Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности: образец 2020 и правила заполнения документа

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

  1. Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.
  2. Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.
  3. Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.
  4. Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.
  5. Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

В каких случаях это требуется?

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

Как происходит расчет?

Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

    1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
    2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

  1. Дарственная. Размер долей определяется документом;
  2. Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

Порядок выделения

Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

Вариантов решения разделения собственности два:

  • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
  • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

В натуре

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

  • В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.
  • В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.
  • Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

Через суд

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

  1. В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.
  2. Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.
  3. Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.
  4. В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.
  5. В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

Суть и значение документа

Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

  • Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.
  • Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.
  • Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

Как оформляется?

Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

  1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
  2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
  3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
  4. Подробные данные о правоустанавливающих документах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
  5. Приватизационный сертификат на право собственности.

Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

  • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
  • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
  • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
  • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
  • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
  • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

А если по материнскому капиталу?

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.

Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».

Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником.

В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества.

Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям.

В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).

Возможные сложности

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

  1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
  2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
  3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej.html

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020Граждане, владеющие объектом недвижимости на праве общедолевой собственности, обладают равными правами по использованию и распоряжению этим объектом. При этом каждый из совладельцев обладает определенной долей в праве собственности.

К примеру, если объект жилой недвижимости находится в общедолевой собственности трех граждан, то каждый из этих граждан может владеть 1/3 этого объекта. Возможно и другое распределение долей: один гражданин владеет 1/2 объекта, а доли оставшихся совладельцев – 1/4.

Соглашение о выделении доли в натуре представляет собой договоренность, достигнутую между всеми совладельцами, в результате которой доля каждого из этих совладельцев переходит из процентного в натуральное выражение. Проще всего выделить долю в натуре из земельного участка.

Процесс выделения доли из объекта жилой недвижимости значительно сложнее. По итогам такого выделения каждый собственник должен получить пригодный для проживания объект недвижимости.

Исходя из норм, закрепленных в действующем законодательстве РФ, в соглашении о выделении доли в натуре должна содержаться следующая информация:

  • фамилии, имена и отчества граждан, владеющих на праве общедолевой собственности объектом недвижимости, а также реквизиты документов, удостоверяющих личности этих граждан, и контактные данные;
  • подробное описание предмета заключаемой сделки. Необходимо перечислить основные технические характеристики объекта недвижимости, из которого выделяются доли в натуре;
  • четкое определение долей как выделяемых, так и остающихся в общедолевой собственности;
  • сведения о документации, устанавливающей право граждан на владение долями в этом объекте недвижимого имущества.

Отметим, что соглашение о выделении доли в натуре составляется на основе полного консенсуса всех участников общедолевой собственности. В соглашение включается пункт о невозможности расторжения этого соглашения одним из участников в одностороннем порядке.

Особо подчеркнем, что на объект недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре, не должно быть наложено обременений. То есть этот объект не должен находиться в залоге или под арестом.

Таким образом, соглашение о выделении доли в натуре, является документальным оформлением добровольного волеизъявления граждан, владеющих объектом недвижимости на правах общедолевой собственности.

Внимание! В случае если достигнуть соглашения о выделении доли в натуре не удалось, гражданину, инициировавшему этот процесс, придется обращаться в судебные инстанции с иском о принудительном выделении доли в натуре.

Отдельно отметим, что исходя из норм, закрепленных в части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, в ситуации, когда объект недвижимости не может быть разделен на натуральные доли, собственник, инициировавший процесс выделения, должен выкупить доли остальных совладельцев.

Необходимые документы

Чтобы оформить выделение доли в натуре, потребуется предоставить кадастровую документацию на разделяемый объект недвижимости.

Кроме того, для проведения процедуры государственной регистрации потребуется предоставить следующую документацию:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости, из которого выделяется доля;
  • технический план этого объекта;
  • документация, подтверждающая право собственности граждан на этот объект недвижимости.
Читайте также:  Размер обязательной доли в наследстве по закону - кто имеет право на обязательную долю в наследстве

Кроме того, потребуется приложить финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

 Продажа доли земельного участка.

В каких случаях можно составлять соглашение

Необходимо подчеркнуть, что главное требование, предъявляемое действующим законодательством Российской Федерации к соглашению о выделении доли в натуре, – полная добровольность. Кроме того, в случае если речь идет о выделении доли в натуре из объекта жилой недвижимости, должно образоваться несколько отделенных друг от друга пригодных для проживания помещений.

Если доля в натуре выделяется из земельного участка, то к каждому образуемому в результате раздела участку земли должен быть отдельный проезд.

Выделить долю в натуре из земельного участка достаточно просто. Но если речь идет о выделении доли из объекта жилой недвижимости, ситуация сильно усложняется. Довольно часто для выделения доли из объекта жилой недвижимости требуется провести перепланировку. Перепланировка, в свою очередь, требует получения различных согласований.

Важно! Закон предусматривает возможность выделения доли только одному из совладельцев объекта недвижимости. В такой ситуации остальные граждане продолжат осуществлять владение этим объектом на праве общедолевой собственности.

В случае если осуществить выделение доли в натуре не возможно, то гражданин, инициировавший процесс выделения, может выкупить доли у остальных совладельцев. При этом стоимость долей этих граждан определяется независимыми оценочными компаниями либо на основании договоренности с гражданином, желающим выкупить эти доли.

В случае если хотя бы один из совладельцев возражает против выделения доли в натуре из объекта жилой недвижимости, заключить соглашение не удастся. В подобной ситуации потребуется обратиться в суд с иском о принудительном выделении доли в натуре.

Нужно ли соглашение регистрировать у нотариуса

До начала 2017 года соглашение о выделении доли в натуре не подлежало обязательному удостоверению в органах нотариата. Однако с момента вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соглашения о выделении доли в натуре подлежат обязательному удостоверению в органах нотариата.

С одной стороны это увеличивает затраты граждан, но с другой – упрощает процесс, поскольку оформлять соглашение будет нотариус.

Сколько нотариальные услуги стоят

Услуга по составлению соглашений о выделении доли в натуре и последующему удостоверению этих соглашений оказывается нотариусами на возмездной основе. При этом услуги нотариуса может оплатить как гражданин, инициировавший составление этого соглашения, так и все граждане, выступающие сторонами соглашения.

Размер оплаты услуг нотариуса определяется в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса и прямо зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, из которого выделяется доля в натуре.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, нотариус за свои услуги возьмет с граждан 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 300 р. и не более 20 000 рублей.

Решение вопроса через судебный орган

Прежде чем обращаться в судебную инстанцию, следует осознать, что далеко не всегда суд выносит решения в пользу истца. Особенно это касается ситуации, когда выделение доли в натуре может нанести урон объекту недвижимости.

В этом случае существует единственный выход – инициатор выделения доли в натуре выкупает у оставшихся собственников доли в объекте недвижимости.

Учтите! Прежде чем обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре, следует осуществить техническую проверку объекта жилой недвижимости и установить:

  • процент физического износа этого объекта;
  • рыночную стоимость объекта жилой недвижимости;
  • возможность осуществления выдела в натуре доли в объекте жилой недвижимости из общедолевой собственности с соблюдением всех требований действующего законодательства Российской Федерации;
  • проект перепланировки объекта жилой недвижимости.

Судом будут рассмотрены результаты технической проверки и иные представленные документы, после чего будет вынесено решение о выделении доли в натуре или об отказе в выделении доли в натуре.

Срок, в который суд вынесет решение, зависит от количества проводимых экспертиз и объема представленной на рассмотрение документации. Отметим, что собственники, не желающие выделения доли в натуре, могут значительно затормозить процесс, ходатайствуя о проведении различных независимых экспертиз.

Подготовка к судебному разбирательству

Гражданину, решившему добиваться выделения доли в натуре через судебные инстанции, потребуется подготовить и подать в суд пакет документации.

В этот пакет включается:

  • исковое заявление. В иске обязательно указывается полное наименование судебной инстанции, в которую направляется этот иск, подробные данные истца и ответчика, а также суть предъявляемых гражданином требований. Исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина подающего этот иск, с указанием даты подписания;
  • актуальная версия технического паспорта объекта жилой недвижимости, разработанного бюро технической инвентаризации;
  • правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости, в которой определены размеры долей всех собственников;
  • документация, определяющая порядок эксплуатации объекта жилой недвижимости (при наличии).

Список, приведенный выше, не является исчерпывающим. Суд вправе потребовать предоставления иной документации, если сочтет это необходимым при рассмотрении дела по существу.

Сбор и подготовка документации займет много времени и средств. Поэтому прежде чем обращаться в суд, следует проанализировать выгоду от возможного выигрыша, сравнив ее с затратами.

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Госпошлина при подаче иска

Величина государственной пошлины, которую потребуется оплатить гражданину, подающему исковое заявление о выделении доли в натуре, зависит от стоимости иска.

Исходя из норм, закрепленных в пункте 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет:

Стоимость иска Величина государственной пошлины
Нижний предел Верхний предел
1 рубль 20 000 рублей 4% от стоимости иска и не менее чем 400 рублей
20 001 рубль 100 000 рублей 800 рублей + 3% от суммы сверх 20 000 рублей
100 001 рубль 200 000 рублей 3 200 рублей + 2% от суммы сверх 100 000 рублей
200 001 рубль 1 000 000 рублей 5 200 рублей + 1% от суммы сверх 200 000 рублей
1 000 001 рубль 13 200 рублей + 0,5% от суммы сверх 1 000 000, но не более 60 000 рублей

 Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Как определяется подсудность

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации гражданские дела, в зависимости от размера исковых требований, подсудны мировым судам либо судам общей юрисдикции.

Исковые заявления, связанные с объектами недвижимости, подаются в суды по месту нахождения этих объектов. Если стоимость иска не превышает 50 000 рублей, то иск направляется в мировой суд. Если стоимость иска больше 50 000 рублей, то иск подается в суд общей юрисдикции.

Сроки рассмотрения иска по существу

В течение 5 дней с момента поступления искового заявления в суд судья должен рассмотреть это заявление и вынести решение о принятии иска к производству, об отказе в принятии либо об оставлении иска без движения. Мировому суду на рассмотрение дела по существу отводится один месяц, судам общей юрисдикции – 2 месяца.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-vydele-doli-v-nature.html

Соглашение о выделении доли: порядок действий и образец 2020 года

При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе.

Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.

Выделение долей: с чего начать

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

  • паспортные данные всех участников;
  • номера документов, подтверждающие права на владение;
  • регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
  • размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.

ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.

Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.

Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:

  • Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
  • При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.

Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:

  1. Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
  2. Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
  3. Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
  4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.

Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

Нюансы подписания договора о разделе в натуре

При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела.

При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев.

Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.

ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

Квартирный вопрос: варианты решения

Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.

Земельный участок: рекомендации экспертов

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН.

Читайте также:  Госпошлина при вступлении в наследство в 2020 году: размер и порядок уплаты

Материнский капитал: как выделить долю детям

При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении.

Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м. до 12 кв.м., в зависимости от региона).

Как делится совместная собственность между супругами

Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга.

При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть.

Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты.

Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества.

Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).

Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2020 году вы можете прочитать более подробную информацию.

Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально.

После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/soglashenie-o-vydelenii-doli.html

Выделение доли в натуре образец соглашения — Права человека

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Подобный вопрос становится более актуальным в том случае, если квартира принадлежит сразу двум собственникам, каждый из которых хочет являться индивидуальным владельцем.

В этом случае предусматривается возможность раздела помещения в натуре. На практике данная процедура полностью регулируется профильным законодательством, и как именно она реализовывается, будет рассказано далее.

Выдел доли в натуре — что это и как оформить?

Изначально необходимо самостоятельно определиться с порядком и размером отдельных частей объекта, которые будут предоставлены соответствующему собственнику. На практике это называется добровольным соглашением. Имущество делится на определённые субъектами части, после чего эта информация фиксируется в указанном соглашении.

Далее должно последовать обращение в специальную техническую кадастровую организацию, которая оказывает проектные услуги такого рода. Нужно будет предоставить им план, указанный в соглашении. Проектная организация закончит свою работу в течение одного дня, и выдаст по результатам работы специальное свидетельство.

С этим свидетельством и с прочими документами необходимо направиться в территориальный Росреетр по адресу регистрации.

Список документов чтобы оформить выдел доли в натуре

Для разделения имущества в таком виде, помимо полученной от кадастровой организации информации, потребуется предоставить и все имеющиеся документы на итоговую регистрацию. Помимо этого в регистрационные органы надо будет предоставить все документы на недвижимость, а именно:

  • Оформленный ранее кадастровый паспорт;
  • Актуальный технический план;
  • Свидетельство о собственности;
  • К данному пакету также будет необходимо приложить и квитанцию об уплаченной госпошлине.

Выдел доли в натуре в жилом доме – документы

Если выделять доли планируется в частном домовладении, то участники процесса и в этом случае должны попытаться составить возможное добровольное соглашение о выделе. Данное соглашение необходимо представить со всеми обозначенными выше документами в территориальный Росреестр. Размер государственной пошлины никак не будет зависеть от наименования жилой площади.

Соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре — образец

Чтобы данное соглашение было принято Росреестром, а решение о разделе собственности было положительным, необходимо составить его правильно. Именно на основании данного соглашения в большинстве случаев и подается заявление на раздел имущества или жилой собственности.

Исковое заявление на выдел доли в натуре дома

Данное заявление служит поводом для судебного разбирательства, в случае если стороны не могут достичь взаимопонимания. При этом право на обращение в суд дается любой стороне таких гражданских правоотношений.

  • Заявление должно содержать ФИО заявителя, данные о наименовании жилой собственности, а также результаты проведения проектных работ кадастровой организацией, если такие работы проводились.
  • В чьём именно пользовании находится объект собственности на момент подачи заявления, не будет иметь особого значения.
  • Скачать образец иска о выделе доли в жилом доме в натуре

Дом на два хозяина выдел доли в натуру

Если заявление будет принято судом к рассмотрению, объект собственности, в случае установления объективных обстоятельств, будет разделен на несколько изолированных частей. Собственник каждой части будет иметь отдельный лицевой счёт, и отдельное свидетельство о собственности. Остальные собственники никак не смогут повлиять на объем прав друг друга, если судебное решение вступит в силу.

Выдел доли в натуре в доме и земельном участке

Когда речь идет о доме, помимо раздела самой жилой площади, необходимо проводить и выделение долей на земельном участке, на котором базируется строение. Делается это по тому же принципу, что и в случае с жилой площадью.

На практике, если заказываются кадастровые работы, раздел на части происходит одновременно: сначала делится участок, после этого части выделяются и в самом строении.

Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме

В первую очередь судебная практика показывает что раздел на части будет возможен лишь в том случае, если участники процесса имеют право на объект собственности. В этом случае никаких проблем у заявителя не возникает.

Объект будет разделен принудительно, с возможным вовлечением в процесс правоохранительных органов. Безосновательные заявления, когда один человек не имеет никаких прав, кроме права пользования, судами не рассматриваются.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (1 4,00

Источник: https://lgotyget.ru/vydelenie-doli-v-nature-obrazec-soglasheniya.html

Выделение долей из общей совместной собственности 2020

Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

  • супруг;
  • все родные дети (также и взрослые);
  • все приемные дети.

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

  • умер;
  • признан умершим по судебному решению;
  • лишен родительских прав по решению суда.

Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус.

Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным. Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ. Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.

Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

  1. Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
  2. Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

  1. Место и дата подписания.
  2. Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
  3. Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
  4. Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
  5. ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
  6. Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
  7. Распределение расходов по оформлению между сторонами.
  8. Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же.

По итогу выделения:

  • определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
  • если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
  • если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выдел доли в натуре

Выделение доли в натуре имеет причины:

  1. Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
  2. Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.
  3. Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.

Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами.

Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату. В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо.

Компенсация

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход.

Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций. Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение. Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд.

Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу.

В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен. Статью 252 обязательно нужно указывать в иске. Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

В отчете указывается:

  1. Место и дата составления отчета.
  2. Наименование и адрес оценочной организации.
  3. Заглавие документа.
  4. Сведения об объекте недвижимости.
  5. Результат экспертизы.
  6. Подпись и печать.
Читайте также:  Иск на развод с детьми (образец), форма заявления на развод, если есть ребенок

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).

Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:

  • Регистрации права собственности — если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.
  • Снятия залога банком — если квартира приобретается в ипотеку.
  • Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить
  • нотариальное обязательство
  • , по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала.

После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца. Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.

Законодательство не указывает, каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

Источник: https://artpostel-nnov.ru/vydelenie-doley-detyam-obshchey-sovmestnoy-sobstvennosti/

Соглашение об определении долей — образец 2020

Вступая в брак, многие влюбленные согласны на любой шалаш и вовсе не думают, кому он будет принадлежать и как его можно разделить. Семья создается и строится усилиями обоих супругов, если нет брачного контракта, то все, что приобретается, считается общим имуществом, на которое у мужа и жены – равные права.

Но ситуации бывают разные, порой возникает желание или необходимость отрегулировать имущественные отношения путем заключения соглашения об определении долей общей собственности.

Обычно подобное происходит при планировании сделки по отчуждению своей доли недвижимого объекта кем-либо из владельцев.

Однако режим долевой собственности запросто может быть распространен и на движимое имущество, разделу могут быть подвержены как все нажитые супругами объекты, так и что-то конкретное. В любом случае понадобится оформление соглашения об определении долей в совместной собственности.

Как составить соглашение об определении долей: образец

В отличие от брачного договора, соглашение об определении долей общей собственности обычно заключается не в начале супружеских отношений, а уже перед грядущим разводом или даже после него.

К тому же брачный контракт распространяется не только на имеющееся на момент его подписания имущество, но и на то, которое будет приобретаться в будущем.

Соглашение об определении долей мужа и жены определяет их права лишь на те объекты, которыми они владеют «здесь и сейчас».

Стороны сделки могут поделить между собой определенное имущество по договоренности: выделенные части не обязательно должны быть равными, вполне возможно, что раздел будет произведен в других пропорциях, законом это не запрещается.

Содержание соглашения об определении долей

Необходимость заключить соглашение, чтобы определить доли собственности, может возникнуть не только у мужа с женой, но и у наследников или у членов КФХ.

В документе обычно прописываются:

  • дата и место составления;
  • наименования сторон;
  • обозначение имущества и его долей каждому;
  • право преимущественного выкупа;
  • возможность требования выдела в натуре;
  • момент вступления договоренностей в силу;
  • информация о сторонах (реквизиты, адреса).

Образец соглашения об определении долей подписывается участниками и нотариально заверяется (если стороны – супруги). Если предмет сделки – недвижимость, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Последствия заключения соглашения об определении долей

После изменения правового статуса владельцев, регистрации их прав каждый собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежавшими частями объектов.

Но не стоит забывать, что сделки по отчуждению теперь будут иметь важные нюансы.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/soglashenie/o_dolevoj_sobstvennosti_opredelenii_dolej/

Порядок выделения доли из общей долевой собственности

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
  • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику.

На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли.

Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Что можно сделать с выделенной долей

  • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
  • раздел собственности бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет.

Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому  человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  • останется пригодной для жилья;
  • будет использоваться по назначению.

Варианты выдела доли

Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.

В натуре

Размер долей фиксируется документально, например: 3 собственника по 1/3 доли. Однако вопрос, как выделить долю в квартире, на практике решается неоднозначно. Если дом достаточно большой, т.е. состоит из нескольких комнат, изолировать их друг от друга возможно.

Если же помещение небольшое (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК выделение доли в натуральном виде возможно при условии, что по итогу процедуры раздела имуществу не будет нанесен ущерб. Такая процедура невозможна и если доля слишком мала: например, 1/3 в 1-комнатной квартире.

В денежном выражении

Если собственники смогут договориться добровольно, один из них выкупит долю другого, предоставив денежную компенсацию. Если мирно договориться не удалось, заинтересованная сторона может разрешить ситуацию только через судебное разбирательство.

Выделение долей по суду происходит на основании рассмотрения искового заявления. Судьи могут принимать различные решения касательно выдела. Иногда он может быть натуральным, иногда – как денежная компенсация.

Выделение доли в квартире

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые:

  1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
  2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
  3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
  4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел земельного надела подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на первичный участок и образование новых самостоятельных частей.

При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга.

Каждому вторичному участку земли согласно ст 11.4 ЗК РФ присваивается свой уникальный кадастровый номер.

Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности

Земельный участок может являться собственностью одного и более лиц. В случае, если земельным наделом владеет сразу несколько собственников, возникает потребность выдела земельного участка из общей долевой собственности для последующего распоряжения имуществом.

  1. Письменно уведомить о подаче иска с указанием сути претензии и требованием получения разрешения в течение месяца.
  2. Если по истечении указанного срока соглашение не будет достигнуто, истец вправе подать иск в суд по месту нахождения объекта.
  3. Заявление составляется с учетом основных требований к документу: указание сведений о мировой судье в правом углу и названием документа «исковое заявление» посередине. В содержании иска четко излагают обстоятельства получения земельной доли и основания, вынудившие подать иск. В тексте заявления необходимо указать ответчиков, а также выразить свои требования о признании иска, проведении межевания и выделении доли.
  4. Судья, объективно рассмотрев дело и заслушав обе стороны, выносит решение, которое вступает в силу по истечении 10-дневного срока.
  5. Данный срок предоставляется на обжалование решения в вышестоящей инстанции.
  6. Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в силу и станет основанием для проведения дальнейших действий по выделению доли.

Порядок определения размера долей

Общее имущество, относимое к долевому, учитывает возможность и необходимость установления размера, отводимого на каждого владельца недвижимости. Процесс определения долей в праве общей долевой собственности будет зависеть от конкретных обстоятельств получения имущественного права:

  • Согласно регламенту по закону;
  • По достижении согласия между участниками.

Объект считается равнодолевой собственностью в следующих ситуациях:

  • при невозможности определения величины собственности каждого участника;
  • в соответствии с положениями законодательства;
  • по добровольному согласию владельцев.

Источник: https://ob.okd1.ru/spravka/poryadok-vydeleniya-doli-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Ссылка на основную публикацию