Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается

Когда говорят об аварийной и ветхой жилой недвижимости, то на бытовом уровне подразумевается, что жилье является непригодным для комфортной жизни. Но следует понимать, что между такими понятиями имеется существенная разница. Ветхое жилье от аварийного дома отличается тем, что, здания имеют большой износ, в них ухудшаются условия проживания, но сохраняется безопасность для жильцов.

Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается

Особенности ветхих жилых домов

Чтобы понять, какие дома относятся к ветхим, необходимо обратится к методологическому пособию МКД 2-04.2004, в котором описываются требования к содержанию жилья. В документе указывается, что износ ветхого жилища составляет:

  • Для каменных строений – более 70%.
  • Для деревянных домов – более 65%.

Понятие «ветхое жилое помещение» в действующем законодательстве не используется. Именно поэтому у граждан, проживающих в домах с большим износом, возникают проблемы из-за того, что жилье, не соответствующее эксплуатационным требованиям, но сохраняющее безопасность проживания, не подлежит сносу. По этой причине оно не включается в действующие региональные программы расселения.

То есть, различие жилого ветхого строения и аварийного дома состоит в том, что, при снижении условий комфортности проживания, основные элементы, влияющие на устойчивость здания, остаются в удовлетворительном состоянии.

Для людей, проживающих в ветхих домах, основные проблемы связаны с тем, что, проведение капитального ремонта и реконструкции в зданиях, имеющих износ более 70 %, не предусмотрено из бюджетных средств.

Государственные органы признают, что люди живут в не соответствующих условиях, но при этом угрозы их жизни нет. Для предоставления жилья другого типа этого недостаточно.

Собственник помещения в ветхом доме, не может рассчитывать переселение.

Действия для получения возможности переселения

Понимая разницу между ветхим и аварийным жильем, можно провести мероприятия для признания здания аварийным.

При несоблюдении условий безопасного проживания жильцам нужно написать заявление о признании дома аварийным и направить его в районную администрацию.

Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается

Дополнительно следует представить следующие документы:

  • Жалобы на непригодность жилья от собственников любых квартир.
  • Технические паспорта и планировки жилых помещений.
  • Документы, удостоверяющие право на жилое помещение от каждого владельца, заверенные нотариально.

Сама процедура регулируется специальным правительственным Постановлением. Осуществляет признание на расселение или снос специальная межведомственная комиссия. Она создается не позже, чем через месяц после приема заявления государственной службой.

В ее состав может входить представитель от людей, проживающих в здании, которое находится в ветхом состоянии, но при этом он будет иметь только совещательный голос. Если комиссией было принято решение, неудовлетворяющее жильцов, нужно заказать независимую строительно-техническую экспертизу.

Она позволит оспорить в суде решение межведомственной комиссии по сносу аварийного и ветхого жилья.

Комиссией будут рассматриваться следующие основные критерии:

  • Состояние несущих и ограждающих конструкций, а именно наличие в них всевозможных разрушений и повреждений;
  • Наклоны и прочность лестничных пролетов;
  • Состояние инженерных системам и соответствие условий санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • Состояние наружных стен, с точки зрения обеспечения ими соответствующей теплоизоляции;
  • Защищенность жилья от проникновения внешних негативных природных воздействий;
  • Наличие лифта в домах, с высотностью более 5 этажей.

Особенности аварийных домов

Для того чтобы жилое здание было признан аварийным, необходимо подтвердить опасность для проживания жильцов следующими показателями:

  • Деформация или повреждение какого-либо конструктивного элемента здания (несущей стены, балкона, перекрытия), что приводит к снижению прочности и надежности строения.
  • Разрушение фундамента дома или несущих конструкций по причине длительной эксплуатации.
  • Биологические повреждения деревянных конструкций, которые ухудшают несущую способность строения.
  • Наличие неустранимых современными строительными методами повреждений, причиной которых стали стихийные бедствия или просадка почвы.
  • Наличие серьезных разрушений, вызванных какой-либо техногенной аварией или пожаром, которые привели к тому, что проведение восстановительных работ является невозможным или экономически необоснованным.
  • Нахождение дома в опасной зоне, с повышенной вероятностью схода лавин или затопления.

Решение об аварийности дома выносится в течение месяца. Межведомственной комиссией выдается заключение, в котором может содержаться следующая информация:

  • О соответствии жилья эксплуатационным требованиям.
  • О необходимости проведения капитального ремонта или работ, направленных на перепланировку.
  • О невозможности проживания в здании.

Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается

Права жильцов

В фонде содействия реформированию ЖКХ, созданном для реализации комфортных и безопасных условий жизни граждан жилищной сферы предусмотрены механизмы расселения жильцов аварийных домов. Реализуется программа высшим региональным органом исполнительной власти, а необходимые средства выделяются в местные бюджеты согласно законодательству.

Очень важно знать, какие проблемы могут ожидать жильцов при расселении. Согласно действующему законодательству для жильцов при расселении должно предусматриваться предоставление соответствующего жилища по благоустроенности и метражу. Гражданам, претендующим на увеличение площади, предоставляется квартира с учетом недостающих метров.

В предоставляемой недвижимости должна быть установлена кухонная плита и сантехнические приборы. Также обязательным условием является подключение ко всем необходимым инженерным системам и коммуникациям:

  • Отоплению,
  • Канализации,
  • Водоснабжению,
  • Электроснабжению.

Следует знать, что при расселении аварийного дома:

  • Жильцам предлагается три варианта, но при этом не учитываются их индивидуальные пожелания. В коммуналки переселение не производится.
  • Новые жилые помещения предоставляются в районе расположения аварийного дома. Переезд в другой район возможен только на основании согласия жильцов.
  • Владельцы аварийных квартир не могут заключать договора мены. Также невозможна и продажа квартиры. Любая подобная сделка является незаконной.
  • Местные власти выделяют затраты на переезд, но при этом необходимый транспорт выделяется только один раз.
  • Если у гражданина нет документа удостоверяющего право собственности, а проживает он по муниципальному договору найма, то новое жилье предоставляется ему на таких же условиях.

Все вопросы, касающиеся расселения, должны органами государственной власти в письменном виде согласовываться с жильцами. Если кто-либо из собственников принимает решение получить компенсацию, то производится расчет выкупной стоимости жилья, признанного аварийным.

Чем отличается ветхое жилье от аварийного Ссылка на основную публикацию Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается

Источник: https://metr.guru/avarijnoe-zhile/chem-otlichaetsya-vethoe-zhile-ot-avarijnogo

Отличие ветхого жилья от аварийного

Законодательством Российской Федерации официально не определено понятие ветхого жилья. Из-за этого люди годами живут в изношенных многоквартирных домах в ужасных условиях и не имеют возможности получить новую квартиру с более человечными условиями для проживания.

Словосочетание «ветхое жилье» часто применяется в различных законодательных актах и государственных жилищных программах, но никаких законов в отношении такого жилья и расселения граждан нет.

Поэтому на практике людям приходится самостоятельно разбираться, чем отличается ветхое жилье от аварийного и искать законные пути решения проблемы с жильем.

Содержимое страницы

Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается

Зачем нужно знать различие ветхого и аварийного жилья

Необходимость определения, что такое ветхое жилье на практике часто возникает вместе с необходимостью улучшить условия жизни и переехать из квартиры с непригодными условиями для жизни в иное жилье.

Дело в том, что законами России предусмотрен снос и  расселение жильцов только из дома, признанного аварийным.

Ветхое жилье официально признается непригодным для жизни, но законодательством не предусмотрено расселение из него в новые квартиры, поэтому жильцы продолжают жить в неподходящих условиях долгие годы, не имея никаких возможностей улучшить их законным путем.

В лучшем случае на ветхое жилье выделят средства из городского бюджета для капитального ремонта или реставрацию. Чтобы добиться сноса такого изношенного дома, необходимо признать его аварийным. В этих случаях начинают «всплывать» принципиальные черты отличия и разница между ветхим и аварийным жилищем, из-за которых невозможно снести дом.

Что такое ветхое жилье

В обиходе под ветхим жильем подразумеваются дома, построенные в 1960 — 1970-х годах, изношенные и давно не видевшие капитального ремонта, с выведенными из строя сетями для обслуживания коммунальных услуг, деятельность которых поддерживается только благодаря постоянным ремонтным работам местного характера.

Такие дома обычно скошены, сыпется кирпич, крыша протекает, на стенах появляются трещины, отопление не работает должным образом, электричество постоянно вырубается, вода отключается и т.д. И люди вынуждены жить в этих условиях, так как официальная комиссия по технической оценке не нашла критериев для признания дома аварийным.

В лучшем случае залатают крышу, залепят стену, отремонтируют систему водообеспечения, покрасят стены краской и т.п. В худшем – дадут обещание капитально отремонтировать дом и забудут про обещание, и людям придется ждать его исполнения еще несколько лет.

Под снос такой дом не попадает, так как он еще не рушится и не представляет угрозы для жизни проживающих, а несоответствие параметров фундамента и несущих стен не выходят за пределы нормативов, установленных законом.

Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается

Источник: https://sdelka.guru/avarijnoe/otlichie-vethogo-zhilya-ot-avarijnogo.html

Ветхое, аварийное, непригодное для жилья: в чём разница?

Ветхое, аварийное, непригодное для проживания жильё: есть ли разница в этих понятиях? Кто определяет состояние дома, и когда можно претендовать на переселение? Ищем ответ вместе с Knowrealty.ru

На что жалуетесь?

Течёт крыша? Упал потолок? Залило подвал? Треснула штукатурка или целая стена? Редкий российский дом массовой застройки может похвастаться идеальным здоровьем. И всё же не каждое проблемное жилье – аварийное. Жилищный кодекс для проблемных домов предлагает сразу несколько диагнозов. 

Начнем с того, что в юридических документах нет юридического объяснения понятиям «ветхий» и «аварийный». Закон РФ признает формулировку «жильё, непригодное для жилья». Именно такое в народе назвали аварийным. По соответствующему Постановлению правительства, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции считается жилье, если:

  • — Здание не подлежит ремонту;
  • — Проживание в здании опасно для жизни людей;
  • — Состояние помещения не позволяет обеспечить соблюдение норм СанПина;
  • — Здание расположено на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве;
  • — Здание находится в зоне ЧС.
  • При этом повода для расселения нет, если в одно-или двухэтажном доме отсутствует канализация, а в доме свыше 5 этажей – лифт и мусоропровод. 
  • Что насчёт «ветхого»?
Читайте также:  Что делать, если наследник умирает, не успев принять наследство - наследственная трансмиссия по закону и завещанию

Определение «ветхий» можно считать разговорным, так как встречается оно чаще всего в методичках. Например, в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».

По этому пособию,  ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличаетсяВетхий дом Мюллер-Шталя в гроде Советск Калининградской области. Боев М.В. / Wikipedea (CC BY-SA 3.0)

  1. Иными словами, ветхое здание – то, что ещё стоит, а аварийное – того и гляди рухнет.
  2. Есть ещё один документ, регламентирующий проблему ветхого жилья — «Критерии и условия от Госстроя России». По ним, к непригодным для жилья относятся:
  3. а) жилые дома в аварийном состоянии;
  4. б) ветхие жилые дома;
  5. в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещённых к застройке;
  6. г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
  7. д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы);
  8. е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.
  9. Кто определяет?

Признать дом пригодным или непригодным для проживания может только специальная межведомственная комиссия. Но начинается всё с жильцов.

Если вы считаете, что условия проживания никуда не годятся, пишите заявление в администрацию. После этого организуется комиссия, которая делает экспертизу и изучает состояние всего дома, а не только вашей квартиры.

Имейте в виду, процесс долгий, может занять от месяца до нескольких лет.

Опытные люди утверждают, что на признание дома аварийным власти идут крайне неохотно, так как после этого они обязаны расселить жильцов по новым квартирам. И не просто расселить, а с условиями проживания лучше, чем были. Поэтому чаще всего дело заканчивается ремонтом проблемной зоны: крыши, стен или подвала и справкой о том, что в доме можно жить.

Жильцы также в праве провести независимую экспертизу. За свой счёт, конечно.  Цена за подобные услуги в Москве – от 30 тысяч рублей. Независимая экспертиза пригодится в том случае, если жильцы решат оспорить решение межведомственной комиссии в суде.

Мария Соловьёва

Источник: https://knowrealty.ru/vethoe-avarijnoe-neprigodnoe-dlya-zhil-ya-v-chyom-raznitsa/

Преимущества ветхого жилья над аварийным

Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается Вопрос, касающийся сноса жилья, всегда был очень важным среди общества, ведь при решении снести строение, многие люди оставались длительное время без «крыши над головой» в ожидании переселения.

Этот процесс до сих пор вызывает множество вопросов и критики со стороны обычных граждан, поэтому, дабы расставить все точки над «ё», данный материал поведает читателю об основных принципах и причинах сноса ветхого и аварийного жилья.

Законодательное регулирование вопроса

Если говорить более детально, то не лишним будет отметить, что признание жилья ветхим или аварийным напрямую зависит от пункта 7 Положения «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания многоэтажного жилого дома аварийным или ветхим».

Так, соответствующие государственные органы руководствуются непосредственно вышеупомянутыми законодательными актами при решении снести дом или направить его на реконструкцию в связи с износом в 70% (и выше).

Проблемы проведения процедуры

К сожалению, пока что, вышеупомянутые законы имеют множество пробелов, наличие которых создаёт уйму неудобств для жильцов и проблем для жилищно-коммунальных служб.

Дабы иметь представление о проблемах, с которыми можно столкнутся при проведении демонтажа жилого здания, необходимо быть ознакомленным с особенностями некоторых пунктов, требующих доработки:

  • Никакой из всех существующих законов не предоставляет собой полного и конкретного определения термину «ветхое жильё»;
  • Согласно тем же законодательным актам ветхим жилье считается в том случае, если его износ превысил отметку в 70%. При этом, никакая из профильный государственных структур не имеет стандартной формулы, исходя из которой можно было определить степень изношенности здания;
  • При сносе жилья, жильцы должны быть расселены в квартиры/комнаты аналогичного состояния прежним. Часто, в связи с «дырами» в законах, граждане переезжают в жилые здания с худшими условиями чем имели ранее. Это вызывает массу судебных разбирательств, в которых гражданин выигрывает, но лишь после того, как потратить на это дело уйму времени, финансов и нервов.

В качестве дополнения стоит указать, что снос здания может случится лишь по двум причинам:

Источник: https://tdom22.ru/preimushhestva-vethogo-zhilya-nad-avarijnym/

Чем отличается ветхое жилье от аварийного

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

А вот к категории аварийного жилья относятся уже такие дома, у которых и износ составляет более 70%, и несущие конструкции здесь имеют повреждения. То есть существует опасность обрушения здания. Таким образом, не поможет тут в решении проблемы никакой капитальный ремонт, верное решение вопроса – исключительно снос дома.

Если как-то обобщить здесь, то получается, что ветхое жилье – это такие конструкции, которые уже значительным образом «поистрепались», но при осуществлении должного капитального ремонта, жить в этих домах еще можно. Но не редкими бывают такие случаи, когда и жителей ветхих домов расселяют.

Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья

Заключение комиссии составляется в трех экземплярах. Один из них направляется гражданам, подавшим заявление, второй – уполномоченному органу власти, третий – собственнику (если заявитель и собственник помещения не одно, и то же лицо).

Если заявитель высылал заявление почтой, то комиссия в течение пяти дней направляет почтой заключение по указанному адресу.

В случае, когда органом исполнительной власти выдано распоряжение с описанием детальной процедуры переселения и сноса аварийного строения, то оно также высылается заявителю и собственнику здания (если это не одно лицо).

  • квартиры и комнаты, находящиеся в многоэтажном здании, признанном комиссией аварийным, и подлежащим расселению, и сносу;
  • жилые здания, находящиеся на территории, имеющей показатели санитарно-эпидемиологической безопасности, не соответствующие требованиям по обеспечению безопасного проживания граждан;
  • постройки, находящиеся в районе природных катаклизмов (оползней, высокой вероятности землетрясений и пр.), имеющие угрозу разрушения. При этом предотвратить данное событие усилением конструкций дома невозможно;
  • здания, попадающие в зону распространения последствий техногенных катастроф;
  • жилые дома, выстроенные на территории, впоследствии была оборудованной линиями электропередач переменного тока, а также другими объектами, создающими на высоте от земли в 1,8 м напряжение поля более 1 кв. м, создаваемого электрическим током промышленной частоты в 50 Гц, и индукции магнитного поля более 50 мкТл;
  • здания, получившие серьезные повреждения в результате взрывов, пожаров, землетрясений, наводнений, когда их восстановление является экономически невыгодным;
  • дома, окна которых выходят на автомобильные магистрали, где уровень шума превышает допустимые значения, установленные для обеспечения безопасного состояния здоровья человека;
  • жилые строения, имеющие над потолочной плоскостью размещенные устройства, предназначенные для промывки мусоропроводов.

Аварийное жилье

Плата за найм аварийного жилья не взимается. Данное правило справедливо для жильцов, дома которых были в установленном порядке признаны таковыми. Процедура вынесения регламентирована Постановлением Правительства № 47. Принятие вердикта решение об аварийном состоянии дома влечет и иные последствия для его.

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 ЖК РФ. Сделка о купле-продаже квартиры считается законной до того, как собственник подписал соглашение об изъятии недвижимости или до вынесения решения суда о.

Переселение из ветхого и аварийного жилья: работает ли закон

Обычно государство искусственно занижает стоимость жилья, и собственник не хочет идти на такие кабальные условия.

Например: жилище в неимоверно аварийном состоянии, но в выкупной цене госорган не учел такие подробности, как наличие встроенной техники и мебели, которые невозможно взять. Или у собственника есть дом и большой приусадебный участок с деревьями, которые приносят выгоду.

В таких случаях суд принимает решение в пользу собственника: нанимаются другие эксперты по оценке недвижимости, что чаще всего приводит к значимому увеличению выкупной стоимости.

  • жилье полностью пригодно для дальнейшего проживания;
  • помещение в срочном порядке требует капитального ремонта;
  • необходимо провести полноценную перепланировку помещения или его полную реконструкцию;
  • жилье не соответствует существующим нормам, установленным российским законодательством, и не может быть пригодно для дальнейшего проживания;
  • строение признается аварийным и подлежит последующему сносу;
  • строение признается аварийным и подлежит последующей реконструкции.

Порядок приватизации квартиры (аварийного и ветхого жилья)

Порядок приватизации квартиры в ветхом доме не отличается от приватизации обычного жилья.

Конечно, приватизация возможна, но вот вопрос: нужна ли она? Если приватизировать ветхое жилье, оно становится вашей собственностью, и вы обязаны содержать его в надлежащем состоянии.

Читайте также:  Как оформить отцовство на ребенка в гражданском браке

Если же жилье муниципальное, то есть шанс получить нормальное жилище, которое потом вам никто не помешает приватизировать.

Ветхое жилье – это жилье, подвергшееся износу более, чем на 70%. Главным его отличием от аварийного является тот факт, что оно не угрожает здоровью и жизни людей, то есть не представляет опасности, аварийное же является опасным для проживания.

Аварийное жилье: признание

  • ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
  • в случаях техногенных ситуаций и природных катаклизмов, в результате которых здание получило такие повреждения, что его невозможно восстановить.

В отличие от аварийного жилья, понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ четко не прописано. Ответственные чиновники на местах сами выносят решение о степени износа здания, руководствуясь здравым смыслом и некоторыми нормативными правовыми актами.

  • Деформация или повреждение какого-либо конструктивного элемента здания (несущей стены, балкона, перекрытия), что приводит к снижению прочности и надежности строения.
  • Разрушение фундамента дома или несущих конструкций по причине длительной эксплуатации.
  • Биологические повреждения деревянных конструкций, которые ухудшают несущую способность строения.
  • Наличие неустранимых современными строительными методами повреждений, причиной которых стали стихийные бедствия или просадка почвы.
  • Наличие серьезных разрушений, вызванных какой-либо техногенной аварией или пожаром, которые привели к тому, что проведение восстановительных работ является невозможным или экономически необоснованным.
  • Нахождение дома в опасной зоне, с повышенной вероятностью схода лавин или затопления.

Сама процедура регулируется специальным правительственным Постановлением. Осуществляет признание на расселение или снос специальная межведомственная комиссия. Она создается не позже, чем через месяц после приема заявления государственной службой.

В ее состав может входить представитель от людей, проживающих в здании, которое находится в ветхом состоянии, но при этом он будет иметь только совещательный голос. Если комиссией было принято решение, неудовлетворяющее жильцов, нужно заказать независимую строительно-техническую экспертизу.

Она позволит оспорить в суде решение межведомственной комиссии по сносу аварийного и ветхого жилья.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения земли и дома образец

Аварийное и ветхое жилье: в чем разница

К тому же во многих регионах России проведение капитального ремонта в домах с износом свыше 70% за счет бюджетных средств не предусматривается. Получается, что жильцы ветхих домов могут жить в них десятилетиями: власти признают, что условия для жизни не соответствующие, но здание не несет непосредственной угрозы для жизни людей. Расселять или ремонтировать такие дома никто не будет.

Если Вы являлись нанимателем по договору социального найма, то Вам будет предоставлено новое жилье по договору социального найма. Если Вы являлись собственником помещения, то помимо предоставления жилья возможен также вариант выкупа.

В случае, если Ваша квартира выкупается, то размер денежного возмещения должен позволить Вам приобрести аналогичное жилье, которое, разумеется, не находится в состоянии аварийности. В случае материального возмещения выкупная цена часто бывает занижена.

Это обусловлено тем, что покупатель (в нашем случае – городские власти) использует для оценки стоимости помещений сравнительный подход, при котором рыночная стоимость определяется путем сравнения цен аналогичных жилых помещений в аварийном состоянии. Вы вправе оспорить такое определение стоимости через суд.

Заказав оценку жилья у независимого оценщика, Вы получите реальную стоимость Вашей квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев суд встает на сторону истца.

Какое жилье признают аварийным

Московской области создание благоприятного инвестиционного климата является одной из первоочередных задач на пути решения проблемы с ветхим и аварийным жильем.

В том числе, для получения бюджетных средств необходимо заручиться всеми возможностями их грамотной реализации, в т.ч.

наличием строительных компаний, готовых осуществить возведение нового жилья либо капитальный ремонт ветхого жилого фонда.

Для получения жилья по нормам предоставления необходимо быть малоимущим либо состоять на учете в качестве нуждающегося или иметь право состоять на таком учете. В п. 1 ст.

89 ЖК РФ указано, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Такой случай предусмотрен ФЗ от 30 ноября 2010 г.

N 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Смысл в том, что если религиозной организации передается государственный или муниципальный жилищный фонд, а люди, выселенные из него, признаны малоимущими либо состоят на учете в качестве нуждающихся или вправе состоять на таком учете, получают жилье по норме предоставления. Однако есть судебная практика, позволяющая более широко толковать п. 1 ст.

89 ЖК РФ и не связывать предоставление жилья по нормам предоставления только с передачей имущества религиозным организациям. Так, например, в соответствии с нормами предоставления лицам была предоставлена квартира, площадь которой в три раза превысила площадь ранее занимаемого жилья. При этом суд принял во внимание, что истец и его семья признаны малоимущими для постановки на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма (Решение Индустриального суда г. Перми от 03.06.2011 г.).

06 Авг 2018      consurist         134      

Источник: https://consultacia-jurista.ru/razdel-imushhestva/chem-otlichaetsya-vethoe-zhile-ot-avarijnogo

Аварийное и ветхое жилье: в чем разница?

Аварийное и ветхое жилье – это разные понятия. Принципиальное различие в том, что жилые помещения, причисленные к категории аварийных, подлежат обязательному расселению, а квартиры в ветхом жилом фонде – нет. К какой именно категории причислить жилье решает межведомственная комиссия.

Аварийный жилой фонд

Непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу признаются жилые помещения, которые расположены в полносборных, каменных, кирпичных, деревянных домах, а также домах, возведенных из местных материалов, которые имеют серьезные деформации несущих конструкций, фундаментов, стен, а также значительный процент биологического повреждения деревянных конструкций, что свидетельствует об исчерпании их несущей способности и потенциальной опасности для людей в силу обрушения здания. Решающим фактором признания здания аварийным будет не общий процент износа несущих конструкций объекта, а грозящее обвалом состояние несущих стен, фундамента, основных перекрытий.

Вынести решение об аварийности или неаварийности дома могут только районные или городские межведомственные комиссии.

Необходимо отметить, что закон защищает и собственников жилья: орган местного самоуправления должен признавать в качестве аварийного, то есть не пригодного для проживания, не только муниципальное жилье, но и приватизированное.

Жильцам из аварийных домов должны предоставить благоустроенное жилье, равнозначное по общему объему площади, расположенное в черте населенного пункта, в котором они проживали ранее. Если семья занимала комнату или комнаты в коммунальной квартире, новое жилье должно состоять из того же числа помещений в коммуналке.

Комиссия после осмотра строения, может признать аварийными лишь некоторые квартиры в доме, а вот остальные отнести к категории жилфонда. Жильцы аварийных помещений подлежит обязательному расселению, а вот ветхого – нет. Стоит ли говорить о том, что аварийное жилье выгоднее признать ветхим?

Ветхое жилье

Что такое «ветхое жилье»? Главное его отличие от аварийного – это относительная безопасность для проживания.

Чаще всего, именно жильцы ветхого жилья испытывают самые большие трудности. Причислить жилье к ветхому фонду можно при условии, если его износ составляет более 65-70%.

К тому же во многих регионах России проведение капитального ремонта в домах с износом свыше 70% за счет бюджетных средств не предусматривается. Получается, что жильцы ветхих домов могут жить в них десятилетиями: власти признают, что условия для жизни не соответствующие, но здание не несет непосредственной угрозы для жизни людей. Расселять или ремонтировать такие дома никто не будет.

Если же вы считаете, что ваше жилье соответствует всем признакам аварийности, оно опасно для проживания, а чиновники не хотят признавать его таковым, проведите независимую экспертизу технического состояния дома и обратитесь с этим документом в суд.

Получить достойную замену

Попробуем разобраться, как правильно нужно действовать в такой ситуации, чтобы получить достойную замену имеющемуся  жилищу. Рассмотрим два варианта развития событий. Первый – Вы считаете, что Ваш дом  непригодный для жилья, но в Программу расселения ветхого и аварийного жилья здание не включено.

В этом случае Вам необходимо написать заявление в администрацию района.

  Процедура признания жилого дома аварийным регулируется Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а осуществляет признание специальная межведомственная комиссия.

Собственник помещения может также стать членом комиссии, но лишь с правом совещательного голоса. Комиссия примет окончательное решение о признании дома непригодным для проживания.

Если жить в доме не представляется возможным, а комиссия не признала его непригодным, то Вы можете оспорить это решение, заказав независимую строительно-техническую экспертизу.

Она и будет Вашим главным доказательством в суде.

Второй вариант — ваш дом уже признан ветхим или аварийным и включен в Программу расселения.  В этом случае вам будет предоставлено новое жилье в соответствие с законом. Вы получите столько же квадратных метров, сколько у Вас было ранее.

В отдельных случаях жилье дается по нормам предоставления, то есть 15 квадратных метров на человека. Чтобы получить «норму», Вам необходимо доказать, что Вы относитесь к группе нуждающихся и малоимущих граждан.

Возможность получения жилья по нормам предоставления определяет суд.

Читайте также:  Возражения на исковое заявление о расторжении брака: как составить и подать?

Если Вы являлись нанимателем по договору социального найма, то Вам будет предоставлено новое жилье по договору социального найма. Если Вы являлись собственником помещения, то помимо предоставления жилья возможен также вариант выкупа.

В случае, если Ваша квартира выкупается, то размер денежного возмещения должен позволить Вам приобрести аналогичное жилье, которое, разумеется, не находится в состоянии аварийности. В случае материального возмещения выкупная цена часто бывает занижена.

Это обусловлено тем, что покупатель (в нашем случае – городские власти) использует для оценки стоимости помещений сравнительный подход, при котором рыночная стоимость определяется путем сравнения цен аналогичных жилых помещений в аварийном состоянии. Вы вправе оспорить такое определение стоимости через суд.

Заказав оценку жилья у независимого оценщика, Вы получите реальную стоимость Вашей квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев суд встает на сторону истца.

Помимо рыночной стоимости утраченной квартиры или комнаты в выкупную цену должны войти все убытки, понесенные Вами в результате вынужденного переезда.

Сюда входят расходы на организацию переезда, расходы, связанные с изменением места жительства (удаленность от работы собственника, например, влекущая за собой увеличение трат на бензин или на проезд в общественном транспорте).

Если до приобретения нового жилья Вы вынуждены снимать квартиру, то Вы также вправе потребовать компенсации арендной платы. Возмещаются также расходы на оформление права собственности на новое жилье и оплата риэлтерских услуг.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГА ОБЪЯВЛЕНИЯ, ОБЪЯВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА, НЕДВИЖИМОСТЬ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ КРАСНОДАР, РАБОТА РЕМОНТ, АРЕНДА КВАРТИР, БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ЕКАТЕРИНБУРГ, ОБЪЯВЛЕНИЯ КУПИТЬ, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, БАЗА ОТДЫХА, АРЕНДА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, ПРОДАЖА ДОМОВ, САЙТ ОТЕЛЕЙ, КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, НОВЫЙ ГОД 2019 НА БАЗЕ ОТДЫХА

квартире, продаже, помещений, продавцов, квартиры, Жилищный, кредитные, строительство, коттеджей и апартаментов, здания, площадки, площадью, покупатель, ремонта, ремонт, Комнатная квартира, строительства, доме, ремонтом, комнатные квартиры, дом, ипотечные кредиты, кредит, жилье, Подмосковье, площадки, приватизацию, застройщики, отель, апартаментов

Источник: https://zile.ru/articles/avariynoe-i-vethoe-zhilmze-v-chem-raznica/4737

Минстрой уточнил понятие ветхого и аварийного жилья

Минстрой предложил законодательно дать определение ветхого и аварийного жилья, документ об этом размещен министерством на портале проектов нормативных правовых актов. Когда его примут, аварийным будет считаться многоквартирный дом, несущие конструкции которого повреждены и деформированы настолько, что существует опасность обрушения.

Либо они дали крен, который может вызвать потерю устойчивости здания. Такой дом подлежит сносу или реконструкции.

Необходимость уточнения понятия аварийного жилья объясняется тем, что не все дома, нуждающиеся в сносе и расселении, были включены регионами в прошлую программу. Люди рисковали на долгие годы остаться в непригодных для проживания помещениях.

В итоге дома пришлось вносить в программу дополнительно, а расселять в 2018 году.

Чтобы ветхие дома не стали аварийными, их поставят на особый контроль и будут ремонтировать

Ветхими, в свою очередь, предлагается признавать дома с ограниченно работоспособным состоянием строительных конструкций.

У такого здания могут быть крены, дефекты и повреждения, но при этом отсутствует опасность его внезапного разрушения и потери устойчивости.

То есть эксплуатация здания возможна при контроле его технического состояния и проведении необходимых работ по восстановлению и усилению конструкций.

Понятия «ветхое жилье» в законодательстве нет. Но сам термин используется. По сути, ветхое жилье уже значительно изношено, но аварийным еще не стало. Поэтому для него нужны особые условия эксплуатации — регулярные обследования и поддерживающий ремонт.

Главный недостаток нынешней нормативной базы в том, что даже признание дома ветхим не несет никаких последствий, рассказывает Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. То есть такой дом не ремонтируют, чтобы привести в хорошее состояние. Именно эту проблему должен решить минстрой в ближайшее время и найти для таких домов финансирование. «Самое главное — определиться, что мы будем делать с ветхими домами, потому что, если мы будем брать на них денежные средства из фондов капитального ремонта, мы их просто обескровим», — сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Определить источники финансирования программ ремонта ветхого жилья планируется к середине 2019 года.

Читать ещё •••

Видео дня. Россиянам раскроют размер их будущей пенсии

Недвижимость
,

Владимир Якушев
,

Минстрой
,

РАНХиГС

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/41405837-minstroy-utochnil-ponyatie-vethogo-i-avariynogo-zhilya/

Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается — Виртуальные юридические службы

Средства массовой информации часто предоставляют информацию о ветхих и аварийных убежищах. Но на практике редко кто-то знает, что это за предметы. Пока воображение рисует разрушенные катакомбы, давайте уточним, что эти понятия содержат. Необходимо также оценить преимущества ветхих квартир по сравнению с аварийными убежищами.

Понятие и признаки ветхого и аварийного жилья

В 2019 году в законе отсутствует определение ветхого жилья. Этот термин использовался в деле Методическая помощь МКД 2-04.2004 . Но документ не был зарегистрирован в Министерстве юстиции.

Давайте посмотрим, что означают временные убежища. Этот термин содержится в ППРТ от 2006 г. № 47. .

Документ содержит следующие критерии аварийности:

  • разрушение фундамента;
  • Трещины в стенах и крыше;
  • Убытки от стихийных бедствий;
  • Ущерб, причиненный техногенными катастрофами, пожарами.

Чрезвычайное положение назначается дому решением Межведомственной комиссии. Опять же, это результат экспертизы.

Основное различие между ветхим и аварийным жильем заключается в степени риска. Старый — сохраняет свои характеристики для безопасного пребывания граждан. Структуры выполняют свою функцию в полном объеме. Дом не угрожает разрушением и разрушением жизни его жителей.

И в доме скорой помощи есть структурные нарушения. Поэтому он может обрушиться и нанести ущерб людям.

В ряде случаев дома скорой помощи признаются пригодными для немедленного переселения. В таких случаях жители должны покинуть помещение сразу же после получения уведомления.

К сожалению, если есть причины, то такое решение принимается, по мнению органов местного самоуправления. Однако местное самоуправление не обязано немедленно заселять дом.

Поэтому срок пребывания в такой квартире может быть очень длительным. Требования граждан о внесении изменений в закон не увенчались успехом.

Пример. Гражданин М.

обратился в Верховный суд с ходатайством о признании недействительным решения правительства от 2006 года № 47 в части, устанавливающей 30-дневный срок для принятия решения о предоставлении статуса отделения неотложной помощи.

Он счел необходимым обязать орган местного самоуправления незамедлительно принять решение. Суд отказался выполнить требования, так как не нашел несоответствий с другими нормативными документами.

В чем разница?

Рассмотрим разницу между ветхим и аварийным жилищным фондом. На практике существует несколько различий между ветхим и аварийным жильем.

диспропорции
альт
Чрезвычайная ситуация.
положение Общая концепция. Закон такого статуса не устанавливает. Это официально. Местная администрация принимает решение о признании чрезвычайной ситуации и необходимости переселения.
Права и обязанности владельцев Вместе для всех владельцев квартир в многоквартирных домах Право на компенсацию или альтернативное жилье как собственность
Права и обязанности работодателя Вместе для всех арендаторов в рамках договора социальной аренды Тебе не нужно платить арендную плату.
Выплата взносов на капитальный ремонт Полностью. Не требуется.
Опасность. Конструкции сохраняют свою надежность Существует риск разрушения и нанесения ущерба местным жителям.
Возможность приобретения альтернативного жилья Нет, просто капитальный ремонт. Да, после программы переселения местных властей.

Какие преимущества у ветхого дома?

Конечно, преимущества ветхих домов сомнительны. Как правило, большинство этих домов должны быть признаны временными приютами на длительное время. Однако местные органы власти не позволяют признать статус дома как такового.

После объявления дома чрезвычайной ситуации это имело негативные последствия для местной администрации. Дом должен быть внесен в список для переселения. Фактический процесс переселения принимает форму софинансирования. Не каждая община имеет средства для предоставления нового жилья.

Программа переселения беженцев, начатая в 2006 году, завершилась в 2017 году, и отсутствие средств стало единственной причиной того, что эта программа не была должным образом реализована.

Однако каждую ситуацию можно рассматривать субъективно. Поэтому даже в полуразрушенном доме есть плюсы:

  1. Мы можем его приватизировать. Закон запрещает приватизацию жилья в условиях чрезвычайного положения. Человек, не имеющий права собственности, не может продавать, завещать или отдавать квартиру.
  2. Ты можешь купить его с материнского капитала. Закон запрещает тратить материнский капитал на временное жилье. Однако в большинстве регионов объем помощи на покупку квартиры незначителен. Поэтому семья, остро нуждающаяся в приюте, может использовать материнский капитал для приобретения квартиры в обветшавшем доме.
  3. Ты можешь заложить его. Имущество оценивается до заключения договора ипотеки. Банк отклонит сделку, если имущество будет идентифицировано как аварийное. В ипотеке можно купить ветхое, недорогое жилье.
  4. Вы можете использовать его в качестве залога. Кредитор откажется предоставить средства отделению неотложной помощи под залог. Потому что только законный владелец может получить новую квартиру. Это делает залог такого объекта неуместным. Квартира не продается и не принимается взамен на новую квартиру.
  5. Может использоваться для регистрации по месту жительства. Местные органы власти могут запретить регистрацию в отделении неотложной помощи. Конечно, запрет незаконен. Поэтому он может быть оспорен в суде. Однако, если срочно требуется регистрация, не всегда можно будет быстро зарегистрироваться в отделении неотложной помощи.
  6. Низкая цена. Часто стоимость ветхого жилья отличается от стоимости квартиры в удовлетворительном состоянии в том же районе на 30 — 40%.

Преимущества ветхого жилья по сравнению с приютами можно подчеркнуть в тех случаях, когда семье срочно требуется жилье. И нет денег, чтобы купить лучшую недвижимость.

Не стоит надеяться, что обветшавший дом будет признан приютом скорой помощи. Очередь переселения в 2019 году была сформирована задолго до 2017 года.

Кроме того, были также изменены правила сообщения о чрезвычайных ситуациях в семье. Поэтому владельцы и арендаторы дома не будут переселяться до тех пор, пока жилье не окажется под угрозой. Поэтому потребуется провести много лет в неудовлетворительных помещениях.

Преимущества ветхого и аварийного жилья индивидуальны. В каждой конкретной ситуации аргумент может рассматриваться как положительный или отрицательный. Поэтому перед принятием активных мер рекомендуется проконсультироваться с адвокатом. Специалисты на нашем предприятии готовы оказать круглосуточную помощь. Свяжитесь с дежурным адвокатом и получите помощь онлайн.

Источник: https://freejurconsull.ru/avarijnoe-zhile/preimushhestva-vethogo-zhilja-nad-avarijnym-ponjatie-i-priznaki-raznica-chem-otlichaetsja.html

Ссылка на основную публикацию