Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Возможно ли выселить человека или семью из квартиры (дома, комнаты) без предоставления иного варианта жилья? Да, по законам Российской Федерации, это является возможным, но только по решению судебных органов. Этот вариант применяется в судебной практике достаточно редко, в самых крайних случаях, однако подобные прецеденты есть.Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Возможны случаи выселения как из муниципальных, так и из приватизированных квартир.

Что может являться причиной выселения

Основания и порядок выселения регулирует 91 статья ЖК РФ.

В ней приводятся такие основания, позволяющие выселить проживающих граждан без предоставления им взамен какого-либо жилья:

  • Регулярное нарушение общественного порядка. Если жильцы постоянно злоупотребляют алкоголем или наркотиками, ведут аморальный образ жизни, нарушая тем самым покой соседей и их права.Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году
  • Использование жилья не только в жилом качестве. В случае, если хозяин использует свою квартиру как точку для торговли, ремонтную, пошивочную или мастерскую другого типа, место для разведения животных, склад, офис и т.д. Кроме того, он может подвергнуться штрафу за незаконное предпринимательство.
  • Задолженность по квартплате. Гражданин, занимающий жилье по праву собственности или по договору найма, должен содержать его в хорошем состоянии и регулярно оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. Об этом говорит 153 статья ЖК РФ. Если жильцы более полугода, не имея на то веских причин, не вносят коммунальные и другие платежи, это тоже может стать основанием для выселения.

Правда, в этом случае им предоставляется муниципальное помещение в общежитии, по расчетной норме 6 кв.м на одного человека.

  • Разрушение или повреждение жилья. Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 годуСодержание жилья в плохом состоянии или самовольная перестройка квартиры может привести к весьма плачевным результатам. Если в ходе действий жильцов разрушена несущая стена, повреждены инженерные коммуникации, кровельные и другие конструкции, от чего проживание стало представлять опасность для их соседей, и для всего дома.
  • Другие основания. По закону ими могут являться:
    • самовольное вселение в жилое помещение;
    • выселение бывшего мужа или жены в случае развода, если он (она) не имеет доли в квартире, приобретенной до брака (а также по некоторым другим причинам);
    • сдача жилья нанимателем в субаренду;
    • выселение собственником нанимателей раньше срока окончания договора, в случае веских причин с его стороны;
    • выселение родителей, лишенных родительских прав, в силу невозможности проживания вместе с детьми;
    • невыполнение обязательств по ипотечному кредиту;
    • нарушение правил содержания домашних животных;
    • проявление агрессии в отношении соседей и др.

Исковое заявление в суд  имеет право написать сам собственник, соседи по квартире или дому, родственники и другие лица, чьи права были нарушены.

В случае, если затронуты интересы детей, истцом может выступать орган опеки и попечительства. Если жилье муниципальное, то в суд, как правило, подает администрация района.Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Если жилье принадлежит предприятию – администрация предприятия, если это ипотечное жилье – банк-кредитор. Заявление должно быть подтверждено мощной доказательной базой, о которой речь пойдет ниже.

Досудебные действия

Прежде, чем доводить дело до суда, как правило, применяются все возможные меры.Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

  • Когда устные предупреждения на гражданина не действуют, следует вызвать участкового для составления протокола (в случае, если неоднократно нарушался общественный порядок), или специалистов (чтобы зафиксировать технические нарушения).
  • Затем собственник либо наниматель письменно извещается о наличии жалоб. Если он отказывается их принять и заверить своей подписью, следует выслать претензии заказным письмом, сохранив квитанцию в качестве доказательства для суда.
  • Затем гражданину предлагается определенное время для возможности устранить нарушения. Оно может быть различным, в зависимости от причин.
  • Если жилец отказывается совершать какие-либо действия, чтобы улучшить ситуацию, следует обращение в суд.Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Лишь после судебного разбирательства и принятого решения, жилец и его семья в принудительном порядке выселяются из квартиры.

Разбирательство дела в суде

Исковое заявление в суд должно быть составлено по всем юридическим правилам.

В нем должны быть указаны:Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

  • требования истца о выселении;
  • основания для выселения, со всеми документальными подтверждениями;
  • реквизиты обеих сторон.

Также к заявлению прилагаются документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договора найма или аренды, выписка из домовой книги и др.), и квитанция об уплате госпошлины.

Суд будет тщательно рассматривать доводы и доказательства обеих сторон. Если все факты, указанные в исковом заявлении, найдут подтверждение, будет принято решение о принудительном выселении.

В случае, если процедура происходит в зимнее время, ответчик вправе просить время для отсрочки.

Как происходит выселение?

Судебное решение передается для исполнения в службу судебных приставов. Те, в свою очередь, привлекают к содействию сотрудников полиции.Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Представители обеих структур присутствуют при моменте выселения жильцов, и освобождения занимаемого помещения от их имущества.

Освобожденное помещение, в зависимости от обстоятельств, отходит:Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

  • государству,
  • собственнику,
  • иным лицам.

Для того, чтобы подыскать себе другое жилье, гражданину дается определенный срок. Он зависит от уважительности причин, указанных на суде, и  может составлять от 3-х месяцев до года.

Кого нельзя выселить

Статья 103 ЖК РФ диктует список лиц, которых нельзя выселить без предоставления другой жилплощади. К ним относятся:

  • члены семей военных, сотрудников силовых и других структур, погибших на службе, или умерших от ранений и сопутствующих заболеваний;Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • члены семьи умершего гражданина из полученной им служебной квартиры;
  • дети-сироты, получившие жилье по государственной программе.

Также, в случае, если договор социального найма расторгается по вине наймодателя (снос, перевод жилого помещения в нежилое и т.д.), он обязан заранее уведомить нанимателей об этом, и предоставить им взамен площадь в том же населенном пункте, аналогичную занимаемой.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение из муниципальной квартиры — 2020 :основания, порядок, судебная практика

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 годуКоличество помещений, занимаемых людьми по договорам социального найма, в России постепенно сокращается. На сегодняшний день объем муниципального жилого фонда не превышает 28%. Несмотря на такой низкий показатель, в судебной практике встречается немало споров, касающихся выселения граждан из муниципальных квартир и комнат. Стоит разобраться, за что же могут выселить квартиросъемщиков и как выглядит эта процедура.

Основания выселения из муниципальной квартиры

Основания, по которым допускается выселение с жилплощади, принадлежащей муниципалитету, перечислены в ст.90-91 ЖК РФ. Согласно законодательным нормам заставить жильцов освободить помещение можно по следующим причинам:

  • Наличие долгов за ЖКУ, если период неоплаты составил не менее 6 месяцев.
  • Содержание объекта в недвижимости в ненадлежащем состоянии (например, квартиросъемщик не следит за состоянием коммуникаций, что приводит к регулярному затоплению расположенных ниже квартир).
  • Проживание по другому адресу в течение длительного времени (особенно если второе жилье является собственностью нанимателя).
  • Использование объекта не по назначению (к примеру, организация на дому магазина или офиса).
  • Аморальное поведение и создание проблем соседям (пьянство, шум в ночные часы).
  • Несоблюдение норма санитарии и гигиены.
  • Самовольное вселение в жилое помещение.
  • Окончание срока договора найма.
  • Признание дома аварийным и, соответственно, непригодным для проживания.

Во многих случаях закон обязывает муниципальные органы предоставлять взамен другую недвижимость. Так, при необходимости сноса дома наниматель вправе рассчитывать на комфортабельное и равноценное по площади жилье.

При выселении за долги по квартплате квартиросъемщик должен быть обеспечен жильем из расчета 6 кв.м на человека. Как правило, это комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях. Если же наниматель въехал в квартиру незаконно, систематически нарушал права соседей либо нанес жилплощади серьезный урон – ни о какой компенсации говорить не приходится

Кого нельзя выселить из жилья даже через суд?

За соблюдением прав граждан, которые относятся к социально незащищенным группам, закон следит особенно тщательно. Так, даже при наличии веских оснований не могут быть принудительно выселены:

  1. Пенсионеры по возрасту, ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп.
  2. Дети до 18 лет и лица, признанные судом недееспособными. Эти граждане находятся под защитой органов опеки, которые не позволят подопечным оказаться на улице.
  3. Неимущие россияне, не имеющие средств на аренду или покупку нового жилья.
  4. Дети-сироты.Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Даже если без выселения обойтись невозможно (например, при сносе МКД), чиновники должны предоставить этим людям альтернативную недвижимость с условиями, не уступающими прежним.

Процедура выселения из квартиры

Инициировать процесс выселения квартиросъемщика с муниципальных квадратных метров могут:

  • Соседи, права которых регулярно нарушаются.
  • Представители Жилищной инспекции (если обнаружены факты нарушения правил эксплуатации жилья).
  • Органы опеки (например, когда требуется выселить отца или мать, лишенных родительских прав).
  • Наниматель жилого помещения (к примеру, если остальные домочадцы не хотят оплачивать коммуналку).

Но чаще всего инициатором все-таки выступает муниципалитет. Процедура отселения выглядит так:

  1. Собственник по своей инициативе или по жалобе других лиц направляет нанимателю уведомление. В нем содержится требование о выселении с указанием сроков. Если квартиросъемщик не желает освобождать помещение – местным органам власти приходится действовать в судебном порядке.
  2. Готовятся доказательства для суда. Это могут быть как показания свидетелей, так и документы (например, справка от участкового). Затем составляется исковое заявление, и документация передается в суд. Также необходима оплата госпошлины, сумма которой составляет 300 руб.
  3. По окончании разбирательства оглашается решение. Если иск удовлетворен, но ответчик все равно отказывается выезжать, его принудительно выселяют судебные приставы.

Соседям, жилинспекторам и представителям опеки заниматься подготовкой к разбирательству не приходится, это делает муниципалитет. Заинтересованные лица могут быть только вызваны в суд для дачи показаний.

Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры

Подробнее разобраться в том, в каких случаях могут выселить из принадлежащего муниципалитету помещения, помогут примеры из судебной практики:

  • Северобайкальским городским судом республики Бурятия рассматривался иск администрации к гражданке К. Муниципалитет настаивал на выселении истицы с предоставлением другой жилплощади за коммунальные долги, накопившиеся в течение 8 месяцев. Во время разбирательства было установлено, что женщина находилась на длительном лечении, по окончании которого частично утратила трудоспособность и лишилась заработка. Поскольку причина неоплаты является уважительной, в удовлетворении иска было отказано.
  • В Северодвинский городской суд Архангельской области поступило исковое заявление от гражданки Н., требовавшей выселения бывшего супруга с муниципальной жилплощади. В процессе изучения доказательств выяснилось, что мужчина злоупотреблял алкоголем, дебоширил, поднимал руку на жену и маленькую дочь, вследствие чего был лишен родительских прав. Итог разбирательства отказался закономерным: судья постановил выселить ответчика из квартиры без предоставления ему другого жилого помещения (ст.91 ЖК РФ).
Читайте также:  Алименты от ИП на ребенка: как взыскать с индивидуального предпринимателя и отдельные нюансы

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya

Выселение из служебного жилья: основания, судебная практика 2020

Наниматель и члены его семьи пользуются служебными помещениями в соответствии с целевым назначением, но не получают этого имущества в собственность. Выселение из служебного жилья выполняется после завершения трудового контракта или по другим причинам, обусловленных нормами действующего законодательства. Для принудительной процедуры необходимо соответствующее решение суда.

Закон о выселении из служебного жилья

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Нормативы по заданной теме утверждены Жилищным Кодексом РФ в редакции 2005 года. Для некоторых категорий жильцов предусмотрены исключения в специальных законах:

  • ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998;
  • ФЗ № 247 «О социальных гарантиях сотрудникам ОВД» от19.07.2011.

Основания для выселения

Служебное жилье предоставляют временно. Договор о найме подписывают одновременно с рабочим контрактом. Жильцы не могут распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. Запрещены следующие действия:

  • отчуждение имущества в любой форме;
  • изменение параметров служебного жилья;
  • ухудшение технического или санитарного состояния.

В представленных ситуациях речь идет о возможности утраты или существенном уменьшении стоимости ценного имущества.

Другие основания для выселения из служебного жилья:

  • аварийное состояние здания;
  • плановый снос;
  • нарушение интересов (прав) соседей;
  • продажа недвижимости другому собственнику.

К сведению! Добровольное выселение по решению сторон сопровождается расторжением действующих соглашений. Возвращение имущества владельцу оформляют актом приема-передачи с фиксацией отсутствия взаимных претензий.

Вам может быть интересно: получение служебного жилья в 2020 году.

Увольнение или сокращение

Предприятие может расторгнуть трудовой контракт, если работник не выполняет свои обязанности либо нарушил корпоративные правила. Аналогичные действия допустимы при расформировании подразделения, в ходе реорганизации штатного расписания.

В этих ситуациях подразумевается освобождение служебного жилья по стандартной процедуре. В стандартном договоре отмечают порядок уведомления и срок выезда.

Аналогичные правила распространяются на государственных служащих, полицейский, сотрудников силовых органов и военных.

Нарушение договора

Как отмечено выше, в типовом договоре найма точно указано целевое назначение жилого помещения. Его нельзя использовать для организации:

  • производства;
  • мастерской;
  • склада.

Такое имущество запрещено сдавать в аренду, передавать другим лицам в пользование по договору ренты. В частности, выселить из служебного помещения могут по причине длительного отсутствия нанимателя по соответствующему адресу либо выезда его в другое место жительства (одного или вместе с членами семьи).

Основанием для аналогичных действий является крупная задолженность по квартплате. Принудительное выселение из служебного жилого помещения допустимо только по решению суда.

В ходе разбирательства принимают во внимание болезни, другие уважительные причины неисполнения обязательств.

Исковое заявление принимают к рассмотрению, если регулярные оплаты не выполняли на протяжении шести месяцев и более.

Кроме перепланировки служебного жилья, запрещено существенное изменение технических параметров, переоборудование. Так, нельзя без согласия собственника устанавливать газовые котлы отопления вместо штатных электрических конвекторов. Грубое нарушение договоренностей – умышленная порча имущества ответственным нанимателем или членами его семьи.

Чтобы не провоцировать судебный иск о выселении, надо соблюдать интересы (права) соседей. Запрещены следующие действия:

  • блокирование доступа в помещения общего пользования;
  • сильный шум;
  • хулиганские выходки, другие нарушения общественного порядка.

К сведению! Основные причины для принудительного выселения из служебного жилого помещения соответствуют правилам пользования недвижимостью по договорам социального найма. Следует понимать, что суд может принимать во внимание другие доводы истца, убеждающие в необходимости освобождения помещений.

Кого выселить не могут

В данной ситуации наличие несовершеннолетних детей в семье не является основанием для сохранения прав проживания. По решению суда может быть предусмотрена только временная отсрочка для поиска подходящей недвижимости. Как правило, ее предоставляют не более чем на несколько месяцев.

Не могут выселить принудительно в соответствии со статьей 103 ЖК РФ:

  • пенсионеров по возрасту;
  • граждан, получивших инвалидность (I и II гр.) в ходе выполнения своих рабочих (служебных) обязанностей;
  • членов семьи скончавшегося основного нанимателя;
  • оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних детей.

К сведению! Аналогичными льготами обладают члены семьи сотрудников МЧС и правоохранительных органов, должностных лиц, военнослужащих, пропавших без вести или погибших при исполнении своих обязанностей.

Отдельные категории жильцов также не могут быть выселены, если они начали пользоваться недвижимостью на законных правах до вступления в силу редакции Жилищного Кодекса РФ от 2005 г.:

  • ветераны, инвалиды и партизаны ВОВ, члены их семей;
  • работники со стажем более десяти лет;
  • одинокие родители с несовершеннолетними детьми.

Если наниматель получает в собственность недвижимость, он утрачивает льготные права. Не имеет значения способ получения имущества: подарок, наследство, приобретение по ипотечной программе или др. Факт владения подтверждается сведениями из базы данных государственной регистрации ЕГРН.

Процедура выселения

Если в договоре найма служебного жилья не указано иное, необходимо предварительное уведомление не менее чем за три месяца. При отсутствии согласия собственник вправе обратиться в суд.

Однако запрещены самостоятельные насильственные действия, в том числе и прекращение доступа в здание.

После вынесения соответствующего решения инициируется процедура принудительного выселения из служебного помещения с помощью службы приставов.

Уведомление о выселении

Этот документ может вручить курьер либо ответственный работник собственника. Также допустимо уведомление о выселении из служебного жилого помещения:

  • телеграммой;
  • заказным или ценным письмом с описью вложения;
  • через нотариуса.

В тексте необходимо отметить:

  • описание объекта недвижимости;
  • правоустанавливающий документ;
  • причины прекращения действия договора найма;
  • срок выселения;
  • дополнительные действия при передаче недвижимости;
  • намерение обратиться в суд с исковым заявлением на основании определенных законодательных норм.

Скачать образец уведомления о выселении.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Сроки фактического выселения

Определенный временной интервал не предусмотрен нормами законодательства. Обычно в договоре с нанимателем устанавливают 3-5 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления. По решению суда выселение может быть продлено от 1-3 месяцев до нескольких лет.

Предоставляют ли другую квартиру

При выселении собственник не обязан предоставлять иную недвижимость. Кого не могут выселить из служебного жилья – рассмотрено в разделе с перечислением льготных категорий.

Если служащий не согласен с выселением

Наниматель доказывает свои права в ходе судебного разбирательства. Самоуправство собственника запрещено законом. Такие нарушения предотвращают обращением в прокуратуру, высшие инстанции ведомственной подчиненности, иные надзорные организации.

При каких обстоятельствах обращаются в суд

Собственник организует принудительное выселение из служебной квартиры по следующему алгоритму:

  • передает ответственному квартиросъемщику официальное уведомление;
  • при отсутствии согласия – собирает документальные подтверждения своей правоты;
  • обращается в суд с исковым заявлением, оплачивает госпошлину;
  • после получения положительного решения обращается в службу приставов для исполнительного производства;
  • при необходимости – пользуется решением суда для выписки жильцов.

Список документов и исковое заявление

В исковом необходимо привести обстоятельства прекращения трудовых отношений, другие причины для выселения. Кроме сведений об истце и ответчике, приводят ссылки на законодательные нормативы, корректно формулируют требования.

Типовой список сопроводительных документов:

  • трудовой контракт;
  • договор о найме служебного жилья;
  • приказ о переводе (сокращении, увольнении);
  • протоколы и другие подтверждения административных (уголовных) нарушений;
  • выписки о задолженностях;
  • уведомление о выселении.

Скачать исковое заявление о выселении.

Какой суд рассматривает такие дела

Исковое заявление подают в региональный суд с учетом территориальной принадлежности по адресу объекта недвижимости. Так как отсутствуют имущественные требования, оценка служебного жилья не требуется. В стандартной ситуации оплачивают небольшую государственную пошлину (300 р. по нормам НК РФ, ст. 339.19). Подтверждающей квитанцией дополняют список сопроводительных документов.

К сведению! Обычную процедуру изменяют, если квартиросъемщик повредил недвижимое имущество. В этой ситуации необходимо предварительная экспертная оценка. Госпошлину рассчитывают в процентах от суммы по иску.

Судебная практика по выселению

Исковая давность по претензиям с общими основаниями – три года. Этот норматив ошибочно называют предельным для подачи соответствующих заявлений. Подразумевается, что собственник не может впоследствии организовать принудительное выселение через суд.

Данное утверждение действительно только при забывчивости владельца, который не предпринимал в отмеченный период никаких активных действий. Ответственный собственник может подать негаторное заявление. В этом случае упомянутый предельный срок давности не действует. Иск составляют с упоминанием нарушений, препятствующих реализации прав на распоряжение недвижимостью.

Законом точно определен список тех, кто не может быть выселен из служебного жилья. Однако судебная практика подтверждает наличие особых решений. Ниже приведены соответствующие примеры.

Выселение несовершеннолетних

В этой ситуации квартиросъемщик может подтвердить тяжелое материальное положение, которое препятствует аренде другой недвижимости. При сравнении альтернативных объектов учитывают действующие нормативы по минимальной площади на человека.    Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком без предоставления другой недвижимости суд может отложить на длительное время.

Читайте также:  Долг по алиментам после 18 лет: взыскание задолженности и что говорит семейный кодекс

Выселение пенсионеров

После завершения трудовых отношений вне зависимости от возраста работник теряет право проживания в служебной квартире. Однако правило не действует, если он не имеет другой недвижимости. Выселение допустимо только в другое жилье по договору социального найма.

Нюансы выселения по видам службы

Виды службы (МЧС, МВД, военные) в целом не влияют на порядок выселения. Выселение военнослужащего (членов семьи) допустимо в следующих случаях:

  • увольнение;
  • предоставление иного служебного жилья;
  • приобретение (получение) недвижимости в собственность.

Таким образом, при переводе в другой гарнизон придется сдать «старую» квартиру вне зависимости от результатов сравнительного анализа с параметрами нового места жительства.

Точное использование приведенных рекомендаций поможет минимизировать проблемы при пользовании служебным жилым помещением. Если проблема не устраняется в ходе переговоров – обращаются в суд. Для доказательства своей правоты необходима тщательная подготовка документальных подтверждений на основе действующих норм законодательства РФ.

Не забывайте делать репосты и ставить лайки. Сообщайте в х о собственном опыте, оставляйте замечания по теме. Для корректного решения сложных вопросов обращайтесь к дежурному юристу сайта. Консультация бесплатна.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilja.html

Выселение без предоставления другого жилого помещения:основание

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Выселение без предоставления другого жилого помещения выступает одним из способов решения конфликта между жильцом и владельцем помещения. Для исключения неприятных последствий следует заранее знать о возможных причинах, которые приводят к такой ситуации и особенностях проведения процедуры.

Когда допускается выселение согласно ЖК РФ

Выселение из помещения гражданина возможно только при выполнении определенных условий. Подобные действия принудительного характера допустимы в отношении лиц, не обладающих правом собственности на жилое помещение или нарушающих условий достигнутых с владельцем помещения. Возможность проживания в квартире может давать договор социального или коммерческого найма.

Подобные договора обладают следующими особенностями:

  • заключаются в письменном виде по общепринятой форме;
  • рассчитаны на определенную категорию граждан;
  • предоставляют определенные права в отношении помещения;
  • требуют выполнения обязанностей согласно условиям договора.

Выселение производится: в каком случае возможно

Принудительное выселение связано с принудительными действиями, для законного проведения которых должны быть достаточные основания. Инициирует процесс выселения собственник помещения или лица, чьи права нарушаются в результате соседства с жильцом.

Требование освободить территорию может быть выдвинуто в следующих ситуациях:

  • допущение грубых нарушений в отношении условий договора;
  • завершение срока действия соглашения коммерческого найма;
  • неправомерное нахождение на территории квартиры.

Значительная часть случаев выселения граждан связана с отсутствием прав для возможности проживания в помещении. Подобное может происходить в случаях смерти основного нанимателя, когда члены семьи теряют право проживать на территории квартиры.

Выселение возможно только при существовании достаточных законных оснований.

Процедура выселения имеет четкую регламентацию, поэтому просто поставить жильца перед фактом необходимости освобождения помещения у владельца не получиться.

Принудительные действия допустимы только при наличии судебного решения, которое при отсутствии добровольного согласия жильцов предоставит необходимый объем полномочий для приставов.

Если причина заключается в ненадлежащем поведении жильца, то предварительно должны быть предприняты попытки мирного урегулирования вопроса. После принятия судом решения о выселении жильцам дается определенное время для сбора и освобождения жилья.

Особенности выселения несовершеннолетних

Сегодня интересы несовершеннолетних детей защищаются действующим законодательством, в том числе право на обеспечение жильем. Решение возможности выселения зависит от варианта проживания и ряда сопутствующих факторов.

Возможны следующие ситуации:

  1. Ребенок выступает собственником квартиры;
  2. Несовершеннолетний не владеет недвижимым имуществом, но оно принадлежит его родителям;
  3. Семья проживает в помещении на основании договора соцнайма.

В первых двух случаях выселение ребенка из квартиры невозможно.

После развода ребенок вправе свободно проживать в помещении до совершеннолетия, даже если он не выступает владельцем и по суду остался с другим родителем. Единственным исключением из практики выступают ситуации с ипотечным жильем, когда банку на выселение разрешение дает судебное решение.

В большинстве случаев ситуации выселения связаны с требованиями к семье освободить муниципальное жилье, но оставить ребенка без жилья невозможно.

Задолженность по коммунальным платежам, использования жилья не по назначению родителями и иные обстоятельства не могут считаться достаточными для подобных действий основаниями.

Допустимо в таких обстоятельствах предоставление другого аналогичного жилья, но только по решению суда и с участием в разбирательствах органов опеки.

Теоретически суд на основании требований истца может вынести решение о необходимости выселения семьи с несовершеннолетним ребенком, но с обязательным предоставлением иного жилья, при этом качество и условия проживания не должны быть ухудшены. В связи с подобными требования в большинстве случаев владельцу помещения нецелесообразно затевать столь длительный процесс ради решения вопроса подобным способом.

Основание и порядок

Сущность процедуры выселения состоит в освобождении квартиры жильцами вместе с их имуществом.

Основаниями для таких требований в отношении муниципального жилья могут выступать:

  • регулярные факты нарушения прав соседей;
  • использование жилья в целях, непредусмотренных договором;
  • осуществление неузаконенных перепланировок;
  • бесхозяйственное отношение к помещению;
  • создание ситуаций для окружающих;
  • незаконное проживание граждан.

Перед подачей иска в суд наймодатель обязан предпринять попытки мирного урегулирования ситуации. В адрес жильцов направляются предупреждения с требованием в определенные сроки устранить последствия выявленных нарушений и предупредить их появление в дальнейшем.

В случае отсутствия реакции и продолжения нарушений владелец помещения вправе направить исковой документ в суд.

При подаче заявление в перечень приложений должны входить документы, выступающими доказательствами обоснованности требования о выселения граждан из помещения. В качестве таковых могут выступать акты специальных комиссий, отчеты участкового, показания соседей и иные бумаги.

Процедура выселения состоит из следующих этапов:

  1. Вынесение судебного решения о возможности выселения;
  2. Направление исполнительного листа для дальнейшей работы в службу приставов;
  3. Возбуждение исполнительного производства;
  4. Предупреждение жильцов о необходимости освободить жилье в оговоренные сроки.

Если граждане отказываются добровольно выполнять решение суда и освобождать занимаемую территорию, то приставом составляется постановление, обязующее взыскать с жильцов сбор, и назначает новый срок для возможного выселения.

При отказе удовлетворить требования после наступления назначенной даты инициируется процедура принудительного выселения. Она может предполагать привлечение дополнительных сил полиции, обязательно проводится в присутствии понятых с составлением акта. В случае необходимости хранения описанного имущества все расходы в дальнейшем будут возложены на выселяемых граждан.

Судебная практика

Дела о выселении граждан чаще всего обусловлены потерей гражданином прав занимать территорию помещения.

Без предоставления иного вида жилья чаще всего остаются лица:

  • лишенные родительских прав;
  • потерявшие право проживать в помещении;
  • давшие своим поведением основания для выселения;

Если совместное проживание законных представителей с детьми признано невозможным и вынесено решение о лишении родительских прав, то в отношении граждан может быть выдвинуто требование освободить помещение. Право на проживание в муниципальной квартире часто дает договор коммерческого найма. В случае его расторжения, увольнения с должности и ряда иных обстоятельств соглашение расторгается, и человек обязуется освободить служебное помещение.

Договор соцнайма дает возможность пользоваться благами помещения нанимателю и членам его семьи. Большинство судебных разбирательств связано с ситуациями, когда человек теряет подобное право проживания в квартире.

Обстоятельства выселения часто связаны со следующими ситуациями:

  1. После смерти нанимателя незарегистрированные граждане подлежат выселению, даже если ранее они выступали в качестве членов семьи;
  2. Разведенные супруги при отсутствии регистрации не могут находиться в квартире при отсутствии их в договоре в качестве нанимателя;
  3. Человек считается пропавшим и место нахождение его неизвестно.

При вынесении решения о выселении суд принимает во внимание все обстоятельства дела, рассматривая позиции и мнения каждой стороны дела. Жилищный кодекс предусматривает возможность сохранения права проживания жильца на территории за считавшимся членом семьи, но длительность такого пребывания не может превышать 6 месяцев. В число убедительных оснований для предоставления подобной отсрочки выселения чаще всего входит плохое материальное положение гражданина и отсутствие собственного жилья.

Выселение жильцов без предоставления собственного жилья относится к категории сложных процедур, которая предполагает вынесение судебного решения и наличие достаточных для подобных действий оснований. Перечень причин для подобного развития события ограничен, а связаны они чаще всего с нарушениями условий договора или потерей права проживания в квартире.

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/zhkh/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya/

Можем ли мы выселить мать без предоставления другого жилого помещения

Право жить в муниципальном жилье появляется у тех, кто заключил с муниципальным образованием договор социального найма. Обычно договор заключается бессрочно, что устанавливается ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. В результате, у нанимателя и других зарегистрированных в квартире лиц возникает право на пожизненное проживание.

Но по ст. 83 ЖК РФ устанавливаются исключения, когда жильцов могут выселить. В данном случае используется процедура принудительного выселения.

Законодательство не допускает произвола, благодаря чему требуется решение суда о выселении из муниципальной квартиры. Возможно выселение без предоставления жилья взамен.

Эта мера призвана устранить нарушение норм жилищного законодательства и прав других лиц.

Выделяют следующие основания для лишения граждан прав на проживания в муниципальных квартирах без предоставления альтернативного жилья:

  1. систематическая неуплата коммунальных платежей;
  2. использование квартиры под коммерческие нужды или нужды, не связанные с проживанием;
  3. разрушение квартиры;
  4. создание ситуации, которая может повлечь угрозу для проживания других жильцов дома;
  5. смена собственника дома.

В исключительных случаях такое решение может быть принято без решения суда, но только по предписанию прокураторы. Это возможно в случаях, когда жильцы продолжают проживать в доме, который был признан аварийным. Также предписание возможно в отношении лиц, которые заняли жилое помещение самовольно.

Читайте также:  Договор купли продажи доли квартиры между супругами: образец и правила заполнения

В каких случаях выселяют?

Основания выселения установлены статьей 293 ГК РФ и статьей 91 ЖК РФ. Рассмотрим их более подробно.

Согласно статье 17 ЖК РФ жилая недвижимость предназначена для проживания в ней гражданина и членов его семьи. Также разрешается заниматься в квартире профессиональной деятельностью, если владелец помещения не посягает на права других лиц.

Нельзя размещать в квартире офис, производство, склад, магазин. Эти виды деятельности могут повлечь за собой нарушение экологических требований, санитарных норм, правил пожарной безопасности.

Гражданин должен пользоваться помещением с учетом соблюдения прав соседей. Если он ведет асоциальный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, дебоширит, нарушает санитарные правила, не соблюдает шумовой режим, его могут выселить из квартиры.

Владелец жилья должен содержать имущество в надлежащем состоянии, регулярно проводить ремонт, соблюдать санитарные нормы. Если он производит самовольную перепланировку, разрушает инженерное оборудование, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Гражданин обязан привести жилье в пригодное для проживания состояние, иначе подлежит выселению.

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Согласно статье 83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы в течение полугода может стать основанием для расторжения договора найма. Прежде, чем принять крайние меры, гражданину предлагают погасить задолженность добровольно или взыскивают ее через суд. Если причина просрочки неуважительная, злостного неплательщика могут выселить.

Если гражданин не выполняет свои обязанности по отношению к своему ребенку, его могут лишить родительских прав. В случае жестокого отношения по отношению несовершеннолетнего, избиения, совершения преступления против него, бывшего родителя можно выселить. Вопрос о невозможности дальнейшего совместного проживания решается судом.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма квартиры заключается на период до 5 лет. Если наймодатель не намерен продлевать соглашение, он предупреждает об этом за три месяца.

После расторжения договора наниматель утрачивает право пользования жильем. Он должен освободить его на основании статьи 35 ЖК РФ.

Если гражданин отказывается выехать в добровольном порядке, решение принимается судом.

Гражданин вправе проживать в квартире только на законных основаниях. Жилье предоставляется во владение на основании ордера, договора приватизации, свидетельства о наследстве, договора купли-продажи. Если лицо самовольно заселилось в жилое помещение, оно может быть выселено.

Систематическая неуплата коммунальных платежей

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, наниматели и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Если они не оплачивают платежи без уважительной причины в течение полугода, их можно выселить по решению суда.

При этом должно быть доказано, что оплата не поступала в течение этого срока непрерывно. Если были платежи, срок начинается отсчитываться от них, даже если долг не оплачен полностью. Важно, что основанием для выселения становится не сама неоплата коммунальных услуг, а неисполнение проживающими обязанностей без уважительной причины.

В соответствии с действующим законодательством, под систематическим повреждением жилья понимается бесхозяйственное обращение, которое способствует его разрушению. Должен наблюдаться систематический и непрекращающийся характер подобных действий со стороны семьи нанимателя. Речь может идти о нарушении санитарно-технического оборудования, порче или уничтожении стен, пола, окон или дверей.

Речь идет о следующих систематических нарушениях:

  • соблюдения режима тишины;
  • санитарно-гигиенической и экологической обстановки;
  • осуществлении ремонта ночью или с большим превышением уровня шума;
  • нарушении правил содержания домашних животных;
  • выявлении систематических хулиганских действий по отношению к соседям.

В суд может обратиться не только собственник, но и наниматель, если такие нарушения совершаются со стороны бывших членов его семьи. Нарушения обязательно должны быть подтверждены соответствующей доказательной базой. Необходимы не только свидетельские показания, но и документальное подтверждение.

Кого нельзя лишить жилья?

Закон защищает социально неблагополучные категории населения, которые нельзя выселить.

К ним относят:

  • пенсионеров по старости;
  • инвалидов первой-второй группы;
  • членов семьи служащего силовых структур, погибшего при исполнении своих обязанностей;
  • детей-сирот;
  • женщин, в одиночку воспитывающих детей.

В крайних случаях им могут предоставить другое жилое помещение.

Суд может разрешить выселение без предоставления другой жилплощади не во всех случаях. Закон устанавливает ограничения для выселения следующих лиц:

  1. тяжело больных и их родственников, если все доходы уходят на лечение;
  2. семью с иждивенцами – инвалидами 1 и 2 групп, несовершеннолетними детьми;
  3. пенсионеров, которые не могут покрыть долги по квартплате в виду небольшой пенсии.

Также нельзя выселить гражданина, который отказался от приватизации жилья в пользу остальных членов семьи. Нельзя выселить несовершеннолетнего без предоставления жилой площади или в худшие условия проживания.

Решение о выселение в данном случае невозможно без участия органов опеки. А сотрудник органов опеки не даст разрешение, если это ухудшит условия жизни ребенка на новом месте.

Положительное решение от него возможно только в том случае, если ребенку предоставят жилье в лучшем районе или с большей площадью.

Таким образом, жильцов можно выселить из муниципального жилья только при достаточных на то основаниях и по решения суда. При этом собственник должен доказать, что пытался урегулировать этот вопрос в досудебном порядке. Если все способы были исчерпаны и судья не видит другого решения, будет принят вопрос о выселении нарушителей.

Порядок выселения без предоставления другого места жительства

Если наниматель является виновником в вышеперечисленном, ему не предоставляется аналогичное жилое помещение. Собственником квартиры является государство в лице органа местной власти. Если наниматель портит помещение или систематически нарушает условия проживания, собственник в целях сохранения жилья выселяет его.

Чтобы лишить гражданина права на проживание, необходимы веские основания. В качестве подобных оснований выступают свидетельские показания и подтверждающие документы.

В Российской Федерации допускается выселение без предоставления жилья при соблюдении следующей последовательности действий:

  1. Проводится документальное свидетельствование нарушений.
  2. Собственник ставит в известность об этом проживающих, чтобы у них была возможность устранить нарушения в указанный срок. Для этого направляется заказное письмо с уведомлением.
  3. Если ситуация в лучшую сторону не меняется, собственник направляет иск в районный суд. На рассмотрение вопроса дается 2 месяца.
  4. Если выносится решение о выселении, у нанимателя есть 1 месяц на его обжалование в районном суде.
  5. Если решение остается в силе, оно направляется в службу судебных приставов. Здесь на основе решения запускается исполнительное производство, после чего осуществляется выдворение проживающих из квартиры.

Если у гражданина истекает право на использование жилья, он должен его освободить добровольно в установленные сроки. Если наниматель отказывается покинуть помещение, его выселят по решению суда.  К иску в районный суд могут прилагаться такие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • акт от участкового и других служб;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Конкретный список документов зависит от определенных обстоятельств дела и допущенных нарушений. Суд не выселит человека, не имеющего другого жилья, без достаточных на то оснований. Поэтому требуются не только серьезные нарушения, но и весомые доказательства. В противном случае любые действия по выселению будут безосновательными и противоправными.

  • Вопрос о выселении без предоставления другого места жительства решается через суд.
  • Иск подает лицо, считающее, что владелец жилья нарушил его права.
  • В примерный перечень входит:
  • собственник;
  • соседи;
  • органы опеки;
  • прокурор;
  • муниципальные власти.

Если жилье принадлежит компании, то истцом выступает юридическое лицо.

Досудебная работа

Прежде, чем обратиться в суд, нужно зафиксировать нарушения, допущенные владельцем квартиры. Затем необходимо направить предупреждение с просьбой устранить нарушения. Также готовятся доказательства, подтверждающие противоправное поведение жильца. Если он не намерен решать вопрос мирным путем, заинтересованное лицо обращается в суд.

Обращение в суд

Для защиты своих прав в суд необходимо подать иск с пакетом подтверждающих бумаг. Заявление составляется в письменном виде с описанием существенных моментов спора.

За рассмотрение дела нужно заплатить госпошлину в размере 300 руб.

К иску прикладывают пакет бумаг:

  • паспорт;
  • претензию с отметкой о получении ее ответчиком;
  • документы на жилье;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельские показания;
  • акты обследования помещения;
  • протоколы правоохранительных органов;
  • прочие документы.

После принятия иска к производству назначают первое заседание. Спор рассматривают в течение двух месяцев. После вынесения решения оно может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанцию. В общей сложности на решение вопроса о выселении уходит 4-5 месяцев. Затем исполнительный документ передают судебным приставом.

Процессуальные особенности

Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основе открытого исполнительного производства. По этой причине пристав обязуется выполнить следующие меры:

  1. досконально изучить исполнительный лист и судебное решение;
  2. вынести постановление о возбуждении производства;
  3. сообщить об этом и собственнику, и нанимателю;
  4. принять меры к приглашению нанимателя на прием для добровольного урегулирования вопроса;
  5. в случае отказа принимаются меры к принудительному освобождению жилого помещения.

Выселение может проводиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении проживающих.

По результату работы готовится следующее:

  • акт выселения;
  • опись имущества с пометкой о месте хранения.

Акт о выселении предоставляется всем участникам процедуры – выселяемым, собственнику, понятым и сотрудникам специализированных органов. Что касается имущества, обычно его оставляют владельцу. Но если взамен не было предоставлено жилье, вещи могут храниться в отведенном для этого помещении. Но не допускается принудительное удержание имущества, ведь речь не ведется об изъятии за долги.

Источник: https://repetitinfo.ru/mozhem-vyselit-mat-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshcheniya/

Ссылка на основную публикацию