Оформление земельного пая в собственность по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

Главная / Наследство / Земельный пай в наследство

Просмотров 1017

Оформление земельного пая в собственность по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

Получение земельного пая по наследству – с одной стороны представляет собой стандартную процедуру, но с другой стороны, имеет целый ряд отличительных особенностей, обусловленных специфическим предметом – землей. В данной статье будут подробно рассмотрены теоретические и практические аспекты наследования земельных паев.

Законодательство

Прежде, чем приступать к процедуре наследования земли, получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного, налогового законодательства РФ, которое регулирует вопрос наследования земли (по закону и завещанию), в частности…

  • статьи 1110-1175 ГК РФ – принципы наследования по закону или завещанию;
  • статья 1181 ГК РФ — наследование земельного пая на общих основаниях;
  • статья 1182 РФ – раздел земельного участка между наследниками;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122 — возможность получения земельного пая в наследство и регистрации права собственности.

Передается ли земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения – это участки земли определенного целевого назначения (сельскохозяйственная деятельность – садоводство, фермерство, ведение подсобного хозяйства), принадлежащей государству или муниципалитету, акционерному обществу, товариществу или кооперативу.

Может ли земельный участок, находящийся в пользовании и распоряжении гражданина, быть передан по наследству?

Да, но только после проведения процедуры приватизации, которая включает в себя несколько этапов:

  1. Подача заявления о предоставлении земельного участка (с указанием площади, места расположения, целевого назначения) в орган местной власти или самоуправления, в руководство кооператива или акционерного общества;
  2. Получение письменного согласия по рассмотрению заявления органом власти или самоуправления, собранием членов кооператива или акционерного общества;
  3. Проведение работ по межеванию земли;
  4. Постановка земельного участка на учет (оформление кадастрового плана, присвоение земельному участку кадастрового номера);
  5. Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок в государственном органе.
  6. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок (заменяет стандартные свидетельства).

Только после выполнения всех вышеуказанных действий и получения документа, подтверждающего право собственности на землю (выписки из ЕГРН), гражданин может распоряжаться земельным участком по собственному усмотрению, в том числе, передать его по наследству – по завещанию или закону.

Способы наследования земли

  • Наследование земельного пая, как и любого другого наследственного имущества, может происходить двумя способами – по завещанию и по закону.
  • Первый способ наследования применяется в том случае, если перед смертью владелец земли оставил завещательное распоряжения, которым выразил волю относительно принадлежащего ему имущества.
  • Если завещание составлено с соблюдением всех правил и предписаний закона, заверено нотариусом, наследники, указанные в нем (независимо от родственной связи, возраста, пола, гражданства), получают право на земельный участок согласно воле наследодателя.

Если родственники, даже самые близкие, не включены в завещание, они не могут претендовать на земельный участок. Однако из этого правила есть исключение. Некоторые категории граждан, которых закон относит к категории материально незащищенных (несовершеннолетний сын или дочь, нетрудоспособные родители, муж/жена и другие иждивенцы наследодателя) обеспечены особыми привилегиями. Они принимают часть наследства (половину от причитающейся им по закону доли), даже если завещанием его лишены. Это называется правом на обязательную долю в наследстве и предназначено для защиты граждан, которые после смерти наследодателя остались без основного источника обеспечения. Чтобы узнать больше о наследовании обязательной доли, читайте статью «Обязательная доля в наследстве».

Если владелец земли не оформил завещания или оно было признано недействительным, наследование происходит согласно предписаниям закона (статьи 1141 ГК РФ). В этом случае наследниками будут родственники в порядке очередности, начиная от самых близких (дети, родители, жена/муж) и заканчивая самыми дальними. Подробнее о наследовании по закону можно прочесть в статье «Как оформить наследство по закону».

Срок принятия земли по наследству

Срок принятия земельного участка по наследству, как и срок принятия других видов наследственного имущества, регулируется статьей 1154 ГК РФ и составляет 6 месяцев. Начало отсчета срока – день смерти владельца земли или день вынесения судебного решения о признании его умершим.

Как правило, этого времени вполне достаточно для того, чтобы выполнить все необходимые процессуальные действия, собрать документы, оплатить государственную пошлину.

Если даже срок принятия наследства пропущен, его можно восстановить двумя способами:

  • Получить согласие других наследников (в форме письменного документа, удостоверенного нотариально) и выполнить передел земельного пая, полученного по наследству;
  • Подать в суд заявление о продлении пропущенного срока, приложив к нему документы, подтверждающие уважительные причины пропуска (болезнь, отъезд, незнание о смерти наследодателя). Срок, пропущенный без уважительной причины, не может быть продлен судом. Подробнее о продлении пропущенного срока читайте в статье «Как восстановить пропущенный срок».

Как переоформить пай по наследству

Чтобы вступить в наследство и стать обладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, нужно выполнить процедуру наследования, в целом – стандартную, но все же отличающуюся несколькими особенностями, обусловленными особыми предметом – землей.

Подача заявления о принятии наследства

Первый шаг в процессе наследования – подача в нотариальную контору письменного заявления о принятии наследства. На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело.

В какую нотариальную контору обратиться?

  1. Если наследование происходит по закону, нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя, если же оно неизвестно – по месту нахождения самого ценного наследственного имущества, как правило, недвижимости, в том числе, земли.
  2. Если наследование происходит по завещанию, желательно обратиться в ту нотариальную контору, где оно было оформлено, чтобы удостовериться, что завещание не было изменено или отменено.

Составить заявление – не сложно. В каждой нотариальной конторе есть образец, на основе которого легко составить собственный документ. Однако не лишним будет заблаговременно ознакомиться с образцом и правилами оформления заявления – в статье «Заявление о принятии наследства».

Документы

Как известно, чтобы вступить в наследство, требуется внушительный пакет документов. Но это не значит, что все они обязательно должны быть представлены в первый же визит наследника в нотариальную контору.

Основной пакет документов состоит из…

  • паспорта наследника;
  • завещания (если наследование происходит по завещанию) или документов, подтверждающих родство – свидетельства о рождении, браке, разводе, смене имени или фамилии (если наследование происходит по закону);
  • свидетельства о смерти владельца земельного пая или решения суда о признании его умершим;
  • справки о последнем месте проживания — выписка из домовой книги.

Кроме того, потребуются документы на земельный участок. Полный перечень таких документов нужно уточнить у нотариуса, который ведет наследственное дело – он может отличаться в зависимости от ряда индивидуальных обстоятельств. Как правило, в него входят такие документы:

  • кадастровая документация на земельный участок — паспорт (выписка из ЕГРН) и план;
  • справка, свидетельство или выписка из реестра, подтверждающие право собственности на землю наследодателя (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая — по официальному запросу нотариуса);
  • справка, подтверждающая отсутствие ограничений на использование земли – арестов и других запретов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • справка, подтверждающая задолженность по выплате налогов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • отчет о проведении экспертной оценки земельного участка (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за вступление в наследство. Сумма госпошлины рассчитывается индивидуально и зависит от оценочной стоимости пая и степени родства между наследником и наследодателем.

Госпошлина и налогообложение

Как уже упоминалось выше, наследнику нужно оплатить государственную пошлину за оформление Свидетельства о праве на наследство.

Ее размер зависит от двух факторов, во-первых, от оценочной стоимости земельного пая, во-вторых, от степени родственной связи (близкие родственники оплачивают 0,3%, дальние – 0,6%, но не больше сумм, точно установленных законом).

Подробнее о расчете суммы госпошлины, а также об основаниях для освобождения от оплаты, читайте в статье «Госпошлина при оформлении наследства».

Помимо госпошлины также потребуется оплатить нотариальные услуги по ведению наследственного дела.

Кроме того, многих наследников волнует вопрос налогообложения земельного надела, полученного по наследству.

Согласно положениям Налогового Кодекса (пункту 18 статьи 217 НК РФ), доходы (как в денежной, так и в натуральной форме), полученные по наследству, не облагаются налогами. Таким образом, за наследование земельного пая налоги не взимаются.

Однако в дальнейшем – за владение и пользование землей гражданин будет оплачивать ежегодный налог на землю в общем порядке.

Получение Свидетельства

Свидетельство о праве на наследство будет выдано наследнику не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, независимо от того, когда было подано заявление о принятии наследства и пакет документов.

На протяжении отведенного законом срока нотариус изучает представленные документы, проверяет факт смерти наследодателя и законность притязаний наследника на земельный пай и другое наследственное имущество, проверит, нет ли других претендентов на наследование.

Если намерение гражданина принять наследство не противоречит закону, ему выдается Свидетельство.

Регистрация права собственности

После получения Свидетельства о праве на наследство, наследник должен выполнить процедуру государственной регистрации права собственности – обратиться в Регистрационную палату и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). За регистрацию права собственности также потребуется оплатить государственную пошлину — 350 рублей.

  1. После получения регистрационного свидетельства наследник становится полноправным владельцем земельного надела.
  2. ВИДЕО:

Источник: http://law-divorce.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Наследование земельного пая после смерти родственника

По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В этой статье мы расскажем о порядке оформления и вступления в наследство.

Передача земли по наследству

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

  • Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
  • Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
  • Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Читайте также:  Налог с продажи квартиры полученной по наследству

Помимо права собственности земля может принадлежать лицу на праве пожизненного наследуемого владения или аренды. В первом случае физическое лицо может передать надел по наследству по закону или по завещанию (статья 1181 ГК РФ). Если земля в аренде, то арендатор вправе оставить ее в наследство при условии, что это не противоречит договору. До окончания срока аренды собственник земли не сможет отказать наследнику в принятии земли в использование. Такие правила установлены статьей 617 ГК РФ.

Права наследников на пай

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников. Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.

Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

Этапы оформления наследства на землю

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Сроки вступления и оформления

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

Статья 1154 ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Позднее установленного срока нотариус не может принять нового кандидата на наследование. Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. Рассмотрение всех документов и прав приемников осуществляется на протяжении полугода.

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления.

Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства.

Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-zemelnogo-paya-v-nasledstvo/

Земельный пай в наследство: срок давности

Земельная доля (пай) . Согласно пп. 1 и 2 Указа № 720 члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ (далее — сельхозпредприятия), в том числе пенсионеры, ранее работавшие на этих предприятиях после раздела на паи земель* (т. е.

определения размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю для каждого члена сельхозпредприятия без выделения земельных участков в натуре (на местности)), получили в собственность земельные доли (паи).

* Делению на части подлежали сельскохозяйственные угодья.

1 ответ. Москва Просмотрен 197 раз. Задан 2011-12-24 12:04:05 +0400 в тематике «Наследственное право» Как вывести земельный пай из спк и оформить в собственность? — Как вывести земельный пай из спк и оформить в собственность. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 380 раз. Задан 2012-01-12 11:08:43 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Оформление земельного пая — Оформление земельного пая.

Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные

Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.

Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).

Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.

Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).

В случае если пай в наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.

Наследование паев

  • Общие положения о наследовании регулируются частью 3 Гражданского кодекса РФ.
  • Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое, включающее вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
  • Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Оформление земельного пая в собственность

Пай, согласно земельного кодекса, является правом участника на долю, находящуюся, либо находившуюся, в коллективном владении. Люди, которые ранее сталкивались с данным вопросом, успели оценить, насколько проблемной данная процедура может оказаться.

Остановимся на ситуации, когда пай в собственность переходит в результате купли-продажи. Чтобы дополнительно обезопасить себя, многие участники сделок предпочитают оформлять их нотариально.

Оформление земельного пая по наследству

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — с нашей стороны гарантируется полная конфиденциальность и анонимность всех консультаций.

Наследование земельного пая

Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.

Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая.

Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу.

При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.

Особенности наследования земельного пая

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

  • поверхностный слой;
  • водные объекты;
  • растения.

При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости.

 На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам.

Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

  • на праве собственности;
  • на праве наследуемого владения.

Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

  • межевание участка;
  • постановку объекта на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • зарегистрировать право на объект.
Читайте также:  Реструктуризация долга по жкх по коммунальным услугам

С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо

Документы для вступления в наследство на земельный пай

Как оформить пай земли в собственность по наследству известно немногим и это вовсе не странно, а все по тому, что когда в 90годы проводилась земельная реформа и сельские жители получали паи, все регистрировалось местными сельсоветами. Регистрация проводилась без должной подготовки, и местным жителям не объясняли суть процедуры, некоторые даже не знали о существования у них пая. Людям не разъяснили ценность выделенного пая, а если нет понимания ценности вещи, то и в завещание доля не вписывается.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, могут рассказать квалифицированные юристы, они же расскажут, какие нужно собрать документы. В список обязательных бумаг для начала процедуры входят:

  • документы, подтверждающие личность;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственные связи с погибшим (если наследование происходит в порядке очереди);
  • копия решения суда, если устанавливалось родство в суде;
  • завещание;
  • свидетельство на пай.

Если не было оформлено завещание и наследование проходит в порядке очереди по закону, то необходимо сделать экспертную оценку участка, и представить нотариусу справку об оценочной стоимости участка.

Необходима также справка о том, что участок не находиться под залогом у банка, и не был арестован.

Из налоговой инспекции необходима справка о том, что за землей не закреплен долг и нет просрочек по налоговым платежам.

Основные правила наследования

Заявить о своих правах и оформить наследство можно при обращении в нотариат. Наследство в виде паев может быть завещано или определяться по закону. Владелец паев имеет право передать свою собственность физическому, юридическому лицу или государству.

Если завещание не оставлено, то передача имущества производится по закону. Наследниками могут стать родственники, для которых определены семь очередей родства.

К первой очереди призываются ближайшие родственники, которым наследство предоставляется в равных долях, если нет завещательной воли владельца паев.

На рассмотрение вопроса отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Заявителям потребуется предоставить свидетельство о смерти лица, документы на имущество, завещание или свидетельство, подтверждающее родство, справку с места жительства.

После решения всех формальностей, связанных со спорными моментами наследования, претенденты получают свидетельство о праве на наследство. Документ содержит исчерпывающую информацию об объекте наследования и долевом исчислении от него.

После получения свидетельства наследник обращается в регистрирующие органы для внесения изменений и переоформления собственности на свое имя.

Как передается земельный пай в наследство

Его считают таковым с момента смерти наследодателя. Помимо этого, есть еще один вариант. Гражданин, владеющей собственностью, объявляется умершим (по судебному решению).

В каждом из описанных случаев переход права собственности должен оформляться документально. Для этого наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением (по месту прописки завещателя). В общем, земельные паи передаются по наследству двумя методами: по завещанию и по закону.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Семья после измены

Реален еще один вариант — мирная договоренность между заявленными наследователями. Практика свидетельствует о том, что российские граждане довольно редко составляют завещания и не оставляют потенциальным наследникам руководство по разделу имущества.

Если завещание после смерти наследодателя отсутствует, в зависимости от договоренностей между наследниками реальны следующие варианты решения вопроса:

  • наследники не приходят к единому решению: в этом случае в действие вступает положение о наследовании имущества по закону (правила прописаны в Гражданском кодексе РФ);
  • наследники пришли к общему знаменателю и не имеют претензий друг к другу: вопрос о долях в данном случае должен решаться по мирному соглашению. Наследователи самостоятельно устанавливают размер каждой доли.

Наследниками по закону могут выступать не только кровные родственники, но и супруги.

Помимо этого, на имущество могут претендовать приемные дети покойного (усыновление должно подтверждаться документально), а также лица, которых содержал умерший. В соответствии с законом устанавливается 8 очередей наследников. Ступени определяются с учетом степени родства, наличия иждивенцев. Самые близкие родственники, супруги, иждивенцы — наследники первой очереди.

Если наследники из этой группы отсутствуют, за имущество могут бороться лица, включенные во вторую очередь. Если наследников из второй очереди нет, имущество переходит к третьей линии и так далее. В таком случае имущество покойного распределяется между наследниками одной очереди в равных долях.

Вступление в наследство по завещанию реально для любого физического или юридического лица. Главное условие — присутствие лица в завещании. Имея на руках этот документ, достаточно обратиться за помощью к юристу.

Подача заявления о праве на наследство может осуществляться до окончания 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если на протяжении 6 месяцев никто из наследников не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну. Однако если срок был пропущен наследниками по весомой причине, допускается восстановление процесса.

Для восстановления срока нужно выбрать один из наиболее подходящих способов:

  • подать в суд исковое заявление (о восстановлении срока);
  • провести по согласию между претендентами раздел имущества, изменить сведения в свидетельствах о вступлении в права наследования.

Каждое решение суда относительно передачи имущества по наследству должно фиксироваться документально. В противном случае процесс не будет считаться законным.

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/zemelnyj-paj-v-nasledstvo.html

Земельные паи сельхозназначения по наследству: как оформить в собственность?

В нашей стране развито дачное хозяйство, летом многие граждане отправляются на свои приусадебные участки. При этом не вся земля сельхозназначения оформлена в собственность, до сих пор распространены кооперативные земельные паи, которые по сути не являются частным владением человека.

При наследовании такого земельного надела необходимо следовать букве закона и обязательно оформить его в собственность, иначе все труды по облагораживанию участка могут пропасть даром.

Если возникли затруднения с оформлением наследственного участка в собственность, имеет смысл обратиться к юристу, который разъяснит правовые аспекты вопросы и сможет представлять интересы наследника в суде при необходимости.

Что такой земельный пай и как можно передать его по наследству?

Земельный пай представляет собой особую форму владения наделом земли сельхозназначения. Она возникла в 90-е годы, когда большинство колхозов ликвидировались.

Появилась необходимость передать земельные участки гражданам, иначе многие из них так бы и остались бесхозными.

Получатели земельного пая имеют право зарегистрировать собственность на свое имя, однако некоторые так этого и не сделали.

Именно поэтому наследование земельного пая имеет некоторые особенности, которые обязательно нужно учитывать. Осложняется ситуация тем, что межевание таких участков в большинстве случаев не проводилось, и определить его границы становится сложно. По сути сам надел – часть общего владения, из которого он территориально не выделен. Документы о праве владения им отсутствуют.

Право наследования такого земельного участка осуществляется согласно основным принципам наследственной передачи недвижимости. При наличии завещания имущество переходит указанным в нем лицам.

Исключение составляют наследники обязательной доли, которые получат имущество независимо от последней воли умершего. При наследовании по закону собственность получают родственники согласно очередности родства.

Если наследников по закону несколько, то наследство делится между ними в равных долях.

Согласно стандартной процедуре при открытии наследственного дела нотариус потребует от наследников предоставить документы о собственности умершего. Поскольку на земельный пай такие бумаги не выдавались, поэтому сам факт владения находится под сомнением.

Какие нужны документы?

Наследникам необходимо предоставить нотариусу следующие документы для вступления в наследство:

  • свидетельство о смерти владельца земельного пая;
  • справка о месте его последнего проживания;
  • паспорт обратившегося наследника;
  • подтверждающие родство бумаги (свидетельство о браке, о рождении, решение суда и пр.);
  • все имеющиеся документы на земельный участок (справка о его выделении, кадастровый план территории и пр.);
  • оценочная стоимость участка, которая предоставляется администрацией данного поселения (например, комитетом по ресурсам);
  • справки об отсутствии ограничений на использование данного земельного пая (залог, арест и другие обременения);
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налоговых платежей;
  • заявление о принятии наследства.

Заявление составляется в нотариальной конторе по примерному образцу:

Это основной перечень документов, которые потребуются при оформлении наследственного дела. При необходимости в нотариальной конторе могут запросить и другие бумаги.

Порядок вступления в наследство на пай земли

Прежде чем обратиться к нотариусу, наследнику необходимо пройти ряд процедур, связанных с наследованием земельного пая. Следование этому алгоритму поможет вступить в наследственные права без особых сложностей:

  • так как пай является частью общего массива (кооператива или СНТ), то необходимо провести собрание всех владельцев и выделить свою часть;
  • провести межевание участка, то есть определить его границы;
  • поставить земельный надел на учет;
  • собрать все необходимые бумаги для вступления в наследство.

Если же у прежнего владельца не было документов на участок, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • написать заявление в администрацию по месту нахождения пая, указав в нем, что границы не очерчены;
  • составить характеристику и уточнить ориентиры участка, по которым можно определить его местонахождение.

В течение одного месяца орган местного самоуправления выдает примерный план границ участка. После этого необходимо заявить о своем намерении перевести надел в собственность. Ответ дается в течение 2 недель. Если он положительный, то земля переходит заявителю.

После предоставления пакета бумаг нотариус проверит правомерность притязаний обратившегося наследника, наличие завещания, права умершего на земельный пай и прочее. В течение полугода наследники получат свидетельство о праве на наследство. С этим документом им предстоит оформить право собственности на земельный участок.

Если о наличии незарегистрированного земельного участка наследники узнали спустя какое-то время, им предстоит действовать через суд. Иск подается в судебные органы по месту открытия наследственного дела.

К нему прилагаются документы, которые подтверждают уважительность причины просроченного срока обращения к нотариусу для вступления в наследство.

Суд определит, действительно ли гражданин не знал о наличии земельного пая, и при положительном исходе постановит передать его в собственность.

Читайте также:  Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов при разводе

Образец иска для восстановления срока вступления в наследство:

Иногда пай так и остается невостребованным. Это происходит, если все наследники отказались от наследства, были признаны недостойными, не обратились в положенный срок к нотариусу.

Платить налоги за получение в наследство земельного пая не нужно. Имущество, полученное в натуральном выражении, освобождается от налогообложения. В дальнейшем новому владельцу надлежит ежегодно оплачивать земельный налог.

При этом необходимо оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на наследство. Ее величина зависит от стоимости земли и степени родства наследника с умершим.

Близкие родственники оплачивают госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости, остальные категории преемников – 0,6%.

Максимальная величина государственного сбора не может превышать установленных законом значений.

Оформление земельного унаследованного пая в собственность

Оформление права собственности на землю происходит после получения свидетельства о праве на наследство. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Для государственной регистрации новому владельцу понадобится предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • заявление о внесении изменении в Росреестр;
  • документ, где указана оценочная стоимость участка.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/zemelnye-pai-selhoznaznacheniya-po-nasledstvu.html

Земельный пай в наследство 2020 — без завещания, срок давности, через суд, порядок оформления документов

Регистрация недвижимости требует особого подхода. Требование о государственной регистрации не имеет исключений, также как необходимость соблюдения множества нюансов. Если речь идёт о регистрации земельного пая, полученного в наследство, то следует учитывать как особенности института наследования, так и особенности пая как такового.

Что означает понятие

Понятие «земельный пай» возникло в начале девяностых годов в результате ликвидации таких институтов, как «колхоз» и «совхоз».

Пай можно определить как участок сельхозназначения, выделенный конкретному гражданину в общем массиве.

По сути, пай представляет собой не право собственности на участок, а право получить определённый надел.

Кто обладает правом

В результате такой ликвидации некоторое имущество осталось бесхозным, которое было решено передать:

  • Гражданам, занимавшихся обслуживанием колхозов и совхозов.
  • Работникам таких организаций и служащим.

Впоследствии граждане, получившие пай, получили право распоряжения им, поэтому правом на пай на данный момент может обладать любой гражданин.

Каким способом можно получить

Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

По закону

Если завещание происходит по закону, то необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство.

Если срок был пропущен, восстановить его можно только по решению суда, либо получив согласие от всех наследников, если их было несколько. Они должны в присутствии нотариуса выразить своё согласие на вступление в право собственности наследника, пропустившего срок.

По завещанию

При наличии завещания лица, в нём указанные получат права на указанный пай.

Наследование производится в общем порядке, особенностей наследования пая при наличии завещания нет.

При этом оценка пая потребуется в любом случае, как и оценка прочего имущества, переходящего по наследству.

Нужна ли оценка

При получении пая в наследство необходимо провести его оценку, которая представляет собой последовательность нескольких действий:

  • Определение цели проведения оценки.
  • Анализ документации и сведений.
  • Оценка пая специалистом.
  • Получение отсчёта с результатом.

Порядок получения по наследству земельного пая

Порядок получения пая в наследство будет полностью зависеть от того, существует ли завещание или наследование проводится по закону.

При наличии завещания, оформленного в надлежащем порядке, наследование производится в соответствии с волей завещателя.

В целом наследование производится в общем порядке, с условием обязательной оценки имущества. Наследники подают заявление и вступают в наследство по истечении полгода с момента открытия наследства.

Также действует правило обязательной доли. Если несовершеннолетние дети или иные иждивенцы наследодателя не присутствуют в завещании, то им полагает половина от имущества, положенного им по закону.

В случае, если завещание отсутствует, то оформление производится по общим правилам наследования по закону. Наследование производится в порядке очерёдности, при подаче заявления необходимо документально подтвердить родство с умершим.

Срок давности

Законодатель устанавливает полугодовой срок для вступления в наследство. По истечении этого времени подать заявление нотариусу будет невозможно до восстановления срока в судебном порядке. Основания для восстановления срока должны быть существенными, в противном случае суд не восстановит срок.

Открытие имущества и дела по нему

После открытия наследственного дела наследнику необходимо осуществить ряд действий, которые закрепят его в дальнейшем в качестве собственника пая. В первую очередь следует подать заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства.

Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

Скачать образец заявления о вступлении в наследство по закону

Если срок был пропущен, то восстановить его можно либо через суд, либо взял нотариальное согласие от других наследников, если их несколько. Если каждый из них подтвердит своё согласие на вступление в наследство лица, пропустившего срок, то можно будет обойтись без подачи заявления в суд.

Скачать образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства

После подачи заявления и по истечении срока в шесть месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое будет основанием для оформления пая в собственность.

Пакет документов

Для того, чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать следующий пакет документов и предоставить его нотариусу вместе с заявлением:

  • Документ, подтверждающий личность.
  • Имеющиеся документы на землю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство с умершим.

Облагается ли налогом имущество

Данный вопрос регулируется Налоговым Кодексом, а именно статьёй 217. Данная норма устанавливает, что любые доходы, полученные в натуральном виде, от налогов освобождены.

По общему правилу, за факт вступления в наследство налог не уплачивается, платится лишь пошлина, которая будет равняться трём десятым процента от стоимости наследственной массы для наследников первых двух очередей и в два раза больше – для остальных. 

Поэтому на вопрос «сколько стоит получить пай в наследство» можно ответить, назвав стоимость нотариальных действий, суммы пошлины и расходов на сбор необходимой документации.

Последствия процесса

Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

  • Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
  • Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.

Последствием наследования пая в конечном итоге является получение всех прав и обязанностей, связанных с его обладанием. Наследник фактически становится на место наследодателя.

Если участок разделён между несколькими лицами

Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

Если ранее пай принадлежал нескольким лицам, то наследники получают в собственность долю, не большую, чем та, которая принадлежала наследодателю, то есть в рамках его права, не затрагивая права третьих лиц.

Обращение в суд

Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.

Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.

Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска. Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени. В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление о вызове в суд свидетелей (если наследник сможет найти лиц, обладающих необходимой для доказательства его позиции документации).
  • Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины за обращение в суд (можно попросить суд об отсрочке или рассрочке оплаты пошлины, но необходимы веские основания для удовлетворения такого ходатайства).
  • Справка от нотариуса с отказом выдачи свидетельства в связи с пропуском срока (если нотариус отказывается давать справку, то рекомендуется отправить ему запрос письменно, ценным письмом с описью вложения).
  • Документы на пай.
  • Документы, которые подтвердят уважительность пропуска срока.

Скачать образец заявления о вызове свидетелей в суд

Для суда потребуются весомые документы, подтверждающие факт того, что срок был пропущен по независящим от заявителя причинам.

Законодательная база

Помимо общих правил о наследстве, закреплённых в Гражданском Кодексе РФ, необходимо обратить внимание на ФЗ-122 от 1997 года, который закрепляет возможность получения пая по наследству.

Вопросы налогообложения и оплаты пошлины регулируются Налоговым Кодексом, а многочисленная судебная практика позволит оценить ситуацию в случае возникновения спорных ситуаций.

Процесс получения пая в наследство в целом не отличается от получения в порядке наследования иного имущества.

Помимо общеустановленных документов потребуется предоставить документы о правах умершего на соответствующий переходящий пай земли по наследству.

Особенности заключаются лишь в понимании природы самого института, его особенностей, процедуры распоряжения им, его налогообложения и так далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Ссылка на основную публикацию