Раздел муниципальной квартиры при разводе: нормы закона и порядок процедуры

Вопрос о разделе квартиры актуален для многих пар, решивших официально расторгнуть свои отношения.

При разводе раздел имущества становится «камнем преткновения», но спорные ситуации регламентированы законодательством.Раздел муниципальной квартиры при разводе

Нормы закона

В сфере семейных отношений основополагающим документом является Семейный кодекс РФ.

Он регламентирует взаимоотношения людей, состоящий в официально зарегистрированном браке и не распространяется на так называемый гражданский брак.

Когда речь идет об официальном браке и расторжении отношений, в вопросах раздела квартиры стоит ориентироваться на гл.7 Семейного кодекса. Кроме того, необходим определить, является ли спорное имущество совместной собственностью или принадлежит лишь одному из супругов.

  • Приобретенная мужем или женой до регистрации брака;
  • Полученная в собственность в период семейных отношений по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение);
  • В отношении которой имеется заключенный брачный договор, определяющий порядок пользования квартирой.

Согласно Семейного кодекса, бывшие супруги по обоюдному согласию могут разделить квартиру любым удобным для них способом. Раздел в добровольном порядке:

  • Означает экономию времени и судебных издержек;
  • Не ухудшает отношения между когда-то родными людьми;
  • Дает возможность договориться и выбрать более гибкий вариант раздела имущества, чем это возможно по решению суда.

Если мирное решение вопроса раздела недвижимого имущества по ряду причин невозможно, заинтересованная сторона имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Порядок раздела квартиры по решению суда после развода

Раздел муниципальной квартиры при разводе

  • По соглашению сторон;
  • Согласно условий брачного договора;
  • По решению суда.

Чтобы поделить имущество по суду, заинтересованной стороне необходимо:

  1. Составить исковое заявление. В нем указать четкие требования относительно раздела совместно нажитого имущества. Если в суд обратилась жена, то ответчиком выступает муж. И наоборот;
  2. Приложить к заявлению паспорт, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, свидетельства о рождении детей (если применимо).
  3. После этого будет назначен день судебного заседания, на котором судья заслушает обе стороны и, скорее всего, даст шанс сторонам решить вопрос мирным путем.

Принимая решение в подобных спорах, представители власти:

  • Опираются на нормы Семейного кодекса;
  • Исходят из равенства прав бывших мужа и жены на совместно приобретенную квартиру;
  • Учитывают, был ли использован при покупке жилья маткапитал.

Поэтому недвижимость обычно делится поровну. Исключения из правил возможны, если квартира приобретена одним из супругов при полном прекращении семейных отношений с другим и длительном раздельном проживании. Если данная ситуация будет доказана, судья, возможно, признает квартиру собственностью того, кто ее приобрел.

Раздел муниципальной квартиры при разводеПри этом доминирующим все таки остается принцип равенства, поэтому непосредственно факт проживания несовершеннолетнего с одним из родителей основанием для увеличения доли не является. При этом если на момент раздела имущества несовершеннолетний уже имеет долю в квартире, она не учитывается при разделе жилья между родителями. Согласно законодательства РФ, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу матери или отца.

Для того, чтобы требования родителя об увеличении выделяемой доли были удовлетворены, ему необходимо доказать, что это крайне необходимо в целях обеспечения интересов совместного ребенка или детей. Кроме того, судья может уменьшить размер доли одного из супругов, если один из них:

  • Не работал при отсутствии уважительных причин;
  • Вопреки общим интересам расходовал совместную собственность.

Обозначенные пункты в обязательном порядке должны иметь значимую доказательную базу.

Особенности раздела

Наиболее сложно поделить имущество, если речь идет об однокомнатной, приватизированной квартире или находящемся в муниципальной собственности жилье.

Раздел однокомнатной квартиры

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Поскольку дальнейшее совместное после развода проживание вряд ли возможно, бывшие муж и жена могут:

  • Заключить соглашение о передаче жилой недвижимости одному из супругов;
  • Продать приобретенную в браке квартиру, а вырученные средства разделить между собой.

Приватизированного жилья

При расторжении брака приватизированная квартира подлежит разделу только тогда, когда договор приватизации оформлен обоими супругами. В этом случае и муж, и жена имеют равные права на недвижимость. После расторжения брака каждый из них становится обладателем собственной доли в квартире.

Чтобы избежать споров о размере долей при разводе, можно:

  • Зафиксировать их документально на этапе приватизации;
  • В добровольном порядке заключить соглашение о разделе долей в приватизированной квартире. Лучше всего документ оформить в нотариальной форме, чтобы впоследствии ни одна из сторон не могла отказаться от выполнения условий соглашения.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

  • Продать, а после — поделить деньги;
  • Разменять на два отдельных объекта меньшей площади.

Есть и нестандартный вариант. Если площадь жилья позволяет, и отношения между людьми не испорчены, квартиру можно даже разделить на два независимых друг от друга помещения с отдельным входом каждое.

Если изначально квартира приватизирована только на мужа или жену, то возможность пользоваться жильем может прекратиться для второго в следующих случаях:

  • По истечению срока пользования жильем (например, закончился срок временной регистрации);
  • По соглашению разведенных или находящихся в процессе развода супругов;
  • По решению суда.

Практика такова, что суд имеет право обязать супруга-собственника приватизированной квартиры обеспечить жильем второго супруга, если последний заявит соответствующее требование.

Муниципальной квартиры

Они всего лишь занимают жилплощадь по договору социального найма, собственником которого является администрация города или района.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

  • Приватизация недвижимости с последующим разделением квартиры;
  • Совместное использование жилья после развода (дающий право пользования муниципальным жильем договор не теряет своей силы после развода супругов).

После того, как в добровольном порядке или через суд бывшие супруги решили вопросы с разделом недвижимости, изменения в соотношении долей в праве на жилой объект необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartiry.html

Раздел муниципальной квартиры при разводе — как делиться жилье между бывшими родственниками?

Государство предоставило гражданам возможность приватизировать жилье, полученное по договору социального найма. Не все квартиросъемщики по личным мотивам реализовали это право. При расторжении брака имущество делится поровну.

Правило не распространяется на государственную собственность. Она относится к категории жилья, не подлежащего разделу. На данный вид собственности муж и жена не имеют имущественных притязаний.

Если брачные отношения закончились, бывшие супруги задумываются, делится или нет муниципальная квартира при разводе, как осуществить процедуру.

Можно ли поделить муниципальное жильё при разводе?

Раздел муниципальной квартиры при разводеКвартира, полученная гражданином по договору соцнайма, не признается имуществом квартиросъемщиков. Она является собственностью муниципалитета. Наниматели имеют право пользоваться жильем на равных условиях.

Чаще всего квартира выдается одному члену семьи, второй вселяется в нее на правах супруга. Даже основной наниматель не является собственником, а зарегистрированная вторая половина получает только возможность проживать на жилплощади.

После бракоразводного процесса бывшие супруги не являются членами семьи. Основной наниматель может инициировать выселение второго из квартиры.

Как можно разделить?

У мужчины и женщины после прекращения брачных отношений есть два варианта развития событий при разделе государственной собственности:

  • размен жилплощади;
  • приватизация до официального развода с последующим выделением равноценных долей.

Лучший выход – прийти к мирному решению вопроса, договориться, какой вариант событий наиболее приемлем для обоих.

Размен неприватизированной квартиры

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Требования одного из супругов о компенсации за положенную долю незаконны, поскольку основной наниматель не является имущественным собственником.

При утрате права нахождения в квартире после развода бывшая вторая половина может встать в очередь на получение жилья, приобретая статус нуждающегося в нем.

Размен государственного жилья возможен только при подборе варианта такой же муниципальной собственности.

Права гражданина и обязанности, проживающего после развода на одной территории с нанимателем, сохраняются. Он должен оплачивать все счета.

Если мужчина и женщина после развода не договорились по вопросам размена квартиры, наниматель может обратиться в суд, представив документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные документы всех жителей квартиры;
  • копия договора найма;
  • документы о рождении детей;
  • копии лицевых счетов.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки.

Приватизация и раздел недвижимости

Раздел муниципальной квартиры при разводе

После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади.

Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры.

После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества:

  • продажа, разделение денежных средств;
  • выкуп одним из супругов всей жилплощади (второй выписывается добровольно).

После того как жилье станет собственностью, бывшие муж и жена могут разменять его.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Поскольку бюджет после развода не имеет статус общего семейного, можно обратиться в управляющую компанию для раздельного ведения лицевого счета.

Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации жилья потребуются:

  1. договор найма. До 2005 года квартиросъемщикам выдавался ордер. В некоторых регионах требуют сначала подписать договор. В других можно представить прежний документ;
  2. техпаспорт жилья. Получают в БТИ, МФЦ. Для обращения потребуется гражданский паспорт, договор найма. Стоит документ 900 рублей. Срок изготовления – неделя;
  3. справка о прописанных в квартире лицах. Заказывают документ в паспортном столе, МФЦ;
  4. выписка из бухгалтерии о состоянии лицевого счета;
  5. личные документы всех участников приватизации: паспорта, свидетельства о рождении детей;
  6. справка, подтверждающая, что граждане не участвовали (принимали участие) в приватизации. Повторно приватизировать собственность может лицо, проходившее процедуру до совершеннолетия. Остальные граждане второй раз принимать участие в процессе не вправе. При смене места жительства справка берется по адресу прежнего проживания;
  7. отказ от приватизации. Документ заверяется нотариально. Если родители против участия в приватизации ребенка, им необходимо представить разрешение органов опеки;
  8. доверенность, заверенная нотариусом, если за участника процедуру осуществляет полномочный представитель.
Читайте также:  Ответственность наследника по долгам наследодателя: передаются ли долги по кредитам по наследству, наследуются ли долги по кредитам умершего

При участии в приватизации недееспособного лица потребуется решение суда о признании его таковым, одобрение органов опеки. Если произошла смена фамилии, понадобится свидетельство о браке или разводе.

При участии в процедуре лица, находящегося в тюрьме, представляется приговор суда. Если гражданин не желает участвовать в оформлении собственности, данный факт заверяется начальником исправительного учреждения.

Как делится муниципальное жильё, если есть дети?

При разделе муниципальной квартиры с проживающими в ней детьми бывшие супруги могут столкнуться с рядом проблем, препятствующих процессу:

Раздел муниципальной квартиры при разводе

  1. несовершеннолетнему ребенку не принадлежит доля в муниципальной недвижимости;
  2. снимается ребенок с учета только при предоставлении нового жилья, не меньшего по размеру. Прописывается он с одним из родителей. Качество жилплощади должно соответствовать нормам и не быть хуже прежнего;
  3. если родители не соблюдали вышеперечисленные условия, размен или иные действия с государственной собственностью признаются недействительными. Нарушениями занимается опекунский орган. При разводе, если были нарушены права ребенка, суд восстановит его по адресу бывшего проживания.

Начиная с четырнадцатилетнего возраста, ребенок дает свое разрешение на приватизацию или отказывается от участия в ней.

При оформлении процедуры родители не могут игнорировать чадо, они должны включить его в долю как до наступления этого возрастного порога, так и после. При не соблюдении этих параметров сделку также признают недействительной.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: регистрация в муниципальной квартире не дает права на нее как на личную собственность. Имущественные притязания не зависят от прописки. Основной квартиросъемщик после развода может выписать с занимаемой жилплощади бывшего супруга.

Если вторая половина не прописана в квартире, после бракоразводного процесса она утрачивает право проживания в ней. При совместном нахождении на одной территории после развода оба обязаны в равных долях платить по лицевым счетам.

Лучшим вариантом для раздела государственной собственности является приватизация жилья до бракоразводного процесса с последующим выделением в ней частей на всех членов семьи. После процедуры собственники поступают с ним на свое усмотрение. Без согласия всех членов семьи приватизация невозможна.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/munitsipalnaya-kvartira.html

Раздел муниципальной собственности при разводе: квартира, участок | Все про развод, алименты и раздел имущества

После развода многие сталкиваются с проблемой раздела имущества. Если это приватизированная квартира, она продаётся или обменивается. Раздел муниципальной жилплощади имеет определённые нюансы. Выход из сложившейся ситуации – разменять жильё. Если прописанные жители квартиры соглашаются разъехаться, проблем не будет.

Раздел муниципальной квартиры при разводеОсобенности размена муниципального жилья

Прийти к общему решению не так просто, поэтому нередко приходится подавать исковое заявление в суд о том, что вы желаете разменять муниципальное жильё.

Истец, руководствуясь Жилищным Кодексом, доказывает суду, что он имеет право на жильё.

Перед подачей заявления нужно подобрать все варианты для размена, после – обязательно получить согласие других жильцов, подписать договор мены. Все варианты подбирает сторона, которая настаивает на размене.

Когда жильцы не соглашаются, не хотят разменивать муниципальную квартиру, не желают выбирать жильё, после того, как вы подали исковое заявление, дело рассматривает суд и принимает решение.

Когда суд соглашается с вашим предоставленным жильём, ваше исковое заявление доказывает, что права всех жильцов не будут ущемлены, граждане переезжают на жилплощадь, которую вы нашли.

Когда выбираете подходящий вариант, учитывайте, что редко ждут того, что решит суд.

Необходимо взять согласие с органа опеки и попечительства, если в муниципальном жилье есть недееспособные, несовершеннолетние либо граждане, которые имеют ограниченную дееспособность. Выдают согласие через 2 недели после обращения.

Проблемы при размене муниципального вида жилья

Раздел муниципальной квартиры при разводеЕсли нет добровольного согласия на размен, приходится подавать исковое заявление в суд

В российском законодательстве детально описаны случаи, когда жильё нельзя разделить:

  • если наниматель не имеет права на квартиру;
  • если в суд до этого было подано исковое заявление, что прекращается договор социального найма муниципальной квартиры;
  • если суд установил, что жить в муниципальной квартире никто не сможет, она будет относиться к нежилому фонду;
  • есть большое количество нерешённых вопросов, касающихся использования жилья;
  • муниципальная квартира не подлежит размену, если есть постановление о том, что дом будет снесён.

Сбор документации для размена муниципального жилья

Процедура через суд является длительной, органы тщательно всё проверяют. Главное – грамотно оформить исковое заявление. Формулировки должны быть однозначными – так легче воспринимать документ, суд положительно относится к заявителю.

В случае неправильно составленного заявления его могут не рассмотреть. Отказ возможен, когда нет дополнительных документов, которые нужно предъявить вместе с иском.

Обратите внимание, при разделе жилья вы обязательно должны предоставить в суд следующие документы:

  • исковое заявление в нескольких экземплярах;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорта тех, кто прописан в муниципальном жилье;
  • копию договора о социальном найме;
  • детские свидетельства о рождении;
  • лицевые счета, копии;
  • согласие всех о размене жилья;
  • разрешение органов опеки на раздел квартиры;
  • другие документы, которые требует суд.

Юридическая помощь при разделе муниципальной квартиры

При обращении в адвокатскую контору вам будет оказана всесторонняя квалифицированная поддержка, юрист поможет пройти все этапы процесса в суде:

  • на первом этапе юрист детально проконсультирует по всем вопросам о размене муниципальной квартиры, поможет оценить и проанализировать документацию клиента. Клиент должен будет внести предоплату. Затем адвокат скажет, какие документы необходимо собрать для суда;
  • на втором этапе составляют исковое заявление, ведётся процесс. Нужно подготовить документы, которые требует суд, чтобы быстрее принять решение. Юрист контролирует доставку документации клиенту. Суд принимает решение. Если есть необходимость, его могут обжаловать;
  • на третьем этапе с юристом подписывается акт об услугах, решение суда доставляется клиенту.

Раздел муниципальной квартиры при разводеВариантов для размена должно быть не меньше двух

Исковое заявление чаще рассматривается не больше трёх месяцев. Сколько времени займёт процедура, зависит от разных факторов. Для того чтобы суд принял решение как можно быстрее, заявление должно быть грамотным, в нём указываются все варианты размена.

Варианты учитывают права граждан. После того как судебное решение будет у вас на руках, расторгается договор найма и заключается новый. Документация подписывается в течение 10 дней. Об этих нюансах знает юрист, поэтому лучше обратиться к нему за помощью.

Частые вопросы при размене муниципальной квартиры

  • если в муниципальном жилье прописано более 5 человек и они отказываются платить за квартплату, размен будет происходить по-другому. Для этого подаётся исковое заявление, указывается, что размен принудительный. Как можно быстрее находите варианты для размена. Когда граждане имеют только прописку, но не оплачивают услуги, не живут в муниципальной квартире, их снимают с регистрации;
  • если нет вариантов для размена, суд не принимает решение;
  • обратите внимание на количество вариантов для размена. Минимальное количество – 2 варианта;
  • когда в квартире живут несовершеннолетние дети, возможен принудительный размен муниципальной квартиры на две комнаты. Они будут муниципальные. В данной ситуации предоставляется согласие органов опеки.

Особенности раздела участков муниципальной собственности

Раздел муниципальной квартиры при разводеРаздел участка муниципальной собственности

Земельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу участка, находящегося в муниципальной собственности. Часто такие проблемы возникают у людей при оформлении земельного участка или тех, кто желает отчуждения такого объекта.

После раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, тот, кому принадлежит земля, может претендовать на разделённые участки. Чтобы предотвратить конфликт, лучше в суде решить этот вопрос, договориться с участниками и подписать мирное соглашение.

При разделе земельного участка муниципальной собственности после принятого судебного решения сохранятся изменённые границы.

Часто возникают проблемы с объектами, которые размещены на земле, – они принадлежат разным людям и являются частью земельного участка муниципальной собственности.

Раздел земельного участка муниципальной собственности, принадлежащего одному человеку, необходим в случае, если собственник недвижимости решил продать землю.

Часто возникают вопросы о разделе земельного участка муниципальной собственности, если он некоторое время находится в аренде. Он нужен, когда происходит отчуждение недвижимости. Деление земельного участка муниципальной собственности возможно, только если это место можно разделить. Бывают ситуации, когда участок оформляется как аренда или долевая собственность.

Раздел наследственного имущества по соглашениюРаздел муниципальной квартиры при разводеЗемельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу земельных участков

После того как образовываются новые земельные участки собственности, они вносятся в кадастр государства. Сначала сведения временные, и только после пройденного этапа регистрации они теряют временность. Учитывайте, что если прошло 2 года, вас поставили на учёт и вы не зарегистрировали свои права, сведения будут аннулированы, а затем исключены из кадастра государства.

Федеральный закон о регистрации разделённого земельного участка муниципальной собственности требует наличия следующего пакета документов:

  • принятое решение про раздел земельного участка муниципальной собственности;
  • согласие всех сторон;
  • другие документы, на основе которых появляются новые земельные участки.

Земельный Кодекс РФ требует документацию, которая регулирует разделение земельного участка муниципальной собственности:

  • документ на участок, который разделён (правоустанавливающий документ не нужен только в том случае, если земля зарегистрирована раньше);
  • письменное согласие лиц на образование новых участков земли;
  • кроме того, что подаётся заявление о разделе земельного участка муниципальной собственности, можно подать заявление и прекратить существование зарегистрированных участков.
Читайте также:  Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам (образец)

При разделе муниципальной собственности лучше обратиться к юристу, поскольку это сложный вопрос, который имеет разные нюансы.

Источник: https://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/municipalnoy-kvartiry.html

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Далее возможны следующие варианты действий:

  • Приватизация квартиры в долевую собственность.
  • Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.

Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

Приватизация

Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю.

То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет.

Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

Альтернатива приватизации

Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных.

Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него.

Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/articles/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode/

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как делится муниципальная/служебная квартира?

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов.

Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ.

В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится.

Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод.

Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе.

Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации.

И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode.html/

Развод в муниципальной квартире

Квартира, полученная гражданином по договору соцнайма, не признается имуществом квартиросъемщиков. Она является собственностью муниципалитета. Наниматели имеют право пользоваться жильем на равных условиях.

Чаще всего квартира выдается одному члену семьи, второй вселяется в нее на правах супруга. Даже основной наниматель не является собственником, а зарегистрированная вторая половина получает только возможность проживать на жилплощади.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Так как муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее так же, как и собственную недвижимость не представляется возможным. Потому остаются лишь два варианта: обмен на другую муниципальную квартиру или приватизация.

Обмен

Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше.

Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье.

В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно.

Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам. Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен. Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» — приватизации.

Читайте также:  Что делать, если от соседей воняет: куда обращаться, жаловаться на запах кошек?

Приватизация

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом.

Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях. А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию.

Логично, что у всех заинтересованных сторон должна быть определенная сумма, которую нужно будет отдать государству, без чего приватизации не произойдет.

И так же логично, что если одна из сторон все же оплатит полную стоимость, то и претендовать она будет на недвижимость целиком и вряд ли захочет делиться. И вот в такой ситуации может потребоваться судебное разбирательство или заключение соглашения.

Прекращение права пользования имуществом

Развод – повод начала раздела имущества. Выселить бывшую жену с территории жилплощади, принадлежащей женщине, невозможно. Наличие прописки роли не играет.

Недвижимость – собственность супруги. Выселить жену суд разрешает в строго определенных случаях. Факт закреплен действующим законодательством. Претензии супруга необоснованны. Желание мужа не учитывается.

Законодательство требует учесть:

  • Собственника жилплощади;
  • Наличие прописки;
  • Наличие дополнительного жилья;
  • Наличие детей.

Жилье, купленное совместно – собственность супругов. Выселить жену не получится. Принять решение должен суд. Факт закреплен законом. Члены распавшейся пары имеют равные права. Разрешить конфликтные ситуации поможет брачный контракт. Бумага содержит предписания на случай расторжения брака.

Супруги наделены правом, самостоятельно решить проблему раздела имущества. Документ позволяет зафиксировать собственника жилья после расторжения брака. Бумага составляется заранее.

Пренебрежение необходимостью заключения брачного контракта приведет к разделу имущества и возникновению потребности выселить супругу.

Основные сведения

После того как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся друг для друга чужими людьми. Развод приводит ко многим юридическим последствиям, одно из которых – лишение права пользоваться недвижимостью супруга.

Если собственником жилого помещения выступает мужчина, который прописал в ней женщину, то ей потребуется сняться с регистрационного учета вследствие развода с владельцем квартиры.

Выписка может происходить на добровольной основе или в принудительном порядке через суд. Если женщина отказывается сама сниматься с учета, это послужит доказательством того факта, что мужчина пытался мирно разрешить сложившуюся ситуацию – а суд примет данный фактор в учет.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев у женщин нет «запасного варианта» по разным причинам (ремонт в новой квартире, отсутствие финансовых возможностей для съема жилья). В результате женщина не имеет возможности покинуть квартиру сразу после развода – в этом случае мужчина вправе подать на нее в суд.

Если выселение женщины требуется на законных основаниях, но у нее пока что нет возможности обеспечить себя хотя бы временным жильем, то суд предоставит ей определенный срок на решение данной проблемы. В течение этого срока бывшая супруга сохраняет право проживания в квартире мужчины.

Выписка с муниципальной жилплощади

  • Если квартира принадлежит муниципалитету, то выписать прописанного в ней человека можно только через суд.
  • Список причин, по которым это можно сделать, прописан в 91-й статьей Жилищного кодекса.
  • Муниципалитет имеет право выселить человека вместе с его родственниками без согласия в следующих случаях:
  • если человек использовал муниципальное имущество не по назначению (например, в торговых или складских целях);
  • если человеком был причинён ущерб муниципальному имуществу;
  • если проживание человека в данной квартире нарушает права и интересы других лиц (соседей по квартире и по дому).

В 90-й статье того же документа найдём дополнительную причину: неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.

В таком случае жильцу-нарушителю будет вынесено предупреждение. Если жилец будет его игнорировать, можно сразу идти с заявлением в суд.

83-я статья Жилищного кодекса регламентирует порядок прекращения договора социального найма. Поскольку это делается по соглашению сторон, то разведённым супругам нужно будет расторгать договор совместно. Выписать бывшего мужа из квартиры, не нарушая положений закона, не получится.

  1. Что касается долгов по коммунальным платежам, то за этим тоже нужно внимательно следить.
  2. Законодательство в этом плане действует очень жёстко: в случае систематической неуплаты в течение полугода и более муниципалитет имеет право расторгнуть договор, и в этом случае пострадают оба бывших супруга.
  3. К тому же суд может счесть смягчающим обстоятельством состояние здоровья неплательщика и иные факторы, например уход за детьми или недееспособными родственниками.

Таким образом, достаточным основанием для выселения бывшего мужа станет только жалоба в муниципалитет с последующим обращением в суд. Обычно уполномоченные лица защищают интересы бывшей жены и её соседей, если основания для жалобы действительно есть.

Что это такое?

Что же такое разделение счета жильцов по ЖКХ? Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. С одной стороны, данную процедуру провести легко, но она несет в себе много различных нюансов.

Такое разделение возможно, если супруги развелись и проживают на одной жилой площади. Они должны вносить средства за ремонт жилья и коммунальные услуги. Такие основания могут быть для разделения счета: по требованию бывшего супруга и по требованию нанимателя жилья по договору на право пользования жилплощади.

Как разделить счет в приватизированной квартире , что нужно сделать для раздела?

Такой процесс обычно проводится в двух вариантах:

  1. при добровольном соглашении двух сторон, которые самостоятельно составили положения;
  2. с помощью судебного процесса, решение суда обязательно должно быть исполнено обоими людьми.
  • Изоляция помещений друг от друга в квартире;
  • Физическое лицо, подающее требование на разделение счета должно иметь комнату, которая по размерам соответствует его доле. Согласно закону у всех жильцов аналогичные права;
  • У кухни должен быть определенный размер, который составляет не менее 6 кв.м.

Если эти условия не выполняются, тогда вам будет отказано в услуге.

Для осуществления данного процесса жильцам необходимо обратиться в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом. Необходимо будет подготовить:

  1. заявление, которое должно быть подписано собственниками (образец — здесь);
  2. копию свидетельств, подтверждающих право на владение долей жилплощади;
  3. документы, удостоверяющие личность;
  4. план БТИ.

В заявлении нужно обязательно указать размер доли, так как по ней будут осуществляться оплаты. Чем больше жилплощадь у вас, тем больше вы платите.

Сроки рассмотрения могут быть разные, так как не установлены законом, поэтому зависят от графика работы и загруженности соответствующей организации и могут длиться от недели и до месяца.

При одобрении заявления вы получите письменное оповещение, а далее вам будут приходить квитанции. В случае отказа обратитесь в суд.

Раздел через суд

Проблемой в данном случае может быть несогласие других собственников. К исковому заявлению нужно приложить квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины и копию свидетельства о праве собственности.

После того, как суд вынес свое решение, собственник может обратиться в ЖЭК для того, чтобы ему выделили долю в оплате услуг.

Итак, что вы должны сделать для разделения лицевого счета:

  1. получить право на долю в квартире,
  2. обратиться в суд и ЖЭК.

Чтобы получить право на долю в квартире, сначала нужно согласовать этот вопрос с остальными собственниками. Затем составить бланк соглашения на получение доли, подпись на этом документе должны поставить все собственники (образец бланка — здесь).

  • Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, в общей долевой собственности
  • После необходимо подать заявление, чтобы полученную долю зарегистрировали в государстве как право собственности на часть имущества.
  • Необходимая документация для суда:
  1. Заявление (образец справа);
  2. Паспорт;
  3. Документ из домовой книги;
  4. План собственности из БТИ;
  5. Справка, подтверждающая наличие доходов;
  6. Копия наличия лицевого счета.

Раздел по согласию

Если все жильцы объявили свое согласие по разделению счета, тогда требуется выполнить следующие условия:

  1. Все собственники должны перевести квартиру в собственность в доле. Значит необходимо заключить соглашение о разделении лицевых счетов в письменной форме (образец — здесь) и заверить у нотариуса.
  2. Далее собственники жилья должны получить свидетельства о владении своих долей в органах Росреестра. Исходя из размеров доли, будет происходить раздел счетов.
  3. Следующим шагом должен быть обращение собственников в организацию по предоставлению коммунальных услуг и предоставить заявление о выделении лицевого счета и свидетельство о праве на жилье.

После всех этих процедур собственникам выделяется отдельный лицевой счет и далее будут присылаться квитанции по оплате, соответствующие доли каждого жильца.

Раздел лицевого счета в неприватизированной (муниципальной) квартире

Разделение лицевого счета возможно, если в квартире проживает две семьи и возможно по таким вариантам:

  • приватизировать квартиру и затем разделить;
  • обратиться в учреждение ЕИРЦ для мирного разделения счетов. При этом нужно предоставить соглашение всех жильцов, заверенное у нотариуса. При отказе возможно обратиться в суд, и если суд примет положительное решение, то ЕИРЦ придется разделить лицевой счет.

Перед тем, как подавать заявление в суд необходимо провести консультацию у юриста и выяснить, возможно ли в данном регионе положительное урегулирование вопроса. Так как не все суды решают данные вопросы в пользу заявителей, и есть шанс отказа в разделении лицевых счетов.

Источник: https://rabota.sno-kzngmu.ru/spravka/razvod-v-municzipalnoj-kvartire/

Ссылка на основную публикацию