Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

Получить согласие на покупку доли в квартире одного из супругов требует законодательство. Любая покупка, совершенная в браке, независимо от оформления правообладания, считается совместно нажитым имуществом.

Нередко молодая семья, переехавшая на постоянное место жительства в другой город, сталкивается с проблемой регистрации, без которой проблематично устроиться на работу или получить место в садике для ребенка. А денег на приобретение полноценного жилья нет.

Многие в таком случае решаются купить долю в квартире, благо желающих продать такие квадратные метры всегда находятся

Приобретение одной или нескольких долей в общей квартире влечет за собой некоторые риски. Чтобы их избежать, нужно учесть рекомендации:

  • Нельзя покупать долю без осмотра непосредственно жилого помещения. Может оказаться, что в квартире не найдется отдельной комнаты, равной покупаемой доле;
  • Еще на этапе переговоров выяснить, сколько всего собственников существует, есть ли среди них несовершеннолетние. Если органы опеки усмотрят в сделке ущемление прав детей, сделка может быть оспорена;
  • Внимательно изучить документы. При продаже доли в квартире, собственник в первую очередь обязан предложить покупку остальным владельцам, которые обладают преимущественным правом. Продажа сторонним лицам возможна только в случае письменного отказа от покупки всех дольщиков. Часто дольщики из личных побуждений не дают ни отказа, ни согласия. По истечении месяца с момента выставленного им предложения, желающий продать свою долю может искать сторонних покупателей. Но к документам должно прилагаться письменное подтверждение об уведомлении остальных собственников о продаже доли. При нарушении преимущественного права собственников, они вправе оспорить сделку в течение трех месяцев.

При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем

Для согласия потребуется:

  • Паспорт жены/мужа;
  • Свидетельство о браке;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Согласие супруга оформляется нотариально, во избежание в дальнейшем недоразумений или попыток мошенничества. Необходимо будет заполнить специальный бланк, который будет заверен личной печатью и подписью нотариуса. Согласие супруга требуется во всех случаях приобретения жилой недвижимости, за исключением покупки совместного имущество или регистрации долей.

Статья обновлена: 6 июня 2018 г.

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п.2 ст.35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов.

Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию.

Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.

Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры.

Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что для этих банков согласия от супруга не нужно, т.к.

по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Показать недавний пример из практики

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку.

Оформление покупки доли в квартире

В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком. Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала.

Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк.

Когда Пришли в МФЦ регистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Согласие на покупку доли в квартире образец

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020Согласие на покупку доли в квартире образец 2020 Файл Образец разрешения на согласие продажи доли в коммунальной квартире. Если она еще несовершеннолетнее необходимо получить согласие на отказ от первоочередного права покупки в. Договор дарения доли квартиры.

Как правильно оформить согласие на покупку доли в квартире?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которойСогласие на покупку доли в квартире образец 2020. Соглашение о разделе долей в квартире образец. Семейного кодекса РФ. Как оформить доверенность на продажу квартиры без доверителя, по его паспортным данным и с его согласия? Доверенность на продажу и согласие супруга на сделку лежат в совершенно разных юридических плоскостях. Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартиреСогласие на покупку доли в квартире образец 2020. Смогу ли, я, выписать их сама без их согласия после покупки? Поэтому цены на доли в квартире. Не могу найти образец письма о согласии на покупку 13 доли в квартире. Наделение долей в другом жилье если после продажи квартиры. На данной странице размещен текст договораобразца для безопаснойСогласие на покупку доли в квартире образец 2020. Образец согласия супруга. Представленный образец документа, является самым простым образцом Заявления об отказе от преимущественного права покупки доли в. Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетнихСогласие на покупку доли в квартире образец 2020. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? . Опишем на примере дарится доля в размере 13 от всей квартиры. Даже если четко определены доли посредствомСогласие на покупку доли в квартире образец 2020. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты. Есть четкий образец составления? Недвижимость Покупка квартиры Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году? Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 13 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 97, расположенную по адресу. Согласие на покупку доли в квартире образец.

Источник: https://akrchel.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры: образец 2020 года

По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

  1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).

На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

  • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
  • название документа;
  • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
  • данные о покупателе;
  • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
  • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
  • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
  • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
  • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Читайте также:  Разглашение тайны усыновления (удочерения) ребенка: охраняется ли в рф, ответственность

Предлагаем ознакомиться  Оформление ипотеки на долю в квартире

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е.

присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы.

И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  • сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
  • она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

  1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
  2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Предлагаем ознакомиться  Как приватизировать землю на которой стоит дом

  • Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.
  • В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.
  • Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Как правильно оформить

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.

В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

  1. Паспорта.
  2. Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).

Без указанных документов согласие заверяться не будет.

Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.

Для того чтобы законно зарегистрировать сделку продажи недвижимости, в первую очередь, необходимо посетить нотариальную контору, где, используя образец согласия супруга на продажу квартиры, специалист оформит разрешение на проведение сделки. Для этого нотариусу нужно предоставить следующие документы:

  • документацию, которая подтверждает право на собственность;
  • ИНН;
  • паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате государственной пошлины за оформление договора;
  • свидетельство о браке или его расторжении.

Законодательством РФ не установлен обязательный к заполнению бланк, а поэтому он может быть составлен в свободной форме. При этом, правильно оформленный документ должен иметь такую информацию:

  • данные и информацию о покупателе квартиры (опционально);
  • паспортные данные обоих совладельцев недвижимости;
  • точное наименование и общие характеристики объекта недвижимости, которая находится в собственности у супругов;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • полный адрес продаваемого объекта.

Согласие подписывается в присутствии нотариуса, который по завершении процедуры заверяет факт принадлежности подписей. Как правило, составленный таким образом документ не имеет временных ограничений, однако, в определённых случаях сам заявитель может ограничить его период действия.

Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

Предлагаем ознакомиться  Как разменять неприватизированную квартиру?

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке.

Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Что будет с квартирой после развода

Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.

Если купленная мужем и женой квартира — долевая собственность, после развода ее можно разделить следующим образом:

  1. Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).
  2. Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
  3. Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.

В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.

Подробнее о том, как купить квартиру самостоятельно без риелтора и проверить квартиру на юридическую чистоту вы можете узнать далее.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://judoperm.ru/shablon-soglasiya-supruga-pokupku-kvartiry/

Как правильно оформить покупку доли в квартире — условия договора

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

Порядок приобретения недвижимости в собственность не в полном размере, по своим основным условиям мало чем отличается от стандартной процедуры. Но некоторые обязательные условия здесь все же имеются. К таковым относится реализация преимущественного права. Если собственник не соблюдет должный порядок оформления, то регистрация такого соглашения проведена не будет.

С чего начинать покупку доли в квартире — образец договора

На практике, перед тем как продавать свою часть, необходимо остальным собственникам позволить использование преимущественного права. Это касается и реализации комнаты в коммунальной квартире, в том числе и мены, но не распространяется на дарение.

По закону, дольщики имеют приоритет перед всеми остальными покупателями, поэтому предложение должно изначально поступать непосредственно в их адрес. Делается это в форме документа, составленного в свободном стиле.

Как оформить покупку доли в квартире по закону?

Независимо от того покупается ли часть недвижимости в браке, либо это ипотечный кредит, процедура оформления всегда одинакова.

Здесь следует указать на одну важную особенность: продавец сможет распорядиться своей частью только в том случае, если она выделена в натуре. Не выделенные доли не могут быть реализованы, потому что оценить их в материальном отношении невозможно.

Поэтому при сделке обязательно следует иметь на руках отдельное свидетельство о праве собственности и все остальные технические документы на объект.

Если все документы будут на руках, то реализовать отдельную часть недвижимости можно будет по стандартной процедуре через органы Росреестра.

Правильно оформить покупку доли в квартире только в случае наличия в пакете документов письменного уведомления, в котором указывается на преимущественное право.

Покупка доли в квартире через нотариуса — условия договора

Через нотариуса можно разделить собственность, либо оформить доверенность на ее использования. Нотариусы не имеют право на окончательное узаконивание соглашений по отчуждению объекта имущества. Заверить таким образом можно договор или расписку к нему, но после этого стороны все равно должны обращаться в органы Росреестра для регистрации перехода права.

Конечным этапом всей процедуры будет являться получение нового, чистого свидетельства о праве собственности.

Согласие на преимущественное право покупки доли в квартире

Даже если объект приобретается у родственников, то необходимо соблюдать именно письменную форму подобного согласия. На практике продавец направляет в адрес второго дольщика письменное уведомление, в котором делается предложение о приобретении.

Читайте также:  Госпошлина на уменьшение размера алиментов 2020: обстоятельства, позволяющие снизить выплату

На подобное уведомление, при положительном решении, также необходимо отвечать в письменной форме. После того как продавец получает согласие от второго дольщика, заключать сделку со своей частью с привлечением сторонних покупателей он право иметь не будет.

Письменное согласие на преимущественное право покупки доли в квартире устанавливается для минимизации рисков.

Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире

В образце такого уведомления будущий продавец указывает на свое желание по продаже собственной части и на цену, которую считает приемлемой.

В этом уведомлении обязательно делается предложение о сделке. Такое уведомление направляется каждому дольщику, независимо от места его проживания. Ответ на уведомление должен поступить в течение 30 дней. Если оно будет проигнорировано либо по нему поступит отказ, то собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться ею в дальнейшем.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке доли квартиры

Условиями ряда статей налогового кодекса Российской Федерации, получение налогового вычета, как преференции, распространяется и на такие случаи. Более того, если объект приобретается по ипотечному кредиту, то вычет можно получить также из процентов.

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

Сумму возврата денежных средств можно посчитать на официальном ресурсе ФНС, указав количество всех выплаченных налогов за определенный год и разделить это на 13%.

Налоговый вычет при покупке квартиры в долях — изменения 2018

Каждый покупатель обращается в органы ФНС самостоятельно, независимо от второго собственника.

Для получения налогового вычета в положенном размере необходимо предоставить налоговому органу платежные документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Кредитное соглашение;
  • Документы мены с увеличением суммы;
  • Соглашение о рассрочке.

При приобретении условного объекта в совместную собственность, а не в долевую, налоговый вычет не предусматривается.

Отказ от права преимущественной покупки доли в квартире образец

Подобное случается, к примеру, если доля приобретается с прописанным в ней ребенком. Судебная практика указывает на то, что именно с такими видами недвижимости возникает больше всего проблем. Поэтому в их отношении преимущественное право часто не реализовывается. Подобный письменный отказ является официальным документом, но составляется он в свободной форме.

В его получение заинтересован именно потенциальный продавец, потому что в случае возникновения спорной ситуации это будет основным подтверждением легитимности проведенной сделки

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-pokupku-doli-v-kvartire-usloviya-dogovora.html

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2020 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости. При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми. Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

С января 2020 года сертификат будут выдавать семьям, в которых родился первенец.

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств.

Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе.

Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.

Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

Продажа дома под материнский капитал

У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

  • погашение части ипотечной задолженности;
  • оплата жилья по купли-продаже;
  • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
  • оплата за реконструкционные работы по дому;
  • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
  • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Внимание! Рассмотренные обязательства касаются только тех детей, которые приходятся взрослым родными.

Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

1. Забрать сертификат на маткапитал

После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

2. Снять с жилья обременение

Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

После того как сотрудники Росреестра рассмотрят поданное заявление, они выдадут обратившимся выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает имеющееся право собственности на жилье.

Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.

3. Написать соглашение об установлении долей

Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

4. Зарегистрировать переход права собственности

После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

  • паспорта обратившихся лиц;
  • документ о заключении супружеского союза;
  • свидетельства о появлении малышей на свет;
  • правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
  • справки и бумаги по регистрации жилья;
  • соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  • квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.

Родители в этом случае выступают в роли:

  • первых собственников жилья;
  • законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
  • покупателей доли в совместной долевой собственности.

В соглашении потребуется указать такие сведения:

  • дата и адрес составления документа;
  • сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
  • сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
  • данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
  • указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
  • то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
  • сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
  • сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
  • информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • сведения о количестве ксерокопий соглашения;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи лиц, составивших соглашение.

Скачать

Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5 % от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

% высчитывается согласно рыночной, инвентаризационной либо кадастровой оценке стоимости купленного жилья. Если сотруднику нотариального агентства предложат несколько оценочных актов, то он выберет наиболее низкий показатель.

Дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста по подготовке техническо-правовой документации – не более 2 тысяч рублей.

Стоимость госрегистрации права собственности составит 2 тысячи рублей.

Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

Вот еще несколько последствий, с которым могут столкнуться родители, которые не установили доли детям по материнскому капиталу:

  • судебное постановление о вынесении штрафных санкций;
  • аннулирование проведенной сделки с куплей-продажей жилья;
  • выделение ребенку доли с помощью сотрудника ССП в понудительном порядке.

Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей.

Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности.

Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/soglshenie-o-videlenii-doley-detyam

Отказ от покупки доли в квартире: образец — в 2020 году, от преимущественного права

Когда появляется необходимость продажи доли в квартире, нередко возникают трудности. Они связаны, прежде всего, со сложностью процедуры, необходимостью прохождения дополнительных этапов и т.д.

  • Преимущественное право – право, которым обладают собственники других долей этой квартиры.
  • Его суть заключается в том, что если один из них продает часть, принадлежащую ему, он должен для начала предложить выкупить её другим участникам.
  • Только в том случае, если они откажутся, он может заявить о её продаже на открытом рынке.
Читайте также:  При межевании нужны ли подписи соседей: что делать, если соседи не подписывают, можно ли сделать без согласования

Законодательство

Правила и условия продажи доли в квартире регулируются нормами ГК РФ. В частности, статья 250 этого нормативно-правового акта устанавливает преимущественно право.

Она содержит важное условие – предложения для покупки квартиры должны быть сделаны на одинаковых основаниях для владельцев других долей и для остальных людей.

Рассмотрим ситуацию на примере:

  • если осуществляется продажа недвижимости и для совладельцев выставляется стоимость – 200.000 руб;
  • при получении отказа она реализуется по цене 150.00 руб. для остальных покупателей;
  • в такой ситуации другие владельцы частей могут оспорить совершение этой сделки на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Порядок продажи

Чтобы организовать продажу доли в квартире, необходимо получить отказ на её приобретение от других собственников.

Но как поступить, если гражданин владеет частью объекта в коммуналке и никогда не видел соседей? В таком случае потребуется обратиться в Росреестр и оформить выписки из единого реестра.

В этом документе будут указываться все владельцы, зарегистрировавшие свои права на долю.

Для оформления этой выписки потребуется оплатить государственную пошлину – 200 рублей. Для её получения достаточно подготовить паспорт.

Условия

Чтобы получить отказ, заверенный в нотариальной конторе, потребуется:

  1. Присутствие владельца доли в квартире, в отношении которого вносится предложение о покупке (может присутствовать доверенное лицо, но только с доверенностью).
  2. Документация, устанавливающая права на долю. Это необходимо для подтверждения того, что это лицо является собственником.
  3. Паспорт.
  4. Средства для оплаты нотариальных услуг.

Уведомление

Оповещение других собственников долей в квартире о том, что они могут выкупить некоторую территорию, происходит письменно.

Для этого нужно отправить заказное письмо, в котором будет содержаться уведомление. Это будет служить документальным подтверждением соблюдения норм, установленных законодательством.

Образец уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь.

Цена

Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса.

Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона.

Сроки

Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении. Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения.

  1. По окончанию этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство, подтверждающее отправление письма и получение его адресатами.
  2. С этого момента можно продать долю на открытом рынке.
  3. В соответствии со статеьй 250 ГК РФ, каждый владелец может потребовать в судебной форме, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на него.
  4. На осуществление этой процедуры потребуется 3 месяца с момента подачи документов.

Образец отказа от покупки доли в квартире

Физические лица представляют собой собственников недвижимости, которые могут согласиться или отказаться от предоставляемого преимущественного права.

Отказ подается ими в письменной форме в одном из двух вариантов:

  1. Заявление, в котором содержится отказ, от приобретения квартиры.
  2. Извещение владельца продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, также удостоверенным в нотариальной конторе.

Есть еще один вариант, который на практике применяется довольно редко – подача заявлений об отказе в Росреестр.

Если удастся собрать всех собственников вместе в этом государственном органе, то они могут оформить заявление просто в письменной форме.

Если собственником доли является юридическое лицо, то они оформляют отказ путем письма-ответа. Можно выбрать другой вариант – оформить отказ на фирменном бланке организации, заверенном подписью руководства и печатью.

Образец отказа от покупки доли в квартире представлен здесь.

Важно, что отказ от покупки доли квартиры образец в 2020 году может быть составлен в произвольной форме.

Главное условие – должен быть сохранен смысл и переданы основные документальные сведения.

Содержание

В уведомлении об отказе от преимущественного права необходимо указать наиболее важные моменты.

К ним относятся:

  • описательные характеристики объекта – от какой доли, какого объекта, его месторасположение;
  • описание выдвинутого предложения – стоимость и т.д.

Как правило, в большинстве случаев в отказе указывают только стоимость, по которой собственник одной из долей в квартире отказывается приобретать другую её часть.

В некоторых ситуациях требуется указать дополнительно срок оплаты или метод проведения расчета.

В отказе обязательно указывается наименование документа, дата его составления и место. Указание паспортных сведений и ФИО гражданина, который выносит отказ.

Подпись этого гражданина с расшифровкой, подпись нотариуса и его печать.

Можно ли без согласия?

Без согласия покупателей продавать долю квартиры нельзя. Они должны отказаться от своей части, и только тогда продавец может заняться поиском других покупателей.

Последствия

  • Последствия за нарушение законодательства (преимущественного права) заключаются в том, что любой собственник другой доли в продолжение трех месяцев может потребовать перевода на него покупательских прав.
  • Ответчиком по поданному иску будет выступать продавец недвижимости.
  • Сам иск оплачивается государственной пошлиной, рассчитанной из стоимости реализуемой доли в квартире.

Оспаривание сделки

Оспаривание сделки осуществляется в судебном порядке со ссылкой на статью 250 ГК РФ.

Для этого необходимо подать иск в суд со следующим содержанием:

  • ФИО истца и ответчика;
  • повод оформления искового заявления;
  • ссылка на статью, другие важные факты, дата подачи и подпись истца.

Здесь представлены образец искового заявления о преимущественном праве покупки доли в квартире, а также судебная практика по преимущественному праву покупки доли.

На видео о праве приобретения доли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/otkaz-ot-pokupki-doli-v-kvartire-obrazec.html

Согласие на покупку доли в квартире

В данной статье подробно рассказывается про согласие на покупку доли в квартире, и все что об этом надо знать. Почти все квартиры в Московской области находятся в долевых владениях.

Но вот продажа таких участков представляет собой целый спектр действий, где придется посетить множество разных контор, к тому же, согласовать с другими жильцами помещения. Но даже весь этот этап можно поделить на несколько частей.

К примеру, необходимо для начала рассмотреть основные источники появления в собственности доли от квартиры.

На рынке недвижимости этот процесс является одним из распространенных, к тому же причиной тому может стать конфликт между собственниками, а возможно, просто молодые люди решили развестись, но один из них расставаться своим имуществом не хочет. Не редко возникает спор и между родными людьми. Но, как получить согласие у близких людей на покупку доли в квартире? На этот вопрос мы как раз и попытаемся найти ответ.

Согласно с законодательным кодексом России, то именно здесь предусматривается основной правовой режим относительно долевой части недвижимости. Таким образом, согласно со стат. 246, 247 гражданского кодекса России в законодательстве было установлено, что собственность, которая находится во владении нескольких граждан может быть поделено на равные доли с согласия всех участников.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Долевая часть в квартире и важнейший порядок пользования им

Если у собственника имеется жилье, а именно части доли недвижимости, то стоит учитывать права и даже основные интересы практически всех владельцев, несмотря на параметр их доли в определенной квартире.

Если же речь идет о долевой части в квартире, то следует особо понимать, что ее измерять по квадратным метрам никак невозможно, также никак нельзя прочерчивать границы, и после запрещать владельцам заходить на основную территорию другого участника. Практически каждый собственник долевой части в квартире имеет такие же права, как и другой находиться в любой части квартиры.

Если же доля составляет только четвертую часть из двухкомнатной квартиры, тогда можно будет прожить и в отдельном помещении, конечно, если при этом у квартиры есть всего один собственник.

Если же между всеми владельцами жилья вообще не определен основной порядок пользованием каждым помещением, который тем временем находится в долевом владении, то это будет означать, что все участники долевых частей будут пользоваться всеми помещениями в равных долях. Никто из других владельцев не сможет ограничить других участников использовать другие жилые помещения.

Согласие на покупку доли в квартире, что это?

Иметь в собственности долевую часть квартиры, это будет значить, что владелец в данном жилье не единственный собственник. Долевой участок в квартире увидеть практически невозможно, также нельзя его и пощупать.

В этом деле стоит понимать, что есть какая-то доля, принадлежащая именно вам, но вот даже суд не сможет поделить одну квартиру по частям.

Также судебным путем невозможно будет определить основной порядок между собственниками.

Долевая часть в квартире зачастую выражается лишь в дробной степени, отчего практически никто не сможет запрещать владельцу долевой части использовать одну из комнат по его собственному желанию. Также не будет запрещать на следующий день изменить свое мнение и перебраться в совершенно другое помещение, если даже в доли у собственника имеется всего-то пятая часть из всей квартиры.

Согласие на покупку доли в квартире при возникновении конфликта

Большая сложность зачастую представляется при возникновении моментов, когда взаимные отношения между жильцами усугубляются. И только узнав о новости, что кто-то из жильцов хочет продать свою часть квартиры, тогда другие участники начинают проводить собственные проделки. Это же порой выражается и в нежелании делиться с посторонними людьми своей квартирой.

Некоторые, чтобы наконец-то насолить продавцу долевой частью, и как-нибудь затянуть все это дело, дают согласие, но вот только на самом-то деле начинают проявлять себя тем, что просто срывают сделки. Подобные поступки дают отрицательный результат. Так как за счет этого время теряется, а покупатели в страх начинать все по новой отказываются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Согласие на покупку доли в квартире, подготовка квартиры

Еще более сложная ситуация проявляется при создании моментов, особенно когда владельцы живут в жилом помещении, а их личные фактически адреса никому не известны. Стоит отметить, что для соблюдения всех условий согласно со стат.

250 гражданского кодекса России об обязательном уведомлении в письменном формате от всех остальных жильцов.

То есть от долевых владельцев, где достаточным будет, если же сам продавец имеет при себе доказательства о направлении данного уведомления составленной его корректировки, но и последнему месту проживания данной участника.

В этой статье вы узнали, про согласие на покупку доли в квартире. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/soglasie-na-pokypky-doli-v-kvartire

Ссылка на основную публикацию