Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Подробнее о частной форме собственности на земельные участки читайте здесь. В статье рассказаны основания для возникновения права на собственность и причины его отчуждения.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

  1. Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
  2. Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
  3. Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Что для этого нужно?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.

В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:

  1. Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.
  2. Принять за разрешение отсутствие запрета.

Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.

Смотреть дополнительное соглашение к договору аренды ЗУ в формате *.PDF

В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.

С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?

Начианется приватизация арендованного земельного участка со сбора документации и подачи запроса законному собственнику. Если арендуются земли, находящиеся в совместной долевой собственности, к которым относятся дачные участки, вначале потребуется:

Для арендаторов, которые возвели капитальное строение нужно собрать документацию на частный дом или промышленное здание (сооружение). Подробнее, как приватизировать ЗУ под частным домом читайте в статье по ссылке.

Порядок и правила приватизации ЗУ ориентированы на нормы законодательства, которые рассматривают допустимость передачи муниципальных земель в частные руки.

Так, арендаторы, не имеющие гражданства РФ, согласно закону, не допускаются к безвозмездному получению арендуемых земель. Даже посредством внесения выкупной стоимости ЗУ, таковые не вправе переоформить в собственность земли сельскохозяйственного назначения.

Отдельные категории арендаторов, напротив, имеют льготы при оформлении. К ним относятся:

  • инвалиды, независимо от группы нетрудоспособности;
  • собственники капитальных строений.

Так как судьба земли следует судьбе строения, данные категории физических и юридических лиц вправе приватизировать участок. А при наличии препятствий – выкупить его по кадастровой стоимости. По правилам, выкуп допускается для всех категорий арендаторов. По усмотрению лиц, допускается участие в торгах или отказ от участия.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Допустимость безвозмездного переоформления путём приватизации рассматривается уполномоченной комиссией. На эту процедуру уходит приблизительно месяц-полтора ожидания, после чего выдаётся мотивированная выписка с причинами положительного или отрицательного решения, опирающимися на законодательство.

Положительное решение оформляется актом, а отрицательное остаётся для уведомления заявителя и допускает оспаривания в судебном порядке.

Место проведения процедуры приватизации – это две инстанции, которые непосредственно ориентированы на оформление документации:

  1. Земельный отдел администрации.
  2. Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Они находятся в том же регионе или населённом пункте, где расположен ЗУ. При необходимости, в условиях нарушения имущественных и гражданских прав заявителя, допускается обращение в суд – так же по району расположения участка.

Заявление подаётся на имя главы исполкома. В нём следует указать:

  • реквизиты договора аренды;
  • место расположения и адрес ЗУ;
  • категорию земель;
  • наличие (отсутствие) капитальных строений;
  • причину обращения.

Так же лаконично следует указать:

  1. Примеры, указывающие на добросовестное распоряжение ЗУ, со ссылкой на своевременное внесение арендной платы и уплату земельного налога.
  2. Наличие льгот и причин, которые подтверждаются документально и могут повлиять на принятие положительного решения.

Дополнительные справки

Пакет документации состоит из нижеследующего:

  • нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями;
  • свидетельство о праве аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об отсутствии капитального строения.

Вот так выглядит кадастровый паспорт на ЗУ:

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в арендеМожно ли и как приватизировать землю находящуюся в арендеМожно ли и как приватизировать землю находящуюся в арендеМожно ли и как приватизировать землю находящуюся в арендеМожно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

При наличии капитального строения – техническая и кадастровая документация на дом или здание (сооружение).

Процедура приватизации состоит из следующих действий заявителя:

  • сбор документации;
  • подача заявления;
  • ожидание комиссионного решения;
  • получение выписки;
  • оформление административного акта с разрешением;
  • приложение акта к пакету документов;
  • уплата пошлины;
  • подача документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ процедура приватизации завершается. Здесь переданные муниципальные земли регистрируются в качестве частной собственности лица, получившего соответствующее административное решение.

Ему выдаётся свидетельство о собственности, с вытекающими юридическими последствиями. С этого момента приобретённые безвозмездно земли могут участвовать в имущественных сделках и передаваться в аренду третьим лицам.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Для муниципалитета процедура упирается в принятие объективного решения, которое принимается на публичных слушаниях, с опорой на законодательные нормы. Решение о согласии оформляется в виде соответствующего акта, прекращающего право собственности на ЗУ со стороны арендодателя.

При условии отрицательного решения, оспоренного в судебном порядке, в процесс включается судебная процедура. В этом случае, при положительном решении суда, вместо административного акта в МФЦ подаётся выписка из решения суда.

Стоимость может ограничиться уплатой госпошлины за регистрацию, которая составляет 350 рублей для физических лиц. Арендаторы из категории юридических лиц уплачивают 22 тысячи рублей.

Регистрационная процедура не превышает одного месяца и завершается внесением арендатора в учётные сведения Росреестра в качестве собственника.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/privatizatsiya/arendovannogo-zu.html

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

  • Как перевести землю из аренды в собственность?
  • Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.
  • А именно:
  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

СПРАВКА! Размер выплат зависит от региона и конкретного местонахождения земли.

  1. Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в арендеНапример, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.
  2. В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.
  3. В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.
  4. Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

  • Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.
  • Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

ВНИМАНИЕ! Оформление в собственность земельного участка из аренды на бесплатной основе можно лишь в том случае, когда на его территории расположена зарегистрированная постройка.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

ВАЖНО! Рассчитывать на льготы можно лишь в том случае, когда условия аренды земли не были нарушены.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

    Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

  • нет утверждённого генерального плана территории;
  • не хватает документов или срок их действия закончился;
  • путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
Читайте также:  Через сколько разводят после подачи заявления если есть дети, если их нет: процедура и длительность разбирательств

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

ВНИМАНИЕ! В договоре аренды должна быть указана возможность передачи объекта в частное владение.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/z-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost.html

Приватизировать земельный участок находящийся в аренде в 2020 году

Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Вас может заинтересовать: как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

Основные НПА:

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Читайте о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г.

Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии).

Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Условия для бесплатной приватизации:

  • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizirovat-uchastok-v-arende

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ.

При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства. Существуют некоторые нюансы проведения подобной процедуры, о которых следует знать лицу, решившему приватизировать землю.

Суть приватизации

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.

Кто имеет право на приватизацию

Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

Основания для безвозмездной приватизации

Безвозмездная передача земли в пользование была прекращена после вступления в действие Земельного кодекса в октябре 2001 года. Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно.

На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы:

  1. Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября 2001 года.
  2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
  3. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования.
  4. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир.
  5. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками.

В последнем случае приватизация земельного надела осуществляется на основании закона о «Дачной амнистии» № 171 – ФЗ, обозначившего, на каких основаниях гражданин может получить в собственность арендованные земельные угодья. Закон вступил в силу в 2006 году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.

Также в приватизации будет получен отказ, если:

  • участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
  • участки, входящие в зону военных объектов;
  • надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.

Кроме того, приватизировать можно только тот земельный надел, который был получен в пользование от государства.

В случае аренды участка у физического лица, являющегося, по сути, собственником, заключается срочный договор аренды, который не дает никаких прав на приватизацию, поскольку у надела уже имеется владелец.

Чтобы вступить в права владения участком в этом случае, потребуется его выкупить у законного хозяина.

Порядок проведения процедуры приватизации

Можно ли и как приватизировать землю находящуюся в аренде

Подача заявления на приватизацию осуществляется в органах местной администрации в отделе по земельным вопросам. Также допустимо представить документы сотруднику местного отделения Многофункционального Центра.

Заявление на приватизацию

Бланк заявления на приватизацию арендованной земли заполняется в свободной форме, но согласно установленным нормам. Бумага пишется на имя главы администрации.

При составлении заявления потребуется указать следующую информацию:

  • Ф.И.О заявителя, данные его паспорта;
  • адрес земельного надела, описание его размеров;
  • сведения из договора аренды, в частности с какого момента началось владение наделом;
  • описание причины обращения, в данном случае, ей будет являться просьба о приватизации арендованной земли;
  • описание цели, с которой использовался участок;
  • информация о строении, имеющемся на участке, если таковой есть.

В конце заявления в виде перечня прописывается полный список прилагаемых документов.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Пакет документов

Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам. Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

Пакет бумаг, необходимых для активации процедуры приватизации, включает:

  1. Паспорта всех желающих вступить в права собственности, включая свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
  2. Договор аренды.
  3. Документы, подтверждающие право владения строением, возведенным или возводимом на участке, если таковое имеется.
  4. Технический паспорт на дом, в случае если таковой имеется и справку из БТИ о стоимости строения.
  5. Кадастровый план земельного надела. Если документ отсутствует, потребуется его оформить, но для этого необходимо поставить участок на учет в кадастре.
  6. Выписка их ЕГРП о правах на участок. В силу того, что большинство организаций признает документ действительным не более 10 дней, рекомендовано оформлять его в последнюю очередь.

Данный список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации участка земли. В некоторых случаях могут потребоваться вспомогательные справки из различных инстанций.

Если приватизация происходит на основе закона о дачной амнистии, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий получение земли во временное пользование.

Читайте также:  Обязательная доля в наследстве по закону и завещанию для пенсионеров

Дополнительно следует позаботиться о копиях каждой бумаги. В случае отсутствия на руках какой-либо из них, потребуется потратить время на оформление в соответствующих инстанциях.

Во избежание излишних временных затрат на оформление дополнительной документации, сбора пакета документов, допустимо прибегнуть к услугам фирм-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Разумеется, предварительно потребуется оформить нотариальную доверенность на сотрудника фирмы.

Скачать образец доверенности на приватизацию земельного участка

Заключительный этап приватизации

При положительном решении комиссии, гражданин вызывается для вручения выписки о решении заседания, на основе которой будет составлен акт, позволяющий приватизацию.

Акт прилагается к пакету документов, после чего уплачивается госпошлина. Подготовленные бумаги передаются в отделение Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением на регистрацию.

После процедуры на руки новоиспеченному собственнику выдается договор и соответствующее свидетельство.

Именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки.

В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

Сроки оформления и стоимость 

Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

Источник: https://law03.ru/land/article/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Договор аренды земли дает возможность использовать наделы определенного размера по целевому назначению, указанному в тексте соглашения. А вот право на полное распоряжение земельным участком возникает у человека только после его приобретения или бесплатной приватизации. На втором случае сегодня остановимся подробнее.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.

Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:

  • если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
  • если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.

Это условие является обязательным и исключений для льготных категорий граждан законом не предусмотрено.

Кто может приватизировать земельный участок

Право на приватизацию арендуемых участков есть как у физических, так и у юридических лиц, при условии, что у них на руках имеется действующее соглашение с муниципалитетом об аренде земельного участка. Как правило, подобные договора заключаются на достаточно длительное время от 20 до 49 лет.

Основаниями, позволяющими приватизировать арендованный земельный участок, являются:

  • наличие договора аренды, срок действия которого 20 и более лет;
  • время фактического пользования участком – 3 года и более;
  • участок был застроен постройками жилого и нежилого типа, которые находятся в собственности у арендатора.

Право на переоформление муниципальной собственности в частную при наличии одного или нескольких веских оснований, есть у всех дееспособных совершеннолетних лиц, ранее не использовавших возможность бесплатной приватизации (дается раз в жизни).

Пример. Гражданин Маркин В.Д. в 2016 году взял в аренду на 30 лет у местной администрации земельный участок с возможностью продления. Через несколько месяцев использования земель мужчина решил перевести надел в личную собственность и поспешил подать соответствующее заявление в мэрию.

К этому времени Маркин уже соорудил несколько хозяйственных построек и приступил к возведению бани. Заявление рассматривалось местной администрацией почти два месяца, после чего последовал отказ. Свое решение муниципалитет аргументировал следующим: надел арендован позже 2001 года, участок в пользовании менее 3 лет.

Единственно возможным вариантом для Маркина стал выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, что мужчина и сделал.

Для чего нужна приватизация

Понять для чего нужна приватизация земельного участка и нужна ли вообще, можно после изучения плюсов этой процедуры и ее последствий.

  1. Материальная выгода. Арендованная земля переоформляется из муниципальной собственности в частную абсолютно бесплатно.
  2. Расширенные возможности. Владельцы наделов имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, закладывать, менять, завещать, использовать для любых целей.
  3. Право на компенсацию. Если участок будет изыматься государством или муниципалитетом под свои нужды (что случается крайне редко) собственник получит денежное вознаграждение.

Как приватизировать арендованный земельный участок

Приватизация физическим лицом всех участков должна начинаться с подготовки документов и направления первичного запроса в местную администрацию, так как обычно именно муниципалитет является владельцем земли.

Но прежде внимательно изучите договор аренды, иногда там в качестве собственника указывают Земельный Департамент или Росимущество.

Собрав все необходимые бумаги и определившись с наименованием арендодателя можно приступать к процедуре.

Порядок

Алгоритм приватизации земельных участков, находящихся в аренде:

  • подготавливаем документацию;
  • проводим кадастровый учет (если ранее процедура не производилась);
  • обращаемся с заявлением к арендодателю;
  • после получения на руки разрешительного акта на приватизацию регистрируем участок в Росреестре.

Процедура

Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:

На первом этапе:

  • определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
  • подготавливаем заявление на имя собственника.

На втором этапе:

  • проводим кадастровые работы;
  • заказываем в Росреестре геодезистов;
  • проводим межевание и устанавливаем границы;
  • получаем на руки кадастровый паспорт;
  • вносим изменения в Госреестр.

На третьем этапе:

  • прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
  • расторгаем действующий договор аренды;
  • ожидаем решение;
  • получаем разрешительный акт.

На четвертом этапе:

  • подготавливаем документы для Росреестра;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем заявление и документы в Росреестр;
  • получаем электронную выписку из ЕГРН.

Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Заявление

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
  • дату заключения договора аренды;
  • просьбу о разрешении приватизации;
  • сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
  • если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:

  • договор аренды;
  • кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
  • паспорт заявителя.

После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:

  • полученный ранее разрешительный акт;
  • кадастровую документацию на участок;
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы о наличии льгот.

Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.

Расходы

При осуществлении приватизации земли, находящейся в долгосрочной аренде, в 2020 году придется заплатить:

  • за кадастровый паспорт – примерно 10000 рублей (в зависимости от региона стоимость может меняться);
  • за выписку из ЕГРН — 200/600 рублей (физические/юридические лица);
  • нотариальные услуги – примерно 1000 рублей;
  • госпошлина за приватизацию участков ИЖС и ЛПХ – 350 рублей;
  • госпошлина за приватизацию остальных участков – 2000 рублей.

Несмотря на то, что приватизация является абсолютно бесплатной процедурой, расходы существенные, но все же это намного меньше полной кадастровой стоимости земли.

Сроки

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

  • если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
  • если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.

Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Когда могут отказать?

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если:

  • истек срок действия договора аренды;
  • у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
  • надел был изъят на муниципальные нужды;
  • надел был изъят из оборота;
  • арендатор использует надел менее трех лет.
Читайте также:  Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей: регистрация, правила, временная прописка

Нужен юрист

Если вам по тем или иным причинам отказали в приватизации земли, которую вы арендуете или же вы попросту не знаете с чего начать процедуру и куда обратиться – свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Так как приватизация земли вообще достаточно непростое занятие, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который самостоятельно соберет все документы, представит вас во всех инстанциях и добьется переоформления участка.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Читать еще:  Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры?

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

  • А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:
  • Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.
  • Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

  1. Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.
  2. Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г.

Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии).

Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Условия для бесплатной приватизации:

  • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);

Источник: https://shedevr-24.ru/prochee/mozhno-li-privatizirovat-zemlju-nahod.html

Земельный участок, находящийся в аренде — можно ли приватизировать и как это сделать?

Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема его приватизации. Имеется ли такая возможность для арендаторов и как её осуществить?

Можно ли провести приватизацию арендованной земли?

В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г.

N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.

Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
  3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.

Внимание: если ЗУ получен в аренду после осени 2001 года, то собственность можно приватизировать только платно.

Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты.

Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).

Кто имеет на это право?

Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:

  • Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
  • Физическое или юридическое лицо (организация).
  • Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
  • Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.

Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений.

В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).

Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

Необходимые документы

Начать дело необходимо с написания заявления на приватизацию и сбора документов на землю. В заявлении указывают:

  1. Данные паспорта заявителя.
  2. Адрес и описание земельного участка.
  3. Информация, с какого момента отсчитывается факт аренды (из текста договора).
  4. Само прошение о приватизации и указании цели пользования наделом.
  5. Сведения о постройке на ЗУ, если таковая имеется.

Требуемые ценные бумаги (оригиналы и копии):

  1. Паспорта будущих владельцев, свидетельства о рождении детей (при необходимости).
  2. Арендный договор (как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ?).
  3. Кадастровый план участка.
  4. Документы, устанавливающие владение постройкой, при условии её наличия.
  5. Выписка из ЕГРП, констатирующая право на ЗУ (оформляется последней).

Примечание: «Дачная амнистия» упростила процедуру: для приватизации по этой статье гражданин предъявит только паспорт, заявление и договор аренды.

Порядок выполнения

Для осуществления принятия в собственность земельного надела следует:

  1. Подготовить документы для приватизации.
  2. Если не проводился кадастровый учёт земли, то выполнить его.
  3. Подать обращение в компетентный орган (муниципалитет, отделение Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и ждать решения комиссии.
  4. Оформить административный акт с разрешением, приложить его к пакету документов.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Пройти регистрацию в Росреестре приватизированной собственности.
  7. Получить электронную выписку в ЕГРН.

По прохождении всех этапов, включая частные промежуточные, можно не только считать себя собственником, но и дарить, продавать земельный участок, начать на нём строительство.

Если имеются какие-то препоны для приватизации надела и арендатор получил отказ от муниципалитета, прибегают к судебным искам и результат положительного решения (при наличии) прикладывают вместо акта административного.

Больше о том, можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Подведем итог: земельный надел, обременённый арендой, можно приватизировать с минимальными затратами (оплата государственной пошлины) если вы гражданин РФ и пользовались участком в такой форме до ноября 2001 года, не имеете прав собственности на иную землю. Для делопроизводства вам необходим пакет бумаг на данную недвижимость и заявление в письменной форме.

Упрощённый вариант приватизации подходит для тех собственников, дело которых под юрисдикцией «Дачной амнистии».

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/mozhno-li-privatizirovat

Ссылка на основную публикацию