Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартиреК сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения.

Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

  • Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.
  • В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.
  • В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  1. На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.
  2. Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

  • Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-60-24. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартиреМожно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартиреМинусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

  • Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
  • Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.
  • Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:
  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

  1. В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.
  2. Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартиреПолучив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.
  3. Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.
  4. Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

Читайте также:  Как приватизировать участок в снт, садовом товариществе - приватизация земельного участка в садоводстве

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.
  • Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.
  • По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.
  • Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.
  • Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

  1. В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.
  2. Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартиреГражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.
  3. Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.
  4. Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.
  5. Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартиреПосле получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

    Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

  • Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).
  • О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (812) 425-60-24 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/municipal-kv/doli.html

Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

«Квартирный вопрос только испортил их…» – писал Булгаков. К сожалению, острый вопрос с жильем стоял тогда, и остался нерешенным до сих пор. В родительских квартирах живут семьи взрослых детей с внуками, люди ссорятся и делят квадратные метры. Вот и с приватизацией могут возникнуть проблемы. Один член семьи хочет стать собственником государственного жилья, все остальные – против.

Что делать, если по факту есть отдельная комната? Как оформить ее в собственность без участия других жильцов? Вопросов много, да и сама тема очень не простая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что является долей?

Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности.

Жильцы, которые находятся на данной жилплощади на основании договора соцнайма, имеют право только на проживание и пользование помещением. Никаких прав собственности и долей они не имеют.

Каждый участник договора имеет равные права на пользование квартирой. В очень исключительных случаях возможно выделение комнат каждому жильцу, если такое допустимо.

Можно ли оформить приватизацию части?

Просто взять и приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на данный момент времени нельзя. О том, как приватизировать муниципальное жилье, узнайте из нашей статьи.

О чем говорит закон?

Жилищное законодательство на сегодняшний день не дает возможности выделять доли в государственной квартире для ее дальнейшей приватизации. По закону такая квартира является единым неделимым объектом.

Однако прежде такие действия совершались, поэтому нередко встречается ситуация, когда в муниципальной квартире уже находится в собственности жильца одна из комнат.

В таком случае, можно приватизировать оставшуюся часть в собственность, и даже просить, если комнат несколько, о приватизации одной комнаты. Для этого комнату выделяют как отдельное жилье.

Закон не запрещает собственнику такие действия. Собственником в данной ситуации является администрация.

В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета).

Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса. Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На сегодняшний день в него внесены различные изменения.

Согласие других жильцов

Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.

Даже если один из жильцов пожелает выделить свою комнату в отдельный объект для приватизации, то не лишним будет согласие на это других жильцов. Но если гражданин сможет получить отдельную комнату по договору соцнайма, то разрешения на приватизацию своей комнаты от остальных жителей квартиры уже не понадобится.

Что это дает?

Если гражданину все-таки удалось приобрести в свою собственность часть муниципальной квартиры, а именно комнату, он получает следующие права:

  1. Регистрировать и заселять третьих лиц на свое усмотрение.
  2. Продавать, дарить, завещать, сдавать свою жилплощадь.

Внимание! Если в квартире выделены отдельные комнаты и некоторые приватизированы, то продавать одну из них можно по определенному порядку.

Необходимо предложить собственнику другой комнаты совершить покупку, и только в случае отказа можно выставлять ее на продажу. Цена, которая была озвучена в первом случае, не должна превышать стоимость в объявлении.

Как это сделать?

Как уже понятно из вышесказанного, дело это неоднозначное и практически невозможное, но если такое решение принято, можно поступить следующим образом.

С чего начать?

В любом случае первое, что нужно сделать – это получить согласие на свои действия от других прописанных в данной квартире граждан. Далее необходимо получить план комнаты, для этого обращаются в БТИ.

Бывают случаи, когда ранее жильцу выдали ордер именно на комнату, хотя квартира является муниципальной, тогда на основании этого ордера гражданин имеет право требовать заключения договора соцнайма на эту комнату. В этом случае он может беспрепятственно приватизировать данное помещение, так как, по сути, оно является отдельным объектом, выделенным ранее муниципалитетом.

В этом деле главным достижением будет добиться признания комнаты отдельным объектом и получить отдельный договор соцнайма. Если это удалось, приватизировать можно уже на общих основаниях.

  • Скачать бланк заявления на заключение договора соцнайма
  • Скачать образец заявления на заключение договора соцнайма
  • Обращаться необходимо в департамент жилищной политики. Именно этот орган муниципальной власти занимается приватизацией социального жилья.

    Здесь объяснят, какие дополнительные документы могут понадобиться, и куда возможно еще придется обратиться. Такой департамент может находиться в местном муниципалитете либо в отдельном здании.

    Читайте также:  Признание гражданина, человека умершим, заявление о признании гражданина умершим (образец) 2020

    Если речь идет о небольшом поселении, то, скорее всего, придется ехать в районный или областной центр.

    Какие документы понадобятся?

    Есть основной перечень документов, которые необходимы для проведения приватизации:

    • Ордер на получение комнаты в квартире, либо отдельный договор социального найма на эту комнату.
    • Паспорта участников приватизации, а также документы, подтверждающие родство между ними.
    • Справка о регистрации по месту жительства.
    • Технический паспорт и план комнаты.
    • Справка об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности по ним.
    • Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в программе приватизации.

    Исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы, о которых сообщат в департаменте.

    Куда сдавать бумаги?

    Сдать собранные документы можно в любой МФЦ либо непосредственно в сам департамент жилищной политики. Второй вариант будет более действенным в том плане, что потребуется меньше времени на получение ответа, а также департамент может указать на необходимость каких-то дополнительных документов.

    Сроки принятия решения

    До месяца может уйти на принятие решения о возможности приватизации. Само оформление и заключение договора на приватизацию при положительном ответе может проходить от пары недель до пары месяцев.

    Стоимость и госпошлина

    Нет единых установленных расценок для таких случаев. Стоимость будет определяться бюро технической инвентаризации и будет зависеть от региона и конкретного адреса, по которому расположена комната. Для решения юридически сложной задачи могут понадобиться услуги специалистов: адвоката или риелтора.

    В каком случае могут отказать?

    Откажут в 2 случаях:

    1. Наниматель не смог добиться выделения комнаты как отдельного объекта и не получил на него договор соцнайма.
    2. Предоставлен не полный пакет необходимых документов.

    Особенности и нюансы

    В данном вопросе встречается очень много разнообразных ситуаций, от которых может зависеть успех предприятия.

    Если нет согласия

    Если добиться согласия не получается, выход только один – пойти с исковым заявлением в суд. Там вы можете просить о расселении по отдельным помещениям либо о признании своей комнаты отдельным объектом.

    Бывает так, что один из жильцов по факту в квартире не проживает, но остается зарегистрированным в ней и чинит препятствия с проведением приватизации. В этом случае необходимо обратиться в суд о выселении этого человека.

    Там необходимо рассказать о том, что гражданин имеет другое место жительства, за коммунальные услуги не платит.

    Суд может принять решение о выселении такого человека, только если не будет доказано, что данному гражданину не препятствовали проживать по месту регистрации.

    Еще один распространенный случай, когда один из жильцов не платит по квитанциям. Его также можно выселить на основании неуплаты сроком более 6 месяцев. Для этого необходимо предоставить квитанции о том, что платил другой жилец.

    Скачать бланк искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

    Как разделить лицевой счет?

    Можно разделить счета на всех зарегистрированных на жилплощади граждан, тогда каждый будет платить, а также нести ответственность за неуплату. Проводит разделение ЕРИЦ. Как нужно действовать:

    1. Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета.
    2. Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ.
    3. При получении отказа следует подать иск в суд.
    4. Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.
    5. Далее по решению суда органы ЖКХ и ЕРИЦ переоформят договора по оплате коммунальных услуг и предоставят жильцам отдельные счета.

    Внимание! В том или ином регионе может действовать негласное правило, по которому суд будет отказывать в подобных вопросах.

    Такое случается при незаинтересованности местной власти в разделении счетов. Поэтому стоит заранее узнать о том, какие решения принимались раньше по подобным делам. Если же одному из жильцов удалось выделить свою комнату в отдельный объект и оформить договор соцнайма, ему обязаны предоставить отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

    Заключение

    Если вы спросите любого юриста о том, можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, он однозначно ответит – нет. Но на практике ситуации настолько разные, что небольшая возможность существует.

    Главное в этом деле – одобрение муниципалитета. Если постараться донести до них суть своей проблемы правильно, то решение будет положительным. Другая возможность – это суд.

    В любом случае необходимо всеми способами доказать, что это необходимо.

    Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/munitsipalnogo-sotsialnogo-zhilya/komnaty.html

    Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

    Главная » Жилищные споры » Выделение доли в приватизированной квартире

    В 1993 году в РФ началась бесплатная приватизация жилого фонда.

    В настоящее время около 80% всего жилого фонда, подлежащего приватизации, уже находится в собственности граждан.

    Перевод муниципального жилья в собственность граждан позволяет оформить жилой объект как в собственность одного из членов семьи, так и в общедолевую, это возможно, когда в приватизации участвует сразу несколько членов одной семьи.

    Но, порой, отдельные совладельцы хотят выделить свою долю собственности в натуре, либо, если это невозможно – получить компенсацию за свою часть собственности у остальных собственников жилого помещения.

    Что это такое — долевая приватизация?

    По закону долевая приватизация предполагает перевод всей квартиры в собственность нескольких жильцов с выделением доли каждому. Все указанные в договоре, ордере, прописанные члены семьи имеют с нанимателем равные права на пользование этим жильем.

    Приватизация может быть осуществлена по согласию всех этих граждан, даже если кто-то из них не будет в ней участвовать. Отказавшийся от участия, но одобривший сам процесс жилец имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой.

    Справка! Безвозмездное приобретение государственного жилья или части (доли) возможно только один раз в жизни, это не касается несовершеннолетних детей.

    Можно ли приватизировать не все жилое помещение?

    Законом не предусмотрено выделение доли в муниципальном жилье для приватизации.

    Так как никаких долей или частей в государственном жилье быть не может, есть право проживать и пользоваться. Доля – это понятие собственности.

    Поэтому обратиться с заявлением в администрацию с такой просьбой – пустое дело, откажут на законных основаниях. Однако есть исключения из этого правила:

    1. Если когда-то в этой квартире уже была приватизирована комната, то и другие комнаты можно приватизировать.
    2. Если у жильцов есть отдельные договора соцнайма на их комнаты и разделены лицевые счета.
    3. Если квартира является коммунальной.

    В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания:

    • Есть комната с отдельным входом, не проходная, в которой истец проживает один, либо с членами своей семьи.
    • Другие жильцы не платят по коммунальным счетам и не дают согласия на приватизацию.
    • Взрослым детям, которые обзавелись своей семьей и ведут отдельное хозяйство, следует указать на это.
    • Супруги, которые развелись, также перестали быть родственниками, поэтому могут использовать это в качестве основания.
    • Другие причины для разделения договоров и отдельной приватизации.

    Для того чтобы приватизировать комнату, ведь долей в таком жилье нет, необходимо добиться заключения отдельных договоров соцнайма на комнаты, а не на всю квартиру в целом. Для этого комнаты должны признать отдельными жилыми помещениями. И только имея на руках договор соцнайма на комнату можно смело подавать заявление на ее приватизацию.

    Справка! К сожалению, для многих, теперь приватизация части жилого помещения практически нереальна. Ввиду того, что государство не заинтересовано в том, чтобы образовывались такие «коммунальные» квартиры, законодательство не оставило места для подобных маневров.

    Законодательные требования

    Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент.

    1. Статья 72 ЖК РФ говорит о том, что наниматель вправе требовать обмена квартиры на другие помещения по договору соцнайма, но на практике этого сложно добиться.
    2. Статья 62 ЖК содержит необходимое условие для приватизации – помещение должно быть изолированным.

    Эффективность такого способа перевода в собственность

    Плюсы

    Из плюсов – владелец имеет право прописывать любых граждан по своему усмотрению, может продать, завещать, сдать в аренду, предъявлять в качестве залога банку или дарить свое имущество.

    Минусы

    Однако реальная жизнь оборачивается минусами:

    • общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор;
    • продать такое жилье крайне сложно;
    • придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;
    • необходимость уплаты налога на собственность;
    • утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.

    раздел приватизированной квартиры

    Вопрос юристу:

    2 СМЕЖНЫЕ КОМНАТЫ. 3 СОБСТВЕННИКА

    Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры Ирина Ивановна, здравствуйте! Нужно понять, что Вы подразумеваете под разделом.. Принудительный обмен? Нет, это невозможно. Определение порядка пользования? Только в теории, на практике, скорее всего, суд откажет и в этом.

    Если хотите, уточните вопрос или задайте новый..

    Харченко О.В.———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры Ирина Ивановна, в Вашем случае можно поставить в суде вопрос об определении порядка пользования квартирой.———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : раздел приватизированной квартиры В чем заключается Ваш вопрос?———————————————————————

    Каким образом делится жилплощадь?

    При определении частей жилплощади каждого из участников приватизации доли будут равны, несмотря на то, что только один из членов семьи является нанимателем по договору соцнайма. Все о долях при приватизации в ФЗ 218. Но все может быть иначе:

    1. Если участники пришли к соглашению, по которому они определили доли каждого человека.
    2. Если один из зарегистрированных отказался участвовать, то его часть делят на всех равнозначно (как отказаться от своей доли?). Но он может передать ее кому-то из участников.
    3. Если доля одного из участников оказалась ничтожной, то ее могут выделить в формате денежной компенсации.

    Нюансы:

    • Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации обязательно, им выделяется равнозначная доля. С 14 лет, заявление гражданин пишет сам, до 14 – его родители.
    • Если при подготовке к приватизации было обнаружено, что в квартире зарегистрирован гражданин, который не является членом семьи, то его необходимо выписать в судебном порядке.
    Читайте также:  Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность - кооперативная квартира: право собственности и наследники

    Интересуетесь, как выделить долю в приватизированной квартире? Тогда советуем вам также прочитать о том, каковы нюансы раздела приватизированной квартиры при разводе, а также о том, как проходит такая процедура после расторжения брака.

    Где узнать про свою часть?

    Все достаточно просто. Если было принято решение делить квартиру своими силами, то участники должны подписать соглашение. В этом случае каждый будет знать размер своего имущества.

    Если никакого соглашения не заключалось, то по умолчанию делят жилье на всех участников поровну. Долю могут высчитывать в процентах, либо частях. Например, ¼ — это 25 % получит каждый из 4 собственников. Каждому участнику дадут свидетельство о регистрации права собственности на указанную долю в квартире по указанному адресу.

    Основные правила

    Обратите внимание. Собирая документы в соответствующих учреждениях, уточняйте список документов необходимых для процедуры приватизации квартиры.

    Лучше, если ваше «увлекательное» путешествия в мир бюрократии вы начнете с центра приватизации, расположенного по месту расположения квартиры. Как правило, он один в городе.

    В этом центре на доске с образцами документов будет вывешен весь перечень требуемых документов. Запишите его и действуйте. Кстати, в самом центре вам придется получать справку о том, что не принимали ранее участие в приватизации жилья.

    Предлагаем ознакомиться: Заключение договора на отопление с населением

    Как только все документы собраны, а государственная пошлина оплачена, идете в этот центр приватизации, заполняете заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

    Заявление может рассматриваться на протяжении месяца, после чего вам выдается свидетельство на право собственности. Это свидетельство нужно отнести в БТИ для внесения данных в учетные документы.

    Процедура получения права на недвижимость: пошаговая инструкция

    Если не пугают трудности и один из жильцов может решиться приватизировать комнату в квартире. Напоминаем, в муниципальном жилье нет понятия долей, единственно возможное деление – по комнатам. Вполне возможна ситуация, в которой гражданина поддерживает собственник — местные власти. Тогда задача становится осуществимой.

    С чего начать?

    Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов.

      Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

    Для приватизации необходимо добиться 2 вещей:

    1. Отделение приватизируемой комнаты от цельного объекта – квартиры. Выделение в отдельный жилой объект. Для этого нужно заказать в БТИ план этой комнаты. Затем обратиться в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Они пойдут на встречу, если в квартире уже есть приватизированная комната. Если нет, то придется подавать иск в суд с требованием выделить комнату в отдельное жилье.
    2. Заключение договора соцнайма на выделенный жилой объект. Если комната уже выделена, то муниципалитет просто обязан заключать новые договора соцнайма в связи с изменениями.

    Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации.

    Важная информация! Если у гражданина имеется документ старого образца, так называемый ордер на вселение, именно на эту комнату, то он вправе требовать от администрации заключения с ним договора соцнайма.

    Как оформить?

    За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент.

    Могут понадобиться дополнения в документации, выполнение других необходимых действий со стороны заявителя, о которых там подробно разъяснят.

    Документы

    Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации:

    • Документ на право пользования жилым помещением – это договор социального найма с муниципалитетом. Ордер не подойдет, так как он уже не имеет статуса официального документа. Но на его основании можно получить договор соцнайма.
    • Удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи, если они будут участниками приватизации.
    • Подтверждение родственных связей – свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
    • Справка о регистрации.
    • Технические и кадастровые документы на комнату.
    • Справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
    • Справка, подтверждающая, что никто из жильцов ранее не участвовал в приватизации. Ее выдает бюро технической инвентаризации.
    • Другие документы, которые могут запросить в департаменте ввиду неординарной ситуации.

    Документы можно предоставить либо в МФЦ, либо в департамент жилищной политики. Во втором случае ответ придет быстрее.

    Срок готовности

    В соответствии со ст. 8 закона № 1541-1 законный срок оформления приватизации может быть не более 2 месяцев со дня подачи заявления. На самом деле может пройти до полугода в связи с проведением всевозможных проверок и прочей волокиты.

    Стоимость

    Расходы зависят от многих факторов и в каждом конкретном случае будут свои суммы. Диапазон затрат может быть в пределах от 600 до 5000 рублей.

    Как выделить доли

    Итак, общая собственность далеко не всегда выгодна. Но ситуация может измениться если в квартире можно выделить доли в натуре. Для этого можно либо обратиться в суд, либо составить специальное соглашение. В нем стороны сами определят часть квартиры, которая будет принадлежать каждому. Составить документ нужно у нотариуса. В нем указывается:

    • Дата и место составления.
    • Паспортные данные – фамилия, имя, отчество, дата и место рождения и т.д.
    • Данные о квартире – точный адрес, этаж, подъезд и т.д.
    • Технические данные помещения—общая и жилая площадь, количество комнат.
    • Размер долей и их положение, с указанием какая часть кому принадлежит.
    • Дополнительные сведения о самом соглашении.
    • Подписи сторон и данные о нотариусе.

    Особенности

    Особенностей в таком деле может быть много, но рассмотрим самые основные.

    Распределяются ли комнаты без согласия других собственников?

    Закон прямо говорит, что для приватизации необходимо согласие всех, даже тех, кто участвовать не будет. Право голоса имеют все прописанные и указанные в договоре члены семьи.

    Что можно сделать, если такого согласия нет? Во-первых, поговорить. Пояснить, что приватизировать гражданин может только свою комнату, которой и пользуется фактически.

    Что никакого влияния на остальную жилплощадь и жильцов не будет.

    Если разговор не клеится, то выходом может стать только иск в суд. Но в суде придется доказывать свою позицию не только словами, но и документами. Например, подтверждением того, что за коммуналку остальные жильцы не платят, или не участвуют в улучшении жилья. В суде необходимо просить признания комнаты отдельным жилым объектом и разделения лицевых счетов.

    Разрешение споров

    1. Если препятствия чинят лица, которые зарегистрированы, но не являются членами семьи, то их можно выселить по суду.
    2. Если взрослый член семьи, который является участником договора соцнайма или даже нанимателем, препятствует приватизации, а сам не живет в этой квартире долгое время – 3 года и более.

      Его тоже можно выселить по суду, но доказав этот факт свидетельством соседей например. Придется также доказать, что препятствий для его проживания никто не чинил.

    3. Если мешает жилец, который не платит за коммунальные расходы более полугода, его можно выселить в судебном порядке.
    4. Если жилье признано аварийным, его приватизировать нельзя.

      Придется ждать переселения в другую квартиру. Именно в этот момент можно потребовать отдельной жилплощади.

    Сложности

    С какими проблемами приходится сталкиваться при приватизации квартиры чаще всего:

    1. Долги. Нередко жильцы являются абсолютно посторонними друг другу лицами (особенно при проживании в коммунальной квартире). Лицевые счета у них разные и, как следствие, одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допустят формирование серьезного долга. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
    2. Не все документы в наличии или в них допущены ошибки. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги. Также их нужно тщательно проверять на ошибки, так как человеческий фактор никто не отменял. Отдельно нужно уточнять срок годности каждого документа.
    3. Часть жильцов не желают проводить приватизацию и не хотят отказываться от своей доли. Самый сложный момент, так как до тех пор, пока их не получится убедить в обратном заниматься данной процедурой будет невозможно.

    Формально, приватизация – простой процесс, ведь нужно просто подать документы и оформить право собственности. Но как известно, дьявол кроется в деталях – сложность заключается именно в том, чтобы собрать нужные бумаги.

    Не всегда понятно, где, как и в каком порядке их заказывать. Разобраться с данным вопросом на бесплатной консультации помогут наши опытные юристы.

    Они же могут выступать в качестве представителей, занимаясь всей процедурой вместо клиента.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

    :

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните Москва и Московская область
    • позвоните Санкт-Петербург и область
    • Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
    • Автор статьи
    • Наталья Фомичёва

    Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

    1. Задать вопрос Рейтинг автора
    2. Написано статей
    3. 501
    4. -юристу БЕСПЛАТНО!
    5. Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
    6. Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

    Полезная информация по теме

    • 2
    • Можно ли выселить квартирантов зимой
    • Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…
    • 1
    • Приватизация земли под многоквартирным домом
    • Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…
    • Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
    • Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым…
    • Приватизация квартиры через МФЦ
    • Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…
    • 1
    • Сколько стоит приватизация квартиры
    • Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…
    • Снос приватизированного жилья
    • Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях…

    Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/mozhno-li-privatizirovat-dolyu-v-kvartire.html

    Ссылка на основную публикацию