Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок нельзя разделить, не нарушив базовые требования к измененным или образуемым наделам (подробнее – статья 39.20 ЗК РФ).

При этом необходимость в его разделе может возникать в натуре либо долях в самых разных случаях – например, споры наследников, развод, выделение доли одного собственника.

Сделать это возможно, главное, чтобы заинтересованные лица были согласны на раздел.

Что такое неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Неделимость земельного участка зависит от целого ряда показателей, которые прописаны в законе, но требуют индивидуальной трактовки.

Главная особенность таких территорий – невозможность их раздела, поскольку он обычно приводит к нарушению порядка пользования землей либо меняет целевое назначение.

Рассмотрим распространенный пример. Разделить в натуре участок, где расположено многоэтажное здание, населяемое людьми, теоретически нельзя. Возможные пути решения вопроса – выделение каждому владельцу квартиры земли соразмерной площади.

С точки зрения закона выделить в натуре надел жильцу с пятого этажа невозможно ни юридически, ни физически. То же самое можно сказать об административных, производственных зданиях.

Когда земельный участок считается неделимым, при его разделе обязательно рассматриваются возможные обременения.

Эти обременения могут распространяться на всю площадь либо отдельный надел:

  • ограничение прав пользования на зонах под охраной государства, сервитуты;
  • ограничительные меры, которые возникают на арендованных, арестованных, залоговых ипотечных территориях;
  • обременения по объектам вроде памятников культуры.

Участок будет признан неделимым, если обременения накладывают полный запрет на разделение, в остальных случаях раздел возможен.

Как определить делимый или неделимый земельный участок конкретно в вашем случае? Нужно уточнить все особенности владения, узнать о возможных обременениях.

В спорных и просто непонятных ситуациях лучше всего будет обращаться к юристу. При этом неделимый надел может принадлежать одному человеку либо группе лиц.

Когда раздел законодательно запрещен

Подробный список ситуаций, в которых раздел земель по закону не осуществляется, прописан в ст. 11.9 Земельного кодекса. Это:

  1. Только что созданный участок с расположенным на нем объектами недвижимости.
  2. Наличие обременений.
  3. Нарушение границ других участков в случае выделения долей в натуре.
  4. Пересечение границ нового надела с границами территорий лесничества.
  5. Отсутствие отдельных выходов, подъездов к территории.

Если новый надел установленным для конкретного региона РФ минимальным и максимальным размерам не соответствует, он также признается неделимым.

Как произвести раздел

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Если территория признана неделимой, разделить ее будет сложно, но возможно.

Для начала все собственники должны определиться с порядком применения спорного участка. Если хотя бы один владелец не дает добровольного согласия, дело придется решать в суде.

Передача прав собственности

В данном случае один владелец доли передает свое право собственности другому и получает за это денежную компенсацию, которая соизмерима стоимости спорной недвижимости.

Это делается путем:

  1. Дарения – родственникам или любым другим лицам. Во втором случае взимается налог 13%.
  2. Продажи доли – обычная сделка купли-продажи.

То есть реальный раздел не происходит, передается право собственности. Неделимые земельные участки при наследстве по закону передаются родственникам первой степени родства, если другое дополнительно не было оговорено в завещании.

Через суд

Если добровольного компромисса достичь не получается, остается действовать в судебном порядке.

Рассмотрим, как разделить неделимый земельный участок через суд:

  1. Заинтересованное лицо составляет и подает иск на раздел спорной недвижимости и/или определения порядка пользования ей.
  2. Суд принимает заявление, изучает обстоятельства дела и инициирует производство либо возвращает документ истцу.
  3. По результатам рассмотрения дела суд выслушивает доводы сторон, изучает доказательства и принимает решение.

Обязательным в процессе судебного раздела является участие экспертной организации, третьих лиц, специалистов кадастровых инженеров, официальных представителей муниципалитета землепользования.

Специфика споров по вопросам раздела участка, по закону признанного неделимым, требует грамотной юридической помощи. Помните, что каждая проблема уникальна и требует индивидуального профессионального подхода.

Источник: https://legalpeak.ru/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/

Как правильно разделить земельный участок — Все по шагам

Если земельный участок принадлежит одновременно нескольким собственникам, они могут изменить правовой режим владения путем раздела. В этом случае происходит формирование двух или нескольких участков со своими границами.  Услуги по разделу участка, в том числе по регистрации права собственности на вновь образованный надел, окажут юристы нашей компании.

Как разделить земельный участок: основные правила

Раздел земельного участка может быть вызван как совместным решением всех собственников, так и требованием только одного из них (если закон предусматривает такое право).

В первом случае стороны могут заключить добровольное соглашение, в котором зафиксируют все условия раздела – сроки, размеры вновь образованных участков, иные условия.

Во втором случае собственник, не получивший одобрения со стороны совладельцев, сможет добиться раздела через суд.

Нюансы процедура раздела единого земельного
участка заключаются в следующем:

  • по
    итогам раздела образуются два или более абсолютно новых участков, тогда как
    исходный земельный надел утрачивает свое существование (например, при выделе
    первоначальный участок сохраняется в уменьшенном размере);
  • чтобы
    разделить землю нужно установить границы для каждого нового надела, согласовать
    их между всеми соседями;
  • процедура
    раздела предусматривает регистрационные действия в Росреестре, после чего
    сведения о каждом новом участке будут внесены в ЕГРН.

Обратите внимание! Все собственники обязаны
принять участие в процедуре согласования границ вновь образованных наделов. При
наличии возражений спор о границах может являться причиной для обращения в суд.

Узнайте больше  Еще раз о лицензировании управляющих организаций в ЖКХ

Еще до начала всех действий по разделу целесообразно обратиться на юридическую консультацию. Адвокат по разделу земельного участка не только разъяснит порядок дальнейших действий, но и выступит представителем на каждом этапе указанной процедуры.

Делимые и неделимые земельные участки

Даже если у единого участка есть несколько совладельцев, в некоторых случаях раздел может оказаться невозможным. Как правило, это связано с особым правовым статусом участка и его целевым назначением.

Закон не допускает раздел в случаях, если это невозможно без нарушения требований к образуемым или измененным участкам. Например, земли сельхозназначения, предоставленные единым массивом, не подлежат разделу даже при наличии согласия всех собственников.

Также условие о неделимости земли должно быть зафиксировано в документах о передаче участка в собственность.

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Проведение межевания

Определение границ вновь образуемых
земельных наделов происходит в процессе кадастрово-межевых работ. Для этого
необходимо располагать сведениями о размере доли, принадлежащей каждому из собственников.
Оптимальным вариантом является договоренность всех владельцев о том, какая
часть единого участка перейдет в личную собственность каждого правообладателя
после раздела.

Для проведения межевых работ гражданам нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером. Выбор этого специалиста можно сделать через единый федеральный реестр инженеров, который доступен на официальном сайте Росреестра. По итогам межевания будет изготовлен межевой план на каждый новый участок, а границы наделов будут согласованы между всеми собственниками по акту.

Составление соглашения о разделе

Чтобы избежать судебных споров,
владельцы участка могут заключить соглашение о разделе на стадии межевания.
Составление этого документа лучше поручить юристу, поскольку при нарушении
требований законодательства может последовать отказ при регистрации. В тексте
соглашения стороны могут предусмотреть:

  • порядок
    распределения единого участка на доли (это особенно актуально для земли в
    совместной собственности);
  • условия
    о конкретных частях участка, передаваемых каждому владельцу;
  • условия
    проведения межевания и регистрации права собственности;
  • порядок
    пользования отдельными частями участков после раздела.

Узнайте больше  Документы для продажи и покупки квартиры

Соглашение, наряду с межевым планом, будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре.

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Обязательным условием для последующей регистрации прав на каждый новый участок является присвоение адреса и постановка на кадастровый учет в ЕГРН.

Адрес присваивает местный орган власти по обращению каждого владельца земли (об этом выносится постановление). Процедура учета в Росреестре проходит после выполнения кадастровых работ и оформления межевого плана.

Итогом учетных мероприятий станет присвоение каждому участку уникального кадастрового номера, внесение сведений о нем в госреестр ЕГРН.

Регистрация права собственности

Регистрационные действия проводятся в Росреестре,
однако документы можно подать и через Многофункциональный центр.

В ходе
регистрации подтверждаются права владельцев на вновь сформированные участки,
после чего сведения вносятся в ЕГРН. По итогам регистрации каждому собственнику
будет выдана выписка из ЕГРН.

Именно этот бланк с 2016 года является надлежащим
правоустанавливающим документом.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ выдается

Фактический
раздел происходит в процессе межевых работ. Для этого кадастровым инженером
проводится обследование земельного участка, устанавливаются границы новых
объектов.

Каждый собственник обязан подписать акт о согласовании границ, а при
наличии возражений спор может рассматриваться в суде. После раздела участка в
процессе межевания, кадастровый инженер изготавливает межевой план.

На
основании этого документа данные о проведенном разделе будут внесены в ЕГРН.

Как выглядит межевой
план по разделу земельного участка?

Межевой
план, изготовленный кадастровым инженером, состоит из графической и текстовой
части. В текстовом блоке содержится описание качественных и количественных
характеристик участка, в том числе координаты характерных точек границ. В
графической части межевого плана указанные сведения отражены на карте местности
с указанием всех соседних участков.

Узнайте больше  Вселение граждан в квартиру

Постановка на кадастровый учёт

Для постановки на учет в кадастровых
органах нужно представить межевой план на каждый участок. По новым правилам,
межевой план передается кадастровым инженером в Росреестр в электронном виде.
При этом заявители должны оформить заявление о постановке надела на учет.

Указанная процедура осуществляется на
безвозмездной основе, а после постановки на учет каждому участку будет присвоен
собственный уникальный кадастровый номер. Одновременно сведения о разделе
вносятся в ЕГРН и становятся доступными для ознакомления любому
заинтересованному лицу.

Источник: https://vseposhagam.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok/

Раздел земельного участка

Земельные наделы зачастую находятся в совместной собственности. Владельцы могут распоряжаться участком целиком, а вот каждый своей частью — нет. Долю общей земли нельзя продать, подарить или оставить в наследство. Для этого нужно разделить участок и оформить долю как отдельный надел. Как это сделать и какие документы подготовить для раздела земельного участка, расскажем далее.

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Основные правила раздела земельного участка

Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

  • стоять на кадастровом учете;
  • участвовать в обороте;
  • не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
  • иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
  • зарегистрирован в Росреестре;
  • не иметь задолженности по налогу.

При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.

Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники. Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.

Не получится разделить участок, если он находится в аренде или бессрочном пользовании.

Делимые и неделимые земли

Не каждый земельный участок можно разделить. Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект. При этом новый надел не утратит своего целевого назначения. Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство. Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится.

Разделить можно только делимые земельные участки.

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела — это прохождение ряда этапов, которые четко обозначены в законе:

Проводим межевание

Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить. Проводит межевание специалист землеустроительной компании, которая имеет лицензию. Кадастровый инженер также должен иметь аттестат. Его услуги придется оплатить из собственного кармана.

Межевание проводится в присутствии:

  • собственников и иных пользователей земельного участка;
  • собственников, владельцев и иных пользователей соседних земельных участков;
  • инженера-землеустроителя, приглашенного для межевания.

Специалист проведет границы исходного участка и вновь образующихся наделов, установит межевые знаки и сформирует межевое дело.

Межевание — первый шаг на пути к разделу земельного участка.

Читайте также:  Госпошлина на раздел имущества при разводе 2020: размер и сумма, стоимость процедуры

Составляем соглашение о разделе

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Второй шаг — убедить всех собственников заключить соглашение о разделе. Если возражений нет, можно оформлять письменный документ. В соглашении нужно указать:

  • персональные данные каждого собственника (паспортные, контактные);
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное согласие всех собственников на раздел земли;
  • описание способа раздела;
  • способы оплаты расходов сторон.

Документ должны подписать все собственники.

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка

Если не все собственники земли согласны на раздел, обращайтесь с исковым заявлением в суд. В иске укажите информацию о собственниках и о земле, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

Не забудьте приложить необходимые документы (кадастровый паспорт на земельный участок, квитанцию об оплате госпошлины и т.д.). Заявление нужно подать в суд по месту проживания несогласного на раздел собственника.

Если препятствий для раздела нет, суд вынесет постановление о выделении собственникам по доле участка.

Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка в натуре между собственниками

Присваиваем адрес

Как только вы подпишите соглашение о разделе или получите на руки постановление суда, старый земельный участок прекратит свое существование. Новым же наделам нужно присвоить адреса и поставить на кадастровый учет.

Как это сделать? Во-первых, написать заявление в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. Во-вторых, собрать и приложить к заявлению пакет документов:

  • межевое дело;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • правоустанавливающие бумаги на надел;
  • соглашение собственников или постановление суда.

Итог рассмотрения заявления — решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

Скачать образец заявления о присвоении адреса вновь образованному земельному участку

Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем в Росреестре

Далее необходимо поставить новый земельный участок на кадастровый учет. Одновременно можно провести регистрацию надела. Заявление можно подать лично, по почте, через портал Госуслуг или МФЦ.

Помимо заявления, нужно предоставить:

  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на исходный участок;
  • документ из администрации о присвоении наделу адреса;
  • заверенное у нотариуса соглашение сторон или решение суда;
  • паспорта собственников;
  • кадастровый паспорт старого участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Каждый новый владелец земельного участка сам подает документы на регистрацию. Новые земельные участки зарегистрируют и поставят на учет в течение 10 дней. Каждый собственник получит на руки выписку ЕГРН.

Скачать образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

Заключение

Раздел земельного участка не всегда проходит мирно. Если договориться с собственниками не удалось, придется решать вопрос через суд. Без соглашения или постановления суда о разделе поделить участок не получится.

Помимо этого, вам придется за свой счет проводить межевание, присваивать адрес, ставить на кадастровый учет и регистрировать новый участок в Росреестре.

Если вы не готовы самостоятельно пройти процедуру или не уверены, что получится договориться о разделе с другими владельцами земли, советуем обратиться за помощью к юристу.

Источник: http://yconsult.ru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka/

Неделимый земельный участок

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Ранее ЗК РФ раскрывал понятие делимого земельного участка следующим образом: «Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами». С 2008 года п. 2 ст. 6 ЗК РФ, содержащий данное определение, утратил свою силу (см. Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений»).

В настоящее время понятия делимого земельного участка Кодекс не раскрывает. Сформулировать его можно из системного анализа законодательных норм.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Неделимый земельный участок — это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ).

Можно дать следующее определение делимому земельному участку.

Делимый земельный участок — это участок, который при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.

Делимость и неделимость земельного участка

Часть земельного участка как объект недвижимого имущества

Возможность делимости и неделимости земельных участков следует из положений ст. 133 ГК РФ, признающей, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, является неделимой.

Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 ЗК РФ минимальный размер земельного участка.

  • Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера.
  • Вывод следует из определения понятия «разрешенное использование земельного участка».
  • Разрешенное использование земельного участка — использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами.

Следует учитывать, что градостроительные регламенты не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий, земель лесного и водного фонда и некоторых других категорий земель (ч. 6 ст. 36ГрК РФ).

Критерии делимости или неделимости земельных участков:

— инициатива постановки вопроса о делимости или неделимости земельного участка принадлежит его правообладателям;

— размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельные размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом (ст. 38ГрК РФ, ст. 1182 ГК РФ);

— разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку (в целях предотвращения массовых судебных процессов об установлении частных сервитутов) .

Принципы и критерии конкретизированы в ст. 11.4 — 11.10 ЗК РФ, которые регламентируют процедурные вопросы образования новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Делимый земельный участок — земельный участок, если из его частей можно образовать самостоятельные земельные участки с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента.

Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?

Ответ: Организация вправе приватизировать земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, образованный в результате раздела единого участка под частным и муниципальным объектами недвижимости.

Обоснование: В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.

2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

На основании п. 7 ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ предоставление в собственность земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст.

39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, организация, имеющая в собственности здание, имеет право купить участок, на котором расположено это здание, без проведения торгов или взять его в аренду. Причем право это — исключительное, то есть участок может быть продан только собственнику здания.

Однако в рассматриваемой ситуации на едином земельном участке находятся два здания: одно — муниципальное, другое — в частной собственности.

Согласно п. 1 ст.

35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В то же время согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, ст. 35 ЗК РФ реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Размер образуемого для продажи участка должен соответствовать п. 1 ст. 35 ЗК РФ, то есть выделяемый участок должен быть занятым недвижимостью и необходимым для ее использования.

Согласно п. п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) одними из основных сведений, вносимых в кадастр недвижимости для земельного участка, являются его площадь и местоположение. Согласно п. 2 ч. 3 ст.

14 Закона N 218-ФЗ при образовании нового объекта недвижимости осуществляются одновременно кадастровый учет и государственная регистрация прав. Основаниями для указанных действий являются правоустанавливающие документы, межевой план участка, акт согласования границ (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план, согласно п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона N 218-ФЗ, содержит сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В соответствии с ч.

8 и 9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью же земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В том числе согласно п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.

2015 N 921, межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Размер участка, необходимого для эксплуатации здания, определяется согласно п. 10.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв.

Росземкадастром 17.02.

2003) — по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства — по нормам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиП), действовавших на момент строительства.

Соответственно, в рассматриваемой ситуации необходимо урегулировать вопрос таким образом, чтобы здание, принадлежащее организации, стояло на земельном участке, принадлежащем организации на каком-либо праве; муниципальное здание — на муниципальной земле.

Таким образом, раздел земельного участка возможен тогда, когда образуются новые земельные участки для эксплуатации каждого из объектов недвижимости (ст. 11.4 ЗК РФ).

Однако земельный участок может оказаться и неделимым. В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ неделимый земельный участок — участок, раздел которого невозможно произвести без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Для неделимых участков со зданиями, одно из которых находится в частной собственности, а другое — эксплуатируется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предусмотрено специальное правило. Согласно п. 3 ст. 39.

20 ЗК РФ, если на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Читайте также:  Госпошлина за развод в 2020 году: размер и сумма, стоимость процедуры

Согласно ст. 294 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения может принадлежать только государственным или муниципальным унитарным предприятиям. В соответствии со ст. 296 ГК РФ на праве оперативного управления могут пользоваться имуществом казенные предприятия и учреждения.

Соответственно, в рассматриваемой ситуации возможно, что муниципальным объектом недвижимости пользуется муниципальное учреждение или предприятие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, в случае неделимости рассматриваемого земельного участка и использования муниципального объекта недвижимости владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления приобрести участок на праве собственности не получится. Его можно только взять в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Рассмотрим другую ситуацию: муниципальный объект на неделимом участке не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Статья 39.20 ЗК РФ не рассматривает возможности приобретения муниципального участка в собственность, если часть зданий на нем находится в частной собственности, а часть — в муниципальной.

В то же время ст. 39.16 ЗК РФ устанавливает перечень оснований к отказу в продаже земельных участков без проведения торгов (то есть в продаже участков согласно ст. 39.3 ЗК РФ, в том числе и собственнику здания на участке). Одно из таких оснований предусмотрено пп. 5 ст. 39.

16 ЗК РФ: если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со ст. 39.36 ЗК РФ, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

Соответственно, нельзя приватизировать земельный участок, если на нем есть муниципальная недвижимость и земля под ней используется не на основании сервитута, публичного сервитута или на ней расположены нестационарные торговые объекты, рекламные конструкции и объекты, виды которых устанавливаются Правительством РФ.

Однако данное правило не дает ответа на вопрос, какое право на земельный участок будет можно получить. Вместе с тем пп. 9 п. 2 ст. 39.

6 ЗК РФ разрешает приобретать землю в аренду без проведения торгов собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Таким образом, из совокупного анализа норм пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 5 ст. 39.16, ст. 39.20 ЗК РФ следует, что неделимый участок, на котором расположен муниципальный объект недвижимости, организация — собственник второго объекта недвижимости сможет выкупить, только если не нарушено одно из следующих условий:

  1. — муниципальный объект не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление муниципальному учреждению или организации;
  2. — земля под муниципальным объектом недвижимости используется на основании сервитута, публичного сервитута или на ней расположены нестационарные торговые объекты, рекламные конструкции и объекты, виды которых устанавливаются Правительством РФ.
  3. На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
  4. — организация вправе выкупить земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, образованный на основании строительных и градостроительных правил, проекта здания, в результате раздела единого участка под частным и муниципальным зданиями;
  5. — организация не вправе выкупить неделимый земельный участок, если муниципальный объект недвижимости используется владельцем на правах хозяйственного ведения или оперативного управления;
  6. — организация не вправе выкупить земельный участок, если земля под муниципальным объектом недвижимости (сооружением) используется владельцем не на основании сервитута, публичного сервитута или на ней расположены нестационарные торговые объекты, рекламные конструкции и объекты, виды которых устанавливаются Правительством РФ.

Источник: https://urist7.ru/zemlya/nedelimyj-zemelnyj-uchastok.html

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Требования, предъявляемые при разделе

По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

  1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
  2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить.

Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым.

Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 1182 ГК РФ).

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода.

В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ.

Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Делимыми признаются участки, общая площадь которых составляет в сумме два минимальных размера или более. Такие участки допускают раздела на 2 части. Т.е. земельный участок является делимым в случае, если при делении на двух собственников у каждого будет участок, не меньше минимального размера.

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ.

Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать.

Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся.

Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Если же по тем или иным причинам, граждане смогли её оформить в собственность или выкупить, разделить такой участок не удастся. Так как ЗУ нестандартного размера в сторону уменьшения, не может быть правоспособным.

Купли-продажа или дарение земельного участка будут затруднены. Единственный выход – продать его соседям, осуществив слияние, что восстановит его статус.

Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли.

А что если потребуется делить на троих и т.д.?

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более

Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

  1. получить отдельный выход к дороге;
  2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
  3. иметь ровные границы;
  4. исключить наложения межевых границ.

Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.

Если невозможно обеспечить перечисленные требования, раздел ЗУ будет запрещён. В этом случае допустимо переиграть первоначальные планы, разделив его на меньшее число участников, выплатив одному из них положенную компенсацию для приобретения отдельного надела.

Наконец мы подошли к теме статьи.

Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

Принятие решения собственников о разделе земельного участка

Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

Решение о разделе земельного участка: образец (2,5МБ!)

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

При проведении межевания совладельцы и соседи допускаются к освидетельствованию правомерности проводимого межевания.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

  • имеют доли в праве на ЗУ;
  • планируют подарить часть участка;
  • желают продать часть участка;
  • делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

Если участок в совместной собственности, вначале следует распределить доли в праве. Для этого заинтересованные лица обращаются в юридическую компанию для составления соглашения.

Предварительно договариваются о том, в равных или в разных долях будет совершён раздел. В соглашении потребуется указать точный размер площадей вновь образуемых наделов, с определением его доли в процентном отношении к общей площади делимого ЗУ.

Это главное условие, в остальном специальных требований к документу не предъявляется.

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами.

Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом.

Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Если выделяется член садового товарищества или кооператива

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kak-razdelit-na-dva-i-bolee.html

Как разделить неделимый земельный участок рк

Неделимый земельный участок – определение, основания для запрета на раздел. Можно ли разделить неделимый участок в исключительных случаях?. Неделимый земельный участок – определение, основания для запрета на раздел. Можно ли разделить неделимый участок в исключительных случаях?

Что такое неделимый земельный участок

Неделимость земельного участка зависит от целого ряда показателей, которые прописаны в законе, но требуют индивидуальной трактовки.

Главная особенность таких территорий – невозможность их раздела, поскольку он обычно приводит к нарушению порядка пользования землей либо меняет целевое назначение.

Рассмотрим распространенный пример. Разделить в натуре участок, где расположено многоэтажное здание, населяемое людьми, теоретически нельзя. Возможные пути решения вопроса – выделение каждому владельцу квартиры земли соразмерной площади.

С точки зрения закона выделить в натуре надел жильцу с пятого этажа невозможно ни юридически, ни физически. То же самое можно сказать об административных, производственных зданиях.

Когда земельный участок считается неделимым, при его разделе обязательно рассматриваются возможные обременения.

Эти обременения могут распространяться на всю площадь либо отдельный надел:

  • ограничение прав пользования на зонах под охраной государства, сервитуты;
  • ограничительные меры, которые возникают на арендованных, арестованных, залоговых ипотечных территориях;
  • обременения по объектам вроде памятников культуры.
Читайте также:  Права родителей, отца, матери на ребенка после развода в 2020 году

Участок будет признан неделимым, если обременения накладывают полный запрет на разделение, в остальных случаях раздел возможен.

Как определить делимый или неделимый земельный участок конкретно в вашем случае? Нужно уточнить все особенности владения, узнать о возможных обременениях.

В спорных и просто непонятных ситуациях лучше всего будет обращаться к юристу. При этом неделимый надел может принадлежать одному человеку либо группе лиц.

Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

  1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
  2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях Загрузка… Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

  • Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
  • Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут
  • Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Задать вопрос Отправить Спасибо! Ваша заявка принята Задать еще вопрос

Полезная информация по теме

1 246 просмотров Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он…

973 просмотров Наследование оружия после смерти

Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек…

183 просмотров Отличие брачного договора от договора о разделе имущества

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – это два…

511 просмотров Переходят ли долги по алиментам по наследству

Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у…

2 676 просмотров Раздел ипотечной квартиры при разводе

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего…

784 просмотров Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов…

Критерии делимости

 Земельные участки (ЗУ) могут быть делимыми (раздел которых возможен) либо неделимыми (их раздел запрещен). Делимость ЗУ определяется его целевым назначением, возможностью использования вторичных участков при сохранении их предназначения и характеристик, соответствующих исходным.

Те объекты недвижимости, которые после раздела не теряют своих характеристик, соответствуют всем нормам целевого назначения исходного участка, называются делимыми.

Те же наделы, которые после раздела утрачивают исходные характеристики и требуют изменения целевого назначения, являются неделимыми.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который является совместной собственностью двух человек, проживающих на этой территории в доме на две семьи. В такой ситуации только от размера самого участка будет зависеть возможность либо невозможность его разделить.

В случае, когда вторичные наделы будут по размеру не меньше минимально разрешенных для ИЖС, раздел возможен, но только совместно с разделом жилого дома, то есть данный участок является делимым. Если же после раздела образуются участки с площадью меньше минимально разрешенной, то объект недвижимости будет неделимым и останется в долевой собственности.

Рассмотрим подробнее признаки и условия делимости ЗУ.

Условия разделения

Объект, предназначенный для раздела, должен выполнять все нижеизложенные требования:

  1. Неизменность целевого назначения. Разделу подлежит только тот объект, при разделе которого каждый вновь образуемый не утратит своего целевого предназначения, например участок для ИЖС таковым и останется.
  2. Беспрепятственный доступ. Каждый вновь созданный участок должен иметь доступ для пешеходов и транспортных средств.
  3. Отсутствие обременений. Любые обременения делают невозможным раздел ЗУ до тех пор, пока они не будут сняты.
  4. Соблюдение нормативов. Каждый из вторичных участков должен соответствовать минимальным нормативным размерам определенной категории земель.

Например, если по нормативам участок для ИЖС не может быть менее 400 квадратных метров, то участок площадью в 700 квадратных метров разделен быть не может, так как один или оба вторичных участка будут по площади меньше нормативного.

Вывод первый

Законодательство не допускает раздел земли, если:

  • имеется любой запрет на его раздел;
  • при разделе первичного объекта образуются вторичные, не соответствующие минимальным нормативам по площади, оговоренным в ЗК РФ;
  • при разделе не обеспечивается беспрепятственный доступ ко всем вторичным объектам.

Вывод второй

Итоги раздела должны быть следующими:

  • при разделе формируются меньшие по площади самостоятельные вторичные объекты, соответствующие минимальным нормативам по площади;
  • первичный ЗУ снимается с учета в Государственном кадастре недвижимости и прекращает существование как отдельный объект недвижимости;
  • у каждого из совладельцев сохраняется право собственности на каждый из вторичных участков, впоследствии они могут сохранить это право на все участки без их раздела;
  • совладельцы вновь образованных участков могут выделить свою долю и оформить на нее право собственности, при этом право долевой собственности у них утрачивается.

Что такое делимый земельный участок

Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки.

При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.

В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.

Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.

Для их раздела применяются следующие нормативы:

  • необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
  • любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.

В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.

Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.

Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности.

Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.

Процедура раздела неделимого участка через суд

Данные случаи предусматривают добровольный выход из сложившейся ситуации, касающейся неделимости недвижимого имущества. Однако практика показывает, что зачастую компромисс в таких вопросах находится достаточно редко, ввиду чего спор приходится решать в судебном порядке, который проводится следующим образом:

  • Заинтересованное лицо составляет исковое заявление, предметом которого является раздел спорной недвижимости или установление порядка пользования таким имуществом, и подает его в суд по месту нахождения земельного участка;
  • Суд принимает исковое заявление и изучает его на предмет соответствия процессуальному законодательству, после чего принимает в производство или возвращает истцу;
  • Происходит слушание по делу, в ходе которого суд выслушивает доводы сторон и изучает предоставленные доказательства, после чего принимает мотивированное решение по сути заявленных требований.

Судебное разбирательство относительно вопроса разделения надела требует:

  • обязательного привлечения экспертной организации, для установления наличия возможности проведения раздела, определения границ будущих участков и т.д.,
  • привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц или специалистов кадастровых инженеров, представителей муниципалитета по землепользованию.

Учитывая тот факт, что предметом спора является именно неделимый объект недвижимости, согласно практике, судом с большей вероятностью будет принято решение об установлении порядка пользования спорной недвижимостью или предложено одному или нескольким собственникам альтернативное решение в виде отказа от долей спорного участка в пользу других владельцев взамен на соразмерную денежную компенсацию.

В каких случаях раздел земельного участка запрещен?

Подробный перечень ситуаций, запрещающих разделение надела закреплен в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, к ним относится:

  • Вновь созданный участок приводит к невозможности использования объектов недвижимости, которые на нем располагаются;
  • Обременения, наложенные на такой участок, препятствуют использованию последнего по своему разрешительному назначению;
  • Выделение в натуре части земли может повлечь за собой нарушение границ с другими участками, создать невозможность возведения на нем недвижимости, а также другие последствия, нарушающие правила его использования или охраны земель;
  • Границы вновь созданного участка пересекаются с границами территорий лесничеств за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
  • Отсутствие отдельного выхода и подъезда к территории вновь образуемого земельного участка, в случае если это может создать ограничения в праве пользования соседними земельными участками их владельцами в части отсутствия возможности доступа к образуемому наделу.

Важно! Если вновь созданный надел не отвечает, установленным для каждого региона Российской Федерации, минимальному и максимальному размеру такого надела, то он признается неделимым. Каждый регион, а в ряде случаев – отдельно взятое муниципальное образование, самостоятельно устанавливают минимальные и максимальные величины земельных участков.

Когда раздел законодательно запрещен

Подробный список ситуаций, в которых раздел земель по закону не осуществляется, прописан в ст. 11.9 Земельного кодекса. Это:

  1. Только что созданный участок с расположенным на нем объектами недвижимости.
  2. Наличие обременений.
  3. Нарушение границ других участков в случае выделения долей в натуре.
  4. Пересечение границ нового надела с границами территорий лесничества.
  5. Отсутствие отдельных выходов, подъездов к территории.

Если новый надел установленным для конкретного региона РФ минимальным и максимальным размерам не соответствует, он также признается неделимым.

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

  • http://expert-nasledstva.com/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/
  • https://ros-nasledstvo.ru/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/
  • http://allo-urist.com/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/

Источник: https://y-legal.ru/kak-razdelit-nedelimyy-zemelnyy-uchastok-rk.html

Ссылка на основную публикацию