Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Можно ли выселить квартирантов, которые не платят

25.12.2018 833 просмотровКак выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Заключение арендного договора не исключает риска нарушений пунктов соглашения, поэтому в такой ситуации владелец съемной квартиры должен знать, как выселить квартирантов, которые не платят.

При отсутствии договора

Несмотря на требование законодательства о необходимости заключения арендного договора при сдаче квартиры, многие граждане пренебрегают подобным запретом.

Такая ситуация аренды без договора может быть обусловлена:

  • уходом от уплаты налогов с доходов, полученных от квартиросъемщика;
  • нежеланием связываться с бюрократическими вопросами;
  • излишняя доверчивость.

При отсутствии договора найма риск несоблюдения достигнутых межу арендодателем и арендатором договоренностей увеличивается в разы.

Владелец квартиры может в любой момент принять решение о прекращении аренды и потребовать квартиросъемщиков съехать, что невозможно при наличии письменного соглашения.

В большинстве случаев решение о прекращении аренды принимается при следующих обстоятельствах:

  1. Квартиросъемщик не платит за аренду, либо регулярно нарушает сроки оплаты;
  2. Жилплощадь используется не по назначению;
  3. Нарушаются устные договоренности в части проживания и использования вещей;
  4. Из-за поведения жильца появляются конфликты с соседями;
  5. У владельца появились другие планы на использование квартиры.

Вне зависимости от того, что послужило причиной требования о выселении, при отсутствии договора квартиросъемщик обязан будет это сделать. Выселение может быть добровольным, или с привлечением сотрудников правопорядка, так как законных оснований для проживания на территории чужой квартиры в этом случае нет.

Отсутствие договора делает невозможным отстаивание нарушенных прав в суде.

Что делать при отказе

В большинстве случаев в такой ситуации, когда квартиранты живут без договора и не выселяются, вызывается участковый, который составляет официальный документ об отказе жильцов съехать.

Владельцу необходимо лично обратиться с заявлением в правоохранительные органы, потребовав выселения посторонних лиц из квартиры.

Вмешательства полиции, как правило, бывает достаточно для выселения квартиросъемщиков, но ситуация существенно осложняется если есть ребенок.

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Крайней мерой будет направление иска в суд с требованием освободить квартиру. До таких действий при отсутствии договора найма доходит редко, но такой способ гарантирует 100% выселение жильцов.[/su_note]

Иск о выселении может исходить не только от владельца. Часто такое требование исходит от соседей при регулярных нарушениях квартиросъемщиком правил общественного поведения. Если арендатор не реагирует на жалобы и не предпринимает действия, а квартиросъемщик не изменяет свой образ жизни, то потребовать выселения могут проживающие рядом граждане.

Алгоритм действий владельца

Выселение из квартиры может быть добровольным и принудительным. Последнее происходит по решению суда, но требует соблюдения определенной последовательности действий.

Алгоритм выселения выглядит следующим образом:

  • использовать возможности мирного выселения, использовать компромиссные варианты;
  • уведомить квартиранта о прекращении аренды с указанием причины, для суда сохранить копию документа и квитанцию об оплате услуги заказного письма;
  • при согласии жильцов съехать добровольно следует проконтролировать момент выезда, что позволит исключить неприятные ситуации;
  • при отказе съехать с занимаемой территории вызвать полицию для составления протокола, который в дальнейшем будет свидетельствовать о предпринятых действиях, при себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы;
  • при отсутствии результатов предпринятых попыток подается иск в суд.

Исковое заявление необходимо составлять грамотно с указанием всех обстоятельств арендных взаимоотношений.

скачать образец иска о выселении незаконно проживающих граждан 2019 года

Особенности выселения при наличии договора

Для суда такими являются следующие обстоятельства:

  1. Регулярная задержка арендных платежей;
  2. Нарушение правил норм проживания; в том числе антисоциальное поведение;
  3. Создание ситуаций, при которых возникает риск нанесения вреда другим людям;
  4. Нарушение существенных пунктов договора аренды;
  5. Порча бытовой техники и предметов мебели, отказ в компенсационных выплатах;
  6. Нарушение правил содержания жилья, проведения мелкого ремонта при наличии подобных пунктов в договоре;
  7. Нарушения норм пожарной безопасности, факты возгораний по вине квартиросъемщика;
  8. Пренебрежение к требованиям соблюдения санитарных норм;
  9. Факт пересдачи квартиры в аренду третьим лицам;
  10. Создание ситуаций, при которых собственник не может попасть в арендуемое помещение для проведения осмотра или иных целей.

Перед подачей иска в суд необходимо составить документ уведомления о выселении и вручить его арендатору. Факт передачи документа не означает возможность моментального выселения. При несогласии жильцов сделать это добровольно, потребуется подать иск и дождаться судебного решения.

Как составить уведомление

Официальных требований по составлению уведомления не существует, но он должен содержать определенную информацию.

Скачать образец уведомления о выселении из квартиры

В обязательном порядке в документе указывают:

  • данные участников арендных отношений;
  • суть претензии;
  • сроки освобождения территории.

Документ составляется в письменном виде и вручается квартиранту. Желательно сделать это заказным письмом, что позволит отследить время вручения, которое будет подтверждаться подписью получателя.

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления, то достаточно пригласить 2-х свидетелей и в их присутствии составить акт. В нем необходимо отметить, что арендатор осведомлен о сроках добровольного выселения с занимаемой территории и получил письменное предупреждение.

Что потребуется предоставить в суд

При обращении с иском в суд потребуется предоставить доказательства нарушений пунктов договора. При наличии задолженности по коммунальным платежам при условии обязанности их погашения квартиросъемщиком достаточно приложить справку о задолженности ЖКХ.

В качестве доказательства регулярных просрочек арендных платежей может стать ведомость, содержащая информацию о дате оплаты и подписи сторон.

Существуют определенные сроки в части допущенной просрочки коммунальных платежей, если такое обязательство прописано в договоре.

Если соглашение о найме заключено на период менее 12 месяцев, то основанием будет считаться задержка платежей на 2 месяца. Если договор длительный, то срок увеличивается до 6 месяцев.

Для суда вместе с иском с требованием о выселении потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • копию договора о найме;
  • доказательства нарушения пунктов договора или общепринятых норм.

Факты регулярного нарушения правил проживания могут быть подтверждены свидетельскими показаниями и протоколами участкового.

Процедура выселения может быть проведена только после вынесения судебного решения, для вынесения которого требуется определенное время. В среднем разбирательства по таким делам длятся 1 месяц.

[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Вне зависимости от наличия договора аренды или его отсутствия, начинать процесс выселения следует с мирных договоренностей, стремясь разрешить ситуацию без суда. Принудительное выселение требует соблюдение определенной последовательности действий, предполагающих вручение квартиросъемщику уведомления и подачу иска.[/su_note]

Можно ли выселить квартирантов, которые не платят Ссылка на основную публикацию Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat/

Как выселить квартирантов, которые не платят — с договором и без договора

При согласии обеих сторон квартира или дом может быть сдан в аренду, но бывают случаи, при которых необходимо выселить квартирантов. Эта статья поможет вам разобраться во всех моментах и узнать, как выселить квартирантов, которые не платят, договор с которыми не был заключен, либо в случае подписанного обеими сторонами договора аренды.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Арендодатели практикуют следующие варианты сдачи жилья:

  • на длительный/короткий срок;
  • согласно договору аренды, заверенного нотариусом/без договора аренды.

Таким образом, владелец недвижимости имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг, также при условии того, что сдача жилья происходит без договора, говорит о том, что арендодатель умышлено скрывает свой дополнительный доход.

В первом и во втором случае могут возникнуть разногласия и спорные моменты, ведущие к окончанию партнерских отношений с дальнейшим выселением арендаторов.

Опираясь на законодательную базу РФ, а именно Конституцию Российской Федерации, ст. 40 гласит о том, что никто не может быть произвольно лишен права на жилье.

При аренде жилья выселить квартирантов, которые не платят возможно по следующим причинам:

  • несвоевременная оплата за аренду;
  • несвоевременная оплата за коммунальные услуги;
  • при условии порчи имущества, мебели, техники предоставленной на временное пользование для более комфортных условий проживания;
  • арендатор несет ответственность, согласно Гражданскому Кодексу ст. 677, 680, 685;
  • использование жилья не по назначению;
  • доведения жилья до аварийного состояния или его непригодность к проживанию;
  • нарушения прав соседей, ст. ГК 687;
  • несоблюдения правил проживания в многоквартирном доме (Жилищный Кодекс).

Выселение квартирантов, договор с которыми не заключён

В случае сдачи аренды без соответствующего договора, арендаторы обязаны придерживаться устных договоренностей с владельцем квартиры, а также не игнорировать правила проживания в многоквартирных домах, законодательной базы РФ.
При отсутствии договора, заверенного нотариально, обязанности и ответственность сторон, договоренность аренды может быть прекращена в любой момент в одностороннем порядке арендатором или арендодателем.

Основаниями для прекращения договоренности аренды могут быть:

  • нарушение срока или суммы оплаты, устно оговоренной ранее;
  • действия со стороны той или иной стороны, которые нарушают комфортное проживание;
  • нарушения законов Российской Федерации, Гражданского Кодекса, Жилищного Кодекса;
  • использования жилья не по назначению.

При отсутствии договора аренда права сводятся к минимуму, так как они не имеют подтверждения для законного проживания. Арендатор может в любой момент поставить арендаторов перед фактом окончания проживания на его территории.

Меры:

  • Самостоятельно вывозить вещи временно проживающих квартирантов не вариант, так как потом может возникнуть факт кражи, и данный вопрос займет массу времени решения таких споров.
  • Наиболее распространенный способ выселения недобросовестных квартирантов самостоятельно без наличия договора аренды – вызов МЧС и правоохранительных органов:
    • Министерство чрезвычайных ситуаций поможет владельцу квартиры взломать дверь, на основании предоставления документов собственности на жилье.
    • Милиция в свою очередь сможет посодействовать выезду жильцов, так как они не имеют соответствующих документов, которое дают законное право.

Хотя и правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между арендодателем и арендаторами, но все же их прямая обязанность в соблюдения правопорядка и разрешения гражданско-правовых спорах, поэтому в данной ситуации милиция будет занимать сторону закона, а именно в этом случае арендодателя.

Читайте также:  Соседи громко слушают музыку днем и ночью: что делать, как бороться

Несмотря на все это, арендодатель очень рискует сдавать свое имущество в аренду без заключения договора и заверения его нотариально, так как в случаях порчи имущества либо его кражи достаточно сложно будет доказать свою правоту. А также в случаях судебных споров однозначно подниматься вопрос о том, что собственник квартиры получал прибыль за счет сдачи ее в аренду, при этом укрывался от налогообложения.

Как выселить квартирантов, в случае подписанного обеими сторонами договора аренды

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договораВ тот момент, когда срок договора окончен, а квартиранты не желают покидать квартиру, собственник может смело пойти согласно алгоритму выселения квартирантов, не имеющих договор. На такие меры воздействия собственник имеет полное право.

Выселить квартирантов, с которыми ранее был заключен договор, можно по следующим причинам:

  • просрочка платежа, в случае отсутствия пункта отсрочки платежа в подписанном договоре;
  • возникшая задолженность платеже сроком более полу года;
  • при условии краткосрочной аренды, просрочка платежа двух раз;
  • нанесение ущерба имуществу, либо изначальному состоянию жилой площади;
  • окончание срока аренды.

При условии того, что срок договора истек, квартирант уже не имеет законного права для проживания. Если данный документ не был продлен на новый срок, тогда необходимо в срок до последнего дня, указанного в договоре, освободить помещение.

Возможны исключения в виде договоренности на дополнительный срок для переезда, что оговаривается в индивидуальном порядке.

В случаях, когда договор нарушен как в примере выше, арендатору необходимо:

  1. Предоставить жильцам письменное требования для освобождения квартиры.
  2. В случае отказа приема требований под личную подпись, необходимо вслух зачитать требования при двух независимых свидетелях. Сделать соответствующую заметку в документе с указанием даты и личными росписями свидетелей. Такой документ может пригодиться в случаях судебных разбирательств.

Выселение квартирантов, имеющих регистрацию по месту пребывания

Вариант, когда квартирант имеет регистрацию по месту проживания, имеет некоторые нюансы.

Существует два вида регистрации:

  • Временная. При временной регистрации человек имеет полное право проживания на территории на весь период регистрации, согласно законам. В момент, когда регистрация является бессрочной, соответственно имеет право на проживание.
    • Выписать с учета места регистрации имеют право только органы ФМС России на основании письменного заявление квартиранта, написанного от руки, при условии того, что выдано решение суда про выписку квартиранта, при этом необходимо доказать, что квартирант не проживал по месту прописки более шести месяцев.
    • Также возможно снять с учета регистрации гражданина по месту прописки в соответствующих органах. Такая процедура возможна без личного присутствия квартиранта согласно законодательству РФ только в следующих случаях:
      • на основании уведомления военного комиссара, призыв на военную службу;
      • приговор суда о переведении гражданина в места лишения свободы;
      • кончина или решение соответствующих органов о признании смерти;
      • выявление незаконных действий при регистрации прописки.
  • Постоянная. В момент, когда гражданин, имея временную прописку, досрочно поменял место жительства на основное место проживания, в таком случае снятие с учета на территории временной регистрации может самостоятельно владелец (квартиросъёмщик). Такая процедура производится собственником с помощью составления письменного заявления, написанного в ручную, в произвольной форме с обязательным условием указания даты того момента, когда перестал проживать квартирант. Такое заявление подаётся в ФМС России. Это единственный вариант на сегодняшний день снятия с учета собственником самостоятельно без обязательного участия квартиранта, имеющего регистрацию  по вашему адресу.

Порядок действий при выселении

На практике при выселении квартирантов с собственного жилья следует придерживаться нескольких правил:

  • Сообщить в письменном виде квартирантам про желание расторгнуть договор.
  • При условии того, что договора нет, в письменной форме предоставить претензию – просьбу о выселении с указанием срока выезда.
  • Если квартиранты проживают с несовершеннолетними детьми, дать более оптимальный срок для возможности найти новое жилье и переехать.

В тех случаях когда мирно урегулировать вопрос не получается, необходимо следовать следующему порядку:

  • Вариант помощи выезда квартирантов с помощью сотрудников милиции и МЧС, этот метод используют чаще в таких случаях, когда договор аренды отсутствует.
  • Собрать пакет документов для подачи в суд:
    • пакет документов на собственность;
    • договор аренды;
    • исковое заявление;
    • акт описания имущества переданного в аренду.
  • На основании решения суда квартиранты обязаны покинуть помещение в сроки указанные в документе.

Возможно ли выселение недобросовестных квартирантов без суда

Подача заявления в суд – вариант крайних мер. В первую очередь следует попытаться решить конфликт мирным путем. В тот момент, когда дойти до общего мнения не получается, возможно обращение в суд с исковым заявлением, где четко описаны требования и претензии обоснованные фактами.

Судебная практика

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договораВ момент написания искового заявления для дальнейшей его подачи в суд, необходимо опираться на существующее законодательство РФ гражданско-процессуального права, также на все нормативные акты и кодексы, регулирующие судебный процесс.

Самыми распространенными случаями обращения в суд за помощью о выселении квартирантов являются:

  • регулярное нарушение ранее подписанного договора аренды;
  • нарушения в виде просроченной оплаты;
  • нарушение сроков оплаты;
  • порча описанного имущества данного в аренду.

Для того чтоб начать судебный процесс, истец должен грамотно с помощью юристов составить исковое заявление с четко выраженными претензиями и желаемым путем их решения. После того, как заявление составлено, его необходимо подать в правоохранительные службы, относящиеся к данному району, где была предоставлена аренда.

Документ претензии в виде искового заявления должен иметь в содержании следующие основные пункты:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • реквизитные данные заявителя (серия, номер, дата выдачи паспорта, место постоянной прописки);
  • копия ранее составленного договора аренды;
  • в заявлении указать пункты договора, которые были нарушены;
  • желаемый результат решения конфликта: помощь в выселении квартирантов, возмещения ущерба нанесенного имуществу данного на временного пользование, выплата просроченной задолженности.

При желании подать иск в суд существует госпошлина, которую нужно обязательно оплатить для дальнейшего расторжения вашего договора, сумма госпошлины составляет около 200 рублей. Оплаченная вами сумма в момент подачи иска может быть возложена на ответчика при положительном результате, то есть при решении вопроса в вашу пользу.

Если вы получили на руки решение суда, а квартиранты после этого все также не покидают жилую площадь и проживают там далее, не имея на это законных обстоятельств, в решении такого вопроса помогут правоохранительные органы. Для этого собственнику необходимо обратиться с исполнительным документом к судебным приставам.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/vyselenie/kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Арендатор не платит: как выселить квартирантов, которые не платят, из сдаваемой квартиры без договора

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договораСдача жилья в аренду – отличный способ пополнения семейного бюджета. Но у этой процедуры есть свои особенности и подводные камни. Так, немало проблем могут доставить недобросовестные квартиранты. Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что арендатор не платит арендную плату и не торопится освобождать квартиру. Стоит разобраться, что можно сделать в этой непростой ситуации.

Как выселить квартирантов, которые не платят

Конечно, лучше всего решить вопрос мирным путем: спокойно поговорить с жильцами, предоставить им разумный срок для окончательных расчетов. Если такие меры не увенчались успехом, придется набраться терпения и начать процесс выселения.

В первую очередь собственнику стоит изучить заключенный с квартирантами договор аренды. Основания разрыва правоотношений в нем прописываются всегда. В большинстве случаев у владельца появляется право требовать расторжения, если жильцы не оплачивают аренду два месяца подряд.

В такой ситуации собственник может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, предупредив об этом квартирантов. В случае, если квартиранты не хотят съезжать, можно обращаться в суд, и несговорчивыми жильцами займутся судебные приставы

Российское законодательство предусматривает и другие основания выселения. Такое происходит, если жильцы:

  • Портят имущество, принадлежащее собственнику.
  • Сильно шумят, устраивают скандалы и другими способами нарушают покой соседей.
  • Сдают квадратные метры третьим лицам в поднаем.
  • Используют чужую жилплощадь не по назначению (например, устраивают в квартире офис).

Стороны могут прописать в тесте договора и другие правила. Так, если собственник не хочет, чтобы жильцы заводили животных, он вправе поставить такие условия. В случае нарушения этого пункта квартирантов можно выселить на законных основаниях.

Уведомлять квартирантов о выселении и освобождении жилья необходимо письменно. На руках у собственника должны остаться подтверждающие документы: копия претензии, акт о вручении (или невручении) письма, квитанция из почтового отделения с описью вложения

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

Казалось бы, в таких вопросах, как выселение недобросовестных квартирантов, закон всегда на стороне арендодателя. Но не все так просто. Особенно это касается случаев, когда собственники не заключают соглашение, ограничиваясь устной договоренностью. Распрощаться с жильцами будет труднее, чем при наличии договора, но, конечно, возможно.

Иногда ущемленные в правах арендодатели просто меняют замки. Собственник вправе поменять их на совершенно законных основаниях. Но лучше, когда при этом присутствуют представители УК и участковый. На руках у хозяина должны быть документы, подтверждающие право собственности на жилье.Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Если наниматели упорно не хотят выезжать, придется обращаться в суд с иском о выселении. Доказать факт сдачи недвижимости помогут свидетельские показания, расписки, видео- и аудиозаписи. Чтобы попробовать взыскать долг с квартирантов по арендной плате, стоит приложить к исковому заявлению справку из ТПП о средней стоимости аренды аналогичной жилплощади.

Поскольку суд – дело хлопотное и затратное, некоторые собственники поступают радикально: просто выносят из квартиры вещи жильцов или жалуются в полицию на незаконное проникновение третьих лиц. Но в этом случае не избежать скандала, так что лучше ограничиться традиционными правовыми методами. И уж точно нельзя угрожать квартирантам: за эти действия собственнику грозит уголовное наказание.

Читайте также:  Наследование авторских прав

Особенности судебного разбирательства по делам о выселении

Если решить вопрос без суда не удается, истцу необходимо тщательно подготовиться к разбирательству. Такие дела рассматривают районные суды по месту регистрации жилого помещения.

Первый этап – составление искового заявления о выселении, в котором нужно указать:

  • Личные данные арендодателя и арендатора.
  • Обстоятельства, имеющие отношение к делу (например, основания, по которым жильцы должны покинуть квартиру). Если образовалась задолженность, надо указать ее сумму и срок, в течение которого выплаты не производились.
  • Просьба к суду относительно мер, которые должны быть применены к квартирантам.

При подготовке иска нужно ссылаться на действующие законодательные нормы. При возникновении трудностей с составлением их помогут решить в любой адвокатской конторе.

В числе необходимых документов, которые прилагаются к исковому заявлению, должны быть:

  1. Договор аренды.
  2. Чеки, подтверждающие факт оплаты жильцами съемной квартиры.
  3. Заключение эксперта о состоянии объекта недвижимости.
  4. Квитанция об оплате пошлины в госбюджет. Ее размер по состоянию на 2019 год составляет 300 руб.

В случае наличия задолженности со стороны жильцов этот факт придется доказать. Доказательством может служить даже отсутствие справок, подтверждающих перевод денег.

Кроме взыскания долга по арендной плате, арендодатель вправе предъявить жильцам требование о выплате неустойки за период задолженности. Более того, при наличии подтверждающей документации можно попробовать взыскать недополученные доходы (упущенную выгоду)

Долги по коммунальным платежам, в том числе те, которые остались после расторжения договора, также подлежат возврату. Но в договоре должно быть указано, что обязанность расчетов с ЖКХ лежит на арендаторе.

Раньше в российском законодательстве содержался запрет на выселение квартирантов с детьми в холодное время года. Сейчас это правило отменено, и при наличии оснований с квартирантами можно расстаться даже зимой. Но поскольку суд обязан учитывать интересы детей, он может пойти ответчику навстречу и предоставить время для поиска нового жилья

Выселение жильцов, которые не платят за квартиру и не хотят выселяться – достаточно трудоемкий процесс.

Чтобы собственник мог защитить свои права, лучше не проявлять излишнюю доверчивость и всегда заключать договор. Если проблемы все-таки возникнут, суд наверняка примет сторону владельца.

При необходимости стоит воспользоваться услугами опытного юриста, а в крайнем случае можно обратиться в полицию.

Уважаемые читатели! В этой статье описывается наиболее типичная правовая практика по вопросам выселения квартиросъемщиков, которые не платят за аренду жилья. Однако, каждый случай индивидуален и требует более детального изучения. Если вы хотите задать более конкретный вопрос по делу или ситуации, спросите у наших юристов.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/chto-delat-esli-arendator-ne-platit-i-ne-osvobozhdaet-pomeschenie

Как выселить квартирантов, которые не платят: если нет договора, без суда, с детьми, зимой

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Право на жилье и запрет на безосновательное выселение гарантированы Конституцией и Жилищным кодексом Российской Федерации. Выселение квартирантов — сложный и трудоемкий процесс, осуществить который можно исключительно с привлечением судебных органов. Даже в случае окончания периода аренды владельцу квартиры приходится не только обращаться в полицию с соответствующим заявлением, но также подавать иск в судебные инстанции

Договор об аренде жилплощади

  • Наймодатель и арендатор должны оформить и подписать договор на передаваемую во временное пользование жилплощадь.
  • Скачать договор аренды квартиры (Образец.doc)
  • Его наличие является гарантией соблюдения правовых норм обоими участниками. В контракте прописываются разные пункты и договоренности, но обязательно указываются:
  1. Паспортные данные участников процедуры.
  2. Адрес сдаваемого в наем жилого помещения.
  3. Информация о нанимателе.
  4. Срок аренды.

  5. Стоимость и порядок внесения платежей.
  6. Правовые санкции в случаях нарушения контракта.
  7. Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения.
  8. Права и обязанности сторон.

Такой подход защитит собственника от недобросовестных нанимателей и, в свою очередь, квартиросъемщиков от необоснованных претензий владельцев жилья.

Основания для выселения квартиросъемщиков

Условия, при которых арендодатель вправе выселить жильцов:

  1. Нарушение договоренностей по найму. Для доказательства факта нарушения действующего договора арендодатель обязан представить подтверждающие документы: выписку из ЖЕКа (если нет проплаты по коммунальным платежам), показания соседей (в случае непорядочного поведения), опись находящегося в помещении имущества (при его порче).
  2. Систематическая просрочка платежей. В перечень причин, по которым владелец может требовать досрочного расторжения контракта входит выселение за неуплату. Гражданский кодекс определяет за арендодателем право выселить жильцов при просрочке за два периода (если контракт подписан сроком меньше, чем на год) и неуплате в течение шести месяцев при соглашении с большим сроком.
  3. Использование съемного жилья не по назначению. Если жилое помещение используется не для проживания, то, согласно статье 17 ЖК Российской Федерации, такое действие рассматривается как нарушение действующего законодательства. Собственник вправе обратится в жилищную комиссию для составления протокола. Если нормы закона выполняются, наймодатель расторгает контракт в соответствии с пунктами статьи 687 ГК РФ.
  4. Пренебрежение правилами ухода за жилплощадью и имуществом собственника. Квартиросъемщик обязан компенсировать все потери, нанесенные по его вине и повлекшие за собой порчу имущества собственника. В случае отказа от возмещения владелец должен обратиться в судебные органы с исковым заявлением для взыскания средств с нанимателя.
  5. Наниматель не выполняет договоренностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в контракте прописаны условия, по которым жилец обязан производить коммунальные платежи, но он пренебрегает своими обязательствами, собственник имеет право на его выселение.
  6. Неправомерное поведение. Арендатор нарушает правила общественного порядка, создает некомфортные условия для проживания соседей. Процедуру выселения производят на основании решения и наличии доказательной базы. Наниматель в полном объеме отвечает за действия проживаемых вместе с ним граждан. При нарушении правил общежития собственник предупреждает квартирантов об ответственности. В случае пренебрежения замечаниями и непризнания правомерности действий собственника, им отказывается в дальнейшем проживании.

В соответствии с положениями статьи 6834 ГК Российской федерации, собственник вправе:

  1. Заключать договор аренды, перезаключать контракт по завершении условленного периода на приемлемых условиях, расторгнуть соглашение.
  2. Совершать любые действия с собственностью, не противоречащие законодательству.
  3. Давать согласие на временное проживание иных лиц по просьбе нанимателя.
  4. Устанавливать стоимость аренды и периоды погашения платежей.
  5. Требовать выполнения пунктов по использованию жилплощади.
  6. По договоренности с квартиросъемщиком проверять состояние сдаваемой квартиры и предоставленного имущества (не чаще, чем раз в месяц).
  7. Выселить нанимателя по решению суда.

Арендодатель обязан:

  1. Предоставить квартиросъемщику жилплощадь в пригодном для проживания состоянии.
  2. Обеспечение жизненно необходимыми услугами (газ, вода, электроэнергия).
  3. Распределить обязанности и порядок расчетов по оплате коммунальных платежей.

Права и обязанности арендатора

Права квартиросъемщика в случаях, если соглашение не содержит иных договоренностей:

  1. Преимущество при заключении последующего контракта.
  2. На свое усмотрение пользоваться представленным жильем.
  3. Вселить свою супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.
  4. Предоставлять снимаемую жилплощадь для временного проживания приехавших к нему граждан, предварительно оповестив наймодателя.

Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:

  1. В надлежащем виде содержать имущество и жилье.
  2. Вовремя платить ренту и погашать платежи за пользование коммунальными услугами.
  3. Пользоваться жилплощадью по назначению без права пересдачи по субаренде.
  4. Придерживаться правил общежития.
  5. Выехать из предоставленного жилья после окончания периода действия контракта.
  6. Не препятствовать посещению квартиры владельцем собственности.
  7. Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.

Права и обязательства наймодателя и съемщика являются типовыми. Участники соглашения могут дополнять или менять условия контракта по личному усмотрению.

Уведомление о выселении

Прежде обращения в судебные инстанции арендодатель обязан предупредить о таком решении нанимателей. В письменной форме составляется уведомление и предоставляется для ознакомления квартиросъемщикам. Те, в свою очередь, должны засвидетельствовать факт ознакомления, проставив дату получения предписания и свою подпись на втором документе.

Обозначение даты — важный пункт, поскольку отсчет начинается на следующие сутки после дня вручения уведомления. При нежелании съемщика ознакомится с текстом, владелец отправляет заказное письмо с уведомлением по адресу проживания арендатора. Доказательством выполнения обязательств, установленных законом, служит квитанция об отправке.

Без предварительного оповещения арендодатель вправе выселить квартирантов по двум обстоятельствам:

  1. Наниматель нарушает договоренности по подписанному контракту.
  2. Не выполняет соглашений по оплате счетов за пользование жильем и коммунальными услугами.

Выселение жильцов с действующим договором

При заключении договора найма участниками прописывается пункт о его расторжении раньше установленного срока. Арендодатель вправе расторгнуть контракт в случае невыполнения действующих условий, наниматель может добровольно отказаться от участия в соглашении.

Порядок процедуры сложный и требует знания действующих норм законодательных актов. Если контрактом не регламентированы обстоятельства и период, в который арендатор принудительно обязан освободить жилплощадь, они устанавливаются судебными органами.

Выселение съемщиков с временной регистрацией

Временно зарегистрированные граждане вправе пребывать в квартире и пользоваться жилплощадью на общих основаниях.

Наличие временной прописки позволяет выселить недобросовестных квартирантов только через суд. Процедуру выселения арендодатель может проводить при наличии соответствующего решения.

Прежде, чем предоставить квартиранту временную регистрацию, нужно тщательно изучить все нюансы данной процедуры.

Выселение нанимателей с устным договором

Если соглашение с квартирантом заключалось в устной форме, то такая ситуация не имеет правовых последствий для владельца. Наниматель обязан немедленно выселиться из квартиры при первом требовании собственника.

Если арендатор этого не сделает добровольно, владелец на основании правоустанавливающих документов пишет заявление в полицию и привлекает их для обеспечения безопасности при разрешении конфликта.

Заселение без договора найма повышает риск несоблюдения участниками своих обязательств по отношению друг к другу.

Правомерность выселения семей с детьми

Арендодатель вселять в помещение семьи, в которых есть дети, не достигшие совершеннолетия, обязан, согласно действующему законодательству, только по договору найма, в котором указываются персональные данные родителей и ребенка.

Читайте также:  Можно ли и как выписаться без домовой книги

На ребенка и родителей собственник квартиры оформляет документы о временной регистрации. Об этом действии уведомляются службы опеки и попечительства. Выписывают ребенка из жилья только после снятия с регистрации лиц, являющегося его родителями или опекунами.

Ребенка в кратчайшие сроки должны прописать по новому адресу.

По закону выселить семью с детьми без суда практически невозможно. Арендодатель вправе произвести процедуру, предоставив в качестве доказательной базы серьезные аргументы.

Доводы для осуществления процедуры выселения:

  • задолженности по оплате счетов жилищно-коммунальных услуг,
  • использование помещения не для проживания,
  • нарушения правил общежития,
  • продажа помещения собственником,
  • окончание периода найма.

При досрочном расторжении контракта семье предоставляют срок, достаточный для поиска нового места жительства.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

Согласно ст. 619 и ст. 620 ГК Российской Федерации, собственник вправе расторгнуть соглашение найма и выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры без веских на то оснований.

Обязательное условие — за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить собственников о готовящейся процедуре.

Уведомление составляется в письменной форме, передается лично или отправляется заказным письмом.

Гражданским Кодексом не установлены точные аспекты, регулирующие жилищные отношения между жильцами комнат в коммунальных квартирах и съемщиками.

В Жилищном Кодексе указано, что выселение арендатора могут провести сами соседи в соответствующем порядке. Ими пишется коллективная жалоба и направляется районному участковому.

Следующий шаг — подача в суд исковых требований. Точно такой же порядок действий для процедуры выселения из малосемейных квартир.

Повод для выселения:

  • нарушение режима,
  • неуплата коммунальных счетов,
  • несоблюдение правил безопасности,
  • хулиганство, распитие спиртных напитков в местах общего пользования,
  • поведение, угрожающее жизни и здоровью соседей.

Судебные органы принимают к рассмотрению только документальные подтверждения:

  • показания самих жильцов,
  • акты о несоблюдении правил безопасности,
  • составленные полицией протоколы о нарушении правопорядка,
  • выписки из ЖЕКа о наличии задолженности по коммунальным счетам.

На основании всех изложенных фактов судья выносит постановление о выселении, согласно которому квартиросъемщик обязан съехать с жилплощади в указанные сроки. Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка не является доводом для отмены судебного решения.

Выселение в зимние месяцы

Наймодатель вправе выселять жильцов зимой на общих основаниях. Досрочное прекращение обязательств в данных обстоятельствах возможно, если у арендодателя будет значимая доказательная база для подачи в судебные инстанции исковых требований с целью аннулирования контракта.

Выселение квартирантов через суд

Выселение через судебное решение состоит из нескольких последующих действий. Арендодатель подает заявление с изложенными исковыми требованиями на предмет выселения из квартиры недобросовестных съемщиков. Иск подается в судебную инстанцию по месту нахождения квартиры. К нему прилагается следующая информация:

  • персональные данные нанимателя, место регистрации, контактные телефоны,
  • копия договора найма,
  • перечень приложенных документов,
  • указание с обоснованием причин, послуживших поводом для обращения,
  • изложение доказательной базы,
  • изложение конкретной мотивации, послужившей основой для обращения в судебный орган.
  1. Для оформления исковых требований используется образец, отвечающий процессуальным нормам и требованиям.
  2. Скачать исковое заявление о выселении квартирантов (Образец.doc)
  3. Законодательством установлен двухмесячный период для рассмотрения соответствующего иска и вынесения решения о досрочном расторжении контракта и выселении квартиросъемщиков, или об отказе в данном вопросе.

В исковом заявлении на принудительное выселение в обязательном порядке указываются ссылки на положения действующего законодательства, регулирующие аспекты данной процедуры. Прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.

В период, данный законом на рассмотрение исковых требований, граждане вправе проживать на съемной жилплощади до окончания судебных тяжб. Жильцы обязаны выполнить постановление судебной инстанции и съехать в предписанный период времени. Если квартиранты не хотят съезжать, арендодатель направляет исполнительный документ в службу судебных приставов.

Прежде, чем оформит документально договор аренды, владелец должен проверить жильцов на предмет платежеспособности:

  1. Потребовать оставить залог за первый и последний месяцы аренды и страховку за предоставленное в пользование имущество.
  2. Платежи по расчетам за аренду помещения производить путем безналичного расчета со счетов квартиранта.
  3. Требовать квитанции за оплату коммунальных услуг.
  4. Проверять оплату телефонных счетов. Нередки случаи, когда междугородние разговоры владельцы выплачивали огромные суммы из своих средств. Радикальный выход — отключить межгород.
  5. Раз в месяц нужно проверять состояние помещения и находящегося в нем имущества.
  6. Квартира, сдаваемая в аренду, должна быть застрахована на случай возникновения чрезвычайных ситуаций по вине квартиранта.

Подведение итогов

Арендодатель вправе досрочно освободить помещение от квартиросъемщиков, которые не платят и пренебрегают договоренностями, установленными контрактом. Разрешение конфликтов с постояльцами при действующем договоре возможно только через постановление, вынесенное судебными инстанциями.

Касаемо жильцов, снимающих квартиру без письменного соглашения, то заключение устных договоренностей не препятствует владельцу в праве владения помещением. Отказ жильцов от добровольного освобождения жилплощади влечет правовую ответственность за вторжение в чужую собственность и завладение имуществом.

Источник: https://novocom.org/zakon/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat

Как выселить квартирантов, которые не платят

Для того, чтобы избежать впоследствии проблемных ситуаций с квартирантами, необходимо правильно оформить с ними договор найма (аренды) жилого помещения.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Правильное оформление договора

Дабы не допустить возникновение спорных ситуаций в договоре аренды должны быть прописаны такие положения:

Возможность корректировки размера арендной платы, а также условия в соответствии с которыми может быть реализовано его изменение (перемена рыночных условий, неустойчивость валютного курса и прочее)
Процедура оплаты ЖКУ, по каким тарифам, где и куда;
Данные учетных приборов (счетчиков на воду, газ, отопление, свет и прочее) по факту вселения в квартиру арендатора;
Описание имущества, передаваемого совместно с недвижимостью (предметы обихода, бытовая техника, мебель и прочее);
Размер залога, порядок его возврата, приобретенная сумма, а также порядок ее взыскания;
Общее количество квартирантов, которые будут жить в помещении;
Наличие у квартирантов домашних животных, правила их содержания;
Порядок посещения квартиры собственником для выполнения проверки фактического состояния жилплощади, имущества;
Допустимость использования квартиры исключительно для проживания;
Допустимость сдачи жилья нанимателем в субаренду третьим особам;
Порядок компенсации ущерба в ситуации если имущество собственника было повреждено;
Регламент содержания жилплощади квартирантом поддержание жилого состояния, осуществление текущих ремонтных работ и прочее;.
Условия при которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки

Соглашение, составленное в соответствии с правилами, предоставляет возможность полновесной защиты своих интересов, прав в процессе судопроизводства при их несоблюдении.

Специфика выселения жильцов по причине неуплаты

В том случае, если квартиранты нарушили положения соглашения, перестали перечислять квартплату согласно соглашению, собственник жилплощади вправе требовать его досрочного расторжения, выдворения жильцов из помещения.

При этом важно, дабы такая возможность была предустановлена условиями договора.

Предусмотрено исключительно одно основание, в соответствии с которым допустимо выдворить должника без судебного разбирательства – в случае, если истек срок соглашения аренды.

Это значит, что владелец жилплощади вправе инициировать обращение в правоохранительные органы, предоставив иск о неправомерном проживании посторонних лиц на частной территории.

Как выселить жильцов из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Законодательные основания для выселения

Регламент действий

В случае, если жильцы, которые прекратили перечислять оплату по соглашению, не хотят добровольно оставлять помещение, владелец может известить их за 3 месяца до завершения срока договора о потребности выдворения. Это можно сделать таким образом:

  1. В присутствии нескольких свидетелей (согласно нормам ст. №684 Гражданского кодекса РФ).
  2. Посредством письменного извещения.

В том случае, если квартиранты не освободили квартиру в установленный в извещении срок, владелец вправе инициировать судебное обращение.

При этом нужно оформить исковое заявление, собрать базу доказательств, а затем ожидать постановления инстанции.

В ситуации, если даже по факту вынесения постановления арендаторы отказываются съехать, владелец квартиры должен взять исполнительный лист в суде, представить его в ССП.

Только после таких действий судебные приставы смогут реализовать процедуру принудительного выдворения.

Судебное производство

Оформление иска

Исковое заявление о выдворении оформляется согласно правилам, положениям процессуального законодательства (ст. №131, №132 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Это значит, что в иске необходимо представить:

Название судебного органа (инстанции) куда предоставляется документ;
Данные о сторонах дела (о заявителе – собственнике жилья, ответчиках – арендаторах) с отметками их идентифицирующей информации, контактных данных, адресов прописки, фактического проживания;
Идентифицирующие сведения представителя сведения о документе (доверенности), удостоверяющем его права, в случае если он привлечен к участию в судопроизводстве;
Цена искового заявления отражающая сумму истребуемой с ответчика платы;
Описание событий, предшествующих конфликту отражаются в порядке хронологии;
Представление базы доказательств, удостоверяющих сведения, представленные в заявлении;
Определение законодательной базы которая подтверждает правомерность выдвигаемых требований иска.

Кроме того, в документе стоит описать:

  • четкое определение исковых требований;
  • перечень приложений;
  • подпись заявителя.

В том случае, если форма иска, предустановленная процессуальным кодексом, не будет соблюдена, судебный орган вернет заявление с целью устранения недочетов.

Владелец недвижимости вправе требовать от арендаторов компенсации судебных затрат, к которым допустимо причислить выплату государственной пошлины,а также уплату услуг правоведа.

Данные издержки нужно подтвердить с помощью соответствующих документов.

База доказательств

Владелец жилплощади должен предъявить:

  1. Выписки из лицевых счетов жилищно-коммунальных хозяйств, удостоверяющие факт задолженности ЖКУ (в случае, если обязанность выплаты коммунальных услуг возлагалась на квартирантов).
  2. Расписки, подтверждающие оплату аренды, внесение залога.
  3. Акт о вселении арендатора.
  4. Соглашение найма.
  5. Правоустанавливающую документацию.

Важнейшее доказательство – извещение собственника о необходимости выдворения квартирантов, которое по закону должно вручаться жильцам как минимум за 3 месяца до выселения (согласно ст.№ 684 Гражданского Кодекса РФ).

Может ли участковый выселить квартирантов без договора смотрите в статье: как выселить квартирантов без договора.

  • Подтверждает факт получения жильцами такого документа – наличие их подписи на извещении.
  • Видео: Как выселить квартирантов, которые не платят: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat/

Ссылка на основную публикацию