Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2020 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

  • Образец протокола собрания членов ГСК:
  • Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году
  • Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2020 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2020 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Процедура оформления приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

  1. Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
  3. Ну а теперь — в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
  2. Как ускорить события?Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
Читайте также:  Как привлечь к уголовной ответственности за неуплату алиментов

Что дальше?

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим.

    — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.

  5. Кадастр/паспорт на участок.

    Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).

  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
  3. При аренде — арендные платежи.

Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов. Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия.

Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество.

Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2001 г. Что касаемо более позднего принятия земли – потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства.

Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём. Основные из них – это технические и кадастровые акты.

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации. А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой.

По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина. И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной.

И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается.

Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.

Последовательности действий:

  1. Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
  2. Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.
  3. Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.
  4. После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд.

При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки. И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета.

Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент. В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом.

Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами.

Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:

  1. Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
  2. Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.
  3. Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
  4. Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
  5. Владельцы гаражей становятся дольщиками.

Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению. При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится.

По дачной амнистии

Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить землю с чего начать

Данный проект будет работать до 01.03.2018г.

Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ – 25 октября 2001 г.

Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • доказательные акты о праве на имущество;
  • сведения об объекте (технический план, который должен составить эксперт).

Понятие и значение

Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

  1. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
  2. Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
  3. Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

Источник: https://mydigitalart.ru/privatizatsiya-zemli-garazhom-garazhnom-kooperative/

Оформление земли под гаражом в собственность

Нередко возникают случаи, когда гараж принадлежит на праве собственности гражданину, но земельный участок под ним является государственной или муниципальной землей.

В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей.

Как приватизировать земельный участок под гаражным строением? Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом? Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

Возможность оформления собственности

Приобрести собственность на земельный участок может каждый российский гражданин. Порядок получения зависит от местонахождения и типа объекта:

 Не представляет никакой трудности оформить землю, на которой находится металлическая гаражная постройка, которая может быть легко перемещена а сложности происходят с оформлением участка земли, предназначенного для строительства капитального объекта недвижимости, у которого имеется прочный фундамент
При предоставлении земельного участка на основании договора социального найма в этом случае процесс приватизации носит упрощённый характер
При нахождении гаража на муниципальной земле и при отсутствии у владельца объекта прав на нее необходимо совершить выкуп участка по его кадастровой стоимости

Гаражное строение, являющееся недвижимым имуществом, должно отвечать строительным, санитарным и пожарным нормам.

Выполняются обследования технического состояния объекта недвижимости. В случая выявления каких-либо нарушений, его эксплуатация запрещается.

Поэтому, чтобы оформить землю под строением, ее нужно будут снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам.

Приватизировать земельный участок в частную собственность в гаражном кооперативе не может быть осуществлено.

Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.

Нужно ли это делать

Использовать участок для строительства гаража, если на землю отсутствуют законные права, запрещено.

Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение.

Приватизация участка в собственность необходима для следующего:

  1. Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и участок, т.е. чтобы заключать с недвижимостью любые гражданско-правовые сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
  2. Чтобы получить возмещение в случае изъятия участка земли для нужд государства.
  3. Быть уверенным, что собственник не останется без гаража и земельного участка.

Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.

Правовые акты

Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.

Участки, предоставленные по договору социального найма, могут быть приватизированы согласно ст. 28 ЗК РФ.

Земельный кодекс закрепляет право граждан на оформление земли в собственность, если она была предоставлена до 2001 года.

В случае получения земельного участка после 2001 года, то следует руководствоваться  ст. 18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 N 178-ФЗ.

Она регулирует процедуру приобретения государственной недвижимости через торги.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

В случае расположения на отдельном земельном участке, который не принадлежит ГСК, недвижимость моет оформляться в частную собственность.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Объект недвижимости должен пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо более проблематично оформить участок под самовольной постройкой, которая не зарегистрирована в службе Росреестра.

Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

В гаражном кооперативе

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

В связи с этим, оформить право собственности на землю под одним гаражным боксом не представляется возможным. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в общую собственность всех участников ГСК.

Для оформления земли необходимо несколько условий:

  • все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
  • на собрании принято решение о проведении приватизации;
  • руководство кооператива готово выступать от имени всех членов  ГСК;
  • обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия:

  Проводится общее собрание принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
 Составляется протокол собрания и подписывается всеми членами кооператива
 Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия  на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

По дачной амнистии

Закон «о дачной амнистии» дает возможность гражданам оформить право собственности на недвижимость по упрощенной схеме.

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Обладателю постройки нужно предъявить документацию на строение, технический и кадастровый паспорта, которые изготовлены кадастровым специалистом.

Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

Однако все-таки оформление в рамках дачной амнистии более быстрое и дешевое, чем обычная процедура выкупа земли у государственных органов.

На отдельную постройку

В соответствии с законодательством РФ, никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем расположен, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Производится выкуп земельного участка у муниципальных органов. Стоимость выкупа определяется муниципалитетом, она должна быть равной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важно помнить, что на аукционе другое лицо имеет возможность перебить цену, предложенную заявителем, и участок будет предоставлен ему.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Если гараж был возведен в самовольном порядке, т.е. на него отсутствует надлежащая документация (технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.), то оформление потребует значительно больше времени и сил.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

Порядок оформления

Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов

Владелец объекта должен собрать следующие бумаги:

 Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность а также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража
 Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения им протокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе
Список всех членов ГСК и квитанция об оплате госпошлины

В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе.

Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение.

Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

Процедура регистрации

Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов.

Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней. Как правило, решения нужно ждать около недели.

Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться.

Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

Стоимость оформления

Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности:

  Приватизация участка  в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основе оплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации —  2 тыс. руб.
 Оформление права  на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основе потребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс. рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс. рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях
 Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс. руб. также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени
 Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимости такая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли

Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд. Такой вариант оформления случается довольно часто.

Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж.

Вероятные причины отказа

В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникать множество сложностей. Зачастую заявителям выдается отказ в предоставлении земельного участка, и нередко по необоснованным причинам.

Возможны следующие основания отказа в регистрации:

При несоответствии сведений органа Росреестра и сведений в  предоставленных заявителем бумагах Часто происходят случаи, когда в кадастровых документах содержится несоответствующая действительности информация. Для исправления документов, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в кадастровый паспорт
 Предоставление органом местного самоуправления земельного участка по договору долгосрочной аренды это нельзя считать нарушением прав владельца гаража. Если землю предполагается использовать для  муниципальных нужд, то на нее запрещается оформление собственности. При этом заключается соглашение аренды. Если гаражное строение нужно продать, то составляется документ о переуступке арендных прав
  Отсутствуют сведения в кадастре при отсутствии информации об участке или объекте недвижимости в кадастре, то первым делом понадобится совершить регистрацию. Только вслед за этим постройка может быть приватизирована
  • Оформление участка под гаражом — непростая процедура, которая требует компетентного подхода и знания правовых норм.
  • Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/oformlenie-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Приватизация земли под гаражом

Каждый владелец транспортного средства мечтает о личном гараже. Однако мало кто знает, что целесообразно оформить в собственность не только строение, но и земельный надел, на котором он расположен. Рассмотрим, как приватизировать землю под гаражом.

Цели приватизации земли под гаражом

Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.

Наделы выделялись на праве пользования. Поэтому в настоящее время такие участки продолжают находится в муниципальной или государственной собственности. По факту собственник в любое время может отозвать наделы у пользователей, чтобы построить дорогу или возвести дом.

Конечно в случае отзыва участка, гражданин получит компенсацию. Однако она полагается исключительно за строение. А сумма не будет соответствовать рыночной стоимости строения. Максимум на что может рассчитывать владелец – это инвентаризационная стоимость объекта.

Чтобы избежать рисков, гражданин имеет право приобрести надел в собственность. Для этого нужно его приватизировать.

Гараж в кооперативе

В 2020 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

В соответствии с законодательством, участок кооператива считается неделимым. Поэтому после выкупа, каждый участник станет долевым собственником. Доля в праве собственности будет равняться площади строения.

Гараж – отдельное строение

Если гараж является отдельным строением, а не входит в состав кооператива, то гражданину будет проще оформить приватизацию. Он не зависит от мнения владельцев других гаражей.

Важно! Такой вариант не подходит для переносных объектов.

Требования для оформления права собственности:

  • гараж должен быть объектом капитального строительства (иметь фундамент);
  • объект должен иметь собственный въезд;
  • он должен располагаться отдельно от других строений.

Так как земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета, то потребуется получить согласие Земельного комитета.

Законодательство

Под приватизацией понимается выкуп земельного надела из государственной или муниципальной собственности. Такое право представляется гражданину 1 раз в жизни.

Нормативные акты, регулирующие приватизацию:

  • Земельный кодекс;
  • Закон о приватизации от 2001 года № 178;
  • Закон о государственной регистрации недвижимости от 2015 года № 218.

Важно! Закон запрещает приватизацию наделов, которые зарезервированы для государственных нужд. Он может быть передан исключительно в пользование.

Алгоритм

Процедура приватизации землю под гаражом включает:

  1. Оформление строения в собственность.
  2. Сбор документов.
  3. Получение разрешения Земельного комитета.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Государственную регистрацию.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Владелец должен оформить земельный участок надлежащим образом. Для этого необходимо:

  1. Провести межевание. Проводится специалистами БТИ по заявлению собственника.
  2. Оформить кадастровый паспорт. Подготавливается экспертом Росреестра в бумажном и электронном виде. Удостоверяется усиленной электронной подписью специалиста.
  • Оформление земли в собственность в 2020 году
  • Приватизация земельного участка

Оформление гаража в собственность

Упростит приватизацию земли ситуация, когда заявитель является собственником строения. Однако факт наличия права собственности необходимо подтвердить правоустанавливающей документацией. Поэтому он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Подтвердить право собственности можно:

  • членской книжкой и справкой от председателя кооператива (для участника кооператива);
  • договором купли-продажи;
  • свидетельством о наследстве;
  • договором мены и другими документами.

Важно! При отсутствии правоустанавливающих документов на гараж, оформление приватизации возможно исключительно в судебном порядке.

Однако обратиться в суд может только владелец капитальной постройки. После вынесения решения о признании права собственности в судебном порядке, гражданин может оформлять объект в общем порядке.

Получение разрешения Земельного комитета

Получение разрешения органа местного самоуправления требуется в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение. А также, если он не является объектом капитального строительства. В таком случае оформляется именно участок, а не постройка.

Заявление подается в Земельный комитет местной администрации по месту расположения участка. Уполномоченный орган рассматривает документацию и принимает решение.

Ответ направляется заявителю в письменном виде. Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке.

Документация

Гражданин должен подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие данные на гараж;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из гаражного кооператива (если объект состоит в кооперативе);
  • информацию о регистрации кооператива и свидетельство из ИФНС;
  • данные о наличии прав на участок (договор аренды, постановление о передаче в пользование, приказ о выделении во владение);
  • разрешение Земельного комитета;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Регистрация права

Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы и заявление можно подать следующим образом:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через сайт Росреестра.

Правом подачи электронного заявления наделяются граждане, имеющие авторизированной личный кабинет на портале Госуслуги. При входе через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра.

В электронном виде можно не только подать заявление, но и оплатить госпошлину.

При направлении документации через почтовое отправление, необходимо приложить опись вложения. Данные направляются в отдел Росреестра, расположенный по месту нахождения участка.

Наиболее быстро оформить объект получится через МФЦ. Оператор самостоятельно подготавливает и распечатывает заявление. Гражданин только ставит подпись.

Сроки оформления и цена

Процедура может носить безвозмездный и возмездный характер. В первом случае пользователь не выплачивает государству денежные средства за надел. Однако полностью оплачивает процедуру оформления и регистрации.

Во втором – пользователь должен оплатить кадастровую стоимость надела. Остальные расходы также возлагаются на него.

Общий срок зависит от ряда нюансов:

  • проведение межевания может занять от 30 дней до 3 месяцев;
  • подготовка кадастрового паспорта занимает 30 дней;
  • получение разрешения Земельного комитета осуществляется в период до 30 дней;
  • государственная регистрация – 14 дней.

Приватизация земли под гаражом может носить безвозмездный или возмездный характер. Однако сумма оформления редко превышает кадастровую стоимость надела.

Наличие прав собственности имеет плюсы и минусы. С одной стороны, собственник может распоряжаться имуществом, продать, сдать в аренду, завещать. С другой – обязан регулярно выплачивать земельный налог и налог на имущество. Однако наличие прав защищает владельца от возможности неправомерного сноса гаража.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/kak-privatizirovat-zemlju-pod-garazhom

Приватизация земли под гаражом 2020 — в гаражном кооперативе, ГСК, порядок, сколько стоит, документы

Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю. 

Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2020 году.

Общие сведения

В 2020 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.

Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Требования

Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:

  • получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
  • продлить долгосрочное арендное соглашение.

Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.

Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.

Законодательная база

Вопросы о приватизации земельных участков под гаражом регулируются:

  • ст. 116 Гражданского Кодекса РФ – разъясняет нюансы по потребительским кооперативам;
  • Федеральным законом № 3085-1 – дает определение потребительской кооперации;
  • Уставом кооператива – отображает порядок деятельности, а также условия вступления в кооперативы и ответственность сторон;
  • Федеральным законом № 218 – отображает поправки, внесенные в дачную амнистию.

Дополнительно не стоит забывать и о Федеральном законе “О приватизации”, который отображает в себя се ключевые нюансы, которые могут возникнуть в процессе передачи прав собственности.

Приватизация земли под гаражом

В зависимости от конкретной ситуации, приватизация земли под гаражом обладает некоторыми особенностями.

Отдельная постройка

Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:

  • обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
  • оборудован подъездным путем.

Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.

Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2020 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.

Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:

  • дачных строений;
  • земельных участков.

Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.

  • С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.
  • Им может выступать:
  • решение местного органа самоуправления;
  • договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.

С момента принятия заявления и всей сопровождающей документации до периода получения свидетельства может пройти до нескольких месяцев. По этой причине не рекомендуется затягивать с вопросом получения в частную собственность земли.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Говорить о приватизации гаража, который расположен в кооперативе, не совсем верно. Во многом это связано с тем, что приватизация – это передача прав из государственной в частную собственность.

Гаражно-строительный кооператив – по сути, является юридическим лицом. В его праве собственности и находятся гаражные постройки до предоставления их владельцам пая. ГСК предоставляет права на участок под застройку.

Это может быть:

  • передача в аренду;
  • оформление бессрочного пользования.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна. При этом все без исключения участники процедуры станут полноправными собственниками долей в общем владении – неделимой земли под гаражным комплексом.

Осуществить данную процедуру можно исключительно после того, как все без исключения участники ГСК:

  • произведут выплаты своего пая;
  • оформят свидетельство относительно права собственности на гаражную постройку.

Запрос относительно перевода земельного участка в долевую собственность участников формируется непосредственным руководством гаражного объединения. Причем исключительно на основании решения, которое было принято на общем собрании.

Составленная заявка должна быть подписана всеми без исключения участниками ГСК. Обязательно к ней должны быть приложены сопровождающие документы.

Порядок действий

Изначально необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику земельного участка.
Владелец земли – муниципалитет. В местный орган самоуправления формируется заявление относительно перевода земли под гаражом в частную собственность.

После рассмотрения заявки, а также всей сопровождающей документации, представители местного органа самоуправления принимают одно из нескольких решений, а именно:

  • готовность передать земельный участок в частные владения;
  • предоставить земли на основании соглашения долгосрочной аренды.

К сведению: принять решение и составить соответствующий договор уполномоченный орган должен в течении 30 календарных дней.

После подписания договора его нужно передать в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации своих прав на земельный участок.

На основании полученной документации процедура приватизации считается официально завершенной.

Необходимые документы

Чтобы получить строение и участок в частную собственность, необходимо подготовить основной пакет документов.

В частности следует предоставить:

  • заявление, составленное по правилам российского законодательства;
  • паспорта всех участников сделки + копии заполненных страниц;
  • документы на земельный участок.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

С целью принятия положительного решения в кратчайшие сроки рекомендуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт земли.

ГСК предъявляет необходимые документы участников сделки, в том числе и персональную документацию на земельный участок.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земельного участка напрямую зависит от его кадастровой себестоимости, которую можно узнать путем обращения в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта.

За оформление кадастрового паспорта нужно заплатить порядка 200 рублей. Период изготовления документа – 5 календарных дней.

Сроки

В среднем, процедура приватизации занимает порядка 1,5 месяцев:

  • рассмотрение сформированной заявки занимает не больше 1 месяца;
  • период регистрации соответствующего договора – не больше 10 календарных дней.

При необходимости обращения в судебный орган срок может продлеваться до 6 и больше месяцев.

Преимущества

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • отсутствие возможности у кого-либо лишать земельного участка и непосредственного строения на ней;
  • при наличии прав собственности можно по своему желанию недвижимость продавать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • имущество передается по наследству;
  • отсутствие возможности оспорить право собственности.

Иными словами, таким видом недвижимости можно распоряжаться на свое усмотрение, причем не бояться за то, что его могут в любой момент отнять.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Ссылка на основную публикацию