Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

  • Продажа доли в однокомнатной квартире является достаточно сложным процессом.
  • Трудность заключается в том, что такой вариант менее всего интересен для покупателя.
  • Поэтому на практике такой объект недвижимости обычно продают по заниженной цене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.

Поэтому продать долю в однокомнатной квартире можно. Но при этом важно знать юридические тонкости такого процесса.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).

Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.

В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.

Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.

Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.

  1. Для долевого собственника
  2. Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.
  3. Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.
  4. Для совместного собственника

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.

Кому нужна доля в однокомнатной квартире?

Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:

  • недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
  • если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
  • чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
  • для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.

Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.

  1. Определиться с ценой на объект.
  2. Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
  3. В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.

    Когда сразу несколько собственников хотят купить такой объект, продавец может самостоятельно выбрать одного из них для заключения соглашения.

  4. Если прочие владельцы официально откажутся от права преимущественного приобретения, начать поиск потенциальных покупателей со стороны.
  5. Если письменный отказ не получен, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, дождаться, когда пройдет месяц с момента направления извещения, и только после этого начинать процедуру отчуждения имущества.
  6. Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

  7. Разместить объявление о продаже на всех доступных ресурсах (через интернет, средства массовой информации) или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  8. Когда найден покупатель, заключить с ним договор.
  9. Подписанное сторонами соглашение заверить у нотариуса, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.
  10. Предоставить в Росреестр полный пакет документов, в обязательном порядке включающий документ, подтверждающий факт получения более месяца назад остальными собственниками уведомления о продаже доли или их письменный отказ от права преимущественной покупки.

Особенности и нюансы

Для долевого собственника

  • Долевой собственник при продаже своей части квартиры должен руководствоваться нормами действующего законодательства.
  • Если объект недвижимости продается постороннему лицу, необходимо иметь на руках доказательства направления уведомления о продаже другим собственникам.
  • Извещение должно быть оформлено в письменном виде и содержать всю необходимую информацию

Поскольку, пока не выделены доли в совместной собственности для каждого из владельцев, невозможно продать свою часть недвижимого имущества, существует два выхода:

  1. Квартиру можно продать совместно как единый объект, и после разделить полученные деньги по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке вполне реально добиться выделение доли, и самостоятельно начать продажу только своей части.

Если имеется малая доля

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Такая покупка будет привлекательна и для иногородних граждан в целях оформления постоянной прописки по месту фактического нахождения имущества.

Когда возникают проблемы с реализацией малой доли, продавец может пойти на ряд хитростей.

  1. Подарить микродолю стороннему лицу. Тогда у нового обладателя части квартиры появляется преимущественное право покупки оставшейся части доли.
  2. Подарить стороннему покупателю всю свою часть квартиры (с неофициальной передачей денежных средств).
  3. Заложить свою часть объекта недвижимости и впоследствии уступить залог займодавцу. Сумма предоставляемого займа и будет составлять цену за продаваемое имущество.

    С юридической точки зрения, такой вариант является наиболее «чистым», и его труднее всего оспорить.

Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире

Если собственник желает продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, то ему нужно действовать обычным порядком:

  • известить заинтересованных лиц надлежащим образом;
  • в случае получения отказа найти постороннего покупателя;
  • заключить договор купли-продажи и оформить сделку;
  • пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Риски при продаже доли

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

  1. Если другой собственник не успел вовремя выразить свое желание воспользоваться правом преимущественной покупки, он в течение 3 месяцев может обжаловать в суде законность совершенной сделки купли-продажи.
  2. На момент оспаривания соглашения ему придется подтвердить свою платежеспособность.
  3. В случае, если другим собственником выступает несовершеннолетний гражданин, нужно получить согласие органов опеки на отчуждение недвижимого имущества.
  4. Поскольку в результате продажи при подселении в однокомнатную квартиру к несовершеннолетнему постороннего взрослого определенно ухудшаются условия проживания ребенка, опека вправе отказать в проведении такой процедуры.
  5. Определенные риски связаны с востребованностью такой недвижимости на российском рынке.

Не каждый захочет стать собственником только части квартиры без возможности нормального проживания. Продать долю в однокомнатной квартире вполне реально. Покупатель найдется всегда, особенно, если назначена низкая цена за объект.

Важно соблюсти все тонкости юридического оформления купли-продажи. Тогда у других собственников не появится возможность оспорить сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/doli/v-odnokomnatnoj-kvartire.html

Как можно продать долю в квартире?

В юридической практике довольно сложным является вопрос о том, как правильно и законно продать долю в квартире. Существует множество причин для совершения такой сделки. В большинстве случаев владельцы жилья не могут этот вопрос решить мирным путем и поэтому обращаются к юристам за помощью.

Впоследствии, как показывает практика, большинство людей теряет нормальные взаимоотношения с родственниками, что усугубляет проблему. Как же поступить в такой ситуации? Речь будет идти о том, как продать проблемную долю в квартире.

Что об этом скажут некоторые пункты законодательства Российской Федерации?

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Продать часть квартиры – это довольно непростая сделка. Она осложняется тем, что в большинстве случаев нет точных данных о том, где начинается и заканчивается территория обоих дольщиков. Но все же продать долю квартиры является возможным.

Сначала необходимо конкретно определить, какая именно «доля» кому принадлежит. Стоит заметить, что в юридической практике слово «доля» не употребляется, правильно произносить сочетание терминов «доля в праве собственности на квартиру».

Гражданский кодекс РФ гласит, что имущество, которое является собственностью двух лиц, принадлежит им на правах общей собственности. Существует имущество общее, совместное и такое, которое распределено по долям.

Взять, к примеру, распространенный случай: жилье, которое принадлежит супругам, приобретенное в официальном браке является общей собственностью.

Многие пары в наше время стали составлять брачные договоры, где можно четко указать половину каждого супруга на случай раздела имущества при разводе.

На сегодня есть два варианта для раздела совместного имущества: посредством договора и через суд. Если одна сторона решила продать свою часть квартиры, то другой совладелец имеет полное право быть претендентом на покупку второй половины. В случае если доли обеих сторон четко определены, то второй совладелец теряет свое право быть главным покупателем.

Практические рекомендации

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Очень сложными являются случаи, когда совладельцы не проживают по адресу своей прописки. По закону для продажи определенной части имущества необходимо оповестить всех владельцев специальным письмом из суда. Они должны или подписать отказ от преимущественного права покупки, или же претендовать на покупку по указанным условиям и цене. Данные права и обязанности купли-продажи определены в Гражданском кодексе ст. 250 (пункты 2, 3). Если в течение одного месяца остальные совладельцы квартиры не ответят на этот запрос, то вы имеете право продавать свою половину третьему лицу.

Как продать часть совместного имущества без всех вышесказанных ограничений? Альтернативным вариантом является законная сделка дарения своей половины. При этом не понадобятся письменные соглашения других совладельцев. Но в этом случае есть одно но.

Другие дольщики имею право подать жалование, по которому суд должен признать эту сделку дарения притворной. Это довольно рискованно для того, кто купил таким способом эту часть квартиры, ведь он может потерять деньги при удовлетворении иска совладельцев.

Вопрос продажи части однокомнатной квартиры

Наиболее сложным с юридической точки зрения является вопрос: как продать долю в однокомнатной квартире?

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Лучшим выходом в такой ситуации станет продажа жилья целиком с целью ровного раздела полученных средств. Но довольно часто возникают ситуации, когда одна сторона не согласна с таким решением.

Как же поступить в этом случае? Можно сделать полную перепланировку комнаты и разделить ее на две равноправные части. Но это сделать не так-то просто. Необходимо, чтобы в каждой половине были окно, отдельный выход и т. д.

Конечно, это проще сделать в большой, просторной и современной квартире, а вот с обычной однокомнатной квартирой старой планировки это практически нереально.

Очень сложно найти покупателя на 2 долю однокомнатной квартиры для проживания. Всем известно, что за таким предложением обязательно стоит какая-то проблема или спор.

И конечно, мало кто захочет жить в одной комнате с незнакомым человеком. Поэтому, если вам необходимо продать свою половину однокомнатной квартиры, то лучше всего договориться о полной продаже.

Второй совладелец может выкупить остальную долю.

Какие могут возникнуть сложности при продаже однокомнатной квартиры?

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Проблемным является случай, когда невозможно определить местонахождение совладельца. Нет человека, значит, нет ни договора, ни отказа. В основном такие сделки могут тянуться годами.

Довольно неприятным является случай, когда совладельцы в судебном письме соглашаются на выкуп вашей половины, но на подписание договора не являются. Таким образом, недоброжелательные соседи хотят затянуть весь этот процесс или же просто не желают договариваться.

Особенности при покупке части жилья

Если вы приобрели часть жилья, то уже автоматически попадаете под исполнение правовых законов долевого имущества. Их принципы зафиксированы Гражданским законом РФ статьями 246 и 247. В них указано, что владеть, распоряжаться и пользоваться этим имуществом могут все совладельцы в равных правах.

При этом необходимо учитывать интересы всех, даже тех, у кого самая меньшая часть. Как уже было сказано, по техническим причинам разделить стеной однокомнатную квартиру практически невозможно, поэтому в судовом процессе реально только установить порядок и правила пользования этим жильем.

В этом вопросе суд принимает решение, учитывая отдельные обстоятельства каждого собственника:

  • есть ли у собственников какие-то другие варианты жилья для постоянного проживания;
  • семейное положение обоих дольщиков;
  • учитывается факт проживания посторонних особ – иждивенцев;
  • финансовое положение собственников и т. д.

Зарегистрироваться по адресу нового места жительства собственник части имеет право без согласия других дольщиков.

Но если вы имеете семью и детей и они будут проживать с вами, то обязательно понадобится письменное соглашение всех собственников помещения.

Поэтому лучше всего при покупке доли в квартире делить ее на всех членов семьи. В таком случае проблемы с другими собственниками не должны возникнуть.

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

  1. Имущество, которое является собственностью двух и больше лиц, может быть двух типов: долевое и совместное. Если в документах указаны четкие грани территории собственников, то в этом случае возникает меньше проблем с продажей определенной доли (по сравнению с совместным имуществом).
  2. Если жилье находится в совместной собственности, то разделить его можно с помощью перепланировки, но это возможно только в случае технических возможностей самого жилья.
  3. Проблемой является продажа доли в совместной однокомнатной квартире.
  4. Если вы хотите продать часть жилья, то нужно в письменном виде оповестить всех дольщиков, а также обязательно необходимо указать цену и условия продажи.
  5. Другие собственники имущества имеют преимущественное право претендовать на покупку продаваемой половины. Если они отказываются, то тогда уже можно искать других клиентов.
Читайте также:  Как установить отцовство без согласия матери - что делать, если отец хочет установить отцовство мать ребенка против

Все права и обязанности собственников одного жилья зафиксированы в Гражданском кодексе. Поэтому в случае возникновения проблем с продажей своей доли нужно обращаться к юристам, которые помогут найти выход из сложившейся ситуации.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/prodat-dolyu-v-kvartire.html

Можно ли продать долю в однушке — Все по шагам

Долевое владение создает сложности с использованием жилья по прямому назначению. Если доли установлены на однокомнатную квартиру, ситуация еще сложнее – приходится искать компромисс при использовании неизолированного помещения несколькими лицами. О том, как продать долю в однушке в соответствии с законом, расскажем ниже.

С чего начать продажу своей доли в однушке

Невозможность достигнуть договоренности
с другими владельцами долей в однокомнатной квартире о порядке пользования
квартирой является наиболее распространенными случаями, когда возникает
необходимость в продаже доли. Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти
покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем. Для этого придется
учесть особенности совершения сделок по ГК РФ.

Вот что говорит статья 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях.

Вариант с продажей доли в однушке существенно сложнее, чем сделка с целой квартирой. Прежде всего, намного сложнее найти покупателя, которого готов отдать деньги за долю в изначально неделимом объекте. Еще на стадии выбора покупателя целесообразно предложить остальным совладельцам выкупить долю, так как при последующей продаже посторонним лицам все равно нужно уведомлять их о сделке.

Учтите следующие нюансы продажи долей в
жилых помещениях:

  • согласие
    остальных дольщиков на заключение договора купли-продажи доли не требуется,
    однако они могут реализовать право преимущественного выкупа на аналогичных
    условиях;
  • по
    правилам ст. 250 ГК РФ, продавец обязан уведомить в письменной форме каждого
    собственника о предстоящем отчуждении доли (в этом документе указываются все
    существенные условия сделки, в том числе стоимости продаваемой доли);
  • на
    рассмотрение уведомления дается 30 дней, причем в этот период времени продавец
    не вправе продолжать действия по сделке.

Узнайте больше  Кадастровый учет объектов недвижимости

Обратите внимание! Если остальные
собственники согласны выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет
продолжена с их участием. При отказе от выкупа, либо при затягивании ответа дольше
30 дней, доля в однушке может быть продана на первоначальных условиях
постороннему лицу.

По нормам ГК РФ возможны три варианта действий,
связанных с реализацией права на преимущественный выкуп:

  • письменный
    отказ совладельцев от приоритетного выкупа, оформленный до направления
    уведомления и удостоверенный в нотариальной конторе;
  • вручение
    уведомлений о предстоящей сделке с указанием цены по договору (указанный
    документ нужно вручить лично с проставлением даты и подписи, либо направить
    заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении);
  • поручение
    нотариусу подготовить и направить совладельцам долей в однушке письменных
    уведомлений (этот способ влечет дополнительный затраты, однако у продавца будет
    на руках документ, подтверждающие соблюдение уведомительной процедуры).

Обратите внимание! Нарушение указанного порядка уведомления повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц. Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя доли.

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Возможные риски при продаже доли в однокомнатной
квартире

Основные риски, которые нужно учитывать
продавцу и покупателю доли в однушке, связаны с нарушением уведомительного
порядка.

Например, если согласие на приоритетный выкуп направлено почтой в
последний день месячного срока, продавец может его получить уже после
регистрации сделки.

В этом случае договор придется аннулировать, либо этот
вопрос будет рассмотрен в судебном порядке. Покупателю придется возвращать вложенные
средства, что может представлять серьезную сложность.

Не менее рискованным вариантом является
продажа доли в квартире, если среди собственников или жильцов есть
несовершеннолетний ребенок.

Еще на стадии согласования условий сделки продавец
обязан получить разрешение органов опеки.

На практике, для продажи доли в
однушке с проживающим ребенком, получить согласие отдела опеки практически невозможно,
так как в квартиру будет фактически вселен посторонний человек.

Ввиду указанных сложностей, стоимость доли в однокомнатной квартире вряд ли будет существенной. Покупателю придется урегулировать множество проблем с вселением к чужим людям, что делает такой вариант сделки труднореализуемым. Единственным оптимальным способом в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.

Чтобы соблюсти все требования закона и
гарантировать защиту своих интересов, целесообразно обратиться к юристу еще на
стадии принятия решения о продаже доли в однушке.

Сопровождение юриста поможет
избежать неблагоприятных последствий и рисков, а все документы будут составлены
в строгом соответствии с нормативными актами.

Получите
бесплатную консультацию наших юристов по всем вопросам, связанным с продажами долей
в однушках.

Источник: https://vseposhagam.ru/prodazha-doli-v-odnushke/

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Когда жилое помещение находится в долевой собственности, то с его использованием и содержанием иногда возникают проблемы. По той причине, что не всегда собственники могут договориться между собой.

И если в квартире, где несколько комнат, да ещё есть изолированные, как-то можно определить порядок пользования между всеми жильцами, то в однокомнатной квартире сделать это намного сложнее.

Поэтому долевые собственники однокомнатной квартиры чаще предпочитают продать свои доли, чем делить с кем-то квадратные метры небольшого жилого помещения. И тогда возникает вопрос: «Как продать долю в однокомнатной квартире?».

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники.

Важно! Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников!

В силу положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ они обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой доли. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут.

Если решение о продаже своей доли в однокомнатной квартире уже принято, то необходимо определиться, каким образом будет соблюдаться условие о преимущественном выкупе. Вариантов всего три и все они вполне успешно применяются на практике.

  1. Письменный отказ собственников от преимущественного права покупки, оформленный и удостоверенный нотариусом.
  2. Уведомление о продаже доли с указанием её цены. Вручается собственникам лично с проставлением даты получения и подписи либо направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. Поручение нотариусу известить всех собственников о продаже. В этом случае расходы продавца несколько возрастут, но зато в результате будет получен документ от нотариуса, свидетельствующий о соблюдении процедуры преимущественного права других собственников на покупку доли.

С момента, когда собственники узнали о продаже доли, начинает исчисляться срок для принятия решения о выкупе — он составляет месяц.

Важно! Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Даже при соблюдении порядка и сроков при продаже доли риск вмешательства в сделку другими собственниками всё же существует.

Если кто-то из них желал купить долю и имел возможность это сделать (а это немаловажно), но по уважительным причинам не успел в срок известить об этом продавца, то он может в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно о продаже доли другому лицу, обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке.

Важно! В первую очередь ему необходимо будет доказать свою платёжеспособность на момент спорной продажи.

Ещё один риск при продаже доли возможен в том случае, если в числе долевых собственников есть несовершеннолетние. Здесь перед продажей доли необходимо заручиться письменным разрешением от органа опеки на отказ несовершеннолетнего собственника от преимущественного права покупки.

И если квартира однокомнатная, то получить такое разрешение будет весьма проблематично. Потому что вселение в квартиру с проживающими в ней детьми либо одним ребёнком постороннего лица, купившего долю, явно ухудшит условия проживания несовершеннолетних, что само по себе недопустимо.

Другой вопрос — насколько актуальна на рынке недвижимости доля в однокомнатной квартире. Вряд ли у кого-то возникнет интерес стать собственником квадратных метров без возможности комфортного проживания в квартире. А потому единственным оптимальным решением в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.

Однако если нет уверенности в своих силах и знаниях, то лучше всего обратиться за помощью к специалисту. На любой стадии продажи – от принятия решения до подачи документов на государственную регистрацию перехода права – сопровождение юриста поможет избежать ошибок и сложностей.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/mozhno-li-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire/

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Долевое владение недвижимостью создает определенные проблемы при использовании жилого помещения. Если доли установлены на однокомнатную квартиру, ситуация еще сложнее — приходится искать компромисс с другими совладельцами.

Невозможность бла бла достичь договоренности о порядке пользования жильем является наиболее распространенным случаем, когда возникает необходимость в продаже своей части. Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем.

С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире?

Вариант с продажей части жилого помещения существенно сложнее, чем сделка с целым объектом. Прежде всего, трудно найти покупателя, готового отдать деньги за неделимый объект.

Еще на стадии выбора будущего владельца, стоит предложить остальным собственникам квартиры выкупить долю. В любом случае при продаже посторонним лицам все равно потребуется уведомлять их о сделке.

Учтите следующие нюансы при продаже:

  • согласие остальных совладельцев на заключение договора не требуется, однако они могут реализовать право преимущественного выкупа на аналогичных условиях;
  • по правилам ст. 250 ГК РФ, продавец обязан уведомить в письменной форме каждого собственника о предстоящем отчуждении своей части — в этом документе указываются все существенные условия сделки, в том числе цена продажи;
  • на рассмотрение уведомления дается 30 дней, в этот период продавец не вправе продолжать действия по сделке.

Если остальные совладельцы согласны выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет продолжена с их участием. При отказе от выкупа, либо при затягивании ответа свыше месяца, она может быть продана на первоначальных условиях постороннему лицу.

По нормам ГК РФ возможны три варианта развития событий, связанных с реализацией права на преимущественный выкуп:

  • письменный отказ других собственников от приоритетного выкупа, оформленный до направления уведомления и удостоверенный в нотариальной конторе;
  • вручение уведомлений  о предстоящей сделке с указанием стоимости по договору. Документ нужно вручить лично с проставлением даты и подписи, либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • поручение нотариусу подготовить и направить совладельцам однушки письменных уведомлений. Этот способ влечет дополнительный затраты, однако у продавца будет на руках нотариальный документ, подтверждающие соблюдение уведомительной процедуры.

Нарушение указанного порядка повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц. Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора, остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Основные риски, которые нужно учитывать продавцу и покупателю, связаны с нарушением уведомительного порядка.

Например, если согласие на приоритетный выкуп направлено почтой в последний день месячного срока, продавец может его получить уже после регистрации сделки.

Читайте также:  Какие документы нужны для развода: куда подавать, список, перечень (2020) - что нужно сделать, чтобы подать на развод с мужем, женой

В этом случае договор придется аннулировать, либо этот вопрос будет разрешен в судебном порядке. Покупателю же придется возвращать вложенные средства.

Не менее рискованным вариантом является продажа части в квартире, среди собственников или жильцов которой есть несовершеннолетний ребенок. Еще на стадии согласования условий сделки продавец обязан получить разрешение органов опеки. На практике получить согласие отдела опеки практически невозможно, так как в жилое помещение будет фактически вселен посторонний человек.

Ввиду указанных сложностей, стоимость такой доли вряд ли будет существенной. Покупателю придется урегулировать множество проблем с вселением к чужим людям, что делает такой вариант сделки труднореализуемым на практике. Единственным оптимальным способом является ее покупка остальными собственниками.

Чтобы соблюсти все требования законодательных актов и гарантировать защиту своих интересов, лучше обратиться за помощью к юристу еще на стадии принятия решения о продаже доли в однокомнатной квартире. Юридическое сопровождение поможет избежать неблагоприятных последствий и рисков.

Источник: https://askjurist.ru/dolevaya-sobstvennost/mozhno-li-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire/

Как продать долю в однокомнатной квартире, как продаются доли квартиры

Количество комнат в квартире не влияет на возможность продажи доли. Закон разрешает гражданам свободно покупать и продавать части однокомнатного жилья. Тем не менее, на практике вопрос распоряжения долями может встать ребром и вызвать трудности. Рекомендуется заручиться профессиональным юридическим сопровождением, чтобы избежать конфликтов с с другими собственниками.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 98 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что установило законодательство

Квартира — имущество, которое может находиться во владении у нескольких собственников. По общему правилу, если недвижимостью владеют несколько человек, она будет иметь режим общей долевой собственности. Доля квартиры — это часть имущества, которая принадлежит отдельному участнику.

Центральный закон, который регулирует вопрос долей в однокомнатной квартире — Гражданский Кодекс РФ. В ст.246 ГК РФ установлено, что доля квартиры может продаваться владельцем только при соблюдении правил, указанных в ст.250 ГК РФ.

Первый пункт закрепляет за участниками собственности приоритетное, привилегированное право покупки. Данная норма означает, что другие владельцы стоят в первой очереди при продаже по отношению к посторонним лицам.

Правило распространяется на все возмездные операции с имуществом, что подтверждается Верховным Судом РФ.

Порядок продажи доли в однокомнатной квартире

Ст. 250 ГК РФ фактически указывает владельцу первый шаг при продаже части однокомнатной квартиры. Сам порядок выглядит следующим образом:

  1. Извещение совладельцев.
  2. Составление договора и сопровождающей документации.
  3. Подписание бумаг.
  4. Регистрация права.

Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок.

С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка.

Ст.250 ГК РФ устанавливает конкретный срок, который дается другим дольщикам на принятие решения. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени.

Документы при продаже доли в однокомнатной квартире

Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст.554 – 556 ГК РФ. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию:

  • сведения о квартире;
  • размеры доли;
  • цена доли.

Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире. Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности.

Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным.

Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. 556 ГК РФ. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли.

Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире

Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.

В регистрирующую инстанцию подается заявление – просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права.

С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст.42 ФЗ №218. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости.

Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры

На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры. Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника.

Если доля квартиры находится в распоряжении несовершеннолетнего, то вопрос, как продать право, решается при участии законных представителей и органов опеки и попечительства. Так как недвижимость относится к дорогим благам, то ее отчуждение требует должного внимания и подготовки. Орган опеки необходим, чтобы деньги за продажу перешли к несовершеннолетнему на счет.

Уведомительный порядок не меняется в случае, когда местонахождение совладельца неизвестно. Если продавец не знает, где пребывает сособственник, то рекомендуется разместить электронное объявление на сайте регистрирующего органа.

Отдельным особняком стоит срок ответа на извещение. Если сособственник направил продавцу ответ на десятый, крайний день для уведомления, но контрагент получил сообщение только на следующий день, то совладелец не имеет преимущественного права.

Важен не момент отправки ответа, а момент получения.

Доля квартиры относится к благам, которые трудно продать. Проблема касается не столько количества желающих купить долю, сколько отказов других владельцев. Заключение договора, особенно при продаже доли в однокомнатной квартире, труднореализуемо без грамотной юридической помощи.

Источники:

Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoi-kvartire/

Как продать и купить долю в однокомнатной квартире?

На форумах и в газетах объявлений часто встречается предложение купить долю в квартире. Несмотря на невостребованность подобных объявлений, все-таки они находят своих покупателей.

Но, как правило, речь идет о долях в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и частных домах.

В последнее же время мы с вами часто становимся свидетелями того, что некоторые продавцы предлагают нам купить долю в однокомнатной квартире.

Продажа доли в однокомнатной квартире: преимущественное право

Естественно, что продажа доли, тем более – в однокомнатной квартире, сопряжена с самыми разными моментами и обладает своей спецификой, своими нюансами.

Когда речь заходит о продаже долей или частей какой-либо недвижимости, часто мы слышим о преимущественном праве покупателя. Как правило, преимущественным правом обладают те жильцы или собственники, которым принадлежит другая доля в квартире или часть дома. Им-то и стоит предложить купить долю в вашей однокомнатной квартире.

Конечно, мы понимаем, что если возникло решение продать долю в однокомнатной квартире, значит, скорее всего, с другим собственником наладить контакт не получится. Однако если этого не сделать, вы рискуете продавать свою долю вечно: подобные предложения на рынке недвижимости редко когда находят отклик.

Впрочем, чтобы продать свою долю, вовсе необязательно мириться с собственником. Риэлторы отмечают: достаточно заказного письма с уведомлением, где вы сообщаете о своем намерении продать долю в недвижимости. В письме стоит сообщить все нюансы продажи: цену, условия  и другие тонкости.

По закону в обязательном порядке вы должны уведомить другого собственника   (или собственников) о своем решении продать долю.

Если в течение месяца вам не пришло письмо с подтверждением, что другой собственник решил купить вашу долю в однокомнатной квартире, вы можете выставлять объект в свободную продажу.

Если же собственник соглашается, сама процедура продажа доли не вызовет затруднений: для оформления сделки вам нужно будет обратиться к нотариусу и представить полный пакет документов на долю.

Доля в однокомнатной квартире: кому это интересно?

Если же помириться с другим собственником квартиры не удается, как не удается найти компромисс, стоит заняться поисками тех людей, которые могли бы купить доли в однокомнатной квартире.

Практика показывает: на рынке работают специалисты, которые профессионально занимаются продажей долей в проблемных квартирах.

Как правило, у них есть своя клиентская база, поэтому шанс продать долю у вас остается.

Об особенностях продажи доли в однокомнатной квартире

По закону, вы не имеете право продавать свою долю в квартире по цене, которая ниже той, что была предложена другими собственниками. Если же вы снижаете цену, процедуру с рассылкой уведомления стоит повторять всякий раз, когда стоимость изменяется.

Если же покупатель на стороне все же нашелся, а никто из собственников так и не откликнулся на ваши предложения, стоит приступать к оформлению всех необходимых документов. В самом процессе продажи доли в однокомнатной квартире никаких тонкостей и нюансов нет – он стандартен, как все процессы, связанные с продажей другой недвижимости.

Источник: http://www.respect-realty.ru/urist/pokupka-doli-v-odnokomnatnoj-kvartire.html

Сколько стоит доля в 1 комн. квартире? | Дом | Квартирный вопрос

  • Ситуация такая: 1 комн. квартира(2 собственника по 1/2 доли у каждого). 1 собственник живет там постоянно, другого жилья не имеет. второй в квартиру доступа не имеет. второй решил продать свою долю. Договориться собственникам невозможно, т.к. второй требует продажи квартиры и ровно половину от ее цены, а у первого это единственное жилье и продавать он ее категорически отказывается, как и отказывается выплачивать половину стоимости, т.к. таких денег просто нет. Понятно, что будет суд. Вопрос такой,сколько реально стоит 1/2 доля в однушке.(1/3,1/4, 1/5 от стоимости всей квартиры или?). В общем на что реально можно рассчитывать и первому и второму собственникам?
  • В суд по поводу чего? Реально 1/2 доля и первого, и второго собственника стоит не более 1/4 стоиомсти всей квартиры.
  • Да кто ж его знает, но второй собственник реально заявляет, что собирает документы в суд с «независимой» оценкой его доли. Вот и стало интересно сколько реально могут дать за долю.спасибо за ответ.
  • По поводу чего суд-то? Если собственники договорятся, то на половину от рыночной стоимости квартиры, если нет, то копейки за доли, причем второму, тому, кто не продаст, пока продал первый, возможно прийдется вообще за три рубля продавать, если рейдеры выкупят.
  • Никакой суд никаких оценок не дает. У нас рыночная экономика, за сколько хочет, за столько и может продавать свою долю, хоть за миллиард или за десять рублей — имеет право.
  • А учитывая скандальную ситуацию, я бы сказала, что первая доля 14 а вторая 110. Такими квартирами «специально обученные люди» очень интересуются. Выкупить у первого могут и по 12 стоимости от квартиры, а вот второму в этой ситуации полная Ж. Поэтому лучше не упираться рогом, а продать квартиру совместно.
  • НЕ упираться рогом кому? Первый то не хочет продавать.
  • Тот, который уперся рогом, и собирается жить в этой квартире и далее, ОЧЕНЬ рискует потерять вообще все. Так что лучше пусть продает всю квартиру и покупает себе хоть комнату. Потому что если тот, который доступа в квартиру не имеет, свою долю продаст, то купит человек понастойчивее, быстренько всей семьей вселится в эту однушку и устроит такую сособственнику «райскую» жизнь, что тот свои приплатит, лишь бы уйти
  • так прежде чем продать свою долю второй собственник обязан предложить свою долю первому и по той цене, на которую он нашел покупателя, уж поверьте за половину стоимости квартиры покупать долю там, куда даже не пускают и заселяться с судебными приставами не будет никто, а значит, что доля уже проблемная и уже стоит в разы меньше, что на руку первому собственнику.
  • да, кстати, вселиться всей семьей без согласия 1 собственника новому собственнику не получится… проживать там может только сам собственник, а дети жены и т.д. нет(только при согласии первого собственника). так, что непонятно кто кому райскую жизнь устроит.
  • Дети (несоверешеннолетние) могут и без согласия быть зарегистрированы. А, кроме того, ведь можно и продать эту долю не одному, а целой толпе новых собственников. А еще можно подарить. В общем, для людей с фантазией и желанием возможностей много. Война не выгодна обеим сторонам.
  • рейдеры не купят долю у продающего за 1/2 стоимости квартиры,как он хочет, они обычно за сущие копейки выкупают.
  • Да это понятно, только вот кому нужно покупать долю в квартире, которую даже посмотреть не можешь, не говоря о том, что вселяться придется с правоохранительными органами.это все удешевляет долю продающего, что, возможно, выгодно первому собственнику, который ничего продавать не хочет, а желает выкупить долю второго как можно дешевле. вот что я имею в виду.
  • Есть люди и организации, которые на этом неплохо зарабатывают. У них все отработано.
  • ну согласитесь, что эти люди и организации не будут выкупать эту долю за 1/2 стоимости квартиры, купят дешевле, а дешевле, возможно, и первый собственник согласится. у него же первоочередное право на выкуп.
  • Кто это Вам это сказал? Глупости. Если есть перспектива «выморочить» второго, купят с радостью.
  • Не пишите того, о чем не в курсе. Заселятья можно не только с судебными приставами, как раз пролблемные доли очень любимы рейдерами. Других они и не выкупают. И вполне могут выкупить за рыночную стоимость. Да, сперва должны предложить свою долю, только вот предложат ее за 150% рыночной стоимости, а когда второй откажется, выкупят за 50, а в договоре напишут те самые 150, как Вы проверите-то? А потом у второго начнется такая жизнь, что подарить захочется оставшиеся полдоли.Хотя то, что Вы не в курсе это очень хорошо, от всей души и дальше желаю Вам оставаться не в курсе.
  • Господи, как же Вы наивны! Предлагается первому за 200% от рыночной, он отказывается, выкупают (по договору) за те же 200%, что там в реале получит второй — никому не известно, но бывает и так, что действительно половину получает от рыночной. А потом устраивают первому такю жизнь, что он с радостью продает свою долю за 110 рынка. Итог: рейдеры получают за 60% от рынка всю квартиру. Почему бы не купить, особвенно, если вариант хороший-то?!
  • Вот ему, дураку, и не упираться.
  • А в каком случае есть перспектива «выморочить»? если там пенсионер живет или алкаш?
  • Скорее всего эта доля будет стоить меньше, чем 1/2 (хотя возможны и исключения). Но нужно понимать, что если тот, что в кв-ре окопался отказывается вместе продавать, то он в подавляющем большинстве случаев делает бяку тому, кто за дверью. Это очень часто вызывает желание того, кто за дверью сделать ответную бяку. У кого фантазия богаче и возможностей больше, тот и выиграет. Это в среднем и абстрактно, вариации возможны всякие разные.
  • Святая наивность. Говорите, не получится? Почему это не получится? Дверь рейдеры меняют и оставшийся собственник начинает бегать по судам, чо-то там доказывая, годик-другой. хотя обычно соглашается продать за бесценок гораздо раньше.
  • Необязательно пенсионер, любой человек у которого нет «связей» и возможностей противостоять напору. Любые люди, умные, интеллигентные, без разницы, какие. Там люди специально обученные. Не полезут если собственников еще 10 штук и они такие же отморозки. В большинстве остальных случаев пофиг, кто второй сособственник.Если квартира интересная (хорошее место, район) то подключаются ой-ой-ой какие профи.
  • Только всё равно не будут они покупать за 1/2, т.к. за 1/4 такого добра достаточно.
  • Ситуации разные бывают. В случае с однушкой скорее всего Вы правы, не те деньги. Поверьте, бывают разные случаи, бабульки там на Чистых прудах, отчего же и за 12 не выкупить когда вся остальная достанется за «здорово живешь». Вообщем, зависит от цены вопроса, количества собственников. В случае автора, скорее всего процентов 60-70 от рыночной стоимости половины квартиры, первую долю, вторую — за 20-30 от стоимости доли.
  • Отвечу всем и сразу, очень много написали еле дочитала. По поводу рейдеров-не тот вариант, 1 собственник с очень большими связями, в общем, рейдеры, если они реально пробивают «жертву»(места работы, знакомые и т.д.) связываться не станут. По поводу бяки которую 1 собственник делает второму. Второй собственник-родная дочь 1 собственника, которая засчет своего родителя решила улучшить свои жилищные условия,кстати и так очень неплохие, не дожидаясь пока родитель двинет кони и она вступит в права наследования, а где 1 собственник жить будет, ей параллельно. В общем «высокие.. высокие отношения» (С).
  • Я автор, по поводу рейдеров, я уже ниже отписала, да и действительно цена вопроса смешная (скажем так, вся квартира стоит 4500000руб.панель девятиэтажная в спальнике без балкона и в 15 минут езды от метро)а по поводу стоимости, предлагал 1 собственник второму 60-70 процентов от стоимости половины квартиры (ну нет больше), отказывается, хочет половину.
  • Действительно высокие. Если Вы уверены, что рейдеры не тот вариант, то окапываться в кв-ре и торговаться максимально. Но странно, что человек с большими связями и в 1-ке, хотя, чего только не бывает. Да и все упирается в цену.И не нужно забывать, что если дочь продаст долю (пусть даже за бесценок) и поменяется собственник то вообще дело может закончиться чем угодно. Ведь если родную дочь не волнует, где родитель будет жить, то чужого человека с большой вероятностью это будет волновать еще меньше, к сожалению.
  • И в первую очередь «окопник» делает бооольшую бяку себе, самую большую. Т.к. второй собственник может просто «подарить» квартиру рейдерам. Вот это будет полная опа когда вселятся (заметьте, на законных основаниях) пяток кавказцев. А уж какие богатые варианты бывают, чтобы устроить прекрасную жизнь первому, я даже рассказывать не буду, как весело жить, когда ежедевно, например, кухню красят масляной краской. И это маленькая милая невинная шалость в перечне того, что делают «специально обученные люди», чтобы отобрать квартиру.
  • Ну в случае продажи на сторону каждый получит по миллиону.
  • Ох господи, еще одна наивность У собственинка «с очень большими связями» однокомнатная квартира???. Да Вы не понимаете, блин, рейдеры действуют в рамках ЗАКОНА и никакая работа Вашего собственника их не остановит.
  • Вы прямо мои слова написали. Рейдеры действуют в рамках закона, поэтому никакие связи помочь не смогут, у рейдеров, кстати, этих связей побольше чем Вы думаете. И явно побольше, чем у человека живущего в однушке за 4 000 000.
  • кто заселяется с судебными приставами? вызывается слесарь из жэка и взламывается квартира на раз-два. Потом второй собственник меняет замок и делает в квартире что хочет. При чем тут приставы?
  • Ха, вы что думаете, что кому-то до закона есть дело? «Связи», думаете, только в рамках закона действуют? Им как раз на закон плевать в большинстве случаев.А по поводу человека со связями, живущего в однушке, скажу так, всякое бывает..
  • ой все не могу, запугали. Кавказцы, воры, опг и т.д.- по звонку упекаются на 15 суток, ни за что, просто так,а потом как выйдут, по второму кругу еще на 15, или в карман незаконное что подкидывается или в лес вывозят и к березе наручниками часов на 5 на морозе.И это самое безобидное, что может с ними произойти, так сказать невинные шалости. Это он «специально обучен», и тоже действует в рамках закона. и не новые хозяева старым устроят сладкую жизнь, а наоборот, к счастью. Повторяю, в данном случае, рейдеры-не тот вариант.
  • А что большие связи эквивалентны большим квадратным метрам? Вон у Путина официально в собственности квартира с протекающей крышей, старый драндулет и телевизор рекорд. Чем он не собственник однокомнатной квартиры с «большими связями»? Всякое в жизни бывает.Закон в нашей стране на стороне тех у кого связи. Для остальных у нас беззаконие и мракобесие. я очень рада, что про работу наших правоохранительых органов вы узнаете из телевизора, потому как реальная картина вам бы очень не понравилась.
  • Вы можете и дальше оставться в святой наивности, Вас предупредили. Там не кавкацзы, там специально обученные люди.
  • Не пишите фигни. Вас предупредили о последствиях, потом не рыдайте на форумах «что делать, захватили риэлторы». Закон в нашей стране на нормальной стороне, а не на стороне «связистов». Никто из-за половины доли плохонькой однушки свою Ж ради спасения Вашего важного собственника подставлять не будет.
  • Понимаете, опыт показывает, что практически на любого «крутого» может найтись еще более крутой с еще более интересными связями. А последние Ваши посты навели на мысль, что может, и дочь там не такая уж негодяйка, как её представили.
  • Автор еще не понимаает, что может получиться. И никакие связные связи не помогут. Тем более, что у рейдеров связи явно получше, чем у человека, готового на войну с дочерью ради половины однушки. Не проще ли всем взять и продать всю квартиру, а деньги поделить пополам? Без привлечения рейдеров, связей и нервотрепки?
  • Интересное дело, а если этому человеку больше жить негде? Если однушка стоит 4 млн, то на 2 млн особо жилье не купишь. Человек может быть уже в возрасте, ему ипотеку уже могут не давать или зпл не позволяет ее взять, а может он уже вообще на пенсии. И что это за дочка, которая родного отца хочет из квартиры выжить? Как вообще рука на такое у нее поднимается? Я понимаю, если бы она ему жилье предлагала взамен комфортное, но однушку же априори не поделишь так, чтоб нормальное жилье было у обоих.
  • Специально обученные, специально обученные, дрессированные что ли? что вы привязались к этому выражению. знаете такое выражение — «Рука руку моет». Все давно в одной упряжке, просто один едет, другие везут, так вот эти специально обученные везут,надеюсь, вы понимаете, о чем я.
  • Продолжайте оставаться в святом неведении по поводу наших законов и нормальной стороны. Вот кстати такие люди и становятся жертвами мошенников, свято веря, что наша милиция и закон им поможет.
  • Вы знаете, по поводу моих последних постов(про правоохр. органы, если вы про это), к сожалению, это везде так. а дочь, что дочь у нее 2 квартиры от обеих бабушек(и от матери 1 собственника в том числе). Ее мать (бывшая жена собственника) живет сейчас в трешке, которую он получал на службе, он ее им оставил после развода, и ушел в никуда. в 98 году купил эту квартиру,и вписал дочь, поскольку, она родная кровь, и ей все равно все потом достанется. просто доча захотела денег поиметь с папы пораньше.и ничего никогда плохого он ей не делал и не сделает. и за 1/3 стоимости квартиры (60-70% от стоимости ее доли) он ей предлагал.вот. больше он не даст, т.к. ну нечестно это, да и нет таких в наличии.Вы правы, что на всякую хитрую ж.. всегда найдется.. но,это не тот вариант. Никто не пилит сук на котором сидит, ведь правда.За сим я откланиваюсь. Поскольку слушать страшные сказки про злобных рейдеров уже устала. Да и информацию интересующую получила. спасибо за мнения.
  • Ну если Вы такая умная, зачепм приходите на форум задавать глупые вопросы? Смешно читать то, что Вы пишите.
  • Мой вопрос был сколько стоит доля в % соотношении от стоимости всей квартиры…на какую сумму рассчитывать.. все. Мне ответили, что будет или так… или так..Исходя из ситуации я отмела неподходящие варианты, что в этом глупого?. или по вашему все, кто продает доли попадают в лапы к рейдерам? Или пополам или к рейдерам, третьего не дано? Моя ошибка, что начала всем все разжевывать и доказывать, вот уж точно, молчи, за умного сойдешь.
  • Очевидно, что если Вы не в курсе о стоимости доли, значит и не в курсе остального. К рейдерам не попадают те, кто договаривается с со-собственниками. Вообще-то могли бы сказать спасибо, что Вас предупредили. И желаю Вам и дальше оставаться в своих иллюзиях.
  • что есть «купил и вписал дочь»? подарил ей полквартиры? куда вписал-то?
Читайте также:  Как оплатить алименты через судебных приставов

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2561258.htm

Ссылка на основную публикацию