Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

Личные неимущественные права и обязанности, обязательства перед третьей стороной в наследство не передаются. Наследуется только имущество, как движимое, так и недвижимое, связанные с ним имущественные права, а так же обязанности. Собственность, как известно, имеет стоимость. Большая часть имущества, например недвижимость, облагается государственными сборами и налогами. Поэтому перед тем как принять решение, вступать в наследство или отказаться от него, нужно выяснить реальную стоимость наследства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Возможно, что приняв, вы в дальнейшем не сможете это наследство содержать. Расходы на него попросту превысят ваши доходы. В этом случае можно или сразу отказаться от наследуемого имущества, или, приняв, реализовать. Это одна из причин для чего нужно оценивать наследство.

Оценка для наследства

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценкуНа вступление в наследство законодательством отведено 6 месяцев. За это время необходимо оценить наследуемое имущество и принять решение. То есть на момент оформления наследства оценка должна быть произведена. Оценка наследства – это определение его стоимости. Учтите, что определяется рыночная стоимость имущественных прав, обязанностей, движимого, недвижимого и иного наследуемого имущества.

Из наследуемого имущества оцениваются:

  • имеющийся автотранспорт;
  • квартира или комната (читайте это про оформление наследства);
  • дача;
  • коттедж;
  • дом;
  • земельный надел или участок;
  • доля в каком-нибудь деле, бизнесе;
  • оборудование;
  • ценные бумаги;
  • оружие;
  • иное имущество.

Оценка наследства – обязательное действие, которое должно быть произведено до вступления в наследство (о том, как это сделать читайте здесь).

Зачем это нужно?

Без оценки вступить в наследство невозможно. Дело в том, что при оформлении нотариусом права на наследство уплачивается пошлина за совершение данного действия. Она высчитывается на основании произведенной оценки.

Оценка наследства может понадобиться при возникновении имущественных споров между родственниками или иными лицами, участвующими в процессе наследования.

Нужна она будет и при разделе наследуемого имущества. К тому же, как мы уже говорили, практически все наследуемое имущество подпадает под налогообложение. Полезно и самому определиться со своими будущими расходами, связанными с получением наследства. Если, конечно, вы решите принять его.

Определение стоимости имущества

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

При оценке объектов недвижимости экспертами чаще всего выступают БТИ. Бюро Технической Инвентаризации. Если данное учреждение в населенном пункте отсутствует, то соответствующее муниципальное подразделение.

Учтите только, что эти учреждения обычно оценивают не по рыночной, а по остаточной стоимости (в этой статье мы описали сколько стоит вступить в наследство). Поэтому лучше обратиться в независимую экспертную компанию, которая имеет право проводить подобного рода оценки. Перечень таких организаций можно отыскать в интернете или в нотариальной конторе, или в муниципалитете.

Самому браться за оценку не стоит. Во-первых, созданный вами оценочный документ не будет иметь законной силы. Во-вторых, нужно владеть оценочными методами. В-третьих, одному сложно, а порой и невозможно, собрать и обработать все необходимые данные.

Обычно для подобной оценки используют сравнительный метод. Он, хоть и прост, но требует обработки большого количества разных данных. К примеру, возьмем для оценки квартиру.

Сначала определяем ее остаточную стоимость. Возраст, степень износа. Затем – местоположение, этажность, количество комнат, планировку. Потом проводим анализ рынка.

То есть подбираем идентичные объекты, которые присутствуют на рынке жилья.

Анализируем движение цен по этим объектам и, в конечном итоге, выводим оценочную стоимость. Поскольку все нюансы учесть невозможно, то получим стоимость, близкую реальной. Конечно, в реальности она может отличаться в ту или иную сторону. Но раз такая оценка устраивает нотариат и государственные органы, то и у нас возражений не будет.

Оценка движимого имущества проводится по той же схеме.

Прежде чем проводить какие-либо действия по оценке наследуемого оружия, эксперт или экспертная компания потребует от наследника справку, свидетельство, что он имеет право наследовать после смерти этот вид имущества. Такое свидетельство выдает нотариус на основании личного заявления наследника.

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценкуОценке подлежат все виды оружия, включая охотничьи ружья, травматическое оружие и т. д. При выборе оценщика учтите, что правом оценки оружия наделены только юридические лица, т.е. организации. При этом в штате организации должно быть не менее двух человек. Сотрудники фирмы или организации обязаны пройти специальное обучение.

Оценка оружия может быть проведена по упрощенной форме. В этом случае оценщик может проводить осмотр оружия, а вывести его стоимость на основании предъявленных наследником документов. Оценить оружие можно даже в интернете. Для этого на сайте организации, которая проводит такие оценки, вы заполняете соответствующую форму заявки.

В оговоренное на сайте время вы получаете нужный вам пакет оценочных документов. Его вам привезет курьер или вы получите документы почтой. Форма заявки проста, приводить здесь ее нет необходимости. Учтите, что оценка оружия определяется на день фактической смерти наследователя.

При проведении оценки могут потребоваться следующие документы:

  • охотничий билет, копия его;
  • паспорт оружия, копия;
  • разрешение на право ношения и хранения, копия разрешения;
  • если оружие изымалось, то справки или копия справки об изъятии от МВД;
  • паспорт лица, наследующего оружие, копия его;
  • свидетельство о смерти, копия свидетельства наследователя.

Заключение

Оценка наследства дело хоть и хлопотное, даже затратное, но необходимое. Она определяет все дальнейшие действия. Принять наследство или отказаться от него (в этих случаях не допускается).

Можно просчитать расходы, связанные с вступлением в наследство, а так же прикинуть, как с ним в дальнейшем распорядиться.

К тому же и вступить в наследство не получится без предварительно проведенной оценки наследуемого имущества. Поэтому, не поленитесь, оцените свое предполагаемое наследство. А как с ним поступить, решайте потом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/inheritance/otsenka.html

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Наследование по российскому законодательству происходит путём выполнения ряда чётко прописанных процедур, в числе которых оценка имущества.

Без оценки вступление в наследство не может быть оформлено. Самой большой частью получаемого имущества часто становится квартира и ее очень важно правильно оценить.

Оформление у нотариуса

Оценка квартиры для наследства у нотариуса и получение соответствующего свидетельства – обязательный этап, без которого не получится закрепить свои права, поскольку свидетельство потребуется для последующего обращения в Росреестр и внесения в него изменений. Обращаться можно к любому нотариусу с необходимым пакетом документов, в который входит отчёт об оценке квартиры.

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

Пока же отметим, что принятие решения о расчете стоимости квартиры необходимо потому как, несмотря на то, что наследники не должны платить налог, определённые расходы при нотариальном оформлении перехода прав им всё-таки придётся сделать. Например, выплатить государственную пошлину, которая исчисляется в процентах от стоимости, переходящей по наследству квартиры.

Помимо этой пошлины, придётся сделать также выплаты и за работу нотариуса: оглашение завещания, заверение скрытого завещания, заверение подлинности подписи, меры по охране имущества. Расценки на все эти услуги определяются по договорённости нотариуса и наследника, в пределах установленных законодательством ограничений.

Оценка квартиры

Оценкой квартиры для наследства называют определение экспертами того, сколько она стоила на момент смерти наследодателя. Выполнение оценки требуется, чтобы точно рассчитать стоимость имущества, а она, в свою очередь, необходима как для определения государственной пошлины, так и чтобы разделить его между наследниками при необходимости.

Проводить оценку может только специализирующаяся на ней компания, обладающая соответствующей лицензией. В её ходе будут выполнены различные шаги для наиболее точного определения стоимости, а затем подготовлен подробный отчёт.

Обратите внимание: поскольку стоимость квартиры со временем не остаётся неизменной, отчёт будет действителен в течение полугода, а если прошло больше времени от его оформления и до момента, когда он понадобился, придётся делать новый. Исключение: использование на суде при разделе жилья, в таком случае важен именно отчёт на дату, когда было открыто наследство.

Порядок оценки

Этапы определения и выплаты пошлины:

  • Обращение к нотариусу – потребуется заполнить заявление о намерении вступить в права наследования.
  • Сбор бумаг и назначение нотариусом пошлины.
  • Её выплата.
  • Оформление.

Именно на этапе сбора необходимых документов выполняется оценка стоимости жилья, поскольку без неё список этих бумаг будет неполным.

Чтобы провести оценку и определить оценочную рыночную стоимость, потребуется обратиться в одну из занимающихся ей компаний, инвентаризационную стоимость определяют в Бюро технической инвентаризации, а кадастровую – в Кадастровой палате. Но мы сосредоточимся именно на первом – то есть проведении оценки в независимой компании, а также его порядке.

Сначала необходимо найти компанию, располагающую соответствующей лицензией, а также специалистами. После обращения и согласования условий назначается время, в которое эксперт сможет осмотреть квартиру. В особых обстоятельствах можно обойтись и без осмотра, однако обычно он всё же проводится.

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

Осмотр необходим для того, чтобы в точности определить характеристики объекта.

Полученные данные и сделанные фотографии затем войдут в итоговый отчёт, который и будет предоставлен нотариусу.

При этом стоимость квартиры должна быть определена на момент смерти наследодателя, а оценка проводится после неё, о чём в отчёте должно быть сделано примечание.

Помимо отчёта, заказчику должны быть переданы также копия договора, в соответствии с которым она проводилась, и подтверждение оплаты.

Виды стоимости

Стоимость квартиры определяется по-разному, и в зависимости от влияющих на неё факторов подразделяется на виды.

Основные виды, интересующие нас в контексте оценки для наследства, это рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость.

Поскольку каждая из них выводится разными способами, итоговые цифры наверняка будут отличаться, и использовать как основу для расчёта пошлины можно любую из них – выбирает сам плательщик.

Инвентаризационная

Обычно именно она является самой низкой из трёх рассматриваемых, а значит и наиболее выгодной для плательщика. Как правило, она в разы ниже рыночной, а иногда разница и вовсе доходит до 10-12 раз.

Так происходит потому, что в инвентаризационной стоимости учитывается исключительно цена конструкции объекта, и выводится она на основе данных о затратах на возведение здания, приведённых к актуальным на момент расчёта ценам, из которых высчитывается цена за один квадратный метр, а затем определяется и стоимость квартиры.

Читайте также:  Как можно контролировать алименты на ребенка

В результате при расчёте никак не учитывается множество важных факторов, принимаемых во внимание при выведении рыночной стоимости, которая должна быть приближена к реальной цене продажи квартиры. Инвентаризационная стоимость определяется в Бюро технической инвентаризации и содержится в технической документации недвижимости.

Кадастровая

Её рассчитывает кадастровая служба и, в отличие от инвентаризационной, кадастровая стоимость учитывает такие факторы, как тип квартиры, состояние, расположение и тому подобные.

В результате она является более точной.

Используется в первую очередь для определения налога на жильё, но может также применяться и как базовая для расчёта пошлины при оформлении наследства, однако, это необязательно.

Оформляется кадастровый паспорт в Кадастровой палате, и он обязательно потребуется при обращении к нотариусу.

Чтобы получить его, необходимо предоставить в Кадастровую палату оригинал свидетельства о регистрации собственности, поэтажный план, экспликацию и паспорт заявителя. Если запрос делает не сам заявитель, то нужна будет доверенность.

Выдаётся документ в течение семи рабочих дней с момента обращения либо за специальную плату в ускоренном порядке в течение дня.

Если кадастровая стоимость завышена, а в последнее время такие случаи отмечаются, и Кадастровая палата отказывается её пересматривать, остаётся лишь обращение в суд, иначе за квартиру придётся постоянно платить более высокий налог.

Рыночная

Практически во всех случаях именно она наиболее высока из числа рассматриваемых. Она будет зависеть от множества факторов, включая такие, как расположение объекта, наличие рядом с ним развитой инфраструктуры, состояние дома, в котором находится квартира и так далее.

При её расчёте необходимо исходить в первую очередь из того, по какой цене квартира может найти покупателя по полностью рыночным условиям.

В результате именно рыночная стоимость наиболее приближена к той, за которую квартиру можно будет в действительности продать, потому она и называется рыночной.

Но это не значит, что она идеально или даже приблизительно соответствует настоящей цене квартиры – так происходит далеко не всегда. Агентство при оценке исходит из ряда чётко определённых критериев, а у покупателей критерии или приоритеты могут оказаться несколько иными.

Кроме того, рыночная стоимость, в отличие от инвентаризационной или кадастровой, будет зависеть от того, в какой компании проводится оценка, и какими методами пользуется проводящий её специалист. Выделяют три доступных варианта: сравнительный, доходный и затратный. Доходный метод неприменим к наследуемой квартире, поскольку применяется для объектов, в первую очередь приносящих доход.

При использовании сравнительного подхода квартира сравнивается с максимально близкими к ней по параметрам объектами, относительно стоимости которых есть информация. Затратный метод подразумевает, что покупатель не будет платить больше, чем цена возведения нового аналогичного жилья, и потому предполагает расчёт именно этой цены.

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

Сложность расчёта рыночной стоимости и множество факторов, которые необходимо учитывать, и приводят к тому, что она может колебаться в зависимости от оценщика. Потому в итоговом отчёте должна содержаться полная формула, по которой проводился расчёт, чтобы при необходимости его можно было проверить и уточнить. Также, помимо конкретной цифры, обычно даётся диапазон цен.

Перечень документов

Чтобы была проведена оценка, потребуется предоставить ряд документов:

  • паспорт гражданина;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение нахождения квартиры в собственности наследодателя, которым могут выступать договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и так далее;
  • технические документы – справка из БТИ по форме 11-а, паспорта жилища – из БТИ и кадастровый;
  • справки об обременениях либо их отсутствии (если квартира обременена, это приведёт к снижению стоимости).

Стоимость услуг по оценке

Независимый оценщик может запросить примерно 2 500 – 5 000 рублей для определения рыночной стоимости квартиры. Справка из БТИ стоит около 600 рублей, а из Кадастровой палаты бесплатна.

Расчёт госпошлины

Сколько придётся заплатить, определяется двумя факторами:

  • стоимостью наследства;
  • близостью родственной связи с наследодателем.

Как определяется стоимость, мы уже разобрали, а о втором факторе надо рассказать подробнее.

Есть всего два варианта: близкие родственники наследодателя, к которым относятся супруги, дети, родители, а также братья и сёстры, должны будут заплатить государству 0,3% от цены жилья.

А вот для прочих, то есть для более дальних родичей, а также вообще не родственников, действует пошлина в 0,6%. Эти тарифы фиксированы и не изменяются.

Собственно, эти проценты и рассчитывают исходя из указанной в отчёте цифры стоимости наследуемого жилища, и отдельно стоит отметить, что для ближних родственников максимальная выплата составляет 100 тысяч руб., а для остальных – 1 миллион руб..

Впрочем, это ограничение крайне редко вступает в действие, ведь 100 тысяч руб. – это 0,6% от 16,7 миллиона руб., и весьма редко передаваемая по наследству квартира стоит больше.

Не говоря уже о втором варианте – не являющимся ближними родственниками наследникам не придётся платить пошлину на стоимость передаваемой недвижимости сверх 333,3 миллиона.

Ещё один момент, про который следует помнить – наследники вправе сами выбирать, исходя из какого вида стоимости будет вестись расчёт пошлины, выбор идет между кадастровой, инвентаризационной и рыночной.

Отметим, что уплата налогов по кадастровой стоимости не практикуется, но пошлина по ней всё ещё может оцениваться, хотя к 2020 году планируется эту практику окончательно прекратить.

Для наглядности приведём пример расчёта: предположим, кадастровая стоимость жилья составляет 2,2 млн рублей, инвентаризационная 2 млн, а рыночная – 2,5 млн. Наследников двое, оба близкие родственники с равными правами, и они решили вести расчёт исходя из инвентаризационной стоимости. Тогда оба должны будут заплатить пошлину в размере 0,3% от 1 000 000 рублей, то есть по 3 000 рублей.

Стоит отметить, что не со всех взимается пошлина. Некоторые категории граждан не должны её платить.

Например, к ним относятся: несовершеннолетние и проживавшие на попечении наследодателя в течение минимум года лица; все наследники, уже проживающие в квартире на правах собственника; те, у кого из-за несчастного случая или в ходе несения службы погиб родственник; некоторые другие категории граждан. Узнать о том, относитесь ли вы к одной из дающих право на освобождение от пошлины категорий можно, ознакомившись с содержанием статьи 333.38 Налогового кодекса РФ.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ocenka-imushhestva/

Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство

При вступлении в наследство преемнику необходимо предоставить ведущему дело нотариусу акт об оценке стоимости того недвижимого имущества, которое ему причитается по закону.

Далеко не каждая организация способна провести подобные работы. Оценочная стоимость той или иной недвижимости требуется правопреемникам по многим причинам.

Стоимость подобной услуги также зависит от множества факторов.

Для чего нужна оценка квартиры при вступлении в наследство?

Чаще всего услуги профессиональных оценщиков требуются при определении цены недвижимого имущества – дома, квартиры, дачи, земельного участка и т. д. Наиболее часто целью проводимой проверки является выявление оценочной стоимости для выдачи кредита в банке под залог недвижимости, оформления договора купли-продажи и получения наследства.

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

Оценка имущества при вступлении в наследство требуется по следующим причинам:

  • при выявлении доли жилого помещения для каждого из наследников;
  • для вступления в наследственные права (нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство преемнику без наличия справки с оценочной стоимостью недвижимости);
  • с помощью выявленной специалистом точной величины суммы рассчитывается размер государственной пошлины, которая подлежит оплате вступающими в законные наследственные права преемниками (в зависимости от степени родства, на основании 22 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, выплачивается 0,3% либо 0,6% от общей стоимости имущества, причитающегося правопреемнику по наследству);
  • для разрешения конфликтов имущественного характера между правопреемниками.

Порядок оценки квартиры для наследства

Процесс оценки для наследства стоимости квартиры либо другой недвижимости производится с учётом цены данного имущества на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Проведением проверки могут заниматься исключительно соответствующие организации с квалифицированными специалистами, имеющие разрешение на предоставление данных услуг.

Результат осуществлённой оценки отправляется нотариусу вступающим в наследство правопреемником вместе с остальным пакетом документации, который необходим для выдачи свидетельства о наследственных правах установленного образца.

Условно процедуру оценки возможно разделить на 3 этапа:

  1. выбор организации, занимающейся предоставлением данного вида услуг;
  2. отправление заявки и требующихся бумаг;
  3. получение заключения специалиста.

Кто может обратиться за оценкой?

Формально за помощью профессионального оценщика могут обратиться следующие категории лиц:

  • ИП;
  • граждане, снимающие жильё либо являющиеся хозяевами недвижимости;
  • юридические лица;
  • законные представители заявителей (исключительно при наличии удостоверения личности и заверенной нотариально доверенности);
  • представители от имени несовершеннолетних собственников.

Советуем почитать: налог на подаренную квартиру.

Требующиеся бумаги

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

Чтобы провести оценку для наследствадома либо иного вида недвижимости, правопреемнику следует предоставить оценщику нижеуказанные документы:

  • заявление на заключение договора оценки (оформляется в свободной письменной форме или с помощью электронной заявки на сайте организации);
  • техническая документация из БТИ на проверяемое помещение;
  • паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого осуществляется проверка(это может быть свидетельство из Росреестра о праве владения, договор купли-продажи и т. д.);
  • бумаги, подтверждающие наличие либо отсутствие каких-либо обременений;
  • доверенность (если необходимо).

Юридические специалисты советуют преемникам провести оценку как можно быстрее, так как данный отчёт следует предоставить нотариусу до окончания наследственной процедуры, то есть в течение полугода с момента гибели наследодателя. Оценщик использует комплексный способ проверки, соответствующий государственным стандартам, иопределяет:

  • общее состояние недвижимости;
  • степень износа;
  • ключевые характеристики объекта;
  • наличие либо отсутствие перепланировок (в том числе и незаконных);
  • и т. д.

Отличия между инвентаризационной и рыночной стоимостью

При осуществлении оценки какой-либо недвижимости для вступления в наследство профессиональные оценщики определяют рыночную стоимость конкретного имущества. Инвентаризационная цена определяется с помощью специалиста либо в БТИ, она необходима для уплаты налога с дарения либо продажи, являясь несколько ниже рыночной.

При её расчёте учитывается меньшее количество существенных параметров.Рыночной является цена, по которой конкретный объект наиболее вероятно будет отчуждён на рынке в условиях свободной конкуренции.

Полезная статья: кто является наследниками второй очереди?

Акт оценки стоимости

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

После проведения оценочных работ специалистом составляется соответствующий акт оценки стоимости недвижимости, оформленный в соответствии с федеральными стандартами и содержащий в себе указанные ниже сведения:

  • анализ рынка недвижимости и расчёт цены конкретного объекта;
  • описание методов оценки;
  • перечисление основных характеристик недвижимого имущества.
Читайте также:  Как выписать временно зарегистрированного без его согласия, как выписать человека с временной регистрацией досрочно, раньше срока

Стоимость проводимых работ

Цена на осуществляемую оценку квалифицированным специалистом зависит от нескольких существенных факторов:

  • вида объекта недвижимости;
  • его характеристик (к примеру, площади);
  • региона и города, где осуществляется проверка;
  • цели оценки;
  • расценок, выставляемых конкретной организацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/ocenka-kvartiry-dlya-nasledstva/

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

После смерти человека его имущество распределяется в порядке наследования. Процедуру отличает форма, определённая законом. Если в составе наследственной массы присутствует квартира, то мероприятие по получению наследства приобретает сразу множество нюансов. Оно будет включать в себя оценку недвижимости для определения её рыночной цены.

Данный процесс требуется по ряду причин, и предполагает участие специалиста соответствующего профиля. Процедура проводится в обязательном порядке, о чём должны знать наследники.

Зачем выполняется оценка при получении квартиры в наследство?

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Проведение мероприятия необходимо для следующих целей:

  • При получении наследства необходимо оплатить государственную пошлину и наследнику нужно знать, сколько платить при вступлении в наследство на квартиру. Рассчитывается пошлина на основании стоимости недвижимости.Нотариусу недостаточно предоставить примерную информацию о цене квартиры. Он потребует отчёт специалиста, профессионально занимающегося оценкой. Это не предвзятое лицо, которое сможет объективно определить стоимость квартиры на основании множества факторов;
  • Показатели стоимости требуются для выделения долей каждому из наследников, если их несколько. Как делится наследство между наследниками, можно узнать из отдельной статьи;
  • Оценка необходима для расчёта наследственной массы, полагающейся каждому из наследников. В этом случае требуется высчитать общую стоимость имущества, оставшегося после наследодателя;
  • Вступление в наследство после смерти, если претендентов на него много, может быть сопровождено судебными тяжбами между участниками дела. Определение стоимости в подобной ситуации обязательно, так как без этого невозможно справедливо разделить доли между наследниками.

Оценка нужна для расчёта госпошлины на наследственную квартиру.

Особенно процедура становится актуальной, если человек не оставил завещания. Собственность, в этом случае, будет распределяться между представителями наследственных очередей. Доли наследников должны быть равными, что требует установление стоимости имущества. Если нет завещания, кто имеет право на наследство подробнее тут.

Кто проводит процедуру?

Оценка квартиры для вступления в наследство может осуществляться только оценщиком с соответствующей квалификацией. Он должен входить в саморегулирующуюся организацию. Последнее правило определяется законом, и обязательно к соблюдению.

Если процедура была выполнена не специалистом, отчёт о проделанной им работе не будет иметь никакой ценности. Подобный документ не принимается ни нотариальными конторами, ни судебными органами. По этой причине наследнику нужно быть осторожным при выборе оценщика. Требуется проверять, входит ли он в СРО. Если специалист не вступил в подобную организацию, стоит поискать другого оценщика.

Выбор специалиста зависит от того, как именно требуется оценивать недвижимость:

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться во многих случаях: оплата налогов при продаже и дарении недвижимости. Однако при наследовании необходима именно рыночная цена.

Документы, нужные для проведения процедуры

Оценщик, перед оказанием своих услуг, потребует следующие бумаги:

  • Документация, на основании которой человек владел недвижимостью (к примеру, акт купли-продажи);
  • Справка из БТИ, составленная по форме 11-а;
  • Бумаги о наличии обременений. В качестве обременений может выступать ипотечный залог, договор об аренде.

Последние документы необходимы потому, что на основании их рыночная стоимость недвижимости понижается. Скрывать факт наличия обременения запрещается.

Какие факторы влияют на установление стоимости?

Оценка включает в себя множество этапов. В частности, специалист анализирует все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Анализ производится на основании документов, предоставленных наследником. При процедуре принимаются во внимание сравнительные данные с другими подобными предложениями на рынке. Стоимость может меняться исходя из следующих условий:

  • Техническое состояние жилья;
  • Его расположение;
  • Близость станции метро;
  • Общее состояние здания, в котором находится квартира;
  • Наличие обременений.

Скрывать факт наличия обременения на квартиру запрещается.

На проведение процедуры потребуется 2-3 дня. Если результаты необходимо получить срочно, компании по оценке предоставляют услугу по ускоренной работе. Стоить подобная услуга, соответственно, будет больше.

Сколько будет стоить оценка?

Стоимость услуги рассчитывается на основании следующих факторов:

  • Город проведения мероприятия;
  • Площадь квартиры;
  • Степень квалификации профессионала.

Примерная цена услуги равна 2-4 тысячам. Срок действия подготовленного оценщиком отчёта составляет полгода. За это время документ следует предоставить в нотариальную контору. Если сроки пропущены, придётся заново обращаться к специалисту.

  • Если отчёт требуется для судебных тяжб между наследниками, срока давности у него нет, так как документ фиксирует стоимость недвижимости на дату открытия наследства.
  • К оценщику требуется обращаться своевременно, с расчётом на то, что при процедуре могут возникнуть различные сложности.

К примеру, выбранный специалист не входит в СРО. В этом случае понадобиться искать другого оценщика. Важно выбрать квалифицированного и беспристрастного специалиста, которому будут доверять все наследники.

Это позволит обезопаситься от вероятных конфликтов между заинтересованными сторонами, ведь не всех могут устроить результаты оценки.

После получения отчёта человеку нужно предоставить его в нотариальную контору. Если наследственное дело ещё не было открыто, с собой понадобится захватить заявление о вступлении в наследство, документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, если им не было оформлено завещания. Вся нужная информация о том, как вступить в наследство, вот тут.

После принятия нотариусом документа проводится расчёт размера пошлины, необходимой к оплате. Без квитанции об уплате пошлины человеку не будет выдано свидетельство о правах наследника. Оплату можно совершить в банковском учреждении по предоставленным нотариусом реквизитам.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/uslugi-i-ocenka/kvartiry-dlya-nasledstva.html

Оценка квартиры для наследства

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

Среди всех направлений оценочных услуг именно оценка объектов недвижимости занимает лидирующие позиции с точки зрения развитости и востребованности. Ранее мы уже описывали процедуры, связанные с независимой экспертизой и пересмотром кадастровой стоимости квартиры, поэтому сегодня вкратце будем рассмотрена другая наша услуга — оценка квартиры для наследства.

Оценка квартиры для наследства. Актуальность услуги

Вступление в наследство относится к процедурам, требующим нотариального оформления. Действующим законодательством не предусмотрено уплаты налога при вступлении в наследство близких родственников наследодателя, но формальное завершение процедуры требует оплаты госпошлины за совершение нотариальных действий.

  1. Размер обозначенной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры, поэтому наследование такой недвижимости до профессиональной оценки не представляется возможным.
  2. Другие информационные источники, которые могут свидетельствовать о стоимости объекта, нотариусом приниматься не будут — потребуется актуальный отчёт от независимого специалиста.
  3. Оценщик при этом должен обладать рядом документов, подтверждающих его квалификацию и утверждающих допуск к осуществлению оценочной деятельности.

Оценка квартиры для наследства может потребоваться и в процессе установления доли данного объекта в общем имуществе наследодателя. При отсутствии достоверной информации о стоимости недвижимости наследники столкнутся с неизбежными затруднениями при попытке выяснить соответствующую им долю, если наследство формируется движимым и недвижимым имуществом.

Клиентам, желающим заказать данную услугу, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  • во-первых, оценка квартиры для наследства не может проводиться до смерти наследодателя. Отчёт, разработанный по итогам заранее выполненной оценки, актуальности для нотариуса иметь не будет;
  • во-вторых, выраженная в иностранной валюте стоимость недвижимости будет пересчитана по курсу ЦБ РФ в российские рубли на дату открытия наследства;
  • в-третьих, услугой подразумевается именно рыночная, а не инвентаризационная стоимость. Первая формируется стоимостью участка и строения на нём, зависит от множества параметров (местоположение, назначение, состояние и др.); вторая учитывает лишь конструкцию объекта.

Оценка квартиры для наследства — небольшой, но важный элемент процедуры наследования. Своевременно обратившись к квалифицированным специалистам, наследополучатель сможет быть уверен, что все сопутствующие мероприятия будут проведены оперативно и без затруднений

Как выполняется оценка квартиры для наследства?

Оценка квартиры для наследства описывается простой последовательностью:

  1. после обсуждения с клиентом специалист назначает дату и время для осмотра квартиры;
  2. в назначенное время оценщик выполняет осмотр объекта недвижимости, анализирует все связанные с ним документы;
  3. по итогам проведённых мероприятий подготавливается специальный отчёт, в котором и отображается рыночная стоимость квартиры.
  • Посещение квартиры, однако, не является непременным условием оценки: при отсутствии возможности попасть на объект оценочные мероприятия могут ограничиться тщательным анализом представленной документации.
  • Минусом в данном случае будет невысокая точность оценки, плюсом — возможность получить отчёт о стоимости недвижимости даже в том случае, когда присутствующие в квартире люди намеренно препятствуют попаданию оценщика на территорию.
  • Средняя продолжительность работ составляет всего два-три рабочих дня

Оценка квартиры для наследства. Заказать

Если Вас интересует профессиональная оценка квартиры для наследства, то смело обращайтесь в нашу экспертную организацию. Быстро и качественно проведём все оценочные мероприятия и окажем комплексное содействие по вопросам разрешения других затруднений, касающихся процедуры наследования. Цены лояльные, очень доступные..

1 – : 5,00

Источник: https://businessizakon.ru/ocenka-kvartiry-dlya-nasledstva-opisanie-procedury.html

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство: для чего, виды оценок, как провести оценку

  • Проводится оценка, прежде всего, с целью расчета государственной пошлины.
  • Она в дальнейшем взимается с наследников покойного, в том числе и его близких родственников, которые в отличие от прочих наследников освобождаются от уплаты подоходного налога.
  • Далее рассмотрим, как происходит оценка квартиры для вступления в наследство, кем и с какой целью она осуществляется.

Для чего нужно оценивать квартиру

Оценка имущества представляет собой мероприятие по определению его стоимости на момент смерти наследодателя. Осуществляется данная процедура, как это уже было упомянуто выше, для определения размера госпошлины, которая взимается за совершение нотариальных действий. Ее размер всегда рассчитывается в процентном соотношении от стоимости жилплощади.

Важно, что законодатель в пп. 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ установил, что величина процента зависит от степени родства наследников с наследодателем.

Так, близким родственникам покойного, например, детям, супругу, родителям, придется выплатить 0,3 % от  цены квартиры, но не боле 100 тр. Тогда как для остальных преемников — 0,6 % от цены наследственной массы, но не более 1 млн. рублей.

Читайте также:  Правила проживания в многоквартирном доме: шум соседей, нарушение прав соседей

При этом данный процент взимается исключительно до совершения нотариального действия, то есть до выдачи свидетельства.

Второй задачей, для которой проводится оценивание имущества покойного, является справедливое определение долей в наследственной массе между претендентами на нее. И для решения возможных споров, если кто-либо из наследников пропустил установленные сроки для принятия наследства.

В таком случае, если имущества покойного уже нет, например, квартира была продана, то долю родственника придется компенсировать. При этом расчеты будут проводиться на основании отчета о стоимости объекта недвижимости.

  1. Целесообразно  произвести оценку имущества покойного, если у него помимо наследства имеются долги.
  2. В данном случае, если величина задолженности превышает стоимость квартиры, вступление в наследство фактически будет бессмысленным, так как вместе с ним к наследникам перейдут и долги наследодателя, которые необходимо будет погасить.
  3. Инициировать процедуру оценки может наследник по завещанию, а также право на заказ экспертных услуг есть у каждого из лиц, имеющих долю в наследственной массе.
  4. Следует отметить, что будет оцениваться не только жилище покойного, но и все прочее имущество, которое может составлять несколько движимых и недвижимых объектов.

Куда обращаться, если необходима оценка имущества

Согласно ст. 4 ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., оценка обязательно проводится исключительно квалифицированным оценщиком, который состоит в СРО.

Согласно указанной правовой норме, таким экспертом может являться как специалист, занимающийся частной практикой, так и юридическое лицо.  При этом организация, согласно ст. 15.1 Закона № 135-ФЗ, должна предъявить заказчику договор страхования ответственности специалиста, который будет производить оценку, за возможные финансовые потери.

Экспертиза, произведенная любыми другими специалистами, юридического значения для суда или нотариуса иметь не будет.

В связи с чем перед заключением договора следует проверить, является ли оценщик членом СРО, а также попросить показать квалифицированный аттестат. В данном документе указываются лишь те виды деятельности, которые может осуществлять данный специалист.

Для того, чтобы эксперт приступил к работе на основании 10 ст. 135-ФЗ, заказчик должен заключить с ним письменный договор. В содержании документа прописываются следующие положения:

  • наименование соглашения;
  • дата осуществления оценки;
  • реквизиты заказчика и исполнителя;
  • цель, для достижения которой проводится экспертиза;
  • характеристика объекта оценки, для его точной идентификации;
  • стоимость услуг специалиста, а также порядок расчета с ним;
  • сроки выполнения оценки;
  • права и обязанности;
  • ответственность участников соглашения;
  • подписи заказчика и исполнителя.

 В итоге эксперт должен составить об отчет об оценке, общие требования к его содержанию перечислены в 11 ст. 135-ФЗ.

Важно, что за справкой о кадастровой стоимости заинтересованное лицо всегда может обратиться в территориальное подразделение Росреестра.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Особенности осуществления оценки

Как правило, при осуществлении оценки эксперт использует наиболее простой в применении сравнительный метод. Он сводится к тому, что берутся типовые квартиры схожие по характеристикам с оцениваемым объектом недвижимости и сравниваются.

Для оценщика имеют значение следующие параметры: месторасположение, окружающая инфраструктура, состояние дома, ремонта и сантехники.

Кроме того, для проведения процедуры, потребуется представить необходимые документы, а именно:

  • паспорт заказчика;
  • документ, подтверждающий родственные связи с покойным;
  • документ, свидетельствующий о правах на квартиру наследодателя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ по форме ф11а из БТИ;
  • документы, свидетельствующие о наличии обременений на квартиру или отсутствии таковых.

После предоставления указанных документов, подписания соглашения об оценке недвижимости и оплаты стоимости услуги исполнитель приступает к процедуре.

С учетом имеющейся документации, вышеперечисленных признаков и внесенных корректировок из-за некоторых отличий между аналогичными объектами, рассчитывается цена квартиры. Обычно оценка осуществляется в течение 3—7 дней.

Итоговым документом является экспертный отчет. Именно с этим документом следует прийти в нотариальную палату для расчета пошлины или же обратиться в суд. Следует отметить, что закон разрешает оспорить оценку в случае сомнения в ее достоверности.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Отчет об оценке наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.

Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины.

Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Источник: http://nasledstvoved.ru/ohrana-i-upravlenie-imushchestvom/otchet/

Ссылка на основную публикацию