Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения: описание процесса

Выдел земельного участка – процедура, при которой, из уже имеющихся земель, закреплённых за владельцами, образуется новый участок, которому в будущем присвоят адрес и зарегистрируют в Едином Реестре.

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Как происходит процедура и зачем она нужна?

Выдел земельных площадок производят на основе Методических рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей (рассмотрены и утверждены Научно-техническим советом МинСельХоз РФ – протокол № 3 от 23.01.2003 г.), которые указывают на алгоритм выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельхоз назначения.

Правами на выдел земли в счет земельной доли из сельскохозяйственных земель назначения владеет каждый член долевой собственности, который вправе определить теоретическое местоположение этого ЗУ, сумму компенсации остальным участникам долевой собственности.

Чем отличается раздел земельного участка от выдела доли?

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначенияРаздел участка это образование двух новых участков из одного цельного. В случае выдела, может быть ситуация, когда выделенная площадь поделит уже существующий участок пополам, что осложнит задачу и принесёт дополнительные неудобства.

В том случае, если участок принадлежит гражданам на правах общей собственности, преждевременно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Эта норма определяет доли участников при судебных разбирательствах.

Какие необходимы условия?

В некоторых случаях закон запрещает проведение выдела земельного участка в счет земельной доли. К примеру, если в итоге этой процедуры образуется земельный участок, который по площади не будет удовлетворять требованиям минимальных размеров.

Другими словами, перед тем, как решиться на такую процедуру, которая может негативно отображаться на отношении к дольщику со стороны других членов сделки, если ему и дальше нужно оставаться вместе с ними, нужно узнать, допускает ли законом в данном случае выдел.

Образец согласия арендатора

Арендатор, согласно тексту договора аренды пользует земельный участок, стоящий на кадастровом учёте и находящийся на праве общей долевой собственности населения. Площадь значительно влияет на условия договора.

Действующее законодательство РФ предусматривает переход прав владения на земельные доли от одного субъекта права к другому, но только случаях, которые предусмотрены ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее по статье – ФЗ № 101-ФЗ).

Согласно с п. 1 ст. 617 ГК РФ передача прав собственности на преданное в аренду имущество к другому субъекта не является основанием для смены или разрыва договора аренды.

Так, если договор аренды земельной площадки, которая находится в совместной долевой собственности, был заключен и в течение срока аренды произошла смена состава членов коллективной долевой собственности (в том числе, если некоторые из них выбыли, или некоторые продали, а другие купили часть земельных долей), это не основание для разрыва такого договора как полностью, так и частично.

Соглашение арендатора, лица, эксплуатирующего землю, и застройщика нужно обязательно. Исключение – участки гос. и муниципального типа.

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначенияСоставлять нужно в письменной форме, план документа вольный, тем не менее должно быть чётко указано согласие или отказ .

Реквизиты письма:

  • Дата составления;
  • Ф.И.О. составителя;
  • Суть заявления (тут нужно выразить своё отношение к происходящей сделке);
  • Подпись.

Порядок процедуры

Этапы процедуры выдела из общей долевой собственности:

  1. Лицо, которое проявило инициативу, выдела созывает консилиум всех владельцев участка;
  2. Там выносится решение о выделе части земли в отдельный участок;
  3. Владелец администрирует процедуры (межевые работы, кадастровый учёт, прочее);
  4. Далее он отлаживает согласование на мероприятия со всеми членами совета;
  5. Межевой план нового надела заверяется в кадастровой палате;
  6. Новому участку присваивают адрес;
  7. В органах РосРеестра регистрируют нового владельца.

Из земель сельскохозяйственного назначения

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

  1. Извещение остальных участников о намерениях выдела;
  2. Объем компенсации, которую нужно выплатить участникам долевой собственности, рассчитывают в случае, когда рыночная стоимость земельной площадки, которая подлежит выделу превышает стоимость оставшейся площади;
  3. Заявитель направляется в администрацию сельхоз организации с прошением выдать ему банковские реквизиты для компенсации средств выделенного участка;
  4. Со всеми полученными справками нужно направиться в земельный комитет, который и уполномочен решать эти вопросы;
  5. Проводят процедуру межевания;
  6. Оформляется право собственности на участок.

Под зданием / многоквартирным домом

Процедура проходит по стандартному алгоритму, за исключением того, что перед началом действий нужно обсудить намерения с жильцами дома и получить разрешение от них в том числе.

Что касается самого строения, здесь действует «Закон о единстве судьбы», то есть здания, находящееся на участке делится точно так же как и сам участок. Если это невозможно (как в случае с многоквартирным домом), то и выделить часть земельной площадки не выйдет.

В натуре

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначенияСамый сложный вариант разделения земли, так как для проведения процедуры нужно согласие всех собственников участка, в противном случае землю делят решением суда. Не всех устроит вердикт и полученная площадь, поэтому граждане будут оспаривать решение суда, а в этот период никакие операции с землёй невозможны.

Сроки и результаты

Обычно, когда все участники сделки приходят к общему знаменателю и конфликтов не возникает, процедура может завершиться в течение месяца (это зависит от сезона и количества праздников). Любые неточности и споры будут лишь увеличивать срок.

Стоимость оформления документов

В зависимости от площади, количества владельцев, региона и прочих факторов, цена варьируется от 40 000 до 280 000 рублей.

Выдел через суд: судебная практика

Статистика говорит, что суд действует по пути наименьшего сопротивления. Если не прилагать усилия и не оспаривать решение – можно получить максимально неудобную конфигурацию участка (некорректное расположение, кривая геометрия, недочеты по площади и так далее).

Намного лучше заранее согласовать с совладельцами параметры выдела, чтобы все остались довольны.

Не стоит путать выдел и раздал участка. Эту ошибку совершают многие, что приводит к потери времени, сил и средств, так как граждане направляются по изначально неправильному пути. Не лишним будет проконсультироваться у специалиста по земельному вопросу, чтобы он посоветовал Вам какой метод деления земли подойдёт лучше.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kak-proishodit-vydel-zemelnogo-uchastka-iz-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Земля – это ценный природный ресурс, который используют для создания пастбищ, лугов, выгонов для скота. Люди обрабатывают земли сельскохозяйственного назначения с целью выращивания фруктов, овощей, злаковых культур и др.

Распространенная форма на земельные участки – общая долевая собственность, когда надел используется не одним, а сразу несколькими собственниками. Обрабатывать землю сообща сподручнее, но иногда возникает необходимость выделиться из общей массы. Например, при желании передать свой участок по наследству, оформить дарственную или заложить землю в обеспечение кредита.

Распоряжаться неосязаемой долей – проблематично, поэтому многие владельцы прибегают к выделу своей части в натуральном эквиваленте. Как это сделать в случае с землями сельхоз назначения и как определить размер доли? Давайте разбираться со всем по порядку.

Можно ли выделить земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения?

Участок плодородной почвы может принадлежать как гражданам, так и муниципалитету. В первом случае совладельцы надела имеют землю в общей долевой собственности. Стало быть, для выдела доли достаточно прийти к общему согласию, оформить документы и провести кадастровые работы.

Если земельный участок принадлежит муниципалитету, выдел доли затруднителен, поскольку надел находится в аренде. Желающему обозначить свою долю придется вначале приватизировать землю.

Читайте подробную инструкцию в статье «Приватизация земельного участка«.

Долевой собственник приватизированного участка имеет право на выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения (ст. ФЗ № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве…»). Целью выдела доли может быть расширение фермерского хозяйства, если такое действие не противоречит законодательству.

Важным условием перераспределения земли является согласие всех собственников-землепользователей (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Новообразованные участки не должны нарушать ничьих интересов, в противном случае выдел земельной доли признается незаконным.

Особое внимание нужно уделить следующим требованиям:

  1. Сохранение целевого статуса – земли сельхоз назначения.
  2. Соблюдение градостроительных и санитарных нормативов при выделе доли в натуральном размере.
  3. Отсутствие «клиньев» в муниципальные и иные земли, находящиеся по соседству с выделяемым участком.
  4. Возможность обозначить четкие границы участка, отсутствие двойных трактовок в кадастровых документах.
  5. Сохранение прежних условий пользования участком – наличие свободного подъезда, прохода, межевых знаков и засечек.
  6. Соблюдение интересов остальных долевых собственников земли.

Важно: согласно Постановлению Правительства №3/59-П от 28.05.2003, минимальный размер выделяемой площади земли под фермерское хозяйство – 2 гектара; садоводство и огородничество – 0,06 и 0,04 га соответственно, под ИЖС – не менее 0,06 гектаров.

Имеет ли смысл выделять долю, если при этом будет нарушено хотя бы одно из требований? Однозначно нет – в противном случае велик риск потратить деньги, но не завершить процедуру из-за отказа государственных органов.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Земельный кодекс РФ устанавливает различные виды использования с/х земель.

Условно их можно разделить на две категории:

  • Пригодные для сельскохозяйственного производства/работ – земли под садоводство, огородничество, пастбища, лежбища, гульбища, сенокосы и др.
  • Непригодные для сельхоз обработки – земли, занятые хозяйственными постройками (амбарами, молотильнями, мельницами, складами). Одним словом, выделяются на нужды ЛПХ – личного подсобного хозяйства людей.

Вместе с тем выделение доли из земель сельскохозяйственного назначения сопровождается рядом запретов.

Согласно п.5 ст. 27 ЗК РФ, невозможно выделить долю из земель следующих категорий:

  • государственных охраняемых территорий;
  • заповедных участков;
  • территорий, отнесенных к лесному и водному фонду (леса, реки, озера);
  • изъятых из оборота наделов.

Следовательно, если нет прямого запрета на выдел доли и земля не отнесена к специальному фонду, процедура возможна. Но при условии согласования с местными властями или соглашения между совладельцами с/х земли.

Совершение выдела земельной доли с нарушением требований закона приводит к признанию сделки недействительной (ст. 168 ГК). Установление сего факта обязывает нарушителя вернуть выделенную долю в общедолевую собственность или устранить последствия выдела части.

Как выделить земельную долю из земель сельхоз назначения в 2020 году?

Подробное описание выдела доли из общей собственность на земельный участок представлено в ст. 254 ГК РФ.

Согласно положениям статьи, совладельцы могут воспользоваться одним из двух вариантов:

  • разрешить выдел доли одному из собственников на общем собрании;
  • решить спор в судебном порядке – если между сособственниками имеются серьезные противоречия и выдел доли в мирном русле затруднителен.

Итак, что делать при необходимости выделить доли из земель сельхоз назначения? Первым делом, определиться с конкретным способом. Ситуации бывают разные, поэтому мы рассмотрим оба варианта, а уже на их основе вы сможете выбрать для себя наиболее устраивающий.

Читайте также:  Выплата алиментов на детей по закону: сроки, порядок и правила уплаты

Заключение соглашения

Нынешние владельцы земельного участка могут провести общее собрание и договориться обо всех нюансах внесудебной процедуры. Незачем ломать копья и упираться, если выдел доли не нарушает ничьих интересов и возможен с точки зрения практики.

Отсутствие возражений со стороны других землевладельцев обычно приводит к следующему порядку действий:

Во-первых, нужно провести общее собрание и принять взвешенное решение. Уведомление (извещение) отправляется заинтересованным лицом не позднее, чем за 10 дней до начала собрания. Извещение должны получить все совладельцы земельного участка.

Источник: http://law-divorce.ru/vydel-zemelnoj-doli-iz-zemel-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

В начале 1990-х годов прошлого столетия в колхозах массово прошла приватизация земель сельскохозяйственного назначения.

Органами местного самоуправления были приняты решения о приватизации сельскохозяйственных угодий и передаче их в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственном производстве. При этом гражданам передавалась в собственность доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Право на указанную земельную долю удостоверялось свидетельством о праве на земельную долю.

Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли?

На сегодняшний день правовое регулирование данного вопроса изложено в Федеральном законе от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно общей норме закона, содержащейся в ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.

Однако долевая собственность на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения имеет специфическое содержание. Как правило, владелец доли в земельном массиве сельскохозяйственного назначения, не знает других участников долевой собственности. Соответственно, общий порядок выдела доли из такого участка в такой ситуации, очевидно, затруднен.

Видимо, указанное обстоятельство и способствовало законодательному оформлению несколько отличного от общего порядка выдела участка в счет земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Нельзя сказать, что установленный порядок проще обычного, однако он решает вышеуказанную проблему неизвестности владельцу земельной доли остальных совладельцев.

П. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.

Как видно, общий порядок, основанный на решении общего собрания участников долевой собственности, также закреплен законом.

Однако, как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Как при выделе доли обойтись без решения общего собрания участников долевой собственности, сказано в п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сформулирована она следующим образом:

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру.

Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В основном указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако необходимо отметить некоторые нюансы.

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Указанное извещение должно содержать следующие сведения:

  1. сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
  2. сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  3. кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  4. порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
  5. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Важно иметь в виду, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. На практике отсутствие такого заключения может выступить поводом оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.

Таким образом, с одной стороны, процедура выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет некоторые особенности, с другой стороны, они не носят неразрешимого характера и позволяют стать собственником отдельного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Важно, чтобы на выделяемом земельном участке не находилось каких-либо строений и сооружений, принадлежащих третьим лицам. О том, какие это может повлечь проблемы, в одной из следующих публикаций.

Источник: https://egidacentr.ru/stat/land/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-selskohozjajstvennogo-naznachenija.html

Способы выделения доли из земель сельхозназначения

Часто граждане обращаются с вопросами о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Проще говоря, это так называемый «земельный пай». Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

Образовать земельный участок путем выдела возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности или решения собственника земельной доли.

Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий.

Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания. Также утверждается перечень собственников образуемых земельных участков, и размер их долей. После этого на основании проекта межевания кадастровым инженером готовится межевой план.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка.

Однако, проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли, должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Данный документ составляется только при выявлении на участке каких-либо существенных нарушений, за которые возможно привлечение к административной ответственности.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/sposoby-vydeleniya-doli-iz-zemel-selkhoznaznacheniya/?contrast=N

Оформление прав на земельные доли

Вопросы оформления сделок с землей и, в частности, о том, как оформить землю сельхозназначения, регламентирует Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24.07.

2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель).

В этих законодательных актах перечислены необходимые документы, которые подтвердят ваше право на земельную долю или участок сельскохозяйственного назначения.

Если вы являлись членом колхоза или совхоза и при их реорганизации получили земельный пай, его необходимо оформить в собственность, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с действующим законодательством РФ, основным документом, который подтверждает ваше право на выделенную земельную долю, считается постановление местной администрации, подтверждающее факт приватизации сельскохозяйственных земель.

К нему должен быть приложен список лиц, членов бывшего совместного хозяйства, имеющих право на получение доли в его землях сельскохозяйственного назначения. Получите копию такого постановления, где в перечне указана ваша фамилия.

Читайте также:  В каком случае можно подать на алименты: кто имеет право и как это сделать?

3Вне зависимости от того, имеется ли у вас Свидетельство о праве собственности на земельную долю, которое оформлено в земельном комитете вашего района, вы являетесь собственником земельного пая.

В соответствии со статьей 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По действующему законодательству согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения выделяемого земельного участка, поскольку сами по себе доли никак к местности не привязаны.

Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок собственник должен известить в письменной форме о  намерении выделить земельный участок всех остальных сособственников или опубликовать сообщение об этом в средствах массовой информации. При этом необходимо указать предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка.

  • Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления собственников о намерении выделить земельный участок не поступят возражения от других собственников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка считается согласованным.
  • После согласования необходимо провести межевание выделяемого земельного участка и постановку его на кадастровый учет.
  • Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
  • Работы по межеванию проводятся специализированными геодезическими и картографическими организациями, имеющими лицензию на проведение землеустройства, по заявлению собственника земельной доли.

В ходе межевания земель осуществляются подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков, составляется технический проект межевания земель, уведомляются собственники, владельцы и пользователей размежевываемых земельных участков и т.д.

  1. По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.
  2. В данном случае межевание земель проводится не только в целях формирования землеустроительного (межевого) дела для дальнейшего оформления земельного участка и постановки его на кадастровый учет, но и позволяет уточнить местоположение земельного участка, его границ на местности.
  3. Следующим этапом в оформлении земельного участка является его постановка на кадастровый учет.

Для этого необходимо подать в филиал кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка заявку, приложив к ней документы, из которых сведения о земельном участке вносятся в реестр земель. Перечень документов можно уточнить перед подачей заявки у специалиста кадастровой палаты.

  • По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается кадастровый план земельного участка — документ, содержащий в себе основные характеристики земельного участка:
  • — кадастровый номер;
  • — наименование (землепользование или единое землепользование);
  • — местоположение (как правило, указывается относительно объекта недвижимого имущества, выбранного за ориентир и расположенного в границах участка либо за ними);
  • — категория земель, разрешенное использование;
  • — площадь;
  • — особые отметки;
  • — цель предоставления.
  • После постановки земельного участка на кадастровый учет заключительным этапом является регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок – гарантия признания прав на земельный участок с присущими только ему характеристиками (кадастровыйномер, границы, площадь и т.д.), которая позволит собственнику совершать с участком любые сделки в рамках действующего законодательства.

Источник: https://agro.permkrai.ru/zemli/oformlenie-prav-na-zemelnye-doli/

Выдел долей из земель сельскохозяйственного назначения — Официальный сайт органов власти МО «Селенгинский район»

2010 № 435-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым был существенно изменен порядок выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации прав на него. Рассмотрим требования к процедуре выдела земельных долей и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате выдела.

№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании общего собрания участников долевой собственности. Одновременно должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Проект готовится кадастровым инженером. Заказчиком может являться любое лицо.

Выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со ст. 18 Закона, без предварительной государственной регистрации на земельную долю.

Такими документами являются:

—          свидетельство о праве на земельные доли, выданные до 31.01.1998 г.

  • —          выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
  • —          договор (купли-продажи, дарения, мены) земельной доли, зарегистрированный в установленном порядке
  • —          решение суда, вступившее в законную силу.
  • Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли:
  • —          заявление о государственной регистрации права собственности. С заявлением о государственной регистрации прав могут обратиться:
  • граждане – собственники земельной доли;
  • представитель гражданина по доверенности, удостоверенной  нотариусом или главой сельского поселения;
  • лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности.
  • —          документ об уплате государственной пошлины в размере 200 руб.;
  • —          документы, удостоверяющие право на земельную долю;
  • —          документы об уведомлении участников долевой собственности о проведении общего собрания (копия публикации в средствах массовой информации или справка о размещении объявления о месте и времени проведении);
  • —          заверенная уполномоченным должностным лицом администрации поселения по месту нахождения земельного участка копия решения общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников вновь образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения);
  • —          извещение о согласовании проекта межевания с участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, из которого образуется выделяемый земельный участок (в случае образования земельного участка не по решению общего собрания участников долевой собственности);
  • —          соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок (не менее двух подлинников).

Источник: http://admselenga.ru/2013/08/vydel-dolej-iz-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya/

Выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения

Выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения — это система землеустроительных работ по отделению доли из общего участка долевой собственности, в результате чего может быть сформирован один или несколько новых участков (изменяются границы исходного земельного надела). Условия выдела доли определяет Федеральный закон «Оборот земель сельскохозяйственного назначения» (Земельный кодекс РФ, статья 11.5).

При выделе доли, владельцы долевой собственности сохраняют право на измененный участок — учитывается новый размер их долей в правах долевой собственности.

Участник долевой собственности, подавший заявление на выдел участка, получает соответствующее право собственности — утрачивается его право на долевую собственность измененного общего участка.

Выдел доли возможен только в случае соответствия площади участков установленным минимальным размерам (ЗК РФ, статья 11.5).

При каких условиях возможен выдел участка

Земельный участок выделяется из земель сельхозназначения участниками долевой собственности при условии, что данные действия не противоречат Федеральному закону «Об обороте земель» и Земельному кодексу Российской Федерации. Выдел земельных долей, которые числятся в муниципальной собственности, выполняется по правилам, принятым для выдела сельскохозяйственных долей в частной собственности (ФЗ «Об обороте земель», статья 13).

Потребность в выделе участка возникает в двух случаях:

  • Участникам долевой собственности не удается договориться о способе использования земли;
  • Владельцы долевой собственности хотят распорядиться долей иным способом, не указанным в пункте 1, 12 статьи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (заняться фермерской деятельностью, продать, подарить или заложить земельный участок и т.д.).

Порядок выделения

Земельный участок, выделенный в счет земельных долей, может быть образован после принятия соответствующего решения собранием владельцев долевой собственности.

Собрание утверждает проект межевания и перечень собственников новых земельных наделов, с указанием границ и размеров участков.

Решение оформляется протоколом, в котором отмечаются реквизиты документов, подтверждающих право на землю.

Собственник доли (при отсутствии решения общего собрания) может выполнить выдел участка, обратившись к кадастровому инженеру. В этом случае обладатель земельной доли в письменной форме извещает остальных участников о намерении выделить участок.

Извещение отправляется по почте, вручается лично под роспись или публикуется в виде сообщения с помощью средств массовой информации. Владелец доли вправе обратиться в Росреестр для формирования участка и оформления кадастрового плана. Затем участок ставится на кадастровый учёт и проходит гос. регистрацию, т.е. сведения о нём вносятся в ЕГРН.

После этого собственник может совершать любые действия с участком, в том числе, сдавать в аренду, продавать, дарить и т.д.

Определение размера и границ выделяемых земель

Размер сельскохозяйственного участка, который выделяется в счет земельных долей, определяют на основании информации в документах, подтверждающих права на земельную долю.

Площадь надела, выделяемого в счет долей, может быть больше либо меньше указанной в документах площади.

Увеличение или уменьшение размера выделяемого в счет долей сельскохозяйственного участка может быть выполнено с учетом свойств и состояния почвы выделяемого участка и того участка, из которого он формируется.

Порядок, по которому определяется размер выделяемого участка с учетом свойств почвы, определяется законом субъекта РФ. Если такой порядок отсутствует, то это не является препятствием выделу земельных участков. Размер, а также местоположение границ, согласуется с кадастровым инженером (статья 13.

1 Федерального закона). Кроме того, участники долевой собственности вправе направить свои возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка в течение 30 дней со дня уведомления.

Если возражения не поступили, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

Читайте также:  Когда, в каких случаях прекращается выплата алиментов на ребенка

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/vydel-doli-iz-zemelnogo-uchastka-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.htm

Конституционный Суд РФ разъяснил порядок выдела долей из земельных участков сельхозназначения. Статьи компании «Экологическое объединение «Эколог»»

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2 — 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко»

Суд указал, что решения общих собраний долевых собственников таких земельных участков, утвердившие до 1 июля 2011 года местоположение части участка для первоочередного выдела, частично утрачивают юридическую силу. Они не будут действовать в отношении долевых собственников, которые решили выделить земельные участки в счет своих долей после указанной даты.

До 1 июля 2011 года долевые собственники, решившие выделить свой участок, должны были определять местоположение своего участка с учетом решения собрания долевых собственников. Такие решения, как указал Суд, обеспечивали защиту коллективного интереса участников долевой собственности и не учитывали экономических интересов лиц, желавших выделить свой участок.

С 1 июля 2011 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», упростившие порядок выделения земельных участков. Теперь участок может быть выделен на основании решения собрания долевых собственников, утвердившего проект межевания участка, перечень собственников образуемых участков и размеры их долей.

Если такое решение собранием не принято, долевой собственник может самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания участка. Проект межевания должен быть согласован с другими долевыми собственниками.

  • Благодаря данным поправкам, с 1 июля 2011 года долевые собственники получили возможность самостоятельно определять местоположение выделяемого земельного участка.
  • По мнению Суда, при внесении поправок законодатель исходил из того, что ранее принятые решения собраний долевых собственников, определяющие местоположение части участка для первоочередного выдела, должны утратить свое юридическое значение.
  • Иное толкование ставило бы лиц, претендующих на выдел земельных участков, в неравное положение с сособственниками тех участков, в которых предназначенная для первоочередного выдела часть не была определена ранее и, соответственно, не может быть определена впредь.
  • Оспаривавшиеся положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» признаны соответствующими Конституции России.

Источник: https://xn—-stbmju3c.xn--p1ai/a136245-konstitutsionnyj-sud-razyasnil.html

Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК и Федеральным законом об обороте земель.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4—6 ст. 12 Федерального закона об обороте земель:

  • — если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей;
  • — размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется;
  • — размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Источник: https://ozlib.com/884914/pravo/vydel_zemelnyh_uchastkov_schet_doley_prave_obschey_sobstvennosti_zemelnyy_uchastok_zemel_selskohozyays

Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

В данной статье рассматриваются основные аспекты выдела земельных участков в счет земельных долей.

В настоящее время, когда на рынке недвижимости крайне мало свободных земельных участков, прошедших кадастровый учет и продающихся по доступной цене, приобретение права на землю путем выдела земельного участка в натуре в счет земельной доли представляется весьма актуальным.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом соблюдением при ее возмездном отчуждении правил предусмотренных ст.250 ГК РФ.

  • Также участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.
  • Субъект долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
  • Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о своем намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных указанной статьей.[3]

Местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным п.1 ст.4 настоящего ФЗ РФ от 24.07.2012г. 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете не превышает единицу его площади рыночной стоимости оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.

Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.

В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 статьи 13 настоящего ФЗ РФ от 24.07.2012г.

101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.

Если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Списки лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, составляются органом местного самоуправления и публикуются в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, а также на официальном сайте в сети Интернет не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности.

Список невостребованных земельных долей предоставляется органом местного самоуправления на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

  1. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.
  2. Если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления вправе утвердить такой список самостоятельно, а также обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.
  3. Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
  4. В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в судебном порядке.
  5. Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения может быть выделена в самостоятельный земельный участок субъектом РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органом местного самоуправления по правилам, установленным настоящей статьей.[4]
  6. Субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта РФ или муниципального образования на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и о признании права собственности субъекта РФ или муниципального образования на указанный земельный участок.

Если возникают споры, применяется согласительная процедура. Если спор не разрешён, заинтересованная сторона подаёт иск в суд.[2]

Источник: https://novainfo.ru/article/11214

Ссылка на основную публикацию