Как делится квартира по завещанию при разводе

Как делится квартира по завещанию при разводе

Это всё то, что было получено кем-то из них в дар, приватизировано, досталось по наследству или каким-то иным способом в результате безвозмездной сделки. Не важно, в период их семейного союза, до регистрации брака или уже после его расторжения оно появилось.

Вещи, оставленные кому-то из супругов в наследство от умершего родственника или близкого человека, не будут полежать разделению в случае, если законные муж и жена решат развестись, а останутся в единоличном и полноправном владении у того, кому достались изначально.

Не имеет значения, что это за имущество: квартира, автомашина, дача, денежные средства, авторские права или долги по кредиту. Второй супруг не сможет на них претендовать.

Наследство при разводе делится лишь при наличии особых обстоятельств, о которых поговорим ниже.

Как получено наследство

Как делится квартира по завещанию при разводе

  • было оно ему завещано или
  • он являлся наследником какой-то очередности по закону.

Оно будет только его личной собственностью, полученной в результате безвозмездной сделки. В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник. Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

Когда наследство поделится

Как делится квартира по завещанию при разводе

Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода.

Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

  1. Мужу после смерти дедушки по завещанию осталась двухкомнатная квартира. Органом БТИ ее стоимость была установлена в 1500000 рублей. Два года супруги откладывали денежные средства, чтобы сделать в квартире перепланировку и ремонт. Когда задуманное осуществили, то стоимость квартиры возросла до 2800000 рублей. В подобном случае и муж, и жена будут иметь право получить свою долю в этой квартире, если решат развестись. Ведь после общего вложения крупных денежных средств квартира перешла в разряд совместной собственности этой семейной четы.
  2. Жена унаследовала от родителей заброшенный земельный участок вдали от города. Живя в браке, супруги несколько лет обрабатывали этот участок, боролись с сорняками, разводили овощи, ягоды, фрукты. Муж построил на нем летний домик и дачу за счет общих с женой денежных средств. При разводе муж сможет претендовать на половину участка, так как наравне с женой вкладывал в него свой труд и деньги из общего семейного бюджета.
  3. Муж получил по наследству дом (автомобиль, квартиру, антикварные предметы и т.п.) и почти сразу его продал по договору купли-продажи. На некоторую часть вырученных денег семья некоторое время жила, тратя их на общие нужды, а остальные были отложены. Через какое-то время на эти деньги плюс добавленные из общего семейного бюджета муж и жена купили дачу. Не важно, на кого из супругов они оформили ее по документам, делиться в случае развода она уже будет пополам. Нужно отличать от этого случая ситуацию, когда все вырученные от продажи наследственного дома деньги муж положил на счет в банке, а позже снял их и купил дачу, да еще и зарегистрировал ее на себя. Он в данном случае будет единоличным и полноправным ее собственником.

Это не единственные, но наиболее часто встречаемые в практике судов случаи. Супруг-наследник может подарить наследное имущество своей «половине». Может сразу продать его, купить что-то другое и переоформить на супруга. Но сможет впоследствии и отсудить его при подаче иска на раздел имущества после развода.

Каждый конкретный случай единственный и уникальный. Если кто-то из супругов уверен в своем праве на доставшееся в наследство другому, то нужно стараться защищать свои интересы через суд. При этом лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Как делится квартира по завещанию при разводеСуществует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа.

Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Разделить не получится

Как делится квартира по завещанию при разводе

  • долги скончавшегося наследодателя,
  • авторские права,
  • имущество, для облагораживания и увеличения стоимости которого его муж или жена не участвовали ни финансово, ни с использованием своего физического труда.

Естественно, что ни один здравомыслящий человек не станет бороться в суде за право обладать наследственными долгами своего супруга. Авторские права также отсудить будет крайне сложно.

Отдельно хочется коснуться вопроса доставшихся в наследство денежных накоплений. Поделить их после расторжения брака супруги смогут разве что добровольным соглашением.

В ином случае претендовать на них супруг наследника никак не сможет.

Даже если они находились на накопительном вкладе, в виде акций или облигаций, и за длительное время к денежной сумме добавились хорошие проценты, принадлежать они будут только действительному наследнику.

Видео: Какое имущество делится, а какое нет при разводе?

Когда оба супруга наследники

Как делится квартира по завещанию при разводе

  • после кончины их детей (или иных родственников),
  • оба указаны в завещании.

Каждый будет иметь исключительное право на ту наследственную долю, что прописана в завещательном документе или полагается им по закону. Для начала и муж и жена должны будут вступить в права наследников, а затем оформить на себя полагающуюся ему долю, которая впоследствии и станет личной и неделимой собственностью каждого. Если доли в завещании не определены или наследование происходит в порядке очередности, то у обоих будут одинаковые права и равные доли.

После развода у каждого супруга в собственности остается то имущество, что досталось именно ему по наследству.

Возможна такая ситуация, что муж и жена объединят полученное каждым из них в порядке наследования. Например, продадут полученные в наследство дачу и автомобиль, а на вырученные средства купят жилье. При разводе они смогут рассчитывать на раздел пропорционально вложенным каждым средствам или пополам, если они примерно равны.

Итак, имущество, полученное одним из супругов в наследство в браке, при разводе делению не подлежит. За исключением случаев, когда в период семейной жизни стоимость этого имущества была значительно преувеличена стараниями обоих или второго супруга.

Источник: http://expert-nasledstva.com/delitsya-li-nasledstvo-pri-razvode/

Если квартира досталась по наследству по завещанию делится ли она при разводе? Имеет ли значение куплено жилье до или в браке?

Как делится квартира по завещанию при разводе

Расторжение брака при наличии общего имущества приводит к необходимости его разделить. Однако не всякое имущество, которым пользовались оба супруга, является общим, и не каждое имущество, которым пользовался один супруг, является его личным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кому достанется при разводе?

Самая ценная составляющая супружеского имущества в большинстве семей — недвижимость. Если квартира была получена одним из супругов по наследству, она не относится к совместной собственности и супругов и разделу не подлежит.

Как делится квартира по завещанию при разводеРазумеется, если кто-то из родственников завещал недвижимость обоим супругам, в этом случае она оказывается в общей собственности, правда, не совместной а долевой, но это довольно редкий случай. Если же муж (жена) наследует имущество от родителя без завещания, то невестка (зять) права на наследство не имеет.

Подаренная квартира также не будет общей собственностью. Поскольку дарение это безвозмездный переход, то собственником будет только тот, кто записан в договор дарения, а жена (муж) не становится собственником, потому что ничего не вкладывала в приобретение.

Если у мужа (жены) одна квартира появилась по наследству, а вторую семья купила в браке, может возникнуть иллюзия, что нужно делить их так: наследственную — наследнику, а общую — жене (мужу).

На самом деле, наследник, действительно, полностью сохраняет унаследованную недвижимость, а вторая квартира делится пополам.

Если квартира куплена до брака, наследство как происходит? Второй супруг прав на неё не имеет. Однако если ипотечный договор подписывался до брака, а платежи по кредиту вносились уже после регистрации брака, оплаченная после регистрации брака часть квартиры считается совместной собственностью и подлежит разводу.

Если до официального оформления брака будущие супруги совместно покупали квартиру, но зарегистрирована она была только на одного, другому супругу, который претендует на долю в ней при разводе, необходимо доказать, что он также внёс деньги для покупки этой квартиры.

Как делится квартира по завещанию при разводе

Но даже если поиск жилья не увенчается успехом, по истечении этих нескольких месяцев придётся съехать. Даже оплата коммунальных счетов не порождает права собственности и пользования квартирой.

Недвижимость приобретенная в браке

Собственность, купленная в браке по возмездным основаниям, является совместной и подлежит дележу при разводе, даже если записана на имя только одного супруга. Исключения из этого правила возможны.

Например, если муж или жена продаёт добрачную недвижимость и покупает новую, не дороже той, что была продана, у него есть основания считать, что собственность по-прежнему за ним, просто его добрачное имущество изменило форму. Несмотря на то, что эта позиция разумна и обоснованна, её, как правило, приходится доказывать в суде.

Право на квартиру в наследство в браке имеет и тот супруг, который не работал по уважительным причинам (вёл домашнее хозяйство, сидел с детьми). И напротив, если один из супругов формально зарабатывал, но фактически разорял семью своими нездоровыми увлечениями (алкоголь, наркотики, азартные игры), он по суду может быть лишён права на долю в общей собственности.

По умолчанию доли супругов в квартире признаются равными. Но если один из супругов не вносил своих доходов в благосостояние по неуважительным причинам (см. выше), его доля может быть уменьшена.

Читайте также:  Алименты на усыновленного ребенка после развода: нужно ли платить?

Подавать иск о разделе имущества допустимо и в браке, и после его расторжения. Существует миф, будто разделить собственность можно только в течение трёх лет после развода. Это не так. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.

Что можно сделать с жильем, которое стало долевой собственность?

Как делится квартира по завещанию при разводе

Можно продать долю, но найти покупателя на долю, а не на целую квартиру трудно.

Проще всего продать квартиру и разделить деньги. Договор купли-продажи нужно подписывать вдвоём.

Если квартира стоит на земле (дом на 2-4 хозяев), можно попытаться разделить её в натуре на две независимых.

Договор купли-продажи доли квартиры.

Если квартира досталась по наследству, делится ли она при разводе?

Как мы уже отмечали выше, недвижимость, которую один супруг получил в наследство, не входит в объём совместной собственности. Тем не менее, в период семейной жизни супруги могут оформить её в долевую собственность.

  • После этого жильё, как и любое другое общее имущество в случае развода подлежит дележу: переоформление недвижимости в общую собственность создаёт для другого супруга такие же права, как и для того, который изначально её наследовал.
  • В большинстве случаев статус квартиры, в которой жили супруги, на момент развода достаточно ясен: она либо подлежит, либо не подлежит разделу.
  • Если один супруг приобрёл её до брака либо получил по безвозмездному основанию в браке, она остаётся только за ним.

Если супруги купили её в браке, она делится. По договорённости один супруг может оставить её за собой, а другому выплатить отступное — половину стоимости квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/nasledovanie/pri-razvode.html

Раздел квартиры при разводе, которая досталась по завещанию

Процедура расторжения ранее заключенного брака, как правило, несет в себе не только моральные травмы и переживания, но и появление необходимости разрешения важных проблем. Одной из таких проблем и является раздел имущества между супругами.

Согласно действующим правовым нормам, абсолютно все материальные ценности, которые были приобретены супругами за период действия их официального брака, в случае развода, должны быть разделены поровну. Однако следует помнить, что далеко не все виды имущества подлежат обязательному разделу.

Например, положения действующего ГК РФ устанавливают, что определенные личные вещи и ценности одного из супругов не должны подлежать разделу.

То есть они остаются у бывшей жены либо мужа в полном объеме, без какого-либо разделения во время развода. Данные правила нередко вызывают взаимные претензии у супругов.

Это, в свою очередь, ведет к появлению серьезных споров, многие из которых могут быть решены исключительно в судебном порядке.

Кому будет передана недвижимость при разводе?

Не секрет, что недвижимое имущество в наше время обладает огромной материальной ценностью. Именно квартира, в случае развода супругов, нередко становится главной причиной появления различных споров и претензий.

Многих граждан интересуют вопросы о том, будет ли подлежать делению при разводе квартира, которая ранее была получена одним из супругов по наследству.

Чтобы дать точный ответ, необходимо обратиться к современному гражданскому законодательству.

Там сказано, что материальные ценности, включая недвижимость, которые были получены гражданином в порядке наследования, не будут подлежать разделу, в случае инициирования процедуры развода.

Исключением из данного правила будут являться случаи, при которых определенная квартира была завещана обоим супругам. В такой ситуации при разводе это имущество также будет подлежать разделу.

Если наследование жилой площади осуществлялось не по завещанию, а по закону, данное имущество также будет принадлежать одному из супругов, и не будет подлежать последующему разделу, в случае развода.

Вышеуказанное правило будет действовать и в том случае, если недвижимость была подарена супругу, на основании заключенного договора. В данной ситуации такое имущество также не будет являться общей собственностью. Исключением станут случаи, при которых в договоре фигурировали оба супруга, и собственность была подарена им пополам.

В жизни иногда случаются и такие ситуации, при которых у каждого из супругов имеется по дополнительной квартире. Например, жене собственность могла достаться по наследству, а вторая квартира была приобретена мужем самостоятельно, уже после заключения официального брака.

Тогда супруг нередко рассуждает так, что личная квартира жены должна остаться у нее, в то время как приобретенное жилье должно достаться ему. Однако такие рассуждения неверны. Личная квартира супруги действительно должна остаться у нее, но приобретенная во время брака жилая площадь подлежит разделу.

Следовательно, мужу может остаться лишь половина общей квартиры. Допускается и такой вариант, при котором муж оставит всю квартиру себе, однако выплатит бывшей жене определенную сумму денежной компенсации.

Точная сумма данной компенсации, а также иные подробности сделки указываются в специальном соглашении, которое заключается супругами при разводе.

Если имущество приобреталось еще до вступления в брак

Многих граждан волнуют вопросы о том, сможет ли второй супруг при разводе претендовать на квартиру, которая была приобретена еще до заключения брака. В данном случае ответ можно дать однозначный – такое имущество не будет подлежать разделу. Однако и здесь существуют некоторые важные нюансы.

В частности, речь идет о тех случаях, при которых жилье приобреталось по ипотечному договору. Например, договор с банком действительно мог быть заключен до брака, однако часть платежей была внесена супругами уже после того, как их отношения были закреплены на законодательном уровне.

В такой ситуации часть квартиры, которая оплачивалась уже после вступления в брак, автоматически становится общей собственностью супругов. Следовательно, такое имущество будет подлежать разделению.

Если мужчина и женщина некоторое время сожительствовали без оформления официального брака и совместно купили квартиру, а также потом зарегистрировали свои отношения, оба супруга смогут законно претендовать на данную жилую площадь. Однако здесь будет иметься одно важное условие – для того, чтобы участвовать в разделе этого имущества, необходимо доказать сам факт причастности лица к покупке данной квартиры.

Отдельно следует упомянуть и о тех ситуациях, при которых после развода один из супругов, являющийся законным владельцем квартиры, предъявляет ко второму требования о выселении. Следует отметить, что, с юридической точки зрения, данные действия являются вполне законными.

В том случае, если гражданин этих требований не исполняет, законный владелец квартиры будет вправе обратиться в суд. Если съезжающему человеку требуется некоторое время для поиска нового, подходящего жилья, судебный орган сможет пойти навстречу и предоставить необходимый срок.

Если недвижимость покупалась в брачном союзе

Само наличие официально зарегистрированных отношений автоматически делает всю собственность, приобретенную в этот период, общими материальными ценностями обоих супругов. Причем данное правило будет действовать даже в том случае, если квартира записана на имя одного супруга.

Иногда на практике возникают и такие ситуации, при которых у мужа, еще до вступления в брак, имелась определенная недвижимая собственность. Затем, уже после регистрации отношений, он продает ее и приобретает новую квартиру.

В таком случае возникает вполне справедливый вопрос о том, будет ли такая квартира являться общей собственностью обоих супругов. Следует отметить, что здесь все будет зависеть от конкретной стоимости купленного жилья.

Если цена новой квартиры не превышает прежнюю стоимость, недавно приобретенное жилье так же сможет являться единоличным владением одного супруга. Однако, в большинстве случае, данный факт придется доказывать в судебном порядке.

В вопросах процедуры наследования жилищной собственности существует и огромное количество иных, самых разнообразных нюансов.

Например, правом на получение доли в квартире при разводе будет обладать даже тот супруг, который, по уважительным причинам, не работал в течение долгого времени, и, следовательно, не приносил семье никакого дохода.

Такими причинами может являться, например, необходимость обеспечения постоянного ухода за больным родственником либо нахождение дома с детьми и т.д.

И, наоборот, если жена, например, сможет доказать, что муж во время действия их зарегистрированного брака не уделял должного внимания детям, не имел постоянного места работы и всячески пытался разорить семью, гражданин может быть лишен права на получение имущественной доли в общей квартире.

Долевая собственность. Как ей можно распорядиться?

Многих граждан, которые получили определенную имущественную долю в квартире после развода, волнуют вопросы о том, что теперь делать с этой долей и как ее можно использовать. Основным вариантом здесь будет являться совместное проживание.

Если же такая схема дальнейших действий абсолютно не устраивает бывшего супруга, он может реализовать свое законное право на продажу доли.

Однако здесь следует помнить, что покупателя лишь одной части квартиры, скорее всего, будет достаточно сложно найти.

Наиболее оптимальным решением здесь станет продажа целой квартиры и последующее разделение вырученных со сделки денежных средств, в соответствии с размерами долей каждого из супругов.

Однако для того, чтобы продать недвижимость целиком, необходимо заручиться официальным согласием от каждого владельца имущественной доли.

Если хотя бы от одного собственника такого согласия получить будет не возможно, вариант продажи полной квартиры будет исключен.

Наследование квартиры и раздел имущества при разводе

Как уже было сказано выше, все унаследованные материальные ценности, включая и недвижимое имущество, не могут входить в общую массу при разводе. Однако во время действия официального брака супруги могут оформить на имеющуюся у них квартиру долевую собственность.

В таком случае ситуация в корне поменяется: квартира будет входить в общую массу. Важным нюансом здесь будет являться тот факт, что в данной ситуации каждый из супругов будет обладать абсолютно равными правами на эту недвижимость.

Тот факт, что сначала квартира полностью принадлежала лишь одному из супругов, теперь никакого значения иметь не будет.

Как показывает существующая практика, при разделении супругами большинства видов собственности, сразу становится ясно, должна ли такая собственность подлежать разделу или нет.

Это происходит потому, что действующие правила в данном вопросе являются достаточно простыми: если жильё приобреталось до брака, оно принадлежит одному из супругов, если это случилось уже после официальной регистрации отношений, территория обязательно должна делиться пополам.

Как правило, споры возникают только в тех случаях, когда супругами были осуществлены различные сделки с недвижимостью, которые несколько раз меняли ее форму.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Источник: http://dgkh.ru/art/razdel-kvartiry/razdel-kvartiry-po-zaveshaniu.html

Квартира по завещанию: делится при разводе или нет

Супруги, проживающие в законном браке, часто не задумываются о своих правах на используемое имущество, будь то мебель, автомашина или квартира.

Читайте также:  Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов при разводе

Однако, при разводе им поневоле приходится заниматься вопросами, связанными с определением имущественной принадлежности.

Один из самых важных и нередко наиболее сложных вопросов: делится ли при разводе квартира по завещанию? Попробуем детально разобраться в правовых аспектах раздела наследственной недвижимости.

Если квартира досталась по наследству, делится ли она при разводе?

Наследством считается имущество принятое наследником и оформленное по правилам, установленным гражданским законодательством и правилами, прописанными в ст. 1112 ГК РФ. Права на наследство подлежат заверению в нотариальной конторе. Владелец, принятой в наследство недвижимости по завещанию или по закону, является её собственником пожизненно, до своей смерти.

Если задать вопрос, подлежит ли разделению, квартира, оставшаяся по завещанию, то самым коротким можно считать ответ, что такая квартира разделению не подлежит. Однако такой ответ будет далеко неполным, так как при определённых обстоятельствах квартира, полученная по наследству или завещанию, всё-таки подлежит разделу.

Исключительными причинами являются:

  1. Наличие семейного контракта, в котором указывается, что в случае развода делится абсолютно всё имущество, включая унаследованное. Одним из разновидностей такого соглашения, может являться выделение из всего имущества его конкретной части, не подвергающейся разделу при разводе.
  2. Наличие несовершеннолетнего ребёнка, которому негде жить, кроме как на унаследованной матерью или отцом жилплощади. Если супруги являются биологическими отцом и матерью такого ребёнка или его усыновителями, то при разводе определённая доля жилой площади оставляется тому, кто будет проживать с ребёнком.
  3. Получение квартиры в наследство по завещанию обоими супругами. При этих обстоятельствах наследники получают части жилплощади, зафиксированные завещанием. Если не знаете как узнать о наличии завещания пройдите сюда.
  4. Улучшение квартиры. Когда муж или жена активно способствовали улучшению квартиры, унаследованной только одним из них, то им может быть передана её часть. Вопрос размера передаваемой доли тогда нередко решается в судебном порядке и здесь многое зависит от документального подтверждения в виде накладных, счётов и показаний свидетелей.
  5. Добровольное соглашение. К заявлению о разводе прилагается просьба о передаче части унаследованной квартиры другому супругу.

Наследование квартиры, приобретённой за время супружества

Квартира, приобретённая за период супружеской жизни, относится к их общей собственности. При разводе обычно она разделяется бывшими супругами пополам, на равные доли.

Правда, в ст. 36 ГК РФ фиксируется список личной собственности, которая не может быть передана другому лицу. Однако квартира, приобретённая за период брака, в этот перечень не входит.

Не всякая квартира, полученная в период супружества, относится к совместной собственности, подлежащей разделению на две равные доли. К совместно нажитому имуществу не относится недвижимость, приобретённая по итогам сделки считающейся безвозмездной.

К безвозмездным операциям относятся наследование и дарение квартиры.

Часть квартиры, считающаяся общей собственностью супругов, может быть определена как наследство по закону или завещанию.

Право на наследование совместной собственности, то есть на эту долю, в общем случае составляющую ½ часть площади, имеют наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя.

Вопрос наследования жилплощади часто рассматривается в суде. Здесь учитывается Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29. 05. 2012, посвящённое вопросам наследования, где указывается, что если наследниками были пропущены сроки подачи ходатайства, то они имеют право на компенсацию в размере стоимости недвижимости на момент наследования (ст. 1105 ГК РФ).

Наследование по закону и по завещанию

При наследовании по закону супруг, кроме своей доли площади, обладает правом наравне с другой близкой роднёй на долю второго супруга.

При существовании завещания возможны варианты:

  • Супруг получает всю долю, за исключением частей причитающихся нетрудоспособным особам (детям, родителям, иждивенцам).
  • Наследодатель по завещанию лишает своего бывшего спутника какого-либо наследства на оставшуюся площадь. Ему остаётся только его доля отведённая по закону.
  • В завещании указываются конкретные площади оставляемые супругу и другим лицам.

Судьба квартиры, приобретённой до начала официального брака

Имущество, купленное до начала супружеской жизни считается личной собственностью, которая не подлежит разделению после развода или кончины супруга.

Судьба недвижимости, приобретённой или унаследованной до регистрации брака или доставшейся по наследству в период супружеской жизни, зависит от завещания наследодателя.

О том, можно ли аннулировать завещание, мы уже писали в отдельной статье.

Однако имеются категории граждан, обладающие правом на часть наследства даже вопреки завещанию, а именно:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Наследник квартиры по завещанию является её собственником пожизненно, до своей смерти.

Право собственности на такую недвижимость довольно часто оспаривается судебным образом. Это происходит, когда в жилплощадь, принадлежащую только одному супругу, другой вкладывает много финансовых или иных средств.

Тогда он или его наследники могут претендовать на часть квартиры, как на общую собственность. Для обоснования таких претензий необходимо доказать, что в результате вложений стоимость квартиры существенно увеличилась.

Полезная информация о возможности раздела квартиры, полученной при дарении:

Заключение

Вопросы раздела квартиры регулируются ГК РФ. Её разделение по завещанию относится к довольно сложным проблемам, нередко решаемым в судебных инстанциях. Лучшим способом избежать судебных разборок является заключение брачного контракта или добровольного соглашения о разделе имущества.

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zaveschanie/delitsya-li-kvartira-pri-razvode.html

Когда даже родительское наследство придется поделить с супругом

«Золотое правило» раздела супружеского имущества известно, наверняка, всем:

— что в браке подарено или перешло по наследству – при разводе не делится.

  • Во многом по этой причине дарственные и завещания так популярны: прагматичные супруги используют их, чтобы обезопасить себя на случай развода.
  • Действительно, все, что перешло к супругу по безвозмездной сделке, Семейный кодекс относит к его личной собственности.
  • В числе таких сделок Верховный суд неоднократно упоминал дарение, наследование и приватизацию.
  • Но жизнь никогда не укладывалась в рамки единого трафарета, а потому на каждое правило всегда есть свое исключение.

И вовсе нельзя гарантировать, что наследство, перешедшее к одному супругу, однозначно не придется делить с другим супругом. Тем более, что в судебной практике есть много противоположных примеров.

Весной этого года Верховный суд рассмотрел любопытный спор между бывшими супругами о разделе имущества (№ 46-КГ19-7).

Жена претендовала на долю супруга в его родительском доме. Будучи в законном браке, он получил по наследству 1/6 дома с участком, а затем брат подарил ему свою 1/6.

Став в итоге обладателем 1/3 землевладения, супруг искренне полагал, что это его личная собственность, и делить ее с супругой не намеревался.

Но она после развода напомнила: дом-то сейчас совсем не тот, что был раньше. Был сделан капитальный ремонт, возведен пристрой – и все это в браке, за счет общих средств.

  1. А закон говорит: даже личное имущество супругов можно признать совместным, если в период брака его стоимость значительно увеличилась за счет вложений другого супруга (деньгами или трудом) или же за счет общего имущества супругов.
  2. Доходы обоих супругов, полученные в браке, это общее имущество (даже если зарабатывал только один супруг).
  3. Словом, супруга вела к тому, что деньги, вложенные в дом, были совместными – значит, на свою половину она по закону имеет полное право.

По результатам проведенной экспертизы подтвердилось, что рыночная стоимость доли, перешедшей по наследству, после реконструкции увеличилась почти в два раза. И суд разделил долю мужа пополам с супругой.

Верховный суд в целом согласился. Единственное, он поправил порядок раздела: долю, соразмерную стоимости 1/3, перешедшей к мужу по наследству-дарению, следовало оставить за ним, а все остальное (удорожание) – поделить пополам.

В чью пользу будет решен вопрос о разделе наследства с супругом, главным образом зависит от двух факторов:

— второй супруг произвел реальные вложения в имущество,— и в результате этого стоимость имущества значительно возросла.

С вложениями все достаточно ясно. А вот как определить, с какого момента имущество подорожало уже «значительно»?

Это один из тех случаев, когда суд должен решить вопрос «по своему усмотрению». В приведенном выше примере удорожание явно было значительным, так как составило почти 100% от первоначальной стоимости.

А вот, к примеру, увеличение стоимости дома на 28,5% суд не признал значительным: мужу было отказано в иске о разделе наследства его бывшей жены (Брянская область, Клинцовский горсуд, дело № 2-374/2018).

В другом случае удорожание по итогам экспертизы тоже составило немного (всего 22%). Но это произошло в основном по объективным причинам (резкое снижение цен на рынке недвижимости).

Суд учел, что дом после реконструкции стал благоустроенным (в отличие от того, в каком состоянии он находился до этого). И выделил половину дома в пользу супруги (Новосибирская область, Чулымский р-й суд, дело 2-16/2017).

В делах семейных одно и то же правило может действовать по-разному: каждый нюанс здесь может иметь решающее значение.

© Сивакова И. В., 2019 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5d3c8f451ee34f00aed77a99

Делится ли при разводе наследство, полученное в браке

К нам часто обращаются с вопросами: делится ли наследство при разводе, как делится наследство при разводе и т.п.

  • Ответ: нет, имущество, полученное в наследство супругами в период брака, при разделе имущества между ними учитываться не будет.
  • Но давайте подробней разберемся в этом вопросе.
  • Семейное законодательство РФ содержит понятие законного режима имущества супругов, коим является режим их совместной собственности, при этом понятия совместного имущества супругов и личного имущества супруга четко разграничиваются.

При законном режиме имущества супругов разделу подлежит только то имущество, которое законом отнесено к их общему имуществу, в то время как личное имущество каждого из супругов разделу при данном режиме не подлежит .

(Отметим, что данное правило не относится к договорному режиму имущества супругов. Брачным договором супруги могут определить судьбу любого имущества, в том числе и предусмотреть раздел между собой личного имущества каждого из супругов.

Это их выбор.)

Наследство – личная собственность супруга

  1. Итак, согласно общей нормы статьи 34 Семейного кодекса РФ, к совместному имуществу супругов законодатель относит все, что приобретено супругами в период брака.

  2. При этом, в статье 36 Семейного кодекса РФ законодатель определил, что имущество, которое принадлежало супругам (каждому из супругов) до брака, а также то имущество, которое перешло супругам (каждому из супругов) по любой безвозмездной сделке, в том числе по порядке наследования или дарения, является их личной собственностью, а, следовательно, не может делиться между ними.
  3. Как видим, применение к имуществу, приобретённому супругами в период брака, режима совместной собственности супругов ставится в зависимость от возмездности или безвозмездности сделки, на основе которой приобретено имущество супругов в период брака.
Читайте также:  С каких доходов удерживаются и платятся алименты на ребенка - нормативная база

Консультация юриста по разделу имущества. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Понятия возмездного и безвозмездного договора вы найдете в статье 423 Гражданского кодекса РФ:

  • Возмездность сделки предполагает плату за переданное имущество или иное встречное предоставление
  • Безвозмездная сделка – это та, по которой одна сторона передает другой стороне имущество без получения от нее платы или иного встречного предоставления

Следует знать, что к безвозмездным сделкам относятся:

  • Наследование
  • Дарение
  • Приватизация (договор безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность гражданина)

Касательно приватизации необходимо отметить следующее.

В данном случае следует отличать приватизацию жилья, когда между гражданином и государством в лице районной администрации заключается сделка о безвозмездной передаче жилья гражданину, и приватизацию земельного участка, т.е. оформление в собственность земли, ранее предоставленной в пользование на основании постановления государственного органа или органа местного самоуправления.

Если в первом случае основанием для возникновения собственности является сделка с государством, то во втором случае – это акт государственного органа, на основании которого впоследствии оформляется собственность. Это абсолютно  разные основания возникновения собственности.

Если мы вновь обратимся к статье 36 Семейного кодекса РФ, то увидим, что в ней говорится именно о сделках, и это является одним из ключевых моментов: к личному имуществу супруга относится то, что приобретено им в период брака по безвозмездной сделке. Об актах государственных органов и органов местного самоуправления, как основаниях возникновения собственности, в данной статье речи нет.

Именно поэтому, приватизация земли одним из супругов в период брака не исключает возможности раздела этого имущества между супругами в порядке ст. 36 Семейного кодекса РФ, в то время как квартира, приватизированная супругом в браке , т.е. полученная им по безвозмездной сделке, будет являться его личным имуществом и разделу подлежать не будет.

Приватизированная земля не будет делиться между супругами только в том случае, если она приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Впрочем, это касается любого другого имущества, приобретённого супругами до вступления в брак.

  • Как видим, ответ на вопрос о том, делится ли при разводе имущество, полученное в наследство, однозначен.
  • Поскольку наследственное имущество законом прямо отнесено к личной собственности супруга, оно не подлежит разделу между супругами.
  • Исключение составляют случаи когда:
  • Брачным договором супруги предусмотрели раздел наследственного или иного личного имущества супругов – в этом случае супруги  должны руководствоваться брачным договором. Это и есть договорный режим имущества супругов.
  • Наследственное имущество одного из супругов существенно улучшено и значительно подорожало за счет общего имущества супругов или имущества второго супруга, либо за счет вложений второго супруга, произведенных в период брака.

К примеру, если в квартире, которая получена одним из супругов в наследство, произведён дорогостоящий капитальный ремонт, реконструкция и другие улучшения за счет общих средств или же за счет личного имущества второго супруга, не являющегося наследником квартиры, то последний может в судебном порядке потребовать признания соответствующей части такого имущества совместной собственностью супругов и его раздела. Для определения стоимости произведённых улучшений имущества судом может быть назначена экспертиза, кроме того, в качестве доказательств стороной истца могут быть представлены любые письменные доказательства в виде договоров на строительные и ремонтные работы, квитанций и чеков на приобретение строительных материалов, оценки первоначальной стоимости жилья и после произведённых улучшений, а также любых других документов, из содержания которых суд сможет установить, что улучшения имущества имели место и производились за счет общих средств супругов или личных вложений одного из супругов.

Такие исковые требования предъявляются по правовому основанию статьи 37 Семейного кодекса РФ.

Внимание:гражданский брак и раздел имущества – понятия несовместимые. Раздел имущества между так называемыми «гражданскими супругами» законом не предусмотрен. Семейное право нашей страны не содержит понятия «гражданского брака», следовательно, термин «в период брака» означает период, который следует исчислять с момента государственной регистрации брака в органах ЗАГС.

Даже длительное сожительство сторон до официального зарегистрированного брака, не дает им права на раздел приобретённого в период сожительства имущества. За кем из супругов закреплено имущество в указанный период, за тем и остается, т.е. второй стороне остается лишь рассчитывать на порядочность бывшего супруга при решении вопроса с таким имуществом.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/delitsya-li-pri-razvode-nasledstvo-poluchennoe-v-brake/

Квартира по наследству — делится ли при разводе?

  • Какие существуют исключения в отношении имущества, полученного по завещанию
  • Улучшение объекта недвижимости
  • Договорное управление имуществом
  • Добровольный раздел
  • Если оба супруга — наследники
  • Судебная практика по разделу наследованного имущества

Какие существуют исключения в отношении имущества, полученного по завещанию

Наследованное имущество делится при разводе в двух случаях:

  1. При наличии между супругами соглашения или брачного договора.
  2. При признании судом такого имущества общей собственностью по основаниям, строго определенным законодательством.
  1. Ниже разберемся, становится ли возможным раздел наследственного имущества, в которое внесены существенные улучшения, как происходит договорное управление наследственным имуществом, что происходит в случае, если оба супруга являются наследниками.
  2. Хотя основания раздела полученного по наследству имущества при разводе могут применяться и к движимому имуществу (например, автомобилю), в большей степени все же они касаются объектов недвижимости (например, квартиры).
  3. В силу ст. 37 СК имущество, полученное по наследству, будет являться совместной собственностью супругов и подлежит разделу, если:
  • за счет средств или имущества одного из супругов производился капитальный ремонт унаследованного объекта недвижимости;
  • в период брака (т. е. за счет совместно нажитого) производилось существенное улучшение имущества, полученного по наследству;
  • муж или жена своим трудом произвели реконструкцию унаследованной вещи или иным образом улучшили ее характеристики.

Главным основанием признания наследственного имущества совместной собственностью является существенное увеличение его стоимости за счет вложения общих средств супругов. При этом конкретных критериев, определяющих, какое увеличение может способствовать признанию имущества совместным, в законодательстве не приводится. Этот вопрос в каждом конкретном случае решается по усмотрению суда.

В качестве практических примеров можно привести продажу личной квартиры одним супругом для того, чтобы произвести капитальный ремонт личной квартиры другого, вложение финансовых средств в ремонт квартиры супруга в объеме половины ее рыночной стоимости и т. д.

Договорное управление имуществом

Иным образом, нежели предписывают законодательные правила, унаследованное имущество при разводе может быть разделено в том случае, когда брачным договором, или контрактом, как его еще называют на практике, предусмотрено иное (о составлении и заключении данного документа можно прочитать в нашей статье «Как составить брачный договор или брачный контракт (образец)»).

В частности, брачный контракт может содержать положение о том, что любое поступающее в период брака в собственность мужа или жены имущество, в том числе по возмездным и безвозмездным сделкам или в порядке наследования, является общей собственностью супругов.

При этом стоит иметь в виду п. 3 ст. 42 СК РФ, согласно которому в брачный договор не могут включаться положения, которые априори ставят одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Подробнее о брачном договоре читайте ниже.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Добровольный раздел

Законодатель позволяет супругам самостоятельно определить порядок раздела имущества, приобретенного ими в период брака. В соответствии с положениями СК РФ для этого супруги могут оформить:

  1. Брачный договор (ст. 40 СК РФ). Под ним понимается соглашение супругов, определяющее их имущественные права как в ходе брачных отношений, так и после их прекращения. Этот договор должен быть заключен в письменной форме и удостоверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ). Заключить договор можно в любое время — как до официального оформления отношений (в этом случае он вступит в силу с момента заключения брака), так и после. В договор можно вносить коррективы, и, если во время его действия один из супругов получит наследство, порядок его раздела в случае развода также можно будет зафиксировать в договоре. В том случае если такого желания супруг-наследник не изъявит, владелец наследного имущества при разводе будет определяться по закону (т. е. делиться имущество не будет — единоличным собственником будет тот супруг, который получил такое наследство).
  2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Оно может быть составлено в любое время в период действия брака или в течение 3 лет после его расторжения. Как и брачный контракт, такое соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. В нем супруги могут зафиксировать перечень имущества, которое получит каждый из них при разводе. Помимо совместно нажитого имущества, которое по закону должно делиться пополам, в перечень ценностей, подлежащих разделу, могут быть включены и наследные активы.

Если оба супруга — наследники

На практике может возникнуть ситуация, в которой оба супруга будут являться наследниками имущества.

Так бывает, когда умирает человек, оставивший завещание (например, друг семьи), или ребенок семейной пары, в собственности которого были определенные материальные ценности.

В этом случае наследники вступают в свои права в соответствии с общими правилами, предусмотренными гражданским законодательством.

В случае если наследование происходит по завещанию, имущество делится так, как того пожелал наследодатель (например, 1/3 от наследной массы переходит к жене, а 2/3 — к мужу).

Если же завещание не содержит указаний на порядок раздела имущества, или завещания нет вовсе, а наследование происходит по закону, доли, причитающиеся каждому из супругов, будут равными.

В случае развода супруги останутся владельцами именно тех долей, которые были получены ими в порядке наследования.

При установлении перечня совместно нажитого имущества эти активы в расчет приниматься не будут.

Исключением из этого правила является составление брачного договора, о котором мы рассказали выше — заключив его, супруги могут разделить имущество (в том числе и наследное) так, как захотят.

Судебная практика по разделу наследованного имущества

Судебная практика по разделу унаследованной одним из супругов собственности неоднозначна в силу отсутствия четких критериев существенного улучшения имущества, повлекших его значительное удорожание, и свободы брачного договора. Как следствие, отсутствует и специфика его условий в каждом конкретном случае.

В связи с этим рассмотрим несколько примеров:

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Из решения Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 22.12.2017 по делу № 2-575/2017 следует, что имущество, приобретенное супругом до вступления в брак, может быть признано совместным, если представлены достаточные доказательства вложений второго супруга, за счет которых существенно увеличилась его стоимость.

Источник: https://nsovetnik.ru/razvod/delitsya-li-pri-razvode-kvartira-poluchennaya-po-nasledstvu/

Ссылка на основную публикацию