Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как выяснить, приватизирована ли квартира или нет, с чего начать процесс приватизации, обязательно ли приватизировать жилплощадь на всех прописанных, а также о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Требования закона

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

  • по возрасту;
  • по состоянию здоровья;
  • по сокращению;
  • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

По законодательным нормам военная приватизация предусматривает возможность получения членами семьи военнослужащих бесплатно не более 20 квадратов жилплощади. Все излишки необходимо выкупать у государства по правилам платной приватизации.

О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

Препятствия к процедуре

В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

  1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
  2. Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиКвартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается.

    При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.

  3. На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.

Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

Военная приватизация квартиры: с чего начать?

Первые шаги

Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

Процесс провести невозможно, если жильё расположено в закрытом военном городке. Данный вид жилых помещений имеет особое стратегическое оборонное значение и передаче в частную собственность не подлежит.

Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Порядок проведения

Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
  • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
  • справка о прописанных;
  • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
  • копия Свидетельства о браке;
  • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
  • квитанция на госпошлину (1000 руб).

Если жильё было предоставлено семье военного после 01.09.1991 года, для её приватизации понадобятся дополнительно справки о прописке в предыдущем месте жительства на всех членов семьи.

  • Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.
  • В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.
  • Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.
  • Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

Описание вариантов

Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

    Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

  1. Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  2. Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации. В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего. Другие члены семьи должны представить нотариально оформленный отказ от приватизации.

На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

Несовершеннолетние дети военного до 14 лет должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. На отказ от приватизации гражданина с 14 до 18 лет требуется разрешение органов опеки.

Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

  1. Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.
  2. Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.
  3. Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.
  4. Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.
  5. При оформлении квартиры в долевую собственность при подаче заявления на приватизацию и на получение Свидетельств в соответствующих организациях должны одновременно присутствовать все собственники.

В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:

  • наличие неузаконенной перепланировки;
  • отсутствие договора найма помещения;
  • несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
  • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

Обращение в суд

В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

  • Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиИск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.
  • Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.
  • Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.
  • Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :
  1. Описательная часть со ссылками на статьи Закона.
  2. Требования истца.
  3. Перечисление документов, прилагаемых к заявлению.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.

Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.

Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора найма помещения.

Для снятия с жилья статуса служебного военнослужащий должен быть признан судом нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/voennosluzhashhim.html

Приватизация квартиры военнослужащим: по договору соц. найма, через суд, образец иска

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Приватизация квартир военнослужащими производится на основании Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда». Право на нее возникает при условии, что офицер имеет в пользовании служебное жилище, предоставленное по договору социального найма. Согласно этому документу собственник (местный муниципалитет или Министерство обороны) передает нанимателю во временное владение и пользование недвижимость из ведомственного или муниципального жилого фонда.

Кто может получить квартиру по договору соцнайма

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Как правило, офицеры получают служебные квартиры в закрытых городках, предназначенных специально для проживания военного контингента. Иногда служебное жилье предоставляется в самих населенных пунктах.

Для того, чтобы получить жилище по договору социального найма, военнослужащий должен подать заявление в местный военкомат или командованию войсковой части. К заявлению прилагаются копии:

  • паспортов всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • документов о семейном статусе;
  • справок, подтверждающих отсутствие ранее заключенных договоров социального найма;
  • выписок домовых книг и/или лицевых счетов из всех мест проживания за предыдущие 5 лет;
Читайте также:  Соседи подключились к нашему счетчику: что делать, сосед ворует электроэнергию, куда обращаться

Если семья военнослужащего имеет право на дополнительные социальные гарантии или льготы, к списку прилагаются документы, подтверждающие данные обстоятельства. Это может быть медицинская справка об инвалидности, свидетельства о присвоении государственных наград и званий и т.д.

Заявление с документами рассматривается 30 рабочих дней. При положительном решении заявитель и его семья принимаются на учет субъектов, нуждающихся в жилье.

Непосредственное предоставление квартир происходит в порядке очереди, которая зависит от даты приятия на учет. Извещение о распределении жилых помещений заявителю передает командир воинского подразделения, в котором он служит. Задача военнослужащего – в течение 5 дней после получения извещения передать командиру письменное согласие с предоставленным ему жилым помещением.

Как приватизировать квартиру, полученную по договору соцнайма

После того, как офицер, получивший квартиру в рамках указанного договора, прослужит родине 20 лет или будет уволен в запас по достижении предельного возраста, он получает право приватизировать занимаемую квартиру.

Приватизации не подлежат жилые помещения, которые находятся в закрытых военных городках. В этом случае военнослужащему полагается денежная компенсация.

Условно процесс приватизации можно разделить на несколько этапов:

  1. Определение статуса жилища. На этой стадии также устанавливается возможность и порядок его перехода в собственность заявителя. Если квартира состоит на балансе местного муниципалитета, передача права собственности осуществляется в общем порядке. Если собственником является Министерство обороны, потребуется перевод жилища из ведомственной в муниципальную собственность. Это происходит на основании официального согласия руководства уполномоченного органа или через суд.
  2. Подготовка документов. В список бумаг для приватизации входит:
  • сведения о том, что ни один из членов семьи заявителя, в том числе, и он сам, ранее не участвовали в приватизации;
  • инвентаризационная справка, выданная техником БТИ;
  • копии паспортов совершеннолетних домочадцев;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • экземпляр договора социального найма;
  • приказ об увольнении в запас (если наниматель покинул ряды военнослужащих);
  • выписка из домовой книги или лицевого счета.

Указанный пакет документов формируется отдельно на каждого члена семьи.

  1. Обращение к собственнику жилья. Заявление с приложенными бумагами передается в местные органы власти. Сделать это можно лично или по почте. Заявление рассматривается 60 дней с момента его подачи.
  2. Заключение договора о приватизации. Сам документ с оттиском печати для ознакомления и подписания заявителю предоставляет сотрудник организации-собственника. Основные положения указываются в договоре при его составлении. Некоторые сведения заявитель дописывает собственноручно – ФИО, паспортные реквизиты и т.д. При заключении соглашения должны присутствовать все совершеннолетние члены семьи, которые будут проживать в приватизированной квартире.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности. Договор и технические документы на квартиру передаются в местное подразделение Росреестра для внесения регистрационной записи в Единый реестр прав на недвижимость. В подтверждение регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН о том, что он является собственником квартиры. Заявление с приложенными бумагами в Россреестр можно передать лично или через МФЦ.

Приватизация в судебном порядке

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Подсудность

Иски о приватизации жилища военнослужащими рассматриваются по месту проживания истца – городскими или гарнизонными судами, а также судейскими коллегиями при Министерстве обороны РФ. Иск можно подавать только при наличии письменного отказа в проведении приватизации от собственника жилья.

Пакет документов

К исковому заявлению прилагаются:

  • копия паспорта истца и всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации;
  • договор найма жилого помещения;
  • выписки лицевого счета и домовой книги;
  • справка, подтверждающая перевод жилища из ведомственного в муниципальный фонд (если имеется);
  • письменный отказ подразделения МО РФ или местного муниципалитета в проведении приватизации (отказ должен быть мотивированным);
  • квитанция об оплате госпошлины – 300 рублей.

Как составить иск

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

В центре бланка пишется название «Исковое заявление». В содержании иска указывается следующая информация:

  • основания, по которым жилище передано в пользование истца, дата возникновения таких оснований;
  • ссылки на нормы законодательства, регулирующего рассматриваемый вопрос;
  • указание на то, что отказ уполномоченного органа нарушает законные права и интересы истца в части получения жилища в собственность;
  • обстоятельства, препятствующие проведению приватизации;
  • непосредственное требование искового заявления.

Требования иска

О просительной части иска стоит сказать отдельно. Существует три варианта исковых требований – признание за истцом права на приватизацию, признание отказа уполномоченного органа незаконным, признание права собственности в рамках приватизации. Первое и второе требование чаще всего указываются совместно.

Так если судья признает за истцом право на приватизацию, а равно отказ уполномоченного лица незаконным, истец должен обращаться с решением в местный муниципалитет. Однако для этого следует дождаться, пока постановление вступит в законную силу. После этого власти обязаны будут передать жилье в собственность военнослужащего.

Если суд признал право собственности в порядке приватизации, его решение уже само по себе является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца. После вступления в законную силу постановление можно сразу передавать в Росреестр для регистрации. В этом случае не нужно тратить время на общение с муниципальными властями и подписание договора приватизации.

Рассмотрение иска

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Решение суда вступает в силу через 30 дней после вынесения. По окончании этого срока офицер может приступать к реализации своих законных прав.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Источник: https://walaw.ru/pravo/privatizaciya-kvartiry-voennosluzhashchim

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

  • Согласно закону РФ военнослужащие обеспечиваются ведомственным жильём, предоставляемым на основании договоров социального найма.
  • Чтобы стать полноправным владельцем таких квартир, военнослужащим необходимо оформить её в собственность.
  • Процедура приватизации жилья военнослужащими имеет некоторые существенные отличия от стандартной формы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России и сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру участия, вы можете узнать из наших статей.

Законодательные нормы

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

  1. В них прописывается право военных оформить в собственность предоставленные им помещения при условии наличия стажа службы в 20 лет.
  2. Данное право сохраняется за военными, уволенными в запас если общий стаж службы их превышает 10 лет.
  3. Квартира может быть оформлена в собственность военного или членов его семьи, при наличии отказа остальных зарегистрированных.
  4. Военная приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего.

По закону площадь на одного члена семьи не может превышать 20 квадратных метров. Лишняя площадь оформляется на платной основе.

Исковое заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

О том, как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее, и можно ли это сделать с комнатой в общежитии или квартирой с долгами по коммунальным платежам, можете узнать на нашем сайте.

Возможные препятствия

Сложность процесса в основном заключается в наличии статуса служебных у жилых площадей. Начав процедуру оформления помещения в собственность, люди встречаются со следующими препятствиями:

  1. Здание, в котором расположено помещение, не имеет официального владельца или УК. Причина такого положения – несвоевременное оформление документации при передаче ведомственных квартир в муниципальную собственность.
  2. Владельцем недвижимости является Министерство обороны. Такая недвижимость не подлежат приватизации, поскольку имеют статус ведомственных.
  3. МКД переданы на баланс государства, но на жилые помещения, расположенные в них, не оформлена документация в БТИ и Росреестре. Этот факт приводит к невозможности выдачи технических и кадастровых паспортов жилых помещений, поскольку такие здания не стоят на кадастровом учёте.

Все эти проблемы затягивают процесс, а в некоторых случаях делают его невозможным. Каждый конкретный случай имеет свои особенности и может иметь отличающийся порядок решения проблемы.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Итак, с чего начать процедуру?

С чего начать?

  • Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиКак осуществляется приватизация по договору социального найма военнослужащими?
  • Несмотря на некоторые особенности каждой процедуры, существует примерный общий порядок проведения.
  • Начать в любом случае нужно с определения статуса жилья, путём обращения в управление органов Минобороны.

Разрешение не будет получено, ели недвижимость находится в закрытом городке. В связи с особым стратегическим назначением таких жилых помещений их приватизация запрещена.

Если статуса стратегического у помещения нет, далее следует обращаться с заявлением в муниципалитет. Заявителем может выступить военнослужащий, как действующий, так и в отставке, так и его доверенное лицо.

Если жилплощадь находится в аварийном доме, приватизировать её будет нельзя.

О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной, читайте на нашем сайте.

Перед подачей заявления все зарегистрированные на жилплощади граждане должны принять решение о варианте оформления собственности:

  • на всех зарегистрированных;
  • на нескольких;
  • на одного владельца.

В любом случае подаётся заявление с подписями всех зарегистрированных. Каждый из них должен дать согласие, либо отказаться от полагающейся ему доли.

Из списка получателей доли нельзя исключить несовершеннолетнего до 14 лет, долю в квартире он должен получить в обязательном порядке. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет, потребуется разрешение органов опеки.

Вместе с заявлением подаются:

  1. Копии паспортов или Свидетельств о рождении.
  2. Нотариально заверенные отказы (при наличии).
  3. Технические документы.
  4. Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиВыписка из лицевого счёта.
  5. Справки о неучастии в приватизации.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Справка о зарегистрированных.
  8. Доверенность на приватизацию (при невозможности личного участия).
  9. Копия Свидетельства о браке.
  10. Квитанция на госпошлину (1000 руб. с каждого участника договора).

Для нанимателей квартир, предоставленных после 01.09.1991 года, понадобится справка о прописке в предыдущем месте жительства. Поскольку военнослужащие в процессе службы часто меняют прописку, это момент может значительно затянуть процесс.

Сложности состоят зачастую в том, что многие военные части, где проживала и была зарегистрирована семья военного, уже расформированы. Тогда придётся разыскивать данные в архивах.

Читайте также:  Раздел кредитного автомобиля после развода, как делится машина в кредите

Не позднее 60-ти дней после подачи пакета документов, заявителям должен быть дан ответ. В случае получения отказа, осуществить ту процедуру военнослужащий может через суд.

Читайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру оформления в собственность и можно ли подать документы через МФЦ.

Причины отказа

Получить отказ можно в следующих случаях:

  1. Обнаружена незаконная перепланировка.
  2. Документы не соответствуют нормативам или в них обнаружены ошибки.
  3. Кто-то из заявителей ранее участвовал в этом.

Если после подачи документов заявитель умирает, процесс останавливается. Возобновить есть возможность у супруги покойного после переоформления договора соцнайма на законных основаниях.

Узнайте также из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также кооперативное или служебное жилье.

Оформление через суд

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Предметом иска будет требование снятия с помещения статуса служебного.

Перед обращением в суд в департамент жилобеспечения Минобороны нужно направить заказным письмом запрос о получении разрешения. Полученный ответ будет положен в основу составленного иска в суд.

Если организация ответ не прислала, основанием может служить копия отправленного в её адрес письма и квитанция об его оплате. Письмо необходимо отправить за 60 дней до подачи искового заявления в суд.

Правила составления иска регламентированы статьями 131, 134 ГПК. Обращаться следует в суды военных гарнизонов или округов по месту расположения недвижимости, либо в военную коллегию Вооружённых Сил РФ.

В заявлении обозначаются стороны процесса в суде, сведения о местонахождении объекта. Описательная часть должна содержать существо спора, ссылки на нормы законов РФ. Завершить заявление нужно требованием возможности приватизировать недвижимость.

К заявлению прилагается пакет документов, идентичный ранее перечисленному. Рассмотрение иска назначается спустя 5 дней с даты его приёма.

Через суд процедура имеет ряд тонкостей и особенностей, поэтому целесообразнее будет заручиться поддержкой опытного юриста.

Подобные дела являются достаточно сложными, поэтому их рассмотрение может длиться около 2-3-х месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.

Положительное решение суда является основанием для завершения процесса. Постановление суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и участники договора получают Свидетельства на недвижимость.

Приватизировать недвижимость, расположенную в военном городке закрытого типа не получится даже через суд. Однако проживать в ней семья военнослужащего может бессрочно, даже после его выхода в отставку.

Приватизация на членов семьи военнослужащего

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.

Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.

В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение. Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.

Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.

Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.

Приватизировать квартиру на родственников военного можно только с его согласия, при условии отказа его от доли, который даёт возможность оформить квартиру на любого прописанного в ней члена семьи.

Понятие бесплатной приватизации предполагает отсутствие платы за квадратные метры, однако сам процесс оформления потребует вложения некоторых средств:

  • отказ от доли – 500 рублей;
  • техпаспорт в БТИ – от 1500 рублей;
  • справки из различных организаций – от 200 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за Свидетельство – 2000 рублей за каждое.

Приобретение прав на квартиру военнослужащими – процесс длительный и отличающийся многочисленными юридическими тонкостями. Однако практика показывает, что тщательная подготовка необходимых документов и грамотная организация процесса чаще всего приводит к положительному результату.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/procedura-oformlenija/zhilya-voennosluzhashhim.html

Порядок приватизации квартир военнослужащими

Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.

Многие военнослужащие, оформляя право собственности на служебное жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями.

Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиС первого взгляда, приватизация военного служебного жилья — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления этого процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, без учета которых совершить военную приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военный смог приватизировать свои законные «квадратные метры», каковы правила оформления в собственность военной жилплощади.  Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих препятствий.

Условия приватизации служебного и ведомственного жилья

Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Федеральный закон РФ «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующую его приватизацию при соблюдении следующих условий:

  • гражданство России;
  • статус военнослужащего;
  • 20-летний «военный» стаж.

Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилплощадь обладают и военнослужащие:

  • достигшие предельного возраста и уволенные по этой причине со службы в армии;
  • уволившиеся из армии в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно.

Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект, передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего. Жилплощадь, которую могут получить военные:

  1. Квартира.
  2. Жилой дом, находящийся в государственном или муниципальном жилищном фонде.
  3. Помещения, принадлежащие организациям, располагающим жилищным фондом.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее трудный вопрос. Поскольку территория военных городков относится к объектам, имеющим стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить:

  • жилищную субсидию;
  • единовременную денежную выплату;
  • военную ипотеку.

Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд.

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность, — выяснить, не расположена ли желаемая жилплощадь на территории военного городка и какое ведомственное отделение обладает на нее правами.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиВ первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором — необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый пакет документов.

Четкой процедуры по оформлению служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется. Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в суде.

Пошаговая инструкция:

  1. Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны — Управление имущественных отношений (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении объекта в частную собственность на безвозмездной основе.
  2. После подачи заявления потребуется в течение 2-х месяцев ждать ответа. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина.
  3. Конечный этап — оформление безвозмездного договора о передаче жилплощади в собственность гражданина. Далее военнослужащий получает техническую документацию на квартиру.

Приватизация квартиры военнослужащим — процесс длительный и необходимо запастись терпением.

Пакет документов

Чтобы начать процедуру «расслужебливания» жилья нужно предоставить:

  • собственное заявление с изложением просьбы передать желаемую недвижимость в частную собственность;
  • нотариально заверенные письменные заявления своих членов семьи, отказавшихся от участия в процессе приватизации;
  • оригинал и копию договора о социальном найме жилплощади;
  • оригиналы и копии паспортов, участвующих в процедуре;
  • техническую информацию об объекте — паспорт на жилое помещение;
  • сведения о квартире: выписку из лицевого счета, сведения из домовой книги или справку управляющей компании (ЖЭК) о лицах, прописанных в квартире;
  • данные о собственнике передаваемой недвижимости;
  • сведения о праве получателя на осуществление приватизации в этом регионе;
  • копию свидетельства о праве военного ведомства на недвижимость;
  • выписку из послужного списка;
  • данные о праве заявителя на приватизацию (справка о неиспользованном праве);
  • разрешение подразделения военного ведомства, занимающегося жилищными вопросами, на приватизацию или сведения об отсутствии претензий к проводимой процедуре.

Кроме копий в пакете документов должны присутствовать оригиналы.

Основные нюансы военной приватизации

Первое, к чему нужно приготовиться — процесс приватизации может затянуться на несколько месяцев. Много времени займет сбор необходимых бумаг и ведомственная проверка. В случае судебного иска — рассмотрение продлится дольше.

Следует знать, что процедура состоится только в случае, если гражданин пользуется недвижимостью на законных основаниях, оформив договор о социальном найме. Если указанного документа нет, в приватизации военного жилья будет отказано, в том числе и при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилплощади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект истцу.

Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры:

  1. Сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении.
  2. Смерть истца.
  3. Реализация истцом права на приватизации ранее.
  4. Нахождение жилого помещения в аварийном доме.
  5. Если жилплощадь расположена на территории военного городка или в общежитии военнослужащих.
  6. Собственником квартиры является Министерство обороны, а не соответствующий бюджет.
  7. Отсутствие у истца договора о социальном найме помещения.
  8. Подделка документов или неточные сведения, грубые ошибки.

Важно: при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины за «расслужебливание» квартиры составляет 200 рублей.

Подведем итоги

Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат.

Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени.

Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

Источник: https://nagrazhdanke.ru/zhilishhnyiy-vopros/privatizatsiya-voennyih-kvartir/

Подробно о том, как военнослужащему провести приватизацию квартиры, которой он пользуется по договору соцнайма

Приватизация жилья военнослужащим вполне возможна. Но для этого придется поменять статус служебной квартиры и потратить минимум 3-4 месяца на сбор документов и получение согласия органа приватизации на заключение безвозмездного договора. Если это не поможет, то придется обращаться в суд, а значит, процесс может затянуться еще минимум на 2-3 месяца.

Читайте также:  Прорвало стояк, трубу, батарею - затопили соседей: кто виноват, кто возмещает ущерб

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Могут ли военные приватизировать жилье?

Военнослужащие имеют право на приватизацию жилья, в котором проживают по договору соцнайма (согласно закону «О статусе военнослужащих»). Но это возможно только при соблюдении определенных условий, предусмотренных законодательством (в частности законом «О приватизации жилфонда в РФ»).

Основания для приватизации:

  • увольнение со службы по состоянию здоровья со стажем в 10 лет;
  • уход в запас по сокращению, возрасту при стаже не менее 10 лет;
  • продолжительность службы более 20 лет.

Приватизировать можно квартиры, которые не находятся в аварийных зданиях и загородные дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Если жилье принадлежит Министерству обороны, то передача его в собственность муниципалитета невозможна. Не приватизируются также квартиры, которые расположены в военных городках, а также комнаты в общежитиях.

Если военный уже участвовал в приватизировании, можно ли регистрировать на членов семьи?

Право на бесплатную приватизацию участнику договора соцнайма предоставляется только один раз. Только дети сохраняют право на однократную приватизацию, которое могут реализовать после достижения 18 лет.

Если право на приватизацию уже использовано, то необходимо найти члена семьи, у которого оно еще есть и приватизировать квартиру на него. В процедуре смогут участвовать все зарегистрированные в квартире члены семьи.

Если военнослужащий погибнет, то право на приватизацию перейдет вдове, но только до оформления нового официального брака.

Как оформить служебное жилье в собственность?

Если жилье служебное, то сначала подается заявление в Министерство обороны в лице командира войсковой части с просьбой поменять статус жилья.

Если не будет возражений со стороны военного ведомства, то оформляется договор соцнайма с муниципалитетом. Квартира из служебной становится муниципальной.

Только после этого можно начинать приватизационный процесс, так как служебное жилье не подлежит приватизации.

Пошаговая инструкция приватизации:

  1. Готовим необходимый пакет документов, в частности заказываем техническую документацию в БТИ.
  2. Подаем пакет и ожидаем официального ответа от органа приватизации.
  3. Если принято положительное решение, то заключаем договор о передаче жилья в собственность (договор приватизации).
  4. Регистрируем свое право собственности в Росреестре.
  5. Получаем выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности и новый техпаспорт БТИ.

К тому же процедура оказывается легкой только для тех, кто быстро миновал первую стадию – перевод жилья в муниципальную собственность. Очень многим военнослужащим не удается пойти дальше, так как они просто не получают одобрения от Минобороны.

Ограничения на приватизацию – вот главная проблема военнослужащих. Получить жилье в собственность можно, отслужив длительный срок и не имея серьезных нареканий. Если все это время семья жила в общежитии или военном городке, то о бесплатной приватизации можно просто забыть.

Правда, проживать в таком служебном жилье зачастую можно в течение длительного периода времени, а иногда и бессрочно.

Какие документы нужны?

Для приватизации понадобится определенный набор документов. Их можно собрать самостоятельно либо обратиться к посредникам, которые занимаются приватизацией за отдельную плату. В список бумаг входит:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • заявления об отказе от участия в долевой приватизации (если будут);
  • справка из органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрированы дети);
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальную плату;
  • официальное согласие всех членов семьи на приватизацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о предыдущем месте жительства;
  • техпаспорт БТИ на квартиру;
  • документ, подтверждающий первичное участие военнослужащего в процессе приватизации.

Это далеко не полный список документов. Может понадобиться также свидетельство о браке, рождении детей, справка о составе семьи военнослужащего, иногда выписка из послужного списка.

Для подготовки техпаспорта нужно будет пригласить инженера БТИ для осмотра жилья. Он подготовит описание всех технических параметров квартиры или дома и определит кадастровую стоимость недвижимости. На подготовку этого документы может уйти не менее 3-7 дней.

Самое важное в списке документов – справка о предыдущем месте жительства. Возможно, ее придется заказывать совершенно в другом регионе, ведь военнослужащие часто переезжают.

Если военная часть была расформирована, то предстоит обращение в местные архивы. Если же подать документы без справки, то возможен отказ в приватизации.

Поэтому нужно серьезно отнестись к сбору всех необходимых бумаг для приватизации, даже если они кажутся не слишком важными.

О составлении заявления

Заявление на приватизацию составляется в произвольной форме с соблюдением определенных требований. В «шапке» обязательно указывается название органа приватизации и его адрес, а также персональные данные военнослужащего и адрес. В тексте заявления указывается:

  1. просьба передать в собственность в порядке приватизации квартиру;
  2. адрес приватизируемого жилья;
  3. количество зарегистрированных в квартире лиц;
  4. срок проживания в квартире и номер договора, ордера;
  5. основания для приватизации;
  6. подтверждение неучастия в приватизационном процессе ранее;
  7. подпись, дата.

Заявление можно подготовить на компьютере или написать от руки. Главное – поставить подпись всех участников приватизации (тех, кто зарегистрирован в квартире или доме). За детей подписи могут поставить их родители. Все документы проверяются чиновниками строго по списку. Если при подаче выяснится, что нет какой-нибудь справки, то скорей всего пакет вернут на доработку.

Куда обращаться с собранным пакетом?

С собранными документами и заявлением на приватизацию обращаются в Департамент Управления имуществом или районной администрации по месту жительства и службы.

Заявление вправе подавать как военнослужащие, находящиеся на службе, так и лица, находящиеся в отставке, но соответствующие всем требованиям для приватизации жилья.

Подписание договора о передаче недвижимости

Если орган приватизации одобрил заявление, то подписывается договор, который закрепляет право частной собственности на квартиру. Текст соглашения предлагается муниципальными органами и является стандартным для всех. Заверяется договор штампом органа приватизации (например, в столице это Департамент жилищной политики).

  1. факт перехода жилья в частную собственность на безвозмездной основе;
  2. адрес квартиры и данные всех собственников;
  3. доли (если оформляется долевая собственность);
  4. права и обязанности сторон.

Подписывая соглашение, семья военнослужащего обязуется оплачивать коммунальные услуги, не нарушать санитарные и другие требования использования жилья. Этот документ очень важен, так как без него невозможна регистрация прав собственника в реестре.

Оформление документации на недвижимость

Подписывать договор приватизации должны все зарегистрированные жильцы либо их доверенные лица. Для этого семья подъезжает в муниципалитет.

Однако получение договора это еще не конец процедуры приватизации. Без соответствующей регистрации в Росреестре он не будет считаться действительным. Это значит, что квартиру нельзя будет продать, подарить, заложить или обменять.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Чтобы ее получить нужно обратиться в отделение Росреестра или местный МФЦ («Мои документы») с заявлением и документами (договором приватизации, копиями паспортов).

Сроки регистрации составляют 10 дней. За процедуру нужно заплатить госпошлину 2 тыс. рублей. В результате собственники попадут в реестр, и их права можно будет легко подтвердить, даже выслав запрос в электронном режиме.

Расходы

Сама процедура происходит бесплатно, но это не значит, что не существуют сопутствующих расходов. Придется дважды оплачивать госпошлину (за подачу документов в орган приватизации и за регистрацию), платить нотариусу за заверение отказа, а также БТИ за изготовление техпаспорта.

В зависимости от региона проживания и количества членов семьи потратить придется минимум 4-5 тыс. рублей. Если справки или техпаспорт нужны срочно, то размер оплаты будет гораздо больше.

Причины отказа

Типичные причины отказа:

  • отсутствие основания для приватизации для военнослужащего;
  • неполный список документов;
  • смерть заявителя;
  • отсутствие информации о предыдущем месте жительства;
  • уже использованное право на бесплатную приватизацию;
  • перевод военнослужащего в другой регион;
  • неузаконенная перепланировка приватизируемой квартиры.

Если военнослужащий считает отказ необоснованным, то он может обратиться в суд за защитой своих прав либо обжаловать решение органа приватизации в вышестоящие инстанции. Но возможно просто нужно устранить недочеты и подать пакет документов снова. Никаких ограничений в этом случае не предусмотрено, но, конечно, у заявителя должно быть законное право добиваться приватизации квартиры.

Если в квартире проводилась перепланировка, то еще до подачи документов на приватизацию необходимо получить все разрешения от жилищных органов и коммунальных служб. В противном случае могут отказать в приватизации.

Порядок процедуры через суд

Если военнослужащий испробовал все законные способы приватизации, но все равно получил отказ, то имеет смысл начать судебную процедуру. Для этого лучше всего заручиться поддержкой юриста, так как придется готовить исковое заявление и соблюдать все формальности, предусмотренные ГПК РФ.

Пошаговая инструкция приватизации через суд:

  1. Готовим исковое заявление (указываем адрес жилье, кому оно принадлежит, какие основания для приватизации, основания для отказа органом приватизации и свои аргументы против).
  2. Подаем его вместе с копиями документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд по месту жительства.
  3. Получаем определение о принятии иска в производство.
  4. Получаем решение суда.
  5. Если решение положительное, то на его основании оформляем право собственности на квартиру.

В исковом заявлении нужно изложить просьбу признать за военнослужащим и его членами семьи в порядке приватизации право общей долевой собственности на конкретную квартиру.

К иску прилагается:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия договора соцнайма;
  • выписка о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма;
  • ответ органа приватизации об отказе;
  • а также другие документы.

Дело может рассматриваться в суде не менее двух-трех месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.

Положительное решение суда является основанием для завершения процесса приватизации. Вердикт суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и право собственности регистрируется в реестре.

Большинство семей военнослужащих живут в служебных квартирах. При смене статуса на государственное или муниципальное жилье, можно приватизировать квадратные метры на законных основаниях. Для этого нужно получить одобрение от Минобороны. После подписания договора соцнайма можно начинать процедуру приватизации. Если будет получен отказ, то можно попытаться добиться правды в суде.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/po-sots-najmu/voennosluzhashhim.html

Ссылка на основную публикацию