Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Земельный участок – это мечта многих людей. Многие годами готовы ждать покупки того или иного надела земли. И вот, драгоценный кусок уже стоит перед вашими глазами, однако стоимость его во много раз превосходит ту, на что вы рассчитывали. И здесь начинает происходить долевая покупка.

Вы предлагаете поделить участок с родственниками, друзьями и в итоге у одного участка земли появляется множество хозяев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-67-01. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Конечно, покупать долевое имущество весьма просто. В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.

Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка, который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.

Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям?

Ответим в следующем пункте.

Подробная инструкция

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление.

Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.

Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.

Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.

После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.

Если же согласия достигнуто не было – доказать свои права на собственность в РФ вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.

Помните о таком понятии как неделимые земельные участки. Что же означает данное понятие?

Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.

Как разделить общую долевую собственность на земельный участокЕсли вы обращаетесь за справедливостью суд, то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.

Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.

Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.

Далее, вы отправляетесь в кадастровую палату и подаете туда заявление о разделе участка. В результате вы получите новые кадастровые паспорта на данные наделы.

Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату. Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.

Процедуры деления участков на два или несколько

Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.

Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении, а некоторые будут вовсе против подобных действий.

Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка, который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.

  • Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка.
  • Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.
  • Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.

Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.

Необходимые документы

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности. Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.

Следующий важный документ – это кадастровый паспорт. Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.

Технический паспорт земельного участка рассказывает о категории используемых на нем земель, о ее применении и так далее. Он также обязателен к предъявлению.

Не забудьте о документах, которые будут удостоверять вашу личность. К ним в первую очередь относится паспорт гражданина российской федерации. В случае если собственники дали свое согласие на раздел участка, приобщите к пакету документов и их.

А в случае, если согласие дали не все, приложите хотя бы те, что сумели добыть.

Если вы подаете заявление в суд, вам также будет необходимо составление его в письменном виде, в также предъявление вместе с ним копий вышеуказанного пакета документов.

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Именно поэтому оплата государственной пошлины носит обязательный характер и без документа, удостоверяющего этот факт ваш вопрос решаться не будет.

Размер государственной пошлины установлен налоговым кодексом Российской Федерации. В зависимости от размера вашего участка сумма пошлины будет варьироваться, но она не может превышать отметку в пять тысяч рублей.

Также, пошлина не может быть меньше двухсот рублей.

Государственную пошлину необходимо оплачивать перед подачей документов, а чек приобщать непосредственно к ним. Также, необходимо четко осознавать важность оплаты государственной пошлины и оплачивать ее самому, а не надеяться на помощь третьих лиц.

Для того чтобы рассчитать размер пошлины вам стоит обратиться к юристам или же в налоговую службу, а также попробовать самому рассчитать ее размер, обратившись к налоговому законодательству.

Особенности и нюансы

Как разделить общую долевую собственность на земельный участокОсобенностями раздела земли являются многие факты. Например, если земельный участок обременен долгом, то он также как и земельный участок сам в принципе делится между собственниками. Также, нюансом выступает тот факт, что наличие построек также приводит к неравномерному разделу земельного участка.

Стоит помнить о том, что деление земли происходит на основании документов общей собственности и если один из сособственников умер, а его правопреемник еще не вступил в права наследования, его мнения может быть по каким либо причинам не учтено, однако наследник должен быть оповещен обязательно.

Таких нюансов достаточно много и прежде чем начать активные действия по разделу удостоверьтесь, что они не являются помехой для вашей процедуры.

С измененным участком

  1. Если земельный участок в процессе его владением пользования и распоряжения был изменен и это изменение носит любой характер – изменение количества построек, изменение границ и расположений, которые еще не нашли свое отражение в кадастровом паспорте предприятия, то необходимо дождаться изменений в кадастровом паспорте.
  2. Также необходимо руководствоваться положениями в Земельном кодексе, в которых говорится о возможности выдела земельного участка, но с условием, что не будут внесены изменения в его границы.
  3. Раздел с измененным земельным участком требует отдельных внесений изменений в технический паспорт, а также вызов специалистов непосредственно на место раздела для того, чтобы были проведены соответствующие замеры, зафиксирующие изменения.
  4. Причинами таких изменений могут быть как действия самого человека, так и действия непреодолимой силы, например, сели, оползни и обвалы, а также другие природные катаклизмы.

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Земельное право предусматривает общее долевое владение в двух вариантах:

  1. Владение долей в праве собственности.
  2. Владение на основании общей долевой собственности.

В обоих случаях речь идёт не о самостоятельном владении частью земельного участка выделенного в общем имуществе, а лишь о части прав на совместное имущество. При этом право владения долей определяет конкретную часть права владения на формально закреплённую часть собственности.

Владение на основании общей долевой собственности предусматривает полноценное владение имущественным правом на весь земельный участок всеми субъектами права. В обоих случаях также, владение осуществляется на условиях устных или письменных соглашений.

При владении долей в общей собственности, соглашения заключаются в отношении распределения долей между субъектами права на землю. Этот вариант используется:

    Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

  • в дачных кооперативах;
  • в садово-огороднических товариществах;
  • в гаражных кооперативах при условии собственности на землю со стороны кооператива.

Землепользователи определяют на общем собрании и регистрируют протоколом, либо иным локальным актом, право каждого из членов на определённый участок земли, соответствующий изначально определённому нормативу.

В некоторых случаях дольщики заказывают межевой проект, который достоверно разграничивает доли участков, определяя фактическое положение межевых границ. Владение участком на основании общей долевой собственности может осуществляться:

  • родственниками, получившими участок в наследство;
  • на основании совместного приобретения участка;
  • при партнёрстве индивидуальных предпринимателей;
  • жильцами малоэтажных и многоэтажных домов.

В этих случаях доли формально не выделяются, а каждый из участников долевого владения имеет право на весь участок, кроме случаев устного или письменного договора, который не имеет серьёзной юридической силы, а выполняет функции внутреннего регламента пользования. В случае возникновения споров, рассматривается вопрос о выделении долей.

У участников долевого строительства многоэтажных новостроек после сдачи дома в эксплуатацию, заселения его жильцами и получения свидетельства о доле в праве на квартиру, появляется выбор в отношении прилегающего к дому участка. Он заключается в вариантах:

  1. Права аренды у муниципалитета.
  2. Права собственности.

Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован. Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.

Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.

После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение. Но в многоквартирных домах такие правила практически не принимаются, так как они лишают жильцов преимуществ, которые им даёт общее пользование.

Читайте также:  Исковое заявление об уменьшении размера алиментов (образец)

Долевая собственность участка под домом

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Общее пользование участком под домом предполагает, что все жильцы имеют на землю под домом и в его окрестностях в соответствии с межевыми границами, равные права.

Но если по факту пользования, права не равны и жильцы вступают в споры в отношении наиболее эффективного пользования землёй, они могут договориться об условном разделе территории прилегающей к дому, для реализации прав пользования на равных условиях. Если земля в праве собственности у жильцов, а соглашение о пользовании не достигнуто, они имеют право:

  1. Договориться о выделении долей в праве общей собственности на основе соглашения.
  2. Договориться о закреплении долевого права через суд.

После этой процедуры каждый сможет распоряжаться выделенной долей участка, прилегающего к дому, по своему усмотрению.

Заключение

Существует множество способов выдела доли земельного участка принадлежащую вам и только вам, однако ни один из этих способов не является легким. Вам придется направить все свои силы на то, чтобы провести данную процедуру грамотно и тогда выдел доли земельного участка в конкретно вашу собственность будет возможен в самые ближайшие сроки.

https://youtu.be/AhoiDxMT4Yg

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (812) 425-67-01

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/razdel/dolevaya-sobstvennost.html

Раздел земельного участка при общей долевой собственности: порядок и документы

776 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками.

Существует земельный участок общей площадью 17 соток с домовладением в общей долевой собственности. Два собственника, у каждого по 12 доли земельного участка и по 12 доли домовладения.

Хотим сделать раздел земельного участка и выдел, не затрагивая домовладения, т. е. оставить его в долевой собственности.

У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок и на домовладение, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело.

Вопрос как правильно сделать раздел земельного участка в натуре, выдел, на какие статьи кодекса и законы обращать внимание? Заранее спасибо.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Светлана. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками регламентируют нормы ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

Чтобы разделить одну земельную зону на несколько различных секторов, нужны подготовительные операции, соответствующие кадастровые работы и регистрационные мероприятия.

После того как каждая из частей обретет собственные границы, а единый надел перестает существовать, участки считаются разделенными.

Юридически разделить землю без согласия всех её собственников невозможно. Такое согласие закрепляется подписанием соответствующего договора.

Требования

Перед началом процедуры следует убедиться, что участок подлежит разделу:

  • имеет допустимые минимальные и максимальные размеры. Регламент устанавливается актами региональных органов власти с учетом норм земельного, гражданского и градостроительного законодательства. Общая площадь земельного участка зависит от его функционального назначения;
  • не пересекается с территориями муниципальных образований;
  • у него нет обременений, которые ограничивают пределы использования.

Закон не разрешает производить раздел, который приведет к изменению категории земли или к нарушению градостроительных норм. В результате раздела границы не должны быть изломаны, пересекаться с границами других участников, вклиниваться в другие территории.

С чего начать

Перед обращением в регистрационные органы для оформления раздела необходимо:

  • подтвердить наличие документов, регламентирующих границы исходной территории для разделения;
  • получить информацию об окончании межевания участка. Если общие границы ранее не устанавливались, нужно приступить к кадастровым работам, которые позволят определить общую площадь участка и максимально точные его границы;
  • уточнить примерное расположение характерных точек новых земельных участков;
  • подготовить соглашение о разделе участка и оговорить все его нюансы. В соглашении указывается, на какие именно участки должна быть разделена изначальная земля и кто станет их собственниками.

Подготовительные работы к разделу участка

Подготовительные мероприятия предполагают:

  • получение на исходный участок кадастрового плана территории и кадастровой выписки из Госкадастра недвижимости;
  • ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающими бумагами на исходный участок земли;
  • установление необходимости проведения на участке полевых работ, для чего надо получить заключение специалистов геодезической группы;
  • оценку расположения соседних земель.

Стадии раздела

Межевание

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. предусматривает, что межевание участка земли проводится по заявлению ее собственника. Он же оплачивает работу кадастровых инженеров. В процессе установления новых границ должен присутствовать пользователь участка или его собственник.

Согласие на межевание должны дать все собственники участка. После этого землеустроительный инженер определяет размеры исходного участка и площадь будущих наделов, границы которых устанавливаются с помощью специальных межевых знаков.

В заведенном в начале процесса межевом деле фиксируются замеры и произведенные инженерами вычисления. На последнем этапе межевания составляется акт установления границ. Его впоследствии нужно будет утвердить в комитете по землеустройству по месту нахождения участка.

Заключение соглашения между собственниками

Соглашение между собственниками составляется в письменном виде. Обязательным условием является отсутствие решения суда о разделе этого участка.

Присвоение земельным участкам адресов

Далее заявители письменно обращаются в местный орган градостроительства с просьбой присвоить новым участкам персональные адреса. Подавая заявление, при себе нужно иметь:

  • заведенное межевое дело;
  • свидетельство о праве собственности на исходный земельный надел;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение, подписанное собственниками участка о его разделе, или решение суда – если соглашения нет.

Постановка земельного участка на учет

Образовавшиеся наделы нужно поставить в Росреестре на кадастровый учет по месту нахождения участков. С собой собственники наделов должны взять:

  • свои паспорта;
  • межевое дело;
  • заявление с просьбой поставить на учёт;
  • решение местного органа градостроения о присвоении новым наделам адресов.

Органам Росреестра дается 18 дней для принятия решения о постановке наделов земли на учет. По завершении процедуры заявителя извещают об этом в письменной форме.

Регистрация прав собственности

На последнем этапе нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать новые наделы в территориальном подразделении по месту нахождения земли. С собой нужно иметь:

  • заявление о регистрации;
  • соглашение между собственниками;
  • кадастровые паспорта земельных территорий;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра рассматривают документы в течение 18 дней, после чего выносится решение о внесении объектов недвижимости в государственный реестр. Собственники новых участников получают выписки из Единого госреестра прав собственности.

Законодательная база

Статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса напрямую регулируют раздел

участков земли с учетом заключения соглашения между сторонами и проведения кадастровых работ, в процессе которых из одного участка образуется несколько.

По закону минимальный размер участка, используемого для ведения подсобного хозяйства, определяют местные органы власти в принятых ими законодательных актах.

Для остальных видов земельных наделов минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются на основании применяемых правил землепользования и имеющейся проектной и градостроительной документации. Если между собственниками земли возник спор о её разделе, то его по закону будет решать суд на основании вынесенного постановления.

Образец соглашения

При достижении взаимопонимания сторон в соглашение о разделе земли в обязательном порядке включают:

  • информацию о собственниках;
  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер надела;
  • запись о согласии на раздел от всех собственников;
  • описание способа раздела;
  • способ несения расходов собственниками;
  • подписи сторон.

Это соглашение составляется в двух экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок.

В регистрационной палате нужно будет написать заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки.

Статья 11.2 Земельного кодекса земельного участка «Образование земельных участков» предусматривает и внесудебный и судебный порядок раздела и выдела. В вашем случае раздел происходит по соглашению сторон? Если документы в порядке, то и проблем не должно быть. Поставите участки на кадастровый учет, потом зарегистрируете.

Здравствуйте!

Право общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) прекращается путем его обмена на два или более дома (квартиры) или путем его продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками.

Ибо неделимое имущество не может быть разделено в натуре, раздел может быть осуществлен только путем продажи этого имущества и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности.

Так происходит обычно раздел домовладений, находящихся в общей долевой собственности.

Раздел земельного участка также возможен только при его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Неделимость земельного участка значит соответствие его установленным минимальным размерам для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Менее таких размеров деление земельных участков не допускается.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными актами органов местного самоуправления. Следовательтно, раздел земельного участка в натуре зависит и от размеров этого земельного участка, и от числа владельцев-собственников, и от требований градостроительного кодекса, линий регулирования застройки и т.п.

Кроме того, обычно делящиеся земельные участки застроены индивидуальными домами, дачами, коттеджами или другими постройками. И раздел земельного участка тесно переплетается с разделом этих строений. При этом раздел строения отдельно от земельного участка возможен и часто происходит на практике.

А вот раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, потому что в таком случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Раздел земельного участка может быть только после раздела строения или одновременно с ним.

Если строение невозможно разделить в натуре, и суд не нашел оснований для прекращения права общей долевой собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены и требования о разделе земельного участка или выделе из него.

Такое положение является одним из основных положений при разделе домовладений и земельных участков, находящихся в общей долевой собственности. Другое основное положение вытекает из статьи 252 ГК РФ.

Согласно этой статьи, при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о разделе общего имущества или выделе доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поэтому при рассмотрении таких дел суды должны исходить из размера долей сторон в праве общей долевой собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

При добровольном же разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на часть домовладения или земельного участка.

Читайте также:  Можно ли и как взять кредит под залог доли в квартире

Однако, на практике суды руководствуются не положениями статьи 252 ГК РФ, а пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.

1996 года, где указано, что при определении порядка пользования имуществом суды должны учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности.

При этом не учитывается, что порядок пользования имуществом и раздел имущества (выдел из него доли), находящегося в общей долевой собственности,- абсолютно разные юридические понятия: иски об определении порядка пользования имуществом и иски о разделе имущества в натуре рассматриваются разными судебными инстанциями, влекут разные правовые последствия.

Если что-то не понятно пишите.

E-mail:aleksej.yurev.1971@mail.ru

Не благодарите — лучше напишите отзыв.Консультирую и составляю документы на расстоянии.

Источник: https://pravoved.ru/question/19580/

Как разделить дом и земельный участок находящиеся в общей долевой собственности

Главная » Раздел имущества » Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

6

Общая долевая собственность двух или более совладельцев подразумевает, что каждый из них имеет право на свою долю земли и использовать ее, но ни один из них не может распоряжаться собственностью автономно от других собственников земельного участка. Никто не может продать, подарить, обменять свою долю, так как она не выделена в натуре.

Если между совладельцами существуют нормальные отношения, то это не доставляет особых хлопот, но как только дело доходит до раздела имущества, например, при разводе, такой вид собственности создает совладельцам множество проблем. В таком случае единственным выходом из сложившейся ситуации станет раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности путем фактического выделения доли.

Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности

Недвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли.

При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща.

То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.

Обычно такое положение дел устраивает всех собственников недвижимости, но иногда семейные отношения прекращаются, в какой-то семье происходят конфликты, договориться становится все сложнее, возникает вопрос о разделе долей.

Как узнать, кто является владельцем территории под МКД

Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра. На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Там максимально подробно представлена территория конкретного города или поселка, которая поделена на секторы.

Предлагаем ознакомиться Могут ли быть алименты на ребенка ниже прожиточного минимума: куда обращаться и что делать

Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД.

По закону владельцы участка должны каждый год оплачивать налоговый взнос, по наличию которого тоже можно выяснить, является ли земля под домом приватизированной.

Если это действительно так, собственникам квартир в МКД обычно приходят отдельные квитанции для оплаты налога один раз в год.

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

ВНИМАНИЕ! Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога.

Основания для раздела

Общая долевая собственность на любой объект недвижимости – это право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.

Не все объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены, для этого необходимо наличие одного, либо нескольких обстоятельств, а именно:

  1. Должно быть документальное подтверждение технической возможности раздела жилого помещения на определенное количество независимых друг от друга частей, к примеру, если это частный дом, то должна быть возможность оборудования отдельного входа и оснащения каждой независимой части отдельными коммуникациями.
  2. Также необходимо соблюдение принципа справедливости, то есть, каждый из дольщиков должен при разделе получить объект недвижимости, в процентном соотношении равным его доле, при этом это отдельное жилое помещение не должно потерять свой прежний статус. К примеру, если одному из совладельцев, согласно его доле, достается жилое помещение площадью менее норматива в данном регионе, либо выделенное помещение по ряду причин утратит статус жилого, то такой раздел разрешен не будет.

В этом случае также нужна будет процедура раздела, но не физического, а имущественного, то есть, произойдет раздел имущественных прав на какой-то конкретный объем, равный доле каждого собственника, например, на половину или одну треть жилого помещения, но не на конкретную комнату, либо ее часть.

При любом разделе отдельно стоящего дома необходимо учитывать его технические характеристики. Не получится разделить жилое помещение в натуре, если постройка или ее отдельная часть станет непригодной для проживания.

Допустим раздел на два самостоятельных жилых помещения только в тех случаях, когда:

  • каждый из совладельцев получит жилье, имеющее свободный доступ (отдельный вход);
  • все выделенные части будут по-прежнему пригодны для проживания;
  • каждое из выделенных жилых помещений будет изолированным от других;
  • земля под домом не поменяет целевое назначение.

Это важно знать: Нужно ли согласие других собственников на прописку

Разница между новостройками и «старыми» домами

  Оформление права собственности на квартиру по договору ДДУ

В Жилищном кодексе также отдельно оговаривается другой нюанс, касающийся года постройки многоквартирного дома.

Согласно правилам земля под домами, построенными до 2005 года, должна автоматически становиться общественной долевой собственностью всех жильцов квартир МКД.

Тем не менее любой человек, купивший вторичное жилье такого типа, должен самостоятельно проверить, входит ли территория под МКД в его собственность. Для проведения бесплатной передачи прав необходимо, чтобы:

  1. Территория под МКД была с четкими границами и имела кадастровый план, установленные органом самоуправления местного типа.
  2. Землеустроительные работы завершились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 2005 года.
  3. Участок возле дома внесли в Росреестр.

При невыполнении всех условий, указанных выше, земля будет оставаться в собственности муниципалитета или государства, поскольку участок пока еще не сформирован. В этом случае жильцам придется приватизировать его самостоятельно.

Если речь идет о новом доме, который был введен в эксплуатацию после 2005 года, земля под таким МКД автоматически становится собственностью всех владельцев квартир.

Первичным владельцем всегда является застройщик, но после продажи квартиры право владения переходит к жильцу.

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

ВАЖНО! Если вы приобрели квартиру до 2005 года, то стоит проверить, входит ли территория под МКД в вашу собственность.

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

  • Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.
  • Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.
  • Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

  1. Звоните юристу
  2. Подберем специалиста за вас
  3. 8 Москва
  4. 8 СПб
  5. https://youtu.be/bSGdWXOV7f8

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом

Земельные участки подразделяются на два вида:

Делимый ЗУ. Участок считается делимым, если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.

Неделимый участок. Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

  • земли сельхозназначения – от 2 Га;
  • садовый участок – от 6 соток;
  • земля под огород – от 4 соток;
  • ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.

Кто занимается оформлением?

Право собственности на земельный участок в многоквартирном доме можно оформить:

  1. в собственность путём приватизации;
  2. в собственность путём выкупа;
  3. в долгосрочную аренду у города.

В современных новостройках нередко используют делегирование права аренды от застройщика к управляющей компании дома, что даёт определённые гарантии жильцам. Впоследствии арендуемую землю допускается приватизировать или выкупить у администрации.

Инициатива оформления территории в собственность может принадлежать только жильцам, при её отсутствии – муниципалитет не заинтересован в переходе прав и не потребует производить с ЗУ соответствующих действий.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/dolevaya-sobstvennost-na-zemlyu.html

Долевая собственность на земельный участок: приобретение и раздел

Здравствуйте, друзья!

В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

  • совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  • долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Читайте также:  Прорвало стояк, трубу, батарею - затопили соседей: кто виноват, кто возмещает ущерб

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

  • частная,
  • государственная,
  • муниципальная.

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  1. Фермерских хозяйств.
  2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Общая долевая собственность на землю

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Права и обязанности владельца доли

Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.

Доли могут быть двух видов:

  • реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
  • идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

Ничто так не портит отношения, как их выяснение.

  • Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.
  • Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.
  • Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:
  • обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
  • расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).

Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

  1. Распоряжение всем участком.
  2. Распоряжение своей долей в участке.

Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.

Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.

Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.

Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

Возникновение общей долевой собственности

Чаще всего она возникает в отношении земли при:

  1. Приватизации несколькими лицами.
  2. Вступлении в права наследства по завещанию.
  3. Покупке части земельного надела.
  4. Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.

Особенности собственности на некоторые виды земель

Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.

Земля сельхозназначения

Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

Да и долей она не совсем является.

Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.

Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.

Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

Территория под домом

Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.

Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.

Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.

Как выделить доли, раздел участка

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Причины и возможности

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно.

Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.

Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.

Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  • для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
  • для садоводства – 200 кв. м.;
  • для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Способы

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

  1. По соглашению сторон.
  2. Через суд.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

  • данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
  • паспортные данные участников собственности;
  • информацию о размерах долей;
  • план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
  • согласие участников на процедуру выделения (раздела).

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

Техника

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

  • проводят исследование и освидетельствование границ участка,
  • составляют предварительный план участка,
  • производят геодезическую съемку,
  • обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
  • составляют землеустроительное дело.

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.

Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Заключение

Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.

Удачи вам в этом нелегком деле!

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok

Ссылка на основную публикацию