюсы и минусы самостоятельного заключения сделки и ее проведения с помощью нотариуса. После чего смело приступайте к этому процессу, не забывая о действующих законах Российской Федерации. Желаем успехов!

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/dogovr-prodazhi.html

Ссылка на основную публикацию