Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу: как составить и образец

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

  • По окончанию школы, ВУЗа;
  • После свадьбы;
  • В определенном возрасте и пр.

В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

  • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
  • При разводе родителей;
  • В качестве презента от родственников.
  • Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — 1

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — 2

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 1

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 2

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 3

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/doli-kvartiry-rebenku.html

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку по материнскому капиталу — образец

Материнский капитал — значительная помощь в становлении на ноги маленького гражданина. Выданные государством деньги могут пойти на его образование, лечение или покупку жилплощади.

Понятное дело, что выполнение такого обязательства сопряжено с большим количеством бумаг и походом по инстанциям. И кажется на первый взгляд сложным…

О возможности оформления

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

  • Материнский капитал, согласно закону, есть не что иное, как общая собственность родителей и детей.
  • Приобретаемые с его помощью квадратные метры оформляются в долевую собственность (Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
  • Одновременно с этим законом утвердился и такой термин, как обязательство родителей о выделении доли в недвижимости ребенку.
  • Осуществляться это может двумя различными способами:
  • составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной недвижимости, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своего имущества;
  • приобретается новая жилплощадь, одним из сособственников которой и будет сын или дочь.

Обязательство выполняется в отношении всех зарегистрированных членов семьи — то есть либо родных, либо усыновленных детей.

Строго говоря, покупка в долевую собственность — это тоже дарение, только оформляется иначе, чем традиционная дарственная.

Под означенный капитал ипотеку не выдадут. Его можно использовать только впоследствии как средства для погашения!

Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу образец.

Как это будет происходить?

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

  1. Прежде чем исполнять обязательство, его нужно сначала получить.
  2. Потому гражданину, получившему деньги от государства за рождение второго ребенка, нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.
  3. И там нужно написать заявление, в котором указывается, куда планируется использовать деньги — а именно, на улучшение жилищных условий.

После этого составляется договор сделки. Лучше для этого воспользоваться юриста. Но можно скачать образец и в Интернете, а потом распечатать.

Дарить, выделять доли, да и вообще совершать любые действия можно только с той недвижимостью, которая юридически является частной собственностью.

Инициатор сделки должен пребывать в ясном разуме и быть полностью дееспособным. Договор заключается на бумажном носителе, в печатной форме.

Форма и содержание

Договор дарения долей недвижимости детям пишется от первого лица. Во множественном или в единственном числе — зависит от того, один собственник или два. Например, имеется жилплощадь, где два сособственника — муж и жена и двое же получателей.

Тогда сперва пишутся данные о каждом сособственнике, которые впоследствии в бумаге будут именоваться «дарителями», затем — о каждом из детей, которые, соответственно, называются «одаряемыми».

В содержании соглашения обязательно указываются:

  • город оформления и год;
  • паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;
  • фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;
  • по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)какая часть переходит получателям;

  • характеристики жилплощади — по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, сколько в ней комнат;
  • кадастровый номер жилплощади;
  • информация об отсутствии обременений. Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;
  • кто на этой территории прописан?
  • ссылки на законодательство — а именно: что дарящие знакомы со статьями Гражданского кодекса РФ ( 131, 209, 223, 572-580, 162 );
  • данные о переходе указанных кусков территории в собственность после регистрации договора в Росреестре;
  • в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);
  • подписи участников. От имени несовершеннолетних подписываются их представители.
Читайте также:  Алименты на ребенка: новый закон 2019 и минимальные выплаты

После этого сделку следует зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате по месту жительства. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

При этом потребуются следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности всех задействованных в процедуре, их СНИЛС;
  • непосредственно дарственная;
  • документы, подтверждающие собственнические права на жилье;
  • выписка из ЕГРП;

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)выписка из домовой книги;

  • документы на денежные средства от государства;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация о жилище;
  • разрешение от органов опеки;
  • справка из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и штрафов;
  • закладная из банка (если квартира была в ипотеке).

Если речь идет об ипотечном жилье, то передача в дар возможна только после погашения всего долга. Тогда родитель получает закладную от банка-кредитора и уже после этого можно заговаривать о сделке.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга или сособственников на дарение, вы можете узнать на нашем сайте. о том, как оформить доверенность на передачу в дар квартиры.

Представитель регистрирующего органа проверяет комплектность и забирает пакет документов вместе с договором. Взамен оставляет расписку о получении бумаг. Там же указан срок окончания процедуры.

Могут ли отказать?

Да, могут. И вот в каких случаях:

  • договор составлен с ошибками;
  • в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;
  • не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;
  • нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;
  • означенная площадь юридически не является собственностью инициаторов сделки.

О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)Их долю нельзя продать или подарить от их имени даже их законным представителям (ст. 575 ГК РФ).

Как становится ясно, процедура наделения своих чад долями в жилище совсем не сложная, несмотря на кажущееся большим количество бумаг.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl/po-materinskomu-kapitalu.html

Образец договора дарения долей детям материнский капитал

Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на  равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

  • Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.
  • Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:

Отметим! Они обязаны разделить свои половины на всех детей, которые есть в семье. При этом доли должны быть одинаковыми на всех лиц, которые проживают в данном помещении.

Как правильно заключить договор?

  1. Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.
  2. Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.
  3. В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:
  • ф.и.о всех сторон;
  • прописка всех лиц, участвующих в процессе;
  • адрес недвижимости;
  • вся площадь;
  • число помещений;
  • этаж (если это квартира);
  • номер.
  • Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.
  • Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.
  • Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:
  1. Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
  2. В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

Форма документа и его содержание

Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

Документ должен содержать:

  1. Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
  2. В дальнейшем их указывают как дарители.
  3. Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
  4. Город, где происходит акт дарения.
  5. Число, месяц, год.
  6. Полные паспортные данные.
  7. Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
  8. Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
  9. Документально подтвердить указанные данные.
  10. Полностью описать состояние имущества.
  11. Номер квартиры или дома.
  12. Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
  13. Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
  14. Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
  15. Указать число экземпляров договора
  16. Подписи всех участников.

Отметим! Составленный договор дарения регистрируют в кадастровом органе по месту жительства. Так как дети являются лицами, которые не достигли совершеннолетия, то вместо их должны ставить подпись их законные представители.

Необходимые документы для регистрации

  • СНИЛС обоих родителей;
  • паспорта;
  • дарственный документ;
  • право на недвижимость;
  • полные выписки из домовой книги;
  • полный отчет по растрате материнского капитала;
  • паспорт из кадастра;
  • справка об отсутствии каких-либо арестов.

Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.

Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

  1. Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.
  2. Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:
  1. Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
  2. Указать правильно объект дарения и все его данные.
  3. Собрать полный пакет документов.
  4. Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
  5. Предоставить данные материнского капитала.

Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

Как выделяются доли под материнский капитала?

Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

  • составить соглашение;
  • заключить дарственную.

Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

Полезно знать! Родители вправе самостоятельно распределить каждому ребенку долю. По закону, на каждого человека, независимо от возраста, должно иметься 12 метров  квадратных в жилплощади. В зависимости от размера недвижимости, самым минимальная площадь составляет 6 метров квадратных на одно лицо.

Последствия при невыполнении обязательств договора

  1. Не признанием действительности сделки.
  2. Принудительное выполнение.
  3. Штраф.
  4. Административное наказание.
  5. Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
  6. Условный срок.
  7. Арест имущества.

Примечание! За данным вопросом всегда пристально следит государство, так как оно заинтересовано в будущем детей. В случае, когда их права начинаются ущемляться со стороны их родителей, органы прокуратуры начинают открывать детальную проверку дела, в дальнейшем определяют степень невыполнения закона.

Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-detyam-pod-materinskij-kapital.html

Договор дарения долей детям — материнский капитал: образец и правила составления документа

Закон 256-ФЗ п. 4 ст. 10 определяет обязанность родителей выделения доли детям (в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала.

Размеры долей определяются по соглашению, при этом долю получает и супруг, если он не являлся собственником недвижимости. С начала 2018 года изменены правила оформления дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

Доля жилого помещения, приобретенная за счет средств МСК, не входит в состав совместно нажитого имущества в браке и делится между всеми членами семьи согласно нормам закона о материнском капитале.

Как выполнить обязательства перед детьми по маткапиталу?

На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения.

Читайте также:  Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга - как выделить и отказ

Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья.

Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:

  • собственник квартиры — один из супругов;
  • принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
  • долевое распределение между родителями в равных пропорциях.

При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

  1. разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
  2. раздел родительских долей между детьми.

При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.

Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно. Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).

Образец составления договора дарения долей детям

Договор дарения — это безусловный вид сделки. В дарственную дарителем при желании включаются свои условия, как:

  • достижение совершеннолетия;
  • окончание учебного заведения (института или университета);
  • вступление в брак;
  • рождение детей (для дарителя – внуков).

В договоре прописываются подробные сведения о лицах, заключающих сделку (паспортные данные, адреса прописки), информация об объекте, наименование документов, подтверждающих сделку. Правильно оформленную дарственную оспорить сложно, поэтому важно заключить договор у нотариуса и удостоверить процедуру. Образец договора дарения доли детям представлен ниже.

Стоимость оформления документа через нотариуса

Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500,00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.

Регистрация договора в Росреестре и наделение детей долями

Зарегистрировать дарственную на квартиру в Росреестре можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (за отдельную плату).

При самостоятельной регистрации следует отнести документы в регистрирующий орган или МФЦ.

Пакет документов предоставляется в Росреестр регистратору, который выдает расписку в получении и назначает дату выдачи Свидетельства о регистрации права собственности в долях, указанных в дарственной, на каждого члена семьи.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/dogovor-dareniya-dolej-detyam-materinskij-obrazec.html

Договор дарения долей детям составить легко

Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты.

Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий  для поддержки семей с детьми.

Договор дарения долей детям

Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в  обязательной нотариальной форме.

Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и  Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию  с выделениями долей из права собственности.

Договор дарения доли квартиры ребенку

Справочная информация.
Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:

  • единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»
  • общая совместная собственность
  • общая долевая собственность

Выделение долей из единоличной собственности

На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре  собственность  на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
И здесь возможны несколько вариантов:

  • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом
  • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях
  • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:

  • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только  законным представителем детей в договоре дарения.
    Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие  супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.

Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о  раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
Средствами МСК погашен кредит или его часть.

В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.

Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.

Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)

  • Договором выделения долей в нотариальной форме на детей и другого родителя, если вы все же хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на супругов и детей

Выделение долей из долевой собственности

На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.
Вариантов нет. Закон обязывает любую сделку по отчуждению( передачи права третьему лицу, в том числе и детям) проводить в нотариальной форме.

Выделение долей из общей совместной собственности

Так как в Росреестре пока нет технической возможности регистрировать на супругов общую совместную собственность на долю в праве, приходится регистрировать общую долевую.

Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание  для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детямможно составить самостоятельно.

Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей. Поэтому  Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.

Чтобы вам облегчить задачу создана специальная программа «конструктор договоров».

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/05/dogovor-dareniya-doley-detyam/

Как подарить долю квартиры детям по материнскому капиталу? Образец договора дарения

  • Государство старается всячески поддерживать молодые семьи, предлагает им различные программы, которые призваны помочь осуществить приобретение недвижимого имущества.
  • Как правило, программа материнского капитала предлагает ее пользователям различные направления, куда можно потратить выделенные государством денежные средства.
  • В том числе речь идет о программе материнского капитала.

Сопоставим ли материнский капитал и договор дарения? Давайте поговорим об этом подробно в этой статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Исполнение обязательств, данных пенсионному фонду

Это значит, что в вашей семье появился второй или последующий малыш, появление которого станет основанием для участия в подобной программе.

На сегодняшний день величина материнского капитала составляет около полумиллиона руб. Денежные средства можно потратить на образование одного из детей, на приобретение недвижимого имущества, а также на пенсию родителей.

Как показывает статистика, большинство молодых семей используют материнский капитал с целью приобретения жилья себе и новорожденному ребенку. Такая денежная поддержка очень положительно сказывается на благосостоянии семьи, где появились дети, помогая им приобрести жилье, или расширить уже имеющееся. Однако, в законе содержится оговорка, которая говорит о следующем.

Читайте также:  Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: судебная практика и основания

Приобретая недвижимость в собственность, ее необходимо распределить между всеми членами семьи.

Так как несовершеннолетний не имеет права быть участником сделки, то недвижимость регистрируется в качестве собственности одного из родителей, однако по договору дарения всем членам семьи должна отойти доля квартиры.

Но так как существует необходимость осуществить дарение в пользу несовершеннолетнего, следовательно, появляется множество различных нюансов, которые требуют особого рассмотрения. Уделим таким нюансам внимание и мы, ведь они играют важную роль в осуществлении сделки.

К кому лучше обратиться?

для того, чтобы оформить дарение в пользу детей из недвижимости, приобретенной по договору материнского капитала, мы рекомендуем вам обратиться к юристам. дело в том, что так как в деле участвуют несовершеннолетние, то есть все основания полагать, что данная сделка будет несколько сложнее в своём исполнении, нежели чем обычное дарение.

также, оказать посильную помощь вам смогут сотрудники многофункционального центра, поэтому тоже не пренебрегайте их помощью. так как дарение несовершеннолетним недвижимости находится в ведении органа опеки и попечительства, вы можете получить консультацию у юриста данного органа, тем самым, также оградить себя от возможных сложностей.

список документов необходимых для оформления

необходимое внимание стоит уделить такому вопросу, как оформление документов для получения недвижимости путем дарения. итак, так как сделка происходит внутри семьи, вы автоматически освобождаетесь от уплаты налога в размере 13%.

  1. для того, чтобы осуществить подобное дарение необходимо предоставить документ, который удостоверяет личность собственника недвижимости, то есть одного из родителей, а также свидетельство о рождении ребенка, в отношении которого осуществляется сделка дарения.
  2. затем необходимо предоставить документы, которые являются подтверждением права собственности. как правило – это свидетельство.
  3. если сделку будут курировать органы опеки и попечительства, они наверняка захотят убедиться, что технически квартира исправна, и ребёнок сможет в ней проживать. для этого вы должны предоставить техническую документацию на недвижимость.
  4. далее, вы должны предоставить справку из вашей управляющей компании, которая будет свидетельствовать о том, что у вас нет долгов по коммунальным платежам, и они автоматически не перейдут на одаряемого.
  5. только участникам программы материнского капитала, необходимо приобщить копию сертификата, который подтвердит этот факт.

если у недвижимости есть иные собственники, например супруг или другие дети, необходимо заручиться их поддержкой и получить разрешение на сделку. без получения разрешения осуществление дарение невозможно. поэтому, получите разрешение, а потом можете составлять договор в письменном виде.

Форма документа, чем заполнять?

Если вы впервые столкнулись с составлением подобного документа, то обратитесь к юристу. Именно этот специалист составить документ быстро, и без каких-либо ошибок. Но если вы сами имеете юридическое образование, или уверенны в том, что вам будет по плечу такое задание, то можете попытать свои силы самостоятельно, при этом сэкономить денежные средства.

В этом пункте мы расскажем о том, как должен выглядеть ваш договор, и какие пункты должен включать в себя.

  • В первую очередь, договор должен быть составлен на листе А4. Этот формат един для всех документов, которые имеют правовое значение.
  • Также, следует убедиться в том, что этот лист абсолютно чистый, на нём нет посторонних надписей. Заполняется договор дарения как на компьютере, так и от руки.Первый вариант предпочтительнее, так как иногда лица, которые будут регистрировать вашу сделку, не смогут разобрать основных пунктов. Поэтому, нередки случаи того, что договор несколько раз переписывается.
  • Также помните о том, что вам понадобится копия договора, а это значит, что писать от руки вам придется два, а то и три экземпляра.

Теперь, когда вы определились с тем, как будет выглядеть ваш договор, поясните некоторую информацию о стиле и шрифте.

  • Он должен быть стандартный, а если вы пишите от руки, то преимущественно печатный.
  • Ни в коем случае не допускается грамматических и пунктуационных ошибок. Это ещё одно основание в пользу компьютерного договора.
  • Далее, уделите внимание цвету шрифта, который должен быть либо черный, либо синим.
  • Договор должен быть составлен по единому образцу.

На сегодняшний день найти его не проблема, достаточно лишь заглянуть в интернет, сделав соответствующий запрос.

Скачав бланк, вы можете подставить туда свои данные, что несколько упростит задачу.

  1. Начинается составление договора с указания даты и места.Например, город Москва 10 мая 2012 года.

    Затем идет информация о лице, которое принимает участие в сделке. Это даритель и одаряемый. Здесь указывается информация из паспорта, а также свидетельство о рождении.

    Информация указывается в четком соответствии с документами, на основании которых она вносится.

  2. Следующий пункт посвящен предмету договора. Предметом вашего договора дарения является передача прав на владение, пользование и распоряжение конкретным недвижимым имуществом, в нашем случае – доли в квартире.Необходимо указать, о какой квартире идёт речь, какие у нее есть особенности и нюансы, дать краткое описание на основании технической документации, а также, указать на особенности.
  3. Теперь мы переходим к пятому пункту, который регулирует ответственность сторон за осуществление тех или иных нарушений.Как правило, такая ответственность носит материальный характер. Следующим за пунктом ответственности идёт пункт, которые рассказывает о том, в какой ситуации может быть изменен договор, а также расторгнут.

    Стороны излагают свои доводы, основываясь на договоренности с вами.

  4. Необходимо уделить внимание пункту, который будет отражать согласие на осуществление дарения среди других собственников долей.
  5. Далее стороны могут возложить дополнительные требования, которые предъявляют друг к другу. Самое главное, это учесть тот факт, что даритель не может потребовать от одаряемого каких-либо денежных средств в счет восполнения дарения.
  6. В конце делается перечень приобщенных документов, а затем, ставится дата и подписи сторон.

На этом составление договора можно считать завершенным.

Именно поэтому необходимо печатать договор на компьютере, так как составление от руки слишком длительная процедура.

Теперь когда вы знаете основные нюансы, с которыми вам придется столкнуться при составлении договора дарения, перейдем непосредственно к изучению на практике.

Если вы впервые столкнулись с составлением подобного документа, то обратитесь к юристам. Именно этот специалист поможет составить документ быстро.

Скачать образец договора дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу можно здесь.

Сколько экземпляров составляется?

  1. Если вы самостоятельно составляете договор дарения, сразу помните о том, что вам необходимо составить документы в двух экземплярах.
  2. Необходимо, чтобы каждый из них имелся у дарителя и одаряемого.
  • Также, помните о том, что копии договора могут понадобиться при заверении в нотариальной палате, а также при оформлении сделки в Росреестре.
  • Поэтому, чем больше копий экземпляров договоров у вас будет, тем лучше.

Могут ли отказать в регистрации дарения доли квартиры детям по мат капиталу из-за неверно составленного договора? Каких типичных ошибок надо избегать в договоре дарения доли квартиры детям по мат капиталу, чтобы избежать неприятных моментов?

Что надо учитывать при составлении дарственной на долю квартиры детям по мат капиталу?

  • При осуществлении оформления договора дарения вы можете получить отказ. К сожалению, такое случается часто, поэтому нужно быть заранее готовыми к тому, что возможно такое развитие событий.Мы не зря попросили вас уделить должное внимание составлению пакета документов. Очень часто нехватка каких-либо бумаг становится причиной для того, чтобы договор не был зарегистрирован.
  • Следующая причина отказа – это неправомерное и нетактичное составление договора дарения. Наличие ошибок, неправильно внесенные данные, несоблюдение иерархии пунктов, а также другие причины, могут стать основанием для отказа. Если вы указали данные, которые не соответствуют действительности, а также приобщенным документам, то вполне вероятно вам откажут. Если вы не получили согласие собственников на осуществление подобного действия, вас тоже ждёт отказ от органа Росреестра.Как показывает практика, зачастую виновниками того, что договор не регистрируется являются сами стороны договора, так как невнимательно и некорректно относятся к формированию пакета документов, а также общим процедурам дарения.
  • Также, сделка дарения не может быть зарегистрирована в случае, если по каким-либо причинам органы опеки и попечительства сочли это недопустимым.Например, на долю недвижимости, которая передается в собственность несовершеннолетнему, есть обременение в виде прописанных лиц, а также долги по коммунальным платежам.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-doli-kv/po-materinskomu-kapitalu.html

Ссылка на основную публикацию