Выписка ребенка из квартиры при продаже: порядок действий и сроки процедуры

Продажа жилья – важный и ответственный шаг, делать который нужно очень осторожно. Проблема усугубляется в том случае, если покупатель требует обязательной выписки всех совладельцев квартиры, одним из которых является ребенок. Что делать в такой ситуации и как можно выписать несовершеннолетнее лицо при продаже жилья – читайте в этой статье.Выписка ребенка из квартиры при продаже

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Выписывать ребенка нужно только вместе с родителями и исключительно в адекватное жилье, которое должно быть не хуже, чем предыдущее. В теории, можно попробовать прописать несовершеннолетнее лицо у родственников или друзей на некоторое время, после чего оформить уже нормальную постоянную прописку в новой квартире.

Главная проблема в данном случае – необходимость предоставлять разрешение от органов опеки. Если выписка производиться с одновременной регистрацией, то тут все будет очень просто, разрешение не понадобится. Но зачастую у семей, продающих квартиры, на момент выписки еще нет своего жилья. А покупатель, прежде чем отдаст деньги, требует, чтобы все прописанные лица выписались.

При таких условиях остается только искать обходные пути и они, чаще всего абсолютно не нравятся органам опеки. Вплоть до того, что в выдаче разрешения могут отказать и, как следствие, выписать несовершеннолетнего из квартиры станет невозможно.

Пример: Семья с маленьким ребенком выписывается из квартиры с целью ее продажи и последующей покупки нового, более комфортного жилья. Беда в том, что в новой квартире детская комната будет немного меньше, чем в старой. Уже этого достаточно органам опеки чтобы отказать в выдаче решения.

Разумеется, всегда можно их переубедить и найти разумный компромисс (например, указать на неблагоприятную экологическую обстановку в месте размещения старой квартиры и благоприятную в новом доме).

Кроме того, всегда нужно упирать на то, что право собственности ребенка не пострадает, как и процент его площади жилья, которым он владеет.

Общие принципы выписки детей при продаже жилья, если не учитывать необходимость получения разрешения от органов опеки, остаются практически идентичными тем, согласно которым выписываются совершеннолетние лица.

Порядок действий

  1. Обратиться в органы опеки.
  2. Предоставить все требуемые документы (перечень см.ниже) и попросить разрешение на выселение несовершеннолетнего лица.
  3. Получить разрешение.
  4. С разрешением и другими документами обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
  5. Передать все бумаги и заполнить заявление на снятие с регистрации.
  6. Дождаться проставления соответствующих отметок на документах.
  7. Забрать все бумаги.

Процедура

Самое сложное в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка – это получение разрешения от органов опеки. Любой малейший намек на то, что условия жизни ребенка будут хуже или его права хотя бы на незначительную долю будут нарушены и разрешение выдано не будет.

Для его получения придется убеждать представителей опеки, брать на себя обязательства и так далее. Как уже было ранее сказано, это достаточно сложная процедура, справиться с которой без помощи опытного юриста будет затруднительно.

Но без разрешения нет даже смысла обращаться в МФЦ или паспортный стол. В выписке откажут. Как следствие, придется так или иначе решать данную проблему. Если же все получится, то дальнейшая процедура уже существенно проще.

Нужно будет подготовить и передать в МФЦ или паспортный стол все необходимые документы, после чего заберут паспорта. В них будет проставлена отметка о снятии с регистрации. В некоторых случаях на это может уйти достаточно большое количество времени.

Следует учитывать тот факт, что просто так выписать ребенка «в никуда» невозможно. Как следствие, любая попытка снятия с регистрации предполагает прописку в другом месте. А значит заявление нужно будет именно на регистрацию, а не на выписку.

Новая регистрация замещает собой старую. Иногда для этого даже может не понадобится разрешение от органов опеки, однако если ребенок владел хотя бы небольшой долей квартиры, получать разрешение все равно придется.

Заявление предоставляется после получения решения опеки. Это достаточно стандартный документ. Заполняется он родителями ребенка, при условии, что тот не достиг 14 лет. Если достиг, то документ заполняет уже он сам, но передает его ответственному лицу только после разрешения родителей.

В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные физического лица (паспортные или из свидетельства о рождении).
  • Информация о предыдущем месте прописки и о новой квартире (адрес).
  • Подпись и дата.

Документы

Перечень всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобится для органов опеки и те, которые нужны для снятия с регистрации одновременно с пропиской.

Для получения разрешения от органов опеки

Примерный список:

  • Паспорта родителей/опекунов.
  • Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, если паспорта еще нет.
  • Правоустанавливающие документы на старую квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на новую квартиру (или любые другие аналогичные бумаги, на основании которых органы опеки смогут принимать решение).
  • Заявление на получение разрешения (заполняется на месте).
  • Финансовые документы, подтверждающие наличие у ребенка собственного счета с определенной суммой на нем (может не требоваться).
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа о прописанных в квартире лицах.

Для выписки ребенка

Для выписки ребенка потребуется такой перечень бумаг:

  • Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  • Паспорта родителей/родителя.
  • Заявление.
  • Разрешение от органов опеки.

Стоимость

Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно. Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.

Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Минимальный срок выписки составляет 3 дня. На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели. Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.

Как ускорить выписку до 1 дня

Никак. Существует множество частных фирм, заявляющих, что они могут выписать кого угодно буквально за 1 день, но это скорее реклама, чем правда. На практике, даже если получится собрать все документы и подать заявление на выписку в один и тот же день, забрать бумаги можно будет не ранее чем через 2-3 дня. И это еще при очень большой удаче.

Какие нюансы следует знать:

Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.

Если квартира муниципальная

Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству и у жильцов прав собственности на такое жилье нет.

С другой стороны, при приватизации каждый из прописанных получает свою долю.

Если родители докажут органам опеки тот факт, что после выписки ребенок получит свою долю в новой, частной квартире, то получить разрешение будет достаточно легко.

Если квартира приватизирована

Это стандартная ситуация и вот она обычно сопряжена с определенными проблемами. Идеальный вариант – это когда у ребенка в старом жилье не было права собственности, а в новом оно появляется. Органы опеки никогда не согласятся на продажу квартиру и выписку ребенка в том случае, если он потеряет свою долю в жилье.

Если ребенок-собственник

Самая сложная ситуация. Единственный шанс добиться разрешения – показать тот факт, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Можно даже незначительно, но хоть как-то.

Пример: Ребенок владел 1/10 частью квартиры. Ее решили продавать и покупать новое жилье.

Несмотря на тот факт, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно.

Рекомендуется при оформлении права собственности и при обращении в органы опеки указывать тот факт, что после прописки по новому адресу ребенок получит в свою собственность не 1/10, как раньше, а 1/5 или больше.

Если ребенок не является владельцем жилья и при переселении ему будет выделена определенная доля, то особых вопросов у службы опеки возникнуть не должно.

Следует учитывать, что общее состояние новой квартиры не должно быть хуже, чем у старой.

Рекомендуется закончить ремонт еще до обращения в органы опеки, так как есть вероятность, что специалисты этой структуры отправятся по новому адресу с проверкой.

Сложности

При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:

  • Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
  • Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
  • Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).

Выписка несовершеннолетнего – это очень сложная задача практически во всех случаях. Зачастую без помощи опытного юриста будет просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. Они также могут сопровождать всю процедуру, помогая консультациями или даже выступят в качестве представителей клиента, доказывая его правоту в опеке или МФЦ.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Согласно действующему гражданскому законодательству лица младше четырнадцатилетнего возраста не являются полностью дееспособными, поэтому любые юридические действия от их имени должны осуществляться законными представителями: родителями, усыновителями или опекунами.

В Российской Федерации снятие детей с регистрационного учета по месту жительства регулируются статьями 26, 28, 37 ГК РФ, статьей 60 СК РФ и 26 статьей ЖК РФ. Что именно говорит законодатель о выписке несовершеннолетних лиц из квартиры при ее продаже, давайте разбираться.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Если родители продают квартиру, то ребенок вместе с остальными членами семьи должен быть выписан. Процедура осуществляется на общих условиях, но перед подачей документов в миграционный орган, следует получить разрешение на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства в органах опеки и попечительства.

А так как ни один сотрудник опеки не разрешит выписку ребенка «в никуда», семьи с малолетними детьми, решив выставить единственно имеющиеся у них в собственности жилье на продажу, должны не только позаботиться о поиске покупателей, но и заранее определиться с будущим местом жительства.

Если покупатель уже успешно найден, а на новую квартиру не хватает денег или нет достойного варианта, можно временно прописать ребенка вместе с одним из родителей в квартире любого родственника или знакомого.

Каждый случай выписки органами опеки проверяется в индивидуальном порядке и если будет доказано, что качество нового жилья хуже предыдущего или оно меньше по площади, то в выдаче разрешения на выписку будет отказано.

Как выписать детей при продаже квартиры

Как гласит пункт 2 статьи 292 ГК РФ при реализации недвижимого имущества и последующем переходе права собственности к новому владельцу, все имущественные права продавца и членов его семьи автоматически аннулируются.

Читайте также:  Снижение, уменьшение неустойки по алиментам: как избежать штрафа и порядок действий

При этом, снятие с регистрационного учета процедура не обязательная, и если новый хозяин квартиры не против, то прежние жильцы могут сохранить прописку пока не урегулируют все вопросы с приобретением собственного жилья.

На практике такие случае встречаются крайне редко, обычно покупатели соглашаются на сделку, только убедившись, что жилье продается без обременений и в нем никто не прописан, особенно малолетние дети. О том, когда необходимо выписываться из квартиры при ее продаже, вы узнаете из этой статьи.

Порядок действий

Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации осуществляется сотрудниками территориальных отделений УВМ УМВД РФ. Однако с заявлениями на выписку можно обращаться не только напрямую к регистраторам. Вот уже несколько лет эта процедура успешно осуществляется такими способами:

  • в МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
  • на сайте «Государственные услуги».

Если в выписке участвуют несовершеннолетние лица, к заявлению обязательно должно быть приложено разрешение органов опеки.

Процедура

Прежде всего, необходимо совершить визит в паспортный стол для получения подробной справки обо всех прописанных лицах в продаваемой квартире.

Имейте в виду, что обычная справка не сможет полностью убедить покупателя в отсутствии обременений на жилье, поэтому требуйте у сотрудников именно ее расширенный вариант.

Для получения документа один из родителей ребенка или его законный представитель должен предъявить свой паспорт и свидетельство собственности на квартиру.

Второй обязательный шаг при выписке ребенка из продаваемой жилой недвижимости – посещение органов опеки и попечительства. Там оба родителя должны написать заявления на получение разрешения выписки несовершеннолетнего.

После того, как обращение будет тщательно изучено сотрудниками госучреждения, снятие с регистрационного учета по месту жительства либо будет одобрено, либо в выписке вам откажут.

В последнем случае, после урегулирования вопросов с новым жильем для ребенка можно подать заявления повторно.

Пример. Семья Борисовых, состоящая из трех человек, родителей и пятилетнего сына, проживающая в Челябинске решила продать квартиру, а на вырученные деньги приобрести новое более комфортное жилье.

Покупатель нашелся почти сразу же, все вопросы по сделке купли-продажи были успешно урегулированы, и предварительная договоренность между сторонами оформлена документально. После чего покупатель передал продавцу денежную сумму в качестве аванса.

Увы, поторопившись заключить выгодную сделку гражданин Борисов, являющийся единоличным собственником жилья, забыл заручиться согласием органов опеки. Обратившись за выпиской в отделение УВМ УМВД г.Челябинска глава семьи получил отказ, так как не предоставил регистратору разрешение органов опеки.

Невнимательные продавцы сразу же поспешили за получением недостающего документа. Сотрудники опеки приняли заявление и сообщили, что на его рассмотрение уйдет не менее двух недель.

К счастью, покупателя удалось уговорить на перенос сроков сделки, но для того, чтобы этого добиться гражданину Борисову пришлось скинуть цену за жилье.

В результате разрешение из опеки было получено, квартира продана, все бывшие жильцы, в том числе и ребенок успешно выписаны, но из-за своей невнимательности семья потеряла почти 100 тысяч рублей, сделав скидку покупателю.

Выписка может осуществляться с одновременной пропиской по новому месту жительства. Несовершеннолетние лица младше четырнадцатилетнего возраста должны быть зарегистрированы по новому адресу только совместно с одним из их законных представителей.

Заявление

За детей, не достигших 14-ти летнего возраста, заявление на выписку должны писать родители или опекуны, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление подается лично им.

Нет смысла скачивать и заполнять документ дома. В любом отделении УВМ УМВД РФ или МФЦ есть все необходимые бланки, заполнение которых не займет у вас много времени.

Документы

Решив продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, будьте готовы собрать сразу два пакета документов: первый – для опеки, второй – для миграционных органов.

Для получения разрешения на выписку от органов опеки и попечительства к соответствующему заявлению, составленному в произвольной форме, нужно будет приложить:

  • паспорта всех родителей или законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка (если он младше 14 лет);
  • паспорт ребенка (если он достиг 14-ти летнего возраста);
  • документы, подтверждающие возникновение имущественных прав на жилье (для приватизированной недвижимости – ордер, для муниципальной – договор соц.найма);
  • документы, подтверждающие возникновение права собственности на новое жилье, в которое будет переселен несовершеннолетний;
  • технические паспорта из БТИ на старое и новое жилье;
  • номер лицевого счета, открытый на имя несовершеннолетнего;
  • подробная справка из паспортного стола обо всех лицах, прописанных в квартире.

Сотрудники органов опеки имеют право потребовать дополнительные документы.

Получив разрешение, можно приступать непосредственно к самой выписке, для этого следует предоставить сотрудникам миграционного ведомства:

  • заполненное лично несовершеннолетним или его представителями заявление (форма №6);
  • разрешение на выписку ребенка из органов опеки и попечительства;
  • паспорт или свидетельство о рождении выписываемого и паспорта его законных представителей;
  • документы на новое жилье (техпаспорт, поквартирная/домовая книга, листок убытия).

Стоимость

В отличие от большинства государственных услуг, ни снятие с регистрационного учета по месту жительства, ни последующая прописка по новому адресу не облагаются госпошлиной. Поэтому соответствующие штампы будут проставлены абсолютно бесплатно. При обращении в опеку тоже ничего платить не придется.

Сроки

Согласно Приказу ФМС №288 на выписку и одновременную прописку регистраторам дается 14 дней. Если заявление будет подаваться через МЦФ, сроки могут быть увеличены, но не более чем на 4 рабочих дня.  Если заявление на снятие с учета несовершеннолетнего подается из другого города, то ждать завершения процедуры выписки придется несколько месяцев (максимум 90 дней).

Органам опеки на то чтобы рассмотреть заявление дается 14 дней. При условии, что пакет документов предоставлен в полном объеме и заявление заполнено без ошибок.

Как ускорить выписку до 1 дня

Так как выписка несовершеннолетнего возможна только при условии, что будет произведена его одновременная прописка в новое жилье, за один день регистратор не успеет проверить все необходимые документы на достоверность, поэтому ваша просьба ускорить процесс даже на несколько дней будет отклонена миграционными органами.

Пример. Муж и жена Ивановы решили продать квартиру, а параллельно запланировали визит  со своим десятилетним сыном к родственникам в США. Билеты уже были забронированы и оплачены.

Все вопросы по поиску нового жилья урегулированы, разрешение на выписку ребенка в опеке получено, покупатель найден, осталось завершить сделку купли-продажи, получить деньги за жилье, выписаться и одновременно прописаться по новому адресу.

Отправляясь в отделение УВМ УМВД РФ, семья Ивановых не сомневалась, что заплатив определенную госпошлину можно оперативно выписаться из квартиры в день обращения.

Каково же было их удивление, когда сотрудник миграционного ведомства в ответ на просьбу выписать всю их семью в течение суток, ответили отказом и сообщили, что согласно регламенту, установленному действующим законодательством, свои документы с соответствующими штампами Ивановы смогут получить на руки только спустя 14 дней после подачи заявления. В результате, сделка купли-продажи все-таки была успешно завершена, чего нельзя сказать об отдыхе. Отпуск закончился, билет сданы, настроение испорчено.

Какие нюансы следует знать:

Прежде чем начинать продажу квартиры, в которой прописан ребенок, необходимо понимать, что государственные органы всегда будут защищать интересы несовершеннолетнего, поэтому в процессе оформления выписки старайтесь учитывать некоторые нюансы.

Если квартира муниципальная

Выписку из муниципального жилья в такое же муниципальное или в приватизированное жилье органы опеки одобрят сразу же. А вот если наоборот нужно переселить ребенка-собственника продаваемой жилплощади в муниципальную квартиру, в 99% случаев вы получите запрет на выписку.

Если квартира приватизирована

Органы опеки при принятии решения будут обращать внимание на каждую мелочь:

  • владеет ли несовершеннолетний долей в квартире или просто там прописан;
  • куда будет переселяться семья;
  • соответствуют ли новые условия проживания предыдущим и так далее.

Если ребенок-собственник

В очень редких случаях опека разрешает выписать ребенка из квартиры в связи с продажей и временно прописать его к родственникам. Но только при условии, что все права несовершеннолетнего будут сохранены в полном объеме.

А именно: перед заключением сделки купли-продажи родители должны открыть на ребенка лицевой счет в банке, чтобы впоследствии перевести на него вырученную часть денежной суммы в процентном соотношении соответствующей размеру доли ребенка от общей площади квартиры.

Если ребенок не собственник

В этом случае процедура выписки несовершеннолетнего ничем не отличается от снятия с регистрационного учета взрослого дееспособного гражданина. Единственное условие, что выписываться они в любом случае должны обязательно вместе с одним из родителей. Разрешение органов опеки для этого не требуется.

Сложности

  1. Если один из родителей решил выписать ребенка не собственника из приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства получиться только по решению суда.А значит, выписка затянется как минимум еще на несколько месяцев, плюс потребуются дополнительные финансовые расходы на оплату госпошлины. Мнения родителя лишенного судом родительских прав учитывать не будет.
  2. Если в качестве нового жилья указан дом, на данном этапе находящийся еще в стадии строительства, опека может посчитать такое жилье ущемляющим права ребенка и отказать в выписке.
  3. Не обязательно продавать квартиру, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника, достаточно просто открыть на него лицевой счет и перевести требуемую сумму, соответствующую стоимости его доли (только, если разрешит опека).
  4. Если ребенок, не был прописан в течение недели после выписки с прежнего места жительства.По инициативе заинтересованных лиц или органов опеки, сделка будет признана недействительной, а прописка ребенка восстановлена по старому адресу. Родителям же грозим административное наказание, которое в некоторых случае сопровождается лишением родительских прав.
  5. Особенно тщательно сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из жилья, приобретенного на материнский капитал, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка, может стать основанием для отказа в выписки и наложении запрета на продажу квартиры третьим лицам.

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

Выписка ребенка из квартиры при продаже 2020: когда это возможно, как и куда выписать, порядок действий

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.

Общие правила перевода права собственности на недвижимость

ГК РФ (ст. 292) однозначно говорит о том, что при появлении у квартиры нового владельца все члены семьи предыдущего собственника теряют возможность пользоваться ею. К этим лицам относятся как самые близкие родственники, так и третьи лица, если по согласию были прописаны на жилой площади.

Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.

При этом в законе есть интересное правило: если на момент приватизации право на нее имели несколько человек, но отказались от своей доли в пользу одного человека, они сохраняют возможность проживания даже после реализации квартиры.

Таким образом, закон защищает пользователей жилого помещения, которые не считаются собственниками, хотя могли бы ими стать в предыдущие периоды. Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.

Читайте также:  Жена подала на развод: какие должны быть действия мужа, если есть ребенок?

Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз.

Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:

  1. Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
  2. Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
  3. Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.

Особенности каждого случая рассмотрим подробно.

Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире

В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.

Обязательные условия

Закон ставит только два условия:

  1. Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
  2. Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).

Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.

Важно! Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.

Еще важный момент: согласие на то, чтобы ребенка выписали должны подтвердить оба его родителя. Исключение составляют ситуации, когда один из них проживает за рубежом либо лишен родительских прав.

Пошаговый порядок действий

Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.

  1. Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
  2. Принести следующие документы:
    1. личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
    2. документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
    3. техническую документацию на альтернативное жилье.

Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.

Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.

Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире

Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».

Опекунское согласие требуется и в случаях, когда на ребенка записана доля (часть) недвижимости, и тогда, когда он единственный ее владелец.

Требования для выдачи разрешения

Социальные службы призваны отследить три основных момента:

  1. Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
  2. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
  3. По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.

Внимание! Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.

Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры. В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.

Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно.

В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр.

Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.

Какие документы потребуют опекунские службы

Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.

По общему правилу, необходимо предоставить:

  • сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
  • паспорта родителей;
  • заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
  • полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
  • справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.

Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.

Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.

Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.

Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:

  1. Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
  2. Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
  3. Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.

Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.

Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.

Когда необходимо обращение в суд

Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:

  1. Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
  2. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет не соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
  3. Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
  4. При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.

Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.

Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2020 году составляет 300 рублей.

Нужно ли оплачивать услуги по выписки ребенка из квартиры

Большинство государственных и муниципальных услуг являются платными, а формой оплаты служит государственная пошлина, размер которой устанавливается законодательными актами.

Сроки оформления выписки

Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:

  • Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
  • Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
  • Выдача опекунского разрешения: 14 дней.

Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Как выписать ребенка из квартиры при продаже: можно ли выселить из жилья в никуда, если дети несовершеннолетние?

При покупке квартиры можно столкнуться с обременением – прописанным на приобретенных квадратных метрах лиц, в частности – несовершеннолетних детей. Перед новым владельцем встает проблема снятия обременения, которая усложняется, если родители или опекуны ребенка против выписки. Ниже о том, как действовать в разных ситуациях.

Условия и основания

Как правило, речь идет о приватизированных квартирах. Но новый владелец может приобрести многоквартирный дом, в котором жилые помещения предоставляются по трудовому договору. В последнем случае нужно обращать внимание на условия купли-продажи, какие обязательства взял на себя приобретатель.

Но если квартира приватизированная, выписка (снятие с регистрации) проводится на следующих основаниях:

  • Поменялся собственник помещения в результате сделки по отчуждению;
  • Дом находится в аварийном состоянии, подлежит и готовится к сносу;
  • Лицо незаконно прописан и проживает в помещении;
  • Между собственником квартиры и лицом прекратились семейные отношения.

Эти основания подходят для общего случая. Сложнее выписать ребенка из квартиры при продаже, если в этой квартире ребенок прописан или (и) является одним из собственников. Вступают в действие нормы жилищного, гражданского и семейного законодательства, которые защищают права несовершеннолетних граждан (ст.ст. 20, 26, 27, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст.ст. 26, 83 ЖК РФ и другие).

Это означает, что при выписке детей нужно соблюдать следующие условия:

  1. Разрешение следует получать у органа опеки и попечительства.
  2. Если они были собственниками, новое жилье для них должно быть не хуже, его права не должны ущемляться.

Один из методов оставить за собой ипотечную квартиру, которая находится в залоге у кредитора, – прописывание в ней несовершеннолетнего ребенка. Реализовать такое жилье практически невозможно, банк вынужден искать компромиссный вариант с должником.

Поэтому существует два варианта, как выписать ребенка из квартиры при продаже: добровольно родителями или опекунами и через суд.

Совершая сделку по отчуждению, приобретателю настоятельно рекомендуется обращать внимание на все обременения, уточнять их и требовать от продавца их снятия.

Если же факт регистрации малолетних и несовершеннолетних лиц в жилом помещении обнаружился после сделки, нужно потребовать от их родителей или опекунов снятия с регистрации. При отказе – подавать иск в суд.

Можно ли выселить «в никуда»?

Ответ однозначный – выписать «в никуда» ребенка нельзя. Это сложно сделать даже со взрослыми людьми. В этом случае на страже интересов детей стоят не только родители, но и бдительные работники органа опеки и попечительства.

Есть компромиссный вариант, предусмотренный для тех случаев, когда семья продала квартиру, но новую еще не купила. В этом случае:

  1. Рассчитывается доля ребенка в проданном жилье.
  2. Открывается специальный счет в банке.
  3. На него перечисляются средства, размер которых равнозначен стоимости рассчитанной доли в проданной квартире.

Порядок выписки несовершеннолетнего

Особенность выписки ребенка из квартиры при продаже (и не только) – она осуществляется вместе с его отцом и матерью либо опекунами. В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства:

  • Дети регистрируются в жилом помещении хотя бы с одним из родителей;
  • Снять с регистрации взрослых лиц без их детей или, наоборот, одного ребенка без его родителей, – не допускается.

Эта особенность может как упростить, так и усложнить дело. Если выписываются родители, значит вместе с ними снимаются с регистрации и дети.

Читайте также:  Что делать, если наследник умирает, не успев принять наследство - наследственная трансмиссия по закону и завещанию

Малолетние и несовершеннолетние лица не просто выписываются из квартиры – обязательно указывается новое место жительства.

Такие нюансы могут серьезно затруднить процедуру выписки в принудительном порядке. Поэтому рекомендуется добиваться от продавцов снятия обременения и выписки всех жильцов, включая несовершеннолетних лиц, в добровольном порядке.

Но даже продавцам могут отказать в органе опеки и попечительства в согласии выписывать детей. Причины этого следующие:

  • Кто-либо из родителей или опекунов не разрешает снимать ребенка с регистрации;
  • Новое жилое помещение не приобретено, указанный дом только строится;
  • Нет доказательств покупки нового жилья в другой стране, куда планируют выехать родители, либо оно не подходит детям, условия проживания хуже существующих;
  • Бывшая супруга отказывается их выписывать из квартиры бывшего мужа или наоборот;
  • Условия проживания на новом месте хуже существующих по месту действующей регистрации;
  • Выписка нарушает права малолетних и несовершеннолетних лиц каким-либо другим способом.

Добровольный

Этот способ избавляет от судебных разбирательств между продавцом и покупателем, упрощает процедуру выписки. Она еще больше упрощается, если несовершеннолетние лица не являются собственниками доли в недвижимости.

Если дети не владеют долей в квартире, при их добровольной выписке разрешения с органов опеки не требуется. Необходимое условие – обязательная регистрация в новом жилье с одним из родителей (ст.20 ГК).

Алгоритм действий следующий:

  1. Собрать необходимые документы: техпаспорт на новое жилье, документы, удостоверяющие личности детей и родителя, подающего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).
  2. Явиться в территориальный орган Федеральном миграционной службы (ФМС) по месту жительства с ребенком, если ему исполнилось 14 лет, или самостоятельно, если он малолетний.
  3. Заполнить бланк заявления, а также лист убытия на каждого убывающего члена семьи, в том числе и несовершеннолетних.
  4. Паспорта и свидетельства передаются работнику паспортного стола вместе с заявлением.
  5. В течение 5-7 дней забрать документы с отметкой про снятие с регистрации.

Если дети малолетние, в их визите в ФМС нет необходимости. За несовершеннолетнего ребенка бланки заявления и листок убытия заполняет родитель.

На этом процедура выписки завершена. Остается зарегистрировать детей по новому месту жительства в кратчайшие сроки.

Судебный процесс

В случае отказа выписывать ребенка из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд. Особенность процесса – обязательно привлекается к участию в заседании орган опеки и попечительства.

Отсутствие представителей этого органа в судебном процессе – основание для признания решения суда недействительным.

В исковых требованиях нужно учитывать все указанные выше положения. Например, после продажи квартиры новый владелец обнаруживает, что в ней прописана мать с детьми. В исковых требованиях следует указать:

  1. Снять с регистрации гражданку (в первую очередь).
  2. Вместе с ней выписать ее ребенка.

Если указать только первое требование, суд откажет в иске. Ведь дети выписываются вместе с родителями, а здесь это условие нарушается.

Учитываем особенности

Они проявляются, если жилье муниципальное либо ребенок является собственником продающейся квартиры. В данном случае интересует второй вариант. Частично об этом указано выше, основной вывод – понадобится обращаться в орган опеки и попечительства.

От этого органа следует получить разрешение на куплю-продажу недвижимости, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям. Если по каким-либо причинам (указаны выше) в этом разрешении откажут, детей выписать или вписать не выйдет.

Алгоритм действий, если дети – собственники жилья

Начать нужно с обращения в территориальный орган ФМС, в который мать или отец, опекун детей подает следующие документы:

  1. Удостоверение личности (собственное и ребенка).
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру, в котором указана принадлежащая доля детей.

На основании этого обращения выдается справка о лицах, которые зарегистрированы в продающейся квартире. С этой справкой, документами, удостоверяющих личности родителей и детей, техпаспортом на недвижимость и правоустанавливающим документами на нее нужно обратиться в орган опеки и попечительства. Тут пишется заявление о купле-продаже старого и нового жилья.

Правило прежнее – визит детей до 14 лет в ФМС необязателен. Обращение рассматривается в течение двух-трех недель. Работники органа опеки удостоверяются, что ребенок не ущемляется в правах. Если заявление удовлетворяется, разрешение получено, переходят к сделке купли-продажи и к выписке детей из квартиры.

Алгоритм действий напоминает описанный выше. Для начала нужно собрать необходимые документы:

  1. Техпаспорт на новое жилье.
  2. Разрешение с органа опеки.
  3. Документы, удостоверяющие личности ребенка и родителя, подающего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).

С этими материалами требуется прийти в паспортный стол, заполнить заявку и листок убытия, приложить все документы и подать работнику ФМС. Он проверяет наличие всего необходимого и правильность заполнения обращения, забирает документы. Через 5-7 дней весь сданный пакет возвращается вместе с листами убытия. С этого момента дети считаются выписанными.

Полученный обратно пакет документов теперь несется в паспортный стол по новому месту жительства, где:

  1. Заполняется заявка и листки прибытия отдельно на каждого члена семьи.
  2. Прикладывается описанный выше пакет документов.
  3. Все это передается работнику ФМС.

Последний проверяет правильность оформления заявления, наличие необходимых документов и назначает день, когда можно забрать их. В назначенное время нужно явиться, забрать пакет документов. С этого момента дети, как и их родители считаются прописанными по новому адресу.

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Продажа квартиры — не самый простой процесс, при котором предоставляется большой пакет документов для проверки чистоты сделки и регистрации перехода прав собственности.

Обычно перед заключением сделки зарегистрированные лица снимаются с учета, иначе не многие покупатели соглашаются на оформление. Однако дело осложняется, если в квартире проживают дети.

Особенности снятия с регистрационного учета

Если дети не являются собственниками и просто прописаны, согласие органа опеки не потребуется и процедура не вызовет сложностей. Впрочем, если взрослый гражданин может свободно выписаться, то в отношении ребенка это не действует. Необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего в пригодном для проживания жилом помещении, которое отвечает санитарным нормам и требованиям безопасности.

В заявлении на выписку обязательно указывается адрес регистрации. Если этого не сделать сразу же, документы просто не принимаются. Желательно заранее продумать данный вопрос, чтобы не возникло сложностей в ответственный момент.

Внимание! Согласно ст. 20 ГК РФ, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет и у него нет гражданского паспорта, местом регистрации признается адрес обоих или одного из родителей. Если уже исполнилось 14 лет, можно прописать несовершеннолетнего у родственников отдельно от родителей по предварительному согласию. При этом он самостоятельно заполняет заявление.

Выписка осуществляется в ГУВМ МВД по месту расположения квартиры, где оформлена регистрация по месту жительства. Обратиться можно через многофункциональный центр в любом месте города или через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением.

Однако в этих случаях время рассмотрения увеличивается на период доставки. Кроме того, при почтовом отправлении вкладываются нотариально заверенные копии. Можно подать заявление через паспортный стол Управляющей компании.

Обычно специалист посещает ГУВМ МВД раз в неделю, поэтому также время увеличивается.

Купля-продажа между близкими родственниками: что надо знать

Порядок действий

При выписке соблюдается простая процедура, на которую уйдет немного времени. Она заключается в следующих действиях:

Подача документов Передаются одним из родителей или опекунов в паспортный стол. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то как заявитель он также приходит и ставит свою подпись. Малолетние граждане до этого возраста не участвуют в процедуре.
Заполнение листка убытия Бланк выдается на месте в установленной форме и с указанием основных разделов. В него вносятся новый адрес, где планируется зарегистрироваться, реквизиты документов родителей и детей.
Выполнение процедуры Сотрудник ГУВМ МВД проведет процедуру в течение 3 дней с момента получения документов в работу.
Регистрация по новому адресу Если оформляется постоянная прописка, ее нужно сделать по новому адресу в течение недели. В противном случае возможны штрафные санкции.

Данная услуга предоставляется бесплатно, и государственная пошлина не устанавливается. Это связано с тем, что регистратор не выполняет никаких проверок и просто проставляет штамп.

Одновременные прописка и выписка занимают гораздо больше времени, что доходит до 2 недель. Если же заявление подается в другом городе, срок может составлять до 90 дней.

Необходимые документы

Чтобы не терять время, бланк заявления можно скачать на сайте ГУВМ МВД и указать все данные в нем заблаговременно. Кроме этого, форма для заполнения выдается на месте. В заявлении указывается основная информация:

  • точное название миграционного органа с указанием района;
  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные родителей;
  • технические сведения и расположение продаваемой квартиры для точной идентификации;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Важно! Бланк заполняется собственноручно. Не допускаются ошибки, помарки и неточности из-за возможности неправильного толкования. Вместе с ним подается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности при его наличии. Это подтверждает права на квартиру.

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже, необходимо заранее подготовиться к процедуре. Для этого нужно обратиться в ГУВМ МВД по месту регистрации. Потребуются следующие документы:

  • заявление по новому или прежнему месту жительства;
  • свидетельство на ребенка до 14 лет;
  • паспорт несовершеннолетнего, если он его уже получил;
  • паспорт законного представителя — родителя или опекуна.

Для регистрации по новому адресу оформляется заявление по форме 6, предоставляются паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка. Можно подать бумаги сразу по новому адресу, но процесс выписки увеличится. К этому методу прибегают, когда есть возможность заранее сняться с учета на другой адрес.

Если несовершеннолетний — собственник

Как выписать ребенка из квартиры при ее продаже, если он является собственником? Это более сложная ситуация, так как в обязательном порядке требуется согласие органа опеки на совершение сделки. Только после этого решается вопрос с регистрацией по новому месту жительства. Можно выделить несовершеннолетнему долю в другой квартире, принадлежащей родителям или близким родственникам.

В орган опеки подаются следующие документы:

  • заявление от родителей (если ребенку есть 14 лет, он подает заявление под их руководством, но самостоятельно);
  • паспорта заявителей;
  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • согласие на совершение сделки совладельцев, если квартира находится в общей собственности;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации);
  • выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
  • копии финансово-лицевых счетов на обе квартиры;
  • технические паспорта по двум объектам;
  • справка о стоимости жилого помещения;
  • кредитный договор, если сделка осуществляется за счет ипотечных средств.

Полезно! Если планируется переезд в другой город или страну, можно покупать новое имущество позднее. Для этого передается копия сберкнижки ребенка, куда будут перечислены средства. В дальнейшем они используются для покупки квартиры, в которой несовершеннолетнему выделяется доля.

В первую очередь необходимо подтвердить, что условия проживания останутся на прежнем уровне или улучшатся. Если планируется одновременное приобретение нового жилья, не получится выписать детей заранее. Рассмотрение длится в течение 15 дней, после чего выдается письменное согласие или мотивированный отказ.

Таким образом, выписка ребенка из квартиры при ее продаже не представляет особых сложностей. Важно заранее предусмотреть процедуру и подать документы, как только будет принято решение о заключении договора купли-продажи. Процесс займет минимальное время, а для подтверждения предоставляется выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/vypiska-nesoversennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodaze.html

Ссылка на основную публикацию