Вступление в наследство по завещанию на квартиру: оформление недвижимости после смерти собственника

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя.Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственникаСтатья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу.

Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственникаМестом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственникаПеред тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

  • Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.
  • Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета
  • Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2020 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti/

Оформление наследства на квартиру по завещанию наследодателя

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Наша жизнь слишком скоротечна. Думая о дне насущном, люди не часто задумываются о будущем, тем более об уходе из жизни близких и родных людей. Но рано или поздно трагические события приходят в каждую семью.

О вопросе наследства родственникам приходится задуматься уже после похорон. Что делать и кто сможет помочь разобраться с процедурой наследования? Каков срок вступления в наследство и кто имеет на него право?

В нашей статье мы постараемся дать ответы на эти и многие другие вопросы, а также расскажем о тонкостях процедуры оформления квартиры в наследство.

Оформление квартиры по завещанию

Квартира передается в наследство по завещанию, составленному умершим собственником, или по закону (ст. 1111 ГК РФ). Если квартира наследуется по закону, то на нее могут претендовать наследники в порядке установленной законодательством очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ).

Приоритетной является первая очередь наследования, в которую входят жена, мать, отец и дети наследодателя.

В завещании, составленном собственником имущества, находятся указания по распределению наследства между правопреемниками (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ). Последнее волеизъявление покойного вступает в законную силу после смерти завещателя.

Наследниками собственника имущества по завещанию может выступать любой гражданин. В данном случае не имеют значения ни родственные связи, ни право наследования имущества по закону. Завещатель самостоятельно принимает подобное решение (ст. 119 ГК РФ).

Действительным считается документ, заверенный нотариально. На завещании должна стоять личная подпись завещателя. Бывают завещания двух видов: открытые и закрытые.

Разница заключается в том, что в первом случае, наследники имеют представление о содержании документа и знают, что наследодатель внес их имена в свое волеизъявление.

Содержание документа закрытого типа не известно до его открытия. Завещание предается нотариусу в закрытом конверте. Его обязательно подписывают два свидетеля. Нотариус, присутствующий при подписании конверта, помещает его в еще один конверт и заверяет его своей подписью.

Проведение такой сложной процедуры еще не говорит о том, что документ нельзя изменить. У завещателя есть полное право менять содержимое документа столько раз, сколько он посчитает нужным.

Когда собственник имущества умер, лицам, претендующим на его наследство, следует обратиться в течение шести месяцев после открытия наследства в нотариальную контору.

В нотариальной конторе от наследников требуется заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с заявлением подаются документы, необходимые по ситуации. О них можно узнать в канцелярии или непосредственно у самого нотариуса.

Какой нотариус будет заниматься делом о наследстве?

Не все граждане имеют опыт в оформлении наследства. Поэтому вопрос о выборе нотариуса вполне закономерен.

Наличие завещания предполагает обращение к тому специалисту, который заверял данный документ.

Когда наследники не имеют представления о том, есть ли завещание или оно отсутствует, то обращаться следует в нотариальную контору, находящуюся по последнему месту жительства покойного собственника.

Также можно попробовать посетить нотариуса, находящегося по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Какие сроки установлены законодательством для получения свидетельства?

У наследников есть полгода для вступления в наследство. Этот срок установлен гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 1154 ГК РФ).

Наследники могут пропустить данный срок по независящим от них обстоятельствам (отсутствие данных о смерти родственника, длительная загранкомандировка, тяжелое заболевание и лечение в стационаре лечебного учреждения, прочее). При условии наличия весомых причин пропуска срока наследования, он может быть продлен на основании заявления правопреемника.

Заявление и документальное подтверждение того, что причины несвоевременного обращения к нотариусу – серьезные, необходимо передать в суд.

Читайте также:  Выселение из общежития: основания и судебная практика, уведомление и его образец 2020

Свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через установленный законом срок. Оперативность в сборе документов и обращении к нотариусу в этой ситуации не играет никакой роли.

Часто возникает вопрос о проведении экспертной оценки наследуемой квартиры. Нужна ли эта процедура? Ответ однозначный – конечно нужна! Следует заметить, что нужно получить оценку стоимости недвижимости на момент смерти ее собственника.

Цель проведения оценки стоимости жилья – расчет размеров государственной пошлины, выплачиваемой при процедуре наследования имущества.

Наследники принимают самостоятельное решение о выборе вида оценки недвижимости. На рассмотрение нотариусу можно передать сведения из кадастровых документов. Также может быть учтена инвентаризационная стоимость (получить ее можно в БТИ), или информация о стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Данная оценка проводится экспертами, владеющими разрешением на выполнение данной процедуры. Обычно из трех вариантов стоимости квартиры, выбирают тот, который имеет наименьший показатель.

  • Государственная пошлина
  • Получение свидетельства невозможно без уплаты обязательной государственной пошлины.
  • Составление заявления о выдаче свидетельства

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на основании заявления, поданного нотариусу. Никакой обязательной формы документа нет, но в него должны входить сведения, без которых его рассмотрение невозможно.

Образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства здесь.

В начале документа (в «шапке») указываются данные о названии нотариальной конторы, ее месте расположения, а также сведения о самом заявителе (личные данные, по какому адресу проживает).

Далее идет основная часть документа. В ней содержится информация об умершем наследодателе (личные данные, дата смерти, последнее место жительства). Кроме этого указываются данные наследодателя, его адрес, сообщаются сведения о наличии родственных отношений между наследником и покойным собственником имущества.

Обязательно в документе должен быть список имущества, подлежащего наследованию.

Непосредственная цель составления заявления указывается далее. Наследник подает прошение о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

  1. Далее перечисляются бумаги, подтверждающие те или иные факты, изложенные в заявлении.
  2. Документ должен быть подписан лично заявителем, а также необходимо поставить дату составления заявления.
  3. Получение свидетельства

Нотариус открывает наследственное дело после того, как получит заявление от правопреемника. В обязанности специалиста входит изучение заявления и документации, поступившей от наследника на предмет обоснованности его требований.

Свидетельство выдается по истечению установленного срока, то есть, через шесть месяцев, которые прошли после смерти собственника недвижимости.

Документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус оформляет два экземпляра документа. Первый передается наследнику, а второй остается на хранение в деле о наследстве. Свидетельство выдается под личную подпись правопреемника, которую он ставит в реестре нотариальных действий.

Необходимость регистрации недвижимости в Росреестре

Наследник получает свидетельство о праве на наследство, и должен полученную недвижимость зарегистрировать в соответствии с законными требованиями.

Занимается данной процедурой Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Наследник недвижимости должен обратиться в отдел Управления ФСГРКК, который расположен по месту нахождения квартиры.

Для осуществления регистрации понадобятся такие документы:

  • Паспорт наследника;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Документы о техническом состоянии квартиры.

Регистрация проводится на основании заявления, составленного по установленной форме.

На регистрацию недвижимости обычно уходит около месяца. По истечению этого срока наследник может считать себя владельцем квартиры, полученной по наследству.

Чтобы вступить в наследство необходимо собрать пакет документов, требуемый по процедуре:

  • бумаги, подтверждающие смерть собственника имущества, или постановление суда о признании гражданина умершим;
  • выписка о месте проживания наследодателя до его смерти. Данная бумага необходима для установления лиц, которые проживали с ним на одной жилплощади и могут претендовать на нее;
  • паспорт правопреемника, необходимый для идентификации его личности;
  • если квартира оформляется не самим наследником, а его представителем, потребуется заверенная нотариусом доверенность;
  • в случае наследования квартиры малолетними детьми, их интересы должны представлять родители или законные представители. Для этого им потребуются специальные документы, подтверждающие их полномочия. То же самое касается и недееспособных граждан, чьи интересы также представляют доверенные лица;
  • бумаги о наличии родственных связей между наследниками и завещателем недвижимости. К таким документам стоит отнести свидетельство о рождении, заключении брака. Основным документом считается завещание, составленное в пользу правопреемника, занимающегося регистрацией квартиры;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности умершего гражданина на данную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договоры о купле-продаже, дарения, приватизации);
  • кадастровые документы с указанием оценочной стоимости квартиры;
  • справка, полученная в ЕГРП о собственнике недвижимости и отсутствии на ней обременений;
  • прочие документы, которые может запросить нотариус исходя из обстоятельств дела.

Обратите внимание!

Некоторые документы, из предложенного выше списка, имеют ограниченный срок действия.

Еще совсем недавно, в 2006 году, вместо налога на наследуемое имущество была введена государственная пошлина. Обязательный денежный сбор теперь взимается при оформлении свидетельства о праве на наследство.

Необходимую сумму следует уплатить до подачи заявления в нотариальную контору. На ее размер влияет непосредственно оценочная стоимость квартиры, а также немаловажное влияние оказывает степень родства между наследником и завещателем.

Близкие родственник покойного, относящиеся к первой очереди наследования по закону, обязаны уплатить сумму, равную 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей. Прочие наследники оплачивают большую сумму, так как берется уже 0,6% от стоимости недвижимости. Размер госпошлины, в данном случае, не может превышать отметку в один миллион рублей (п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 НК).

  • Обратите внимание!
  • Нотариус не вправе выбирать за наследника, какой показатель стоимости квартиры выбирать для расчетов госпошлины.
  • Существует категория граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины.
  • К ним относятся:
  • граждане, участвовавшие в войне, а также инвалиды войны;
  • малолетние дети;
  • граждане, имеющие психические заболевангия4
  • лица, которые проживали с завещателем на одной жилплощади и продолжают там жить дальше;
  • наследники завещателя, погибшего при выполнении своего государственного или служебного долга.

На оплату половины от установленного размера госпошлины имеют право инвалиды первой и второй группы.

Нотариусы представляют клиентам различные услуги. Некоторые из них имеют технический характер, а другие связаны с правовыми моментами. Специалисты не имеют права навязывать услуги, если в них нет необходимости. Наследникам следует знать, что такие услуги не являются обязательными и уплатить можно только госпошлину.

В стоимость оформления наследства входит госпошлина за каждое свидетельство о праве на наследство, если наследников сразу несколько. Правопреемникам стоит задуматься над тем стоит ли им каждому получать данный документ.

Ведь у них может быть одно свидетельство, где будут внесены сведения обо всех наследниках. Если такое решение принято, то о нем нужно сообщить в заявлении.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/oformlenie-kvartiry-po-zaveshhaniyu-posle-smerti-sobstvennika.html

Наследование квартиры по завещанию

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Конечно, после утраты близкого человека, члена семьи или друга, в последнюю очередь человек думает о наследстве оставленном покойным. Тем не менее, вопросы наследства квартиры нужно решить в течение нескольких месяцев после смерти, так как на это отведены определенные сроки, установленные законодательно.

О способах вступления в наследство и подробнее о наследовании по завещанию, вы узнаете из этой статьи.

Виды наследства

Законом определены два вида вступления в наследство на квартиру:

Завещание дает право вступления в наследство усопшего, человеку, который может не являться его родственником. Поводом для вступления человека в наследование станет завещание, в котором он будет прописан как наследник.

Законные основания для вступления в наследство без завещания — это родство различной степени с покойным.

Обязательная доля

Вне зависимости от того, составлено наследство или нет, есть ряд случаев, когда часть наследства носит статус «обязательной доли». Эта доля предназначена лицам, которые находились в непосредственной зависимости от умершего гражданина при его жизни.

Таким образом, на обязательную долю в квартире претендуют:

  • Несовершеннолетние дети умершего;
  • Дети покойного, которые не могут работать по состоянию здоровья;
  • Граждане, находящиеся на иждивении усопшего.

Эти граждане получают половину от наследства по завещанию умершего, вне зависимости от того наследниками какой очереди они являются. Далее, если в наследование вступают по закону, то оставшаяся часть делится между наследниками первой очереди, если они есть, или наследниками последующих очередей. Подробнее о наследниках первой очереди без завещания.

Если же было составлено завещание, то вторая часть наследства по завещанию отходит наследнику, как и оговорено в завещании.

Порядок вступления по завещанию

Для вступления в наследство необходимо проделать следующее:

  • Составить заявление о вступлении в права наследника и передать его нотариусу;
  • Собрать необходимые документы, которые будут переданы нотариусу;
  • Оплатить госпошлину и его услуги;
  • Получить свидетельство о вступлении в права наследника;
  • Через полгода оформить право собственности на наследство. Для этого предоставить в установленный срок свидетельство на наследство в органы РосРеестра, зарегистрировав унаследованное имущество, получить выписку о праве собственности на него из ЕГРП.

Документы

При подаче заявления на вступление в наследство необходимо предъявить следующие документы:

  • Паспорт гражданина, вступающего в наследство;
  • Бумаги, подтверждающие право на вступление в наследство по завещанию(в которых указан факт родства, брака или завещание);
  • Документы на квартиру и подтверждение, что квартира принадлежала умершему;
  • Свидетельство о смерти;
  • Выписку из ЕГРП на права собственности умершего на имущество.

Дополнительные документы могут понадобиться в случае, если завещание оформлено на нескольких граждан, то есть наследство долевое. Возможно, потребуются документы оценки имущества, отказы других наследников и другие.

Особенности завещаний

Существует два типа завещаний — открытое и закрытое. Разница состоит в том, как и кем оно составляется.

Открытое завещание может быть написано не самим завещателем, а другим лицом, с согласия завещателя, в случае, если сам он не в состоянии его написать, при этом присутствие нотариуса обязательно. О таком завещании наследник может знать ранее, до смерти гражданина.

Закрытое же завещание пишет строго завещателем и передается нотариусу в запечатанном конверте, при этом завещатель никого с содержимым не знакомит. После того, как нотариус получает свидетельство о смерти клиента, у него есть 15 дней, чтобы огласить желание покойного. После этого оформляется свидетельство на право вступления в наследство.

Сроки вступления

Срок вступления в наследство в общем случае составляет полгода. Но с какого дня начинать отсчет?

Отсчет срока вступления в наследство может начаться с:

  • Смерти завещателя;
  • Даты рождения его ребенка после смерти;
  • Судебного признания человека погибшим;
  • Отказа от наследства одного из наследников;
  • Со дня отправления письменного заявления о вступлении в наследство по почте;
  • Другой оговоренный ранее срок.

Если срок пропущен

В этой ситуации срок вступления в наследство может быть продлен или возобновлен. Для этого необходимо наследнику подать соответствующее заявление в суд.

Читайте также:  Госпошлина за развод в 2020 году: размер и сумма, стоимость процедуры

После восстановления срока все права на получение наследство у наследника сохраняются.

Отказ от наследства

Наследник вправе отказаться от унаследования имущества, для этого нужно составить соответствующее заявление у нотариуса в течение срока отведенного на вступление в наследство. Тогда возможность наследования получают лица следующей очереди наследования, либо часть наследства отказавшегося делится между другими наследниками в равной доле.

Если наследник отказался от имущества, то позднее он уже не может отменить свой отказ. Несовершеннолетний или недееспособный гражданин может отказаться только при согласовании с опекунами.

Налоги и госпошлина

Размер уплат при вступлении в право наследства составит:

  • 300 рублей за оглашение завещания;
  • 0.3% от стоимости наследства за получение свидетельства на наследство для наследников первой и второй очереди, но не больше ста тысяч рублей;
  • 0.6% – для иных наследников, но не более одного миллиона рублей;
  • еще нужно будет оплатить экспертную оценку имущества, стоимость будет зависеть от организации.

На данные выплаты предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан. Некоторые наследники и вовсе освобождены от уплаты госпошлины:

  • Наследники квартиры, проживающие на момент смерти с умершим;
  • Участники ВОВ;
  • Герои РФ, СССР и труда;
  • Несовершеннолетние наследники и т.п.

Обращение в суд

В большинстве судебных разбирательств приходится иметь дело с продлением срока наследования. Для того, чтобы продлить этот срок, необходимо иметь основания на это, которые можно подтвердить документально. Также необходимо предоставить сведения о других наследниках и их согласие на продление срока наследования.

Для решения подобных вопросов, советуем вам обратиться к опытным юристам за помощью. Они правильно составят исковое заявление за вас, подготовят требуемые документы, а также защитят ваши интересы в суде, сделают все для того, чтобы вы получили свои законные права наследника.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/nasledovanie-kvartiry-po-zaveshhaniyu.html

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по завещанию и по закону

Получить квартиру в наследство ­это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.

Кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру

В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам. В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства.

Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания. Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.

Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:

  • дети завещателя, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными;
  • его нетрудоспособные родители, супруг;
  • иждивенцы завещателя, не являющиеся трудоспособными.

Единственная сложность с приватизированным жильем может возникнуть, если в ней участвовало несколько лиц. Тогда у квартиры будет несколько собственников, которые обязаны распоряжаться ей сообща. Если владелец всего один, то он единолично решает, как поступить со своим жильем.

Наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется по установленным ГК РФ (далее — просто «кодекс») правилам. Они гласят, что передаваться имущество умершего наследодателя может его родным в определенном порядке. Очередность подробно прописывается положениями кодекса. Чаще всего к наследованию призываются первые три очереди:

  • 1-я очередь – родители наследодателя, его дети, официальный супруг;
  • 2-я очередь — братья, а также сёстры, бабушки, дедушки;
  • 3-я очередь — дяди и тети наследодателя.

Если имеются наследники первой по счету очереди, то остальные не призываются к наследованию. Вне своей очереди могут наследовать только не являющиеся трудоспособными иждивенцы умершего. Это могут быть и не родственники, если они содержались наследодателем и проживали с ним за год до его кончины.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга (мужа или жены)

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственникаПосле смерти супруга у второго возникают права на оставшееся от него жилье. По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди. Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем.

А вот гражданский брак таких прав в отношении квартиры и иного имущества неофициального супруга (супруги) не порождает. Единственной возможностью получить жилье в этом случае является завещание. Но стоит помнить о претендентах на обязательную часть наследства.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.

Исключением являются случаи, когда имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего. К их числу относится его ближайшая нетрудоспособная родня (дети, супруг, родители) или иждивенцы. Права наследования этих лиц прямо предусматриваются законом.

Если имеется прописка

Если наследник, поименованныйв завещании, прописан в наследуемом жилье, то он и до момента перехода прав на него вправе в нем проживать. Факт регистрации в квартире подтверждает лишь право там проживать. На наследование его наличие или отсутствие существенного значения не оказывает.

Если же встает вопрос о выписки самого умершего завещателя, то здесь стоит дождаться вступления в свои права. После оформления всех бумаг и получения собственности новый владелец может выписать умершего.

Если нет прописки

Если человек, указанный в завещании, не прописан в наследуемом жилье, то зарегистрироваться в нем он сможет после оформления своих прав на него.

Наследование доли в приватизированном недвижимом объекте

Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть. В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.

Как получить наследство

Наследование квартиры по закону или по завещанию осуществляется в одинаковом порядке. Претендент на наследство должен явиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследственного имущества. Однако рассчитывать на незамедлительное получение документов на квартиру не стоит.

Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей. Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя. За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину. После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.

Процедура и правила наследования приватизированной квартиры, что для этого нужно, куда обращаться

Приватизированная квартира в наследство по завещанию или закону переходит к наследнику после надлежащего оформления его прав. Этой процедурой занимаются нотариальные конторы.

В некоторых случаях оформить наследство могут лица, исполняющие функции нотариуса.

Если в населенном пункте нет своего нотариуса, его полномочия осуществляются главами или работниками местной администрации.

Наследник для обращения к нотариусу (иному лицу) должен подготовить заявление и ряд документов:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • сведения о его последнем месте проживания;
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение родственных уз (если нет завещания);
  • завещание (при наличии).

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их перечень можно будет уточнить непосредственно у нотариуса.

Если заявление не подавалось

Если заявление каким-либо из наследников не подавалось, то он не может считаться принявшим наследство. Подавать его можно только в течение полугода со дня кончины владельца жилья. Однако пропущенный срок на его подачи можно восстановить через суд.

Исключением являются случаи фактического приятия оставленной умершим квартиры. Если наследник проживал с умершим и остался в квартире после смерти владельца, заботился о ее содержании, нес расходы, то он признается принявшим это наследство.

Процедуры в суде

Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки. При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.

Конкретных уважительных причин, служащих основанием для удовлетворения заявления законодательством не установлено.

Сроки принятия

Квартира в наследство передается наследнику только по установленным ГК РФ правилам. Для подачи претендентами на наследство заявлений предусмотрен шестимесячный срок. Ранее этого времени документы на наследство выданы быть не могут.

Наследование приватизированного жилья БЕЗ завещания

Как наследовать приватизированное жилье без завещания, было описано выше. Напомним, что в этих случаях будут применяться правила кодекса. А право на квартиру получат родственники умершего соответствующей очереди. Для получения квартиры им также понадобится оформить свои права у нотариуса.

Как наследники могут договориться

Установленный порядок не всегда устраивает наследников. Поэтому иногда между ними возникают споры о правах на оставленное умершим жилье. Их разрешение обычно проходит в судебном порядке. До разрешения спора документы о правах на наследство могут не выдаваться.

С другой стороны они могут решить некоторые вопросы между собой. Например, если один из претендентов на наследство на имущество не хочет его принимать, он может отказаться от наследства в пользу другого лица. Наследоваться квартира тогда будет оставшимися наследниками.

Завещание на приватизированную квартиру и его образец

Любой человек вправе распорядиться свои имуществом посредством завещания. Оно должно составляться письменно с последующим заверением у нотариуса.

При несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным. Завещания могут быть открытыми и закрытыми. Во втором случае его содержание до момента смерти завещателя неизвестно даже оформлявшим документ лицам.

  1. Образец завещания на приватизированную квартиру смотрите по ссылке. ⇐ ⇐ ⇐
  2. В еще одной нашей статье вы можете узнать о том, как правильно оформить завещание на квартиру! ⇐
  3. Если у вас остались вопросы, пишите их в х или отправляйте нашему консультанту!

Источник: https://zakondoma.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa-po-zakonu-i-po-zaveshhaniyu.html

Каковы условия вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца?

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Наследование квартиры по завещанию очень деликатный вопрос, так как любой наследник хочет все сделать правильно, чтобы не возникло никаких претензий в будущем. С правовой точки зрения недостаточно воли одного завещателя, так как наследник со своей стороны тоже должен предпринять действия и юридически принять наследство. Это своеобразная сделка, которая по сути является переходом имущественных прав. В данном случае крайне необходима юридическая грамотность, чтобы не упустить время.

Временные рамки принятия собственности после смерти владельца

Итак, по завещанию Вам досталась квартира. Согласно ст.1114 ГК РФ все наследственные отношения активизируются после смерти завещателя. Это значит, что время открытия наследства совпадает с датой смерти наследодателя. Именно в этот период наследнику нужно суетится и становится законным собственником квартиры.

Недопустимо вступать в наследство при живом завещателе поэтому ни один нотариус не будет рассматривать такие обращения всерьез. Законодатель в ст. 1154 ГК РФ дает срок продолжительностью в 6 месяцев, чтобы официально заявить себя наследником и стать собственником квартиры. Этот период отсчитывается с даты смерти завещателя, который не следует пропускать без уважительной причины.

Читайте также:  Выселение бывшего супруга квартиры - как выселить мужа, если он прописан или не прописан?

Статья 1154. Срок принятия наследства

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
  2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
  3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Все сроки исчисляются календарно поэтому необходимо точно посчитать окончательную дату обращения. В ином случае предстоят долгие судебные тяжбы, чтобы доказать свое право на имущество.

Незнание сроков принятия наследства не является смягчающим обстоятельством, так как факт наследования – это прямой интерес потенциального наследника. В его интересах нужно знать основы законодательства.

Нотариус в свою очередь не обязан никого самовольно уведомлять об ограниченных сроках наследственных отношений.

Условия получения доли имущества

Для принятия наследства по завещанию необходимо соблюдать определенные условия, к которым можно отнести следующие пункты:

  1. смерть завещателя, которая подтверждена документально или судебным решением;
  2. реальное наличие завещания без дальнейших редакций, где заинтересованное лицо действительно является наследником;
  3. срок в пределах 6 месяцев после смерти завещателя;
  4. наличие необходимых документов (о том, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать, читайте тут).

Вступить в наследство квартиры по завещанию может только наследник, указанный в письменном волеизъявлении. При этом неважно, сколько у наследодателя было родственников и сколько законных наследников.

Завещание здесь играет приоритетную роль, поэтому лица, не указанные в документе, не имеют право претендовать на квартиру. Стоит отметить, что наследниками по завещанию могут быть не только физические лица, но и другие субъекты.

Согласно ст. 1116 ГК РФ завещатель может указать в качестве наследников:

  • физ. лиц;
  • юр. лиц;
  • РФ;
  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования;
  • международные организации;
  • другие государства.

Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию

  1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.
  2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Наследодатель может выбрать любого наследника из числа всех существующих субъектов права. Главное, чтобы они были указаны в завещании. Никакого запрета на это нет. Наследниками по завещанию de juro и de facto могут быть только лица, указанные в документе и лица, претендующие на обязательную долю наследства.

В качестве начального этапа нужно обратиться в любую нотариальную контору с заявлением. Предпочтительней это сделать по месту открытия наследства, то есть по последнему адресу проживания завещателя.

  1. сбор документов (подробно о том, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру, мы рассказывали в отдельном материале);
  2. обращение в нотариальную контору;
  3. составление заявления в кабинете нотариуса;
  4. оплата гос.пошлины;
  5. получение свидетельства о праве на наследование;
  6. гос.регистрация права собственности.

Видео об основных этапах вступления в наследство:

Для того, чтобы написать заявление нотариусу, необходимо еще предъявить документы, к которым традиционно относят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • завещание, если оно является открытым и должным образом оформленным;
  • документы, указывающие степень родственной связи.

Все эти документы являются de facto доказательствами права наследника на квартиру. Нотариус должен все это предварительно проверить, а также идентифицировать наследника, указанного в завещании, по паспорту. Если у нотариуса появятся сомнения в действительности завещания, то наследство оформлено не будет.

В таком случае ему все равно необходимо обратиться в любую нотариальную контору и узнать этот вопрос. Нотариус проверит завещание по единой информационной системе.

Если документ имеется в наличии, то заинтересованному лицу скажут, к какому нотариусу нужно обратиться со всеми документами.

В качестве следующего этапа наследник пишет заявление на принятие наследства лично или через представителя. Законом допускается подать все документы по почте, но для этого нужно, чтобы они все равно были нотариально удостоверены.

Помимо написания заявления лицо может принять наследство и другими способами, указанными в ст.1153 ГК РФ. К таковым относят следующие действия:

  1. владение/управление наследуемой квартирой (осуществление ремонтных работ, покупка мебели и других вещей);
  2. охрана имущества (замена и установка новых замков, двери, системы сигнализации);
  3. осуществление финансовых затрат на квартиру (ком. услуги, налоги);
  4. оплата долгов завещателя (оплата задолженности ком.услуг, кредита и т.д.)

Потенциальный наследник должен предоставить нотариусу все документы, подтверждающие факт принятия наследства одним из выше указанных способов. В таком случае особо важно сохранять все чеки, квитанции, а также договоры купли-продажи.

Скачать образец заявления на принятие наследства по завещанию

Получение свидетельства

Следующий этап – это получение свидетельства о праве на наследство. За выдачу этого документа предусмотрена гос.пошлина. Её окончательная сумма согласно ст. 333.24 НК РФ исчисляется следующим образом:

  • 0,3% от цены квартиры, если наследники – супруг или супруга, дети, родители, братья/сестры завещателя;
  • 0,6% от цены квартиры, если наследники – посторонние лица.

Стоимость квартиры рассчитывается согласно представленным документам, подтверждающие стоимость имущества (рыночную, инвентаризационную, кадастровую). Нотариус не занимается оценкой имущества и не имеет право самостоятельно определять стоимость квартиры поэтому согласно п.7-10 ст. 333.25 НК необходимо для этих целей пригласить профессионального оценщика.

Важно! Ст.333.38 НК РФ предусматривает льготы, а также случаи освобождения от уплаты гос.пошлины. Инвалиды 1 и 2 группы платят 50% от полной суммы. Наследники, проживавшие в квартире вместе с наследодателем, не оплачивают гос.пошлину при условии, что они продолжают проживать в наследуемой квартире.

В законе перечислены и другие категории лиц, которые могут не платить гос.пошлину поэтому необходимо дополнительно ознакомиться с положениями статьи.

Никаких других финансовых затрат обычно не предусмотрено, но наследник может воспользоваться юридической и технической помощью нотариусов, за что может взиматься отдельная плата. С прайс-листом на такие услуги можно ознакомиться в самой нотариальной конторе или на её официальном сайте.

Цена обычно варьируется в зависимости от вида помощи. Услуги представителя также оплачиваются наследником, если он пожелал совершать все сделки через доверенное лицо. Тем не менее достаточно просто детально ознакомиться с законодательством, чтобы лишний раз не тратить деньги. Расходы в таком случае будут минимальными.

В конечном итоге нотариус выдает свидетельство о праве на наследование. Этот документ всего лишь подтверждает факт законного наследования, но он не удостоверяет право собственности на квартиру.

Собственником по факту наследник становится после смерти завещателя, но свидетельство, полученное у нотариуса, необходимо для внесения дальнейших регистрационных записей.

После получения свидетельства лицо должно обратиться в Росреестр. Это учреждение, где окончательно зарегистрируют имущественные права на квартиру. Для этого необходимо тоже собрать определенный список документов, которые потребуют сотрудники учреждения.

Важно! С июля 2016 года ФЗ №360 отменена выдача свидетельства о праве собственности. Вместо этого документа собственники получают выписку из реестра.

Оформить наследственные отношения необходимо в срок 6 месяцев после смерти завещателя. Нотариус же не ограничен никакими сроками при оказании услуг, но процедура принятия наследства достаточно быстрая, если представлены все необходимые документы.

На каких основаниях могут отказать?

Бывают и такие случаи, когда заявителям отказывают в оформлении свидетельства. Подобное решение не принимается просто так, потому что для отказа нужны веские причины. К таковым относят:

  • недействительность завещания;
  • пропуск 6-месячного срока для принятия наследства;
  • отсутствие необходимых документов или их недостаточность;
  • заявитель не указан в завещании наследником;
  • определение суда, запрещающее выдавать свидетельство;
  • судебное разбирательство, где заинтересованное лицо оспаривает завещание;
  • экспертиза документов, которая в определенных ситуациях может потребоваться.

В подобных случаях нотариус откладывает или приостанавливает срок выдачи свидетельства, но не более чем на 1 месяц согласно ст. 41 Закона N 4462-1. Срок отсчитывается со дня вынесения постановления о приостановлении выдачи свидетельства.

Пропуск 6-месячного срока для принятия наследства не означает, что больше ничего нельзя сделать. Нотариус обязан в таком случае отказывает в выполнении нотариальных действий. Восстановить срок можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в районный суд по адресу нахождения наследуемой квартиры.

Заявление составляется согласно правилам ст.131 ГПК РФ. В иске четко прописывается просьба восстановить пропущенный срок.

Наследник должен доказать тот факт, что он ничего не знал о завещании и у него не было возможности быть осведомленным. В таких случаях нередки и так называемые «уважительные причины» пропуска обращения в нотариальную контору.

В законе детально они не указаны, но в качестве таковых обычно рассматриваются следующие случаи:

  1. тяжелая болезнь наследника;
  2. беспомощное состояние;
  3. командировка;
  4. неграмотность, если это серьезно препятствовало обращению к нотариусу;
  5. пребывание за границей;
  6. другие значимые причины.

Истец должен приложить доказательства своей правоты в виде документов. Если суд не принял доводы во внимание, то всегда можно обжаловать решение согласно ст.321 ГПК РФ и ст.376 ГПК РФ.

Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

  1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
  2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Обратите внимание! Суд не будет рассматривать в качестве уважительной причины обычное незнание законодательства, а также кратковременную болезнь, помутнение рассудка.

Если судебное решение принято в пользу заявителя, то срок считается восстановленным, а истец официально вступившим в наследство. В данном случае уже не потребуются услуги нотариуса, так как достаточно всего лишь судебного решения. Имущественные права на наследуемую квартиру также автоматически регистрируются в Росреестре по решению суда.

Видео о том, как вступить в наследство квартиры, о сроках этапах процедуры:

В заключение необходимо сказать, что наследственные отношения требуют серьезного ознакомления с законодательством.

Недостаточно просто быть указанным в завещании, так как необходимо совершить определенные действия, чтобы стать законным наследником. Важно помнить срок обращения к нотариусу, который желательно не пропускать.

Источник: https://pravilabraka.com/nasledstvo/n-otdelnyh-vidov-imushhestva/n-kvartiry/vstupit-v-n-kv/instrukciya.html

Ссылка на основную публикацию