Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

Жизнь в многоквартирном доме сопряжена с некоторыми неудобствами в виде неадекватных соседей.

Самое неприятное явление — соседство с пьющим человеком. В связи с этим вопрос выселения алкоголика достаточно актуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Как бороться с соседями — алкоголиками на законных основаниях?

Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

Соседям они доставляют массу неудобств, которые приходится терпеть. И большинство граждан именно так поступают, считая, что бороться с соседями-алкоголиками бесполезно.

Между тем в таких ситуациях закон всё-таки стоит на стороне добропорядочных жильцов. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 17,91 и 83), Гражданском Кодексе (ст.293) и КОАП РФ (ст.7.21) предусмотрены меры защиты от шумных и доставляющих другие неудобства соседей.

Соседа – алкоголика, на основании этих законов, можно наказать административным предупреждением, штрафом, выселением, и даже лишением жилплощади. Выселение — крайняя мера, и порядок действий зависит от того, на каком основании проживает на данной жилплощади дебошир. Какие существую законные методы борьбы с нарушителями порядка, читайте здесь.

Первые шаги на пути к выселению

Как избавиться от соседа алкаша?

Вряд ли получиться решить вопрос мирным путём, так как беседы и взывания к совести человека с неадекватным поведением практически бесполезно. Простое предъявление претензий, скорее всего, вызовет агрессию со стороны пьющего гражданина. Поэтому беседовать с ним можно только тогда, когда он трезв.

ВАЖНО! Ни в коем случае не применяйте методы физического воздействия к алкоголику. Ваши действия будут расцениваться как хулиганство, а это уже нарушение закона с вашей стороны.

Каждое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать с помощью полицейских. Вы можете вызывать наряды или обратиться за помощью к участковому. Кстати, гораздо эффективнее будут ваши совместные действия по решению проблемы с другими жильцами дома.

Коллективные жалобы возымеют большее действие, и участковый вынужден будет активно на них реагировать. О том, как правильно написать заявление участковому, читайте здесь.

Скачать образец коллективной жалобы на соседей алкоголиков

Все ваши обращения составляйте в письменном виде, оставляйте у себя копии или отдельные экземпляры жалоб в полицию. Это будет первым вашим шагом на пути полного избавления от неугодного соседа.

Образец заявления участковому на соседа алкаша (дебошира, про пьянство соседей)

Конечно, рассчитывать на быстрое решение проблемы рассчитывать не приходится. Поэтому запаситесь терпением и не отступайте от намеченной цели.

Если полиция не помогает

Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

Бывают даже случаи игнорирования вызовов наряда в ночные часы. В подобной ситуации жаловаться стоит уже на представителей органов МВД.

  • Жаловаться на халатное отношение к служебным обязанностям следует в прокуратуру.
  • Во избежание ответной реакции полицейских по отношению к вам, все заявления составляйте в двух экземплярах.
  • Шапку заявления составляйте, обращаясь сразу к двум адресатам: полицейским и сотрудникам прокуратуры.

Порядок действий в зависимости от статуса жилья

Как бороться с пьяными и шумными соседями?

Существуют факторы, влияющие на особенности порядка выселения алкоголика из жилого помещения. Как выселить алкоголика:

  1. Из муниципального жилья

    Собственником муниципального жилья является администрация города или сельского населённого пункта. Жилец такой квартиры обязан соблюдать условия договора социального найма, на основании которого он занимает подобную жилплощадь.

    Выселить алкоголика из квартиры, принадлежащей властям, можно на следующих основаниях:

    • неоплата ЖКУ в течение полугода;
    • ненадлежащее санитарное и техническое состояние предоставленной жильцу квартиры;
    • проживание в квартире посторонних личностей без прописки.
  2. Образец искового заявления в суд о выселении алкоголика из муниципального жилья(скачать)

    Главными союзниками в процессе выселения из муниципального жилья для вас станут местные власти. Жалобы направляйте в , Роспотребнадзор (СЭС).

    Скачать образец жалобы(заявления) в Роспотребнадзор.

    Сосед-алкоголик, живущий по договору соц. найма, выселяется администрацией без предоставления альтернативного помещения. Главная ваша цель – сбор доказательств, то есть документально оформленных ваших жалоб в различные инстанции и фиксация ответных действий уполномоченных сотрудников.

    СПРАВКА. Выселение из муниципального жилья регламентируется статьёй 91 ЖК.

  3. Из собственного жилья Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседямиВыселить алкоголика, даже злостно нарушающего нормы совместного проживания, гораздо труднее. Узнайте, как принудительно выселить собственника из квартиры.

Целесообразнее действовать в этих обстоятельствах с привлечением грамотного юриста, иначе все попытки окажутся напрасными.

Как и в других случаях нужно жаловаться в органы МВД при каждом факте нарушения порядка. Обратитесь в СЭС с жалобой на ненадлежащее состояние квартиры.

Но единственным действенным способом будет являться коллективное обращение в суд. Только эта мера даст шанс переселить пьяницу подальше от вас.

ВАЖНО! В отличие от выселения из муниципального жилья, выдворение с собственной жилплощади в никуда невозможно. Регламент действий в этой ситуации содержится в статье 293 ГК РФ.

Действительно результативным может быть в этих обстоятельствах обращение органов управления многоквартирным домом: ТСЖ, УК или органов местного самоуправления. При наличии аргументированных доказательств суд, скорее всего, вынесет решение в пользу подающих иск.

Обращаться в суд придётся два раза. Сначала суд может вынести предупреждение соседу-алкоголику, с требованием прекратить нарушения и привести собственное жильё в надлежащее состояние.

Вряд ли опустившаяся личность выполнит данные требования. После истечения срока на исправление ситуации, потребуется повторное обращение. После этого алкоголика скорее всего выселят. Жильё выставляется на торги и собственник, получив их, может приобрести другую квартиру.

ВАЖНО! Стоит учесть, что согласно ГК РФ суд вряд ли выселит собственника из единственного его жилья, если только это не ипотечное помещение. В этом случае суд может встать на сторону банка.

  • Из комнаты в коммуналке Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседямиНа основании ст. 83 ЖК РФ из комнаты в коммунальной квартире сосед-алкоголик выселяется на следующих основаниях:
    • неоплата услуг;
    • нарушение прав соседей;
    • ненадлежащее санитарное состояние жилого помещения и мест общего пользования.

    Действовать необходимо в том же порядке: сначала обращаться с жалобами в полицию, СЭС, Жилинспекцию. Затем, совместно с другими жильцами коммунальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд, с требованием взыскать долги по ЖКХ и привести в надлежащее состояние жилплощадь.

    При совместном проживании в коммуналке, все эти требования должны быть выполнены неукоснительно, поэтому выселение вполне реально.

  • Целью жалоб в контролирующие организации не может являться требование о выселении соседа – алкоголика, поскольку данные организации не обладают подобными полномочиями. К ним следует обращаться с просьбой провести проверку и составить акты осмотров, которые впоследствии вы можете использовать при обращении с иском в суд.

    ВАЖНО! Желательно, чтобы под жалобами стояли подписи большого количества жителей многоквартирного дома. Нелишним будет наличие номеров телефонов. Коллективные жалобы, как правило, инстанции без внимания не оставляют.

    1. В Роспотребнадзор (СЭС) следует обращаться в случае ненадлежащего содержания жилого помещения. ЖК в статье 30 обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество, то есть соблюдать санитарные и экологические нормы.

      Если в квартире алкоголика не соблюдается чистота, из неё доносится неприятный запах, в ней живут тараканы, грызуны, то Роспотребнадзор может провести осмотр и составить акт. Затем от соседа потребуют устранения недостатков.

    2. Жалоба в Жилинспекцию составляется в случае ненадлежащего технического состояния помещения. Если в квартире соседа периодически протекают трубы, заливаются квартиры этажом ниже, контролирующие органы могут составлять акты осмотра и требовать устранения аварий и протечек.

    Образец жалобы в Жилинспекцию

    Подробнее о том, как составить заявление в различные инстанции, читайте в этом материале.

    Алгоритм составления жалоб

    Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

    1. Жалоба оформляется одна, сразу от нескольких пострадавших лиц.

      После фамилии и должности лица, на имя которого составлен документ, перечислите полные ФИО всех недовольных действиями лиц.

    2. Для предоставления ответа предлагается адрес одного из жильцов дома.
    3. Изложите по пунктам конкретные ситуации, сложившиеся с каждым из жильцов.
    4. Укажите статьи закона, которые нарушены действиями соседа – алкоголика.
    5. В конце обязательно укажите требования. Укажите конкретно, что по вашему мнению должны предпринять стражи порядка или инспектора организаций, в которые вы обращаетесь.
    6. В конце коллективной жалобы должны быть оригинальные подписи каждого обращающегося.
    7. Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.

      Обязательно составляйте жалобу в двух экземплярах и на своём получите подпись принимающего лица.

    Как составить иск в суд?

    Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседямиСтатья 17 ЖК РФ требует от проживающих в жилом помещении граждан соблюдения прав и интересов соседей.

    Поведение алкоголиков, нарушающих порядок, являются основанием для их выселения из жилого помещения. Поэтому иск о выселении шумного соседа вполне законен.

    Главным условием, которое может принять во внимание суд, является систематичность нарушений.

    Только в этом случае судебные органы могут принять решение о применении крайней меры воздействия – выселении.

    Ваша задача – доказать суду, что никакие другие меры, предпринятые вами, не подействовали, и сосед продолжает нарушать порядок и тем самым ущемляет ваши права. Вся проделанная до обращения в суд работа должна быть зафиксирована документально.

    Пакет документов при обращении в суд должен состоять из:

    1. Жалоб, подаваемых вами в различные инстанции. На каждой должны стоять подписи принявших заявления лиц и даты приёма.
    2. Актов осмотров Жилинспекции и СЭС, копии которых нужно обязательно требовать от проводящих проверки инстанций.
    3. Копии постановлений администрации, управляющих компаний.
    4. Справок из УК о наличии задолженности по оплате ЖКУ.
    5. Копий протоколов полиции.
    Читайте также:  Как делится наследство после смерти жены между мужем и детьми

    Только наличие письменных доказательств тщетности попыток воздействия могут дать шанс надеяться на положительное решение суда, поэтому документы нужно готовить с особой тщательностью.

    Собрав все эти документы, пишите коллективный иск в суд. В заявлении изложите по пунктам все эпизоды, подтверждения которых у вас имеются, ссылаясь на статьи нарушенных соседом законов. В конце изложите ваше требование о выселении гражданина из квартиры.

    Таким образом, выселить соседа-алкоголика реально исключительно через суд и только в том случае, если квартира не является его собственной единственной жилплощадью или проживает он в муниципальной или коммунальной квартире.

    В любом случае процесс этот достаточно длительный и требует приложения массы усилий. Кроме проблем с пьющими соседями, может статься,что в вашем подъезде кто-то ведет себя чересчур шумно. Куда жаловаться на шумных соседей, как правильно написать заявление и в какие инстанции, читайте в статьях нашего сайта.

    Источник: https://svoe.guru/dokumenty-2/zhaloby/sosedi/alkashi-zayavlenie-ychastkovomy.html

    Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

    В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

    На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

    Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

    Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

    Он не только:

    • Не дает спать по ночам;
    • Приводит «непонятных» гостей;
    • Дебоширит;
    • Распространяет зловонные запахи;
    • Становится причиной размножения вредных насекомых,

    но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

    • не затушив окурок или уснув с сигаретой;
    • забыв выключить плиту.

    Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

    С чего начать процесс выселения

    При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.

    В частности:

    П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должноКак выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.

    Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.

    Среди них:

    • Административное предупреждение или штраф;
    • Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
    • Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).

    Последние два пункта относятся к крайним мерам.

    И не всем хватает смелости противостоять соседям.

    Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:

    • Сделать замечание;
    • Попросить не нарушать спокойствие.

    Если это не помогло, следующий шаг:

    1. Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
    2. Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.

    Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

    • Подразделение, должность и ФИО того, на чье имя направлена жалоба;
    • ФИО, адрес проживания одного из отправителей жалобы, контакты для связи;
    • Суть событий;
    • Просьба/Требование;
    • Дата и подпись лиц, составивших жалобу.

    Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

    Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

    Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:

    • Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
    • Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

    Выселение из приватизированного жилья

    Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.

    Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

    1. Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
    2. .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
    3. .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
    4. .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
    5. .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.

    В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.

    Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.

    Выселение из неприватизированного и муниципального жилья

    В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

    Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

    Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

    • Вызывать полицию при каждом громком застолье;
    • Обратиться с письменной жалобой к участковому;
    • С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
    • Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
    • Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

    Выселение из съемного жилья

    • Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.
    • Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».
    • Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.

    Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

    Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

    • Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
    • Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.
    1. По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.
    2. Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.
    3. Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

    Решение вопроса через суд

    Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

    Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

    Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

    В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

    Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

    +7 (499) 110-86-72

    Москва и область

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

    Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения

    Комментарии: 14 Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

    • Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями +7(495) 103-90-28
    • Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями Санкт-Петербург и область +7(812) 389-35-17
    • Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями 8-800-333-42-87

    Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

    В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально  повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

    ○ Причины и основания для выселения

    Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

    • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
    • Нарушение прав проживающих рядом людей.
    • Использование квартиры не по назначению.
    • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
    • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
    • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
    • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
    • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
    Читайте также:  Исковое заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов (образец)

    Вернуться

    ✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение

    • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

    Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

    • Административные штрафы.
    • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
    • Лишение собственности (для владельцев жилья).

    Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

    1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
    2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
    3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

    После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

    Вернуться

    ✔ За “бесхозяйственность”

    В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

    • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
    • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
    • Перепланировка  и/или перестройка без получения соответствующего решения.

    При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

    1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция  вправе обратиться в суд.
    2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

    Вернуться

    ✔ За нарушение условий проживания

    • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

    В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

    • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

    Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

    1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
    2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
    3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

    После этого составляется коллективный либо индивидуальный  иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

    Вернуться

    ○ Выселение в принудительном порядке

    При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

    ✔ Квартиранта арендатора

    В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания.  При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

    Вернуться

    ✔ Из муниципального жилья

    При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

    Вернуться

    ✔ Собственника

    Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

    Вернуться

    ○ Как доказать наличие причин и оснований

    Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

    Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

    Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

    Примеры:

    1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран.  Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
    2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

    Вернуться

    ○ Кто может выселить

    В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

    • Арендодателя.
    • Управляющей компании/жилищной инспекции.
    • Собрания соседей.
    • Органов местной власти.

    При этом должны быть предоставлены:

    • Протоколы участкового.
    • Съемки состояния жилища.
    • Свидетельские показания соседей.
    • Акты проверки уполномоченных органов.

    Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

    Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

    Вернуться

    ○ Советы юриста:

    ✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

    Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

    Вернуться

    ✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

    В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

    Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения.

    Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

    Вернуться

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Источник: https://topurist.ru/article/53960-kak-vyselit-sosedey.html

    Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

    Своя квартира — это то место, где человеку хочется расслабиться после напряженного дня, отдохнуть и просто полежать в тишине. Но не всегда этим простым желаниям судьба осуществиться. И причина тому банальна: шумные соседи.Согласитесь, что счастливчиков, которым повезло жить в доме с хорошими, адекватными соседями, не так уж и много. Гораздо чаще можно услышать жалобы своих знакомых на то, что им доставляют неудобства звуки постоянных громких ремонтов, застолий, часто перерастающих в пьяные дебоши, брани и даже драк «любимых» соседей. Что делать в таком случае и как выселить соседей, которые не хотят следовать здравому смыслу и идти на компромисс, рассмотрим ниже.

    Читайте также:  Встречное исковое заявление о разделе долговых обязательств супругов: продолжительность разбирательства и образец

    Как оберечь себя от шумных соседей

    Все правоотношения между соседями регламентируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188 – ФЗ). Именно в нем представлены толкования всех прав и мер обеспечения спокойствия жильцов от недобросовестных соседей. Систематическое пренебрежение правом соседей на тишину может повлечь за собой такое последствие, как выселение.

    И не имеет значения, на каком основании люди проживали на этой жилплощади:

    • Согласно договора социального найма;
    • По договору аренды (коммерческий найм);
    • Будучи собственником жилья.

    В любом случае нарушать покой других людей никто права не имеет. И рассказы о том, что «в своей квартире я могу делать все, что захочу», совершенно неуместны, потому что право одного человека делать в своей квартире все, что ему вздумается, заканчивается ровно там, где у другого появляется желание воспользоваться своим правом на тишину и отдых.

    Могут ли соседи выселить квартирантов

    Если соседи, нарушающие покой других жильцов, являются не собственниками жилплощади, а только арендаторами, то, уставшие от постоянного шума люди могут добиться их выселения. Особенно если речь идет об алкоголиках. Но это крайняя мера.

    Сначала лучше попробовать решить все мирным путем:  поговорить с новыми жильцами. Если не помогло — пожаловаться владельцу квартиры (комнаты).

    Собственник обычно и сам заинтересован в том, чтобы не возникало конфликтов между его арендаторами и соседями.

    В случае, когда квартиранты не понимают уговоров, собственник имеет право в любое время выселить людей, снимающих у него квартиру. Неважно, произойдет это зимой или летом.

    Основания для выселения шумных соседей

    К ним, согласно Жилищного и Гражданского кодекса России, относятся:

    • Постоянные правонарушения в отношении других жильцов (хулиганство, несоблюдение тишины в положенное время, пьянство);
    • Использование жилого помещения не по его прямому назначению (например, как склад, офис, торговая точка);
    • Нехозяйское отношение к квартире и местам общего пользования (лестничные клетки, лифты), приводящее к порче имущества и разрушению самого жилья;
    • Пренебрежение правилами пожарной безопасности и т.п.

    Касательно шума есть нюанс: шумом не считается обычная слышимость, которая возникает из-за нарушения технологий строительства.

    Шумом считается:

    • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером;
    • Громкие ремонтные работы;
    • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток;
    • Завышенная громкость ТВ и радио;
    • Музицирование;
    • Громкие ссоры и брань;
    • Использование издающей громкий шум бытовой техники;
    • Частые сборы посторонних лиц, поющих религиозные песни, в квартире, ;
    • «Дискотека» по ночам и т.п.

    Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды

    Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов. В договоре аренды владелец обычно прописывает все условия:

    • Срок проживания;
    • Размер арендной платы;
    • Права и обязанности сторон, и пр.

    Если квартиранты нарушают эти условия, то собственник квартиры (комнаты) имеет право в одностороннем порядке разорвать договор (ст. 619 Гражданского кодекса).

    Как это сделать: нужно составить претензию на выселение (уведомление), где необходимо указать причины, доказать невозможность дальнейшего спора и установить срок для выселения (обычно это два месяца с момента уведомления).

    Здесь возможны два варианта разрешения ситуации:

    • Квартиранты признают претензию и соглашаются освободить жилье;
    • Арендаторы не согласны добровольно покинуть квартиру (комнату) — в этом случае допускается только судебный порядок выселения.

    Если квартиранты проживают без договора найма

    Несмотря на кажущуюся сложность выселения квартирантов, проживающих без договора, отсутствие его процесс упрощает. Почему? – зададите вы вопрос. Да потому, что без договора они не арендаторы, а просто гости в этом жилье. И основной квартиросъемщик в любой момент может попросить их выехать.

    Если квартиранты отказываются освободить помещение, то собственник должен вызвать сотрудников полиции, которым сообщит о том, что в его квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся ее покинуть.

    Сотрудникам полиции владелец жилья обязан будет предъявить документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость.

    Хотя более вероятен исход, когда квартиранты не станут дожидаться прихода полиции, а уйдут сами.

    Как выселить соседа-алкоголика

    Именно подобные жильцы чаще всего доставляют максимум неудобств соседям. И дело даже не только в шуме, который такие люди производят.

    Нахождение среди соседей асоциальных жильцов вызывает опасение у других людей, что рано или поздно может случиться непоправимое: алкоголик в состоянии пьяного угара запросто может устроить пожар в доме или затопить соседей, или совершить кражу в желании раздобыть денег на выпивку и т.п.

    Но просто так выселить соседа-алкоголик только потому, что он пьет, нельзя. Для начала нужно будет доказать, что этот алкоголик систематически нарушает покой и тишину других жильцов. Для этого нужно каждый раз, когда сосед начинает шуметь, вызывать полицию и составлять протокол.

    Если вы боитесь, что сосед–алкоголик может причинить ущерб вашему имуществу (например, устроить пожар в доме), то стоит писать жалобы в ЖЭК, чтобы сотрудники управляющей компании проверили состояние квартиры асоциального соседа. Результаты проверки могут стать весомым аргументом в суде. Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.

    Меры, применяемые по отношению к шумным соседям- квартирантам

    Ст. 17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещение возможно только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной).

    Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать поводом для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной) или даже лишить их права собственности на жилье, если тишину нарушает сосед – владелец жилого помещения.

    Меры, которые обычно предшествуют выселению:

    • Административные предупреждения;
    • Штрафы (административные наказания).

    Выселение соседей – квартирантов через суд

    Решать, выселять человека из квартиры или нет, может только суд. Причины, которые принимаются для рассмотрения иска о принудительном выселении:

    • Прекращение периода действия договора аренды (ст. 35 ЖК России);
    • Собственник решил досрочно разорвать договор аренды (ст.610, 687 ГК РФ);
    • В случае, когда квартиранты постоянно нарушали правила общественного проживания (ст. 91 Жилищного кодекса).

    Для обращения в суд необходимо:

    • Собрать доказательную базу по факту нарушения квартирантами правил общего проживания;
    • Составить иск (лучше, чтобы заявление было коллективным – подписать его желательно как можно большему количеству соседей). Чтобы заявление было составлено верно и принято к рассмотрению, лучше, если его подготовит юрист;
    • Иск подается по месту (адресу) расположения жилья;
    • Обеспечить явку максимально возможного количества свидетелей (представителя управляющей компании, других соседей, участкового).

    Если решение суда о выселении положительное, оно передается в исполнительную службу, которая проконтролирует процесс выселения квартирантов.

    Доказательная база

    Для вынесения судебного решения о выселении нужна хорошая доказательная база. Чтобы установить все факты постоянного нарушения квартирантами правил общественного проживания, понадобятся:

    • Копии протоколов сотрудников полиции, где зафиксировано нарушение общественного порядка данными гражданами;
    • Письменное коллективное обращение к шумным соседям;
    • Копии жалоб, обращений и заявлений в администрацию и управляющую компанию, ответы на эти жалобы;
    • Акты обследования жилого помещения, которому был нанесен ущерб из-за безответственности соседей;
    • Подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг (у алкоголиков это часто бывает);
    • Акты обследования жилья соседей (если этот акт будет доказывать нецелевое использование жилого помещения соседями);
    • Копия акта СЭС о санитарном состоянии жилого помещения, в которым проживают соседи (люди, страдающие алкоголизмом, могут разводить у себя в квартире клопов или тараканов);
    • Копии других документов, которые подтвердят многократные попытки соседей при помощи проведенных бесед, общественных собраний и прочих законных мер, воздействовать на соседей – нарушителей порядка.

    Образец иска

    Сейчас можно найти в Сети образец любого иска. Не является исключением и иск о выселении.

    Какая информация обязательно должна быть в исковом заявлении:

    • Личная информация об истце (истцах – если это коллективное заявление);
    • Информация о суде, в который подается иск;
    • Информация об объекте недвижимости, которая является предметом спора (адрес);
    • Информация об ответчике (ответчиках);
    • Причина, послужившая основанием для выселения;
    • Информация о досудебных мерах решения конфликта;
    • Требования истца (истцов) о принудительном выселении нанимателей из жилого помещения;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись истца.

    Также указывается перечень документов, приобщаемых к иску:

    • Копия искового заявления;
    • Документ об уплате госпошлины;
    • Копии договора на право собственности или договора социального найма жилого помещения;
    • Документы, свидетельствующие об обстоятельствах, ставших причиной иска.

    Скачать образец иска о выселении шумных соседей.

    Если уж так случилось, что именно вам достались не самые тихие соседи, не стоит отчаиваться: сразу начинать искать для себя новое жилье, портить себе нервы «разборками» и т.п.

    А опускать руки и смиряться — и вовсе последнее дело, потому что таким поведением вы только подстегнете дебоширов продолжать и дальше в том же духе.

    Отстаивайте свои права, и помните: Закон в этом случае – на вашей стороне.

    Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bcdba733491a600a9658996

    Ссылка на основную публикацию