Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Главная › Недвижимость › Продажа

Предварительный договор купли — продажи квартиры – это документ, подтверждающий намерения купить жильё, закрепляемые задатком.

В основном покупатели вносят предоплату и оформляют к ней письменную документацию, чтобы закрепить за собой право покупки новостройки или вторичной квартиры. Соответственно продавец снимает квартиру с продажи, т.е.

удаляет все возможные объявления, а при поступлении звонка от иных покупателей отказывают в просмотре.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Составление авансовых бумаг явление частое при приобретении жилья. Оформлять его по законодательству не обязательно, можно сразу выходить на сделку, т.е. с деньгами идти в регистрационную палату. Составление предварительного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ.

По структуре он подобен купли-продажи, но его не нужно регистрировать в Росреестре или у нотариуса. В нем оглашаются все оговоренные ранее условия по его заключению, предполагаемая дата сделки, стоимость и т.д.

Его необходимо заключать по нескольким причинам:

  • У покупателя нет сразу средств на покупку. Возможно, что он сам ожидает получение, к примеру, после продажи собственного жилья;
  • Жилое помещение приобретается в ипотеку. Для покупки жилья в ипотеку банку необходимо рассмотреть ее в качестве залога, т.е. заемщику в любом случае, нужно ожидать решение банка. Также занимает время сбор недостающих документов для предоставления кредитному специалисту;
  • Отсутствует документация на недвижимость или имеются опечатки в бумагах. Для замены старой документации на новую тоже потребуется некоторое время.

Правила составления

Для предварительного договора приемлема простая письменная форма (желательно печатать на компьютере и потом распечатать его на листах формата А4, тогда документ будет более серьезным).

При его написании не обойтись без:

  1. Удостоверений личности участников сделки.
  2. Технического или кадастрового паспорта на объект.
  3. Свидетельства или выписки из ЕГРН.

В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры, также, как и в обычном, нужно прописать такую информацию:

  • В каком порядке оплачивается аванс и оставшаяся сумма.
  • Как передается недвижимость.
  • Цена первоначального платежа.
  • Условия регистрации.
  • Предмет сделки.
  • Какие права у продавцов и покупателей и в чем обязанности каждого из них.

Иногда добавляют пункт, в котором написано, что договор не может быть расторгнут. А как расторгнуть, если очень нужно? Ответ: расторгнуть предварительный договор купли-продажи возможно только в суде.

Образец предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (авансом)

В документе требуется указать:

  1. Стоимость продажи жилья и цену предоплаты, и когда покупатель обязуется оплатить эти суммы. Часто аванс передается на подписании самого документа, а оставшаяся часть непосредственно на самой сделке, т.е. на подписании основного договора купли-продажи.
  2. Всех граждан, которые живут на одной жилплощади с продавцом (их ФИО и данные с паспорта).
  3. Если собственник не проживает на продаваемой территории, тогда нужно указать его прописку, а еще лучше фактический адрес.
  4. Написать о том, что квартира гарантировано ни под арестом, ни в залоге и ни собственности третьих лиц.
  5. Любой документ имеет сроки действия, то же относится и к предварительному договору.
  6. Порядок оплаты. Как покупатель производит расчет, какой процент он вносит от полной цены за недвижимость в качестве задатка. Обычно сумма предварительного договора купли-продажи с авансом или задатком оставляет не более 5-10% от стоимости.
  7. Ответственность каждой стороны. Пример, расторжение предварительного договора купли-продажи возможна, но задаток он должен вернуть. А если продавец отказывается продавать квартиру по предварительному соглашению где написано «задаток», но он обязуется по закону выплатить двойной размер предоплаты. А покупатель останется без своего задатка, как показывает судебная практика, если сделка не совершается по его вине. Соответственно по закону денежные средства остаются у продавцов.

Важно! К документу прикладывают расписку о получении средств в денежном эквиваленте, написанную от руки продавца (собственника квартиры) со всеми данными с паспорта, подписью и датой. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи можно тут.

Предварительный договор купли-продажи квартиры составляют по нескольким этапам по образцу.

1 этап. Пишется шапка.

Название, город, район, дата составления бумаги. Число ставится в день подписания документа продавцом и покупателем.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

2 этап. Данные каждой стороны.

Здесь прописываются ФИО каждой стороны, т.е. продавца и покупателя. Также их данные с паспорта и прописка.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Важно! Если согласно свидетельству или выписки из ЕГРП владельцев несколько, то они все обязательно указываются в договоре и явится по соглашению на продажу всем составом, в худшем случае есть риски, что даже передачу задатка признают недействительной.

Есть вариант написать доверенность на одного из владельцев, если собственность является долевой, а при совместном владении получить нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры.

Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.

З этап. Неизменные пункты о намерениях участников сделки. Т.е. о последующем заключении основного договора в Росреестре.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Этап 4. Предмет сделки.

  1. Данные об объекте недвижимости. Кадастровый номер, адрес квартиры.
  2. Параметры недвижимости, метраж, этаж.
  3. На основании чего объект принадлежит продавцу. Сведения со свидетельства или выписки из ЕГРП.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Этап 5. Стоимость квартиры. Пишется по шаблону цифрами и буквами.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Этап 6. Сроки подписания основного договора.

  1. Пункт 6 должен быть заранее обговорен и его нельзя изменять, так как в нем купли-продажи должна быть прописана окончательная сумма.
  2. Пункт 7 отражает, что подводные камни отсутствуют, т.е. о том, что на квартире нет обременений и запретов.
  3. Пункт 8. Все расходы несет покупатель. Редкий случай, когда денежные траты делятся пополам или, оплачивает продавец.
  4. Место и время подписания документа указывается в пункте 9.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Этап 7. Чем регламентированы сроки договора.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Этап 8. По закону прежние собственники обязаны выписаться.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Этап 9. Номер телефона, если имеется стационарный в квартире.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Этап 10. Неизменные пункты 13 и 14.

Этап 11. Сумма задатка и оставшийся части денежных средств прописывается в пунктах 15 и 16.

Этап 12. Прописываются неизменные пункты с 17 по 29, согласно законодательству.

Этап 13. Расписываются обе стороны.

Образец предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка

В предварительном договоре купли-продажи по ипотеке по бланку должны быть отражена такая информация:

  • Город и число, когда оформляется документ.
  • Сведения о каждой стороне (если в подписании участвует представитель, то данные с доверенности).
  • Вся информация с документа о праве собственности (местоположение, долевая или совместная собственность, площадь жилого помещения).
  • Цена за квартиру.
  • Порядок расчетов. Авансовый платеж, оставшаяся сумма, которую выдает банк непосредственно продавцу, после подписания основного договора купли-продажи.
  • Сроки действия бумаги.
  • Сведения о зарегистрированных в квартире.
  • Кем оплачиваются издержки.
  • Время регистрации основного договора купли-продажи.
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! В наименовании документа указывается, что квартира приобретается за счет заёмных средств.

Сбербанк одобряет кредит только после предоставления ПДКП, в котором стоят подписи продавца и покупателя.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры согласно требованиям, можно узнать у сотрудников банка. Скачать образец предварительного ДКП с ипотекой Сбербанка можно тут.

Составление предварительного договора купли-продажи без задатка, также, как и с ним производится за несколько шагов:

Шаг 1. Составляется шапка.

Указывают:

  • Наименование документа, в нашем случае – «предварительный договор купли-продажи квартиры», точка не ставится.
  • Город, край, область.
  • Число.

Шаг 2. Информация о каждой стороне.

Обязательно прописывается:

  • ФИО продавцов (их бывает несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
  • ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.
  • Если в подписании участвует представитель, тогда все сведения с доверенности.

Шаг 3. Данные о квартире.

Обычно прописывают:

  • Наименование объекта недвижимости, адрес, этажность, площадь, доли.
  • После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Шаг 4. Передача денег.

Здесь пишут:

  • Указывается цена жилого помещения.
  • Каков порядок расчета между покупателем и продавцом.
  • Прописывают, что квартира продается без обременений, долгов или иных запретов на продажу.
  • Далее пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.

Шаг 5. Проведение сделки.

Пишут следующее:

  • В пункте 2.1.4 указывают, что по законодательству квартира, купленная в ипотеку, будет находиться в залоге у банка, здесь будет прописаны данные с кредитного договора.
  • 1.6 гласит о качестве передаваемой квартиры, т.е. продавец не должен изменять планировку, и тем более выносить газовую плиту или унитаз, к примеру.
  • В 2.1.7 пишутся сроки действия.
  • 1.8 говорит о прописанных и не прописанных гражданах в квартире.
  • 1.9. о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.

Шаг 6. Прописываются неизменные пункты под номером 3, тут же срок исполнения и заключительные приложения под номером 4.

Шаг 7. Договор подписывается сторонами.

Участники сделки расписываются (указывается фамилия и инициалы). То же действие совершает гражданин по доверенности, расписывается за того, кто ему поручил участвовать за себя в сделке (прописать фамилию и инициалы). В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры указывается собственник доли.

Регистрация

Согласно законодательству 2020 года, регистрация предварительных договоров не требуется. Они нужны по сути для юридического подтверждения авансовой выплаты. В Росреестре можно оформить только основной договор купли-продажи.

Обратите внимание! Термины «аванс» и «задаток разные»! Аванс покупатель может вернуть себе, а вот задаток нет. Прописывая термин «задаток» будьте настороже, так как денежные средства не возвращаются, даже в случае судебных тяжб.

Читайте также:  Алименты на ребенка: новый закон 2018, минимальные выплаты и исковое производство

Заключение

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи? Он необходим при приобретении жилья, так как граждане не носят с собой крупных сумм. Кому нужно деньги заказать в банке, а обычно ожидание составляет около 3 дней.

У кого-то может быть жилищный кредит или продается собственное жилье и ожидают получение денежных средств. Составляемый договор нужен для покупателя, так как право приобрести остается за ним.

А продавцу дает гарантии, что покупатель её обязательно купит, а если нет, то продавец, даже останется в плюсе, ведь предоплата не возвращается.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы узнаете далее.

Напоминаем, что проверить юридическую чистоту квартиры и подготовить все документы может сделать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2020 года Ссылка на основную публикацию


Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли-продажи доли в квартире 2020: образец и предварительный договор

В сделке заинтересованы лица, получившие долю по наследству, договору дарения, в результате раздела имущества. Она становится популярной в Москве – это способ получить прописку в столице. Договор купли-продажи доли в квартире отличен от иных ДКП недвижимости.

Что такое собственность в долях, и как ее продавать?

Долевая собственность – недвижимость, принадлежащая одновременно нескольким собственникам. По статистике, под характеристику подходит 50 – 80 % жилья в РФ: не только коммунальные квартиры, но и новостройки. Причины – разделение частей квартиры между родственниками, развод супругов.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Собственник вправе распоряжаться, владеть, пользоваться своей долей. Проживание, продажа – его возможности. Сложность в том, что доли порой не выделяются натурально, как «одна комната», а существуют лишь в бумагах – ¼, ½ доли квартиры. Но продажа доступна для всех. Стоимость целых долей («комната», «две комнаты») выше.

От полной продажи отчуждение доли имеет два коренных отличия:

  1. ДКП должен быть составлен и заверен только нотариальной контрой.
  2. Первым покупку доли предлагают совладельцам недвижимости. Если они отказываются от приобретения, их согласие на сделку не требуется.

По другим аспектам продажа доли и квартиры целиком практически не отличимы.

Интересно! Если долю не продают, а дарят, то в этом случае уведомление совладельцев жилья не требуется. Это существенно сокращает продолжительность сделки.

Порядок и правила составления соглашения

Последние нововведения предписывают заключать ДКП о продаже имущества в долевой собственности в нотариальной конторе.

Условие позволяет защитить интересы не только покупателя и продавца, но и совладельцев имущества. Стороны, собрав требующиеся бумаги, вместе посещают нотариуса.

Специалист объясняет их права и обязанности, информирует, какая документация обязательна для составления документа.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Если все в порядке, нужные бумаги собраны, предварительный договор составляется сразу же. Это стандартный бланк, в который вносится личная информация о сторонах, характеристика недвижимости. По просьбе сторон договор может быть дополнен условиями, изменен, но только в рамках закона.

После составления документа продавец и покупатель внимательно проверяют его. К этому нужно отнестись ответственно: из-за малейшей ошибки бумагу не примут в Росреестре, а всю процедуру придется повторить заново. Если договор составлен верно, нотариус заверяет его. Оригиналы документа выдаются покупателю и продавцу. Обязательно нужна заверенная нотариально копия для Росреестра.

Дополнительно нужен акт приема-передачи долевой собственности продавца. Документ подтверждает, что покупатель полностью рассчитался с продавцом. Допустима расписка, составленная от руки. Но чтобы избежать проволочек и ошибок, лучше обратиться к акту.

Что должно быть в договоре

соглашения стандартно для документации, сопровождающей сделки с недвижимостью.

Образец договора купли-продажи таков:

  1. Реквизиты покупателя и продавца: ФИО, гражданство, дата и место рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан документ, код подразделения).
  2. Описание предмета сделки. Обязательно должно быть указано, что это доля недвижимого объекта – ½, 1/3, ¼. Указывается полный адрес: населенный пункт, улица, номер дома и квартиры, этаж. Прописывается общая площадь жилья и площадь выделенной доли. Если последняя «идеальная», в договоре указывается, чему она соответствует – одна, две комнаты.
  3. Стоимость предмета сделки в рублях. Условия, сроки передачи денег от покупателей.
  4. Подтверждение, что доля принадлежит продавцу. Им станет ссылка на выписку из ЕГРН (если объект приобретен позже 2016 года): номер, дата записи о регистрации. Второй вариант – свидетельство о праве собственности (доля куплена, получена ранее 2016 года): серия, номер, дата выдачи документа.
  5. Гарантии продавца, что предмет сделки не заложен, не продан, не находится под арестом, не проходит предметом долга.
  6. Условия проведения расчетов: перевод необходимой суммы на расчетный счет, помещение в банковскую сейф-ячейку и др.
  7. Снятие с регистрационного учета продавца: срок, в течение которого он обязуется выписаться из квартиры.
  8. Подтверждение, что у продавца нет долгов по коммунальным услугам, оплате содержания своей доли жилья.
  9. Продавец свидетельствует, что его полностью устраивают условия сделки, он заключает договор добровольно, без принуждения.
  10. Обе стороны подтверждают, что являются дееспособными гражданами, не страдают от патологий, не позволяющих осознать суть принимаемых ими решений.
  11. Условие, что документ вступает в силу одновременно с его регистрацией в Росреестре.
  12. Распределение расходов по составлению, заверению документа, ведению сделки: ложатся полностью на продавца или покупателя, распределяются 50/50.
  13. Подписи сторон с расшифровкой, дата составления договора.

Бумага составляется в 3 экземплярах, равнозначных по юридической силе. Первый вариант остается продавцу, второй – покупателю, третий передается в отделение Росреестра, где регистрируется сделка.

Этапы сделки

Чтобы продать долю, необходимо ее выделить. Если между совладельцами нет разногласий, то составляется соглашение о разделении долей.

Если ситуация спорная, части недвижимости между собственниками разделяет суд. В таком случае «идеальную долю» (отдельную комнату) получить удается не всегда – из-за претензий на нее совладельцев.

После выделения долей сделка купли-продажи проходит поэтапно.

Из видео вы узнаете о нюансах оформления купли-продажи недвижимости:

Оповещение владельцев других долей в квартире

По ст. 250 ГК РФ они обладают преимущественным правом на ее приобретение. Оповещение письменное, с ценой и условиями сделки.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Далее возможны три варианта развития событий:

  1. Все совладельцы отказались. Долю можно предложить стороннему покупателю.
  2. В течение месяца собственники соседних долей не выразили ни согласия, ни отказа. Положение дел позволяет искать стороннего покупателя.
  3. Второй собственник решил приобрести долю по указанной стоимости. С ним заключается соответствующее соглашение.

Чтобы совладельцы не чинили препятствий сделке, на руках у покупателя должно быть письменное доказательство отправки им уведомлений. Самый простой способ – направление заказных писем с сообщением о доставке. Можно выбрать уведомление через нотариуса, что выйдет дороже.

Составление договора, заверение документа

На втором этапе покупатель и продавец составляют и подписывают договор. Он заверяется у нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной.

К составлению благоразумно перейти, если:

  1. Совладельцы жилья письменно отказались от возможности приобретения или в течение месяца не отвечали на уведомление.
  2. Есть письменное подтверждение, что предупреждения о продаже были высланы совладельцам.
  3. Собраны необходимые документы.
  4. Найден покупатель.

Договор – стандартный бланк, заполняется или от руки, или в текстовом редакторе. Важно, чтобы в документе не было неточностей, ошибок и исправлений.

Регистрация в Росреестре

Соглашения о продаже-приобретении недостаточно для перехода права собственности. Его оформляют в Росреестре. Подача пакета документов в учреждение возможна тремя способами:

  • личное обращение, пересылка бумаг заказным письмом, через официальный интернет-портал;
  • обращение в МФЦ;
  • подача через нотариуса.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Последний способ не стоит игнорировать – с февраля 2019 года он бесплатен. Но госпошлина за саму регистрацию сделки в Росреестре снимается в любом случае.

Интересно! Свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Их заменяют выписки из ЕГРН.

Пакет документов

Для составления договора потребуется следующее:

  1. Гражданские паспорта сторон.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Документация, подтверждающая получение продавцом доли – договор дарения, купли-продажи.
  4. Справка о лицах, прописанных (в том числе и временно отсутствующих) в пределах отчуждаемой доли.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату продавцом содержания жилья, коммунальных услуг.
  6. Кадастровый паспорт объекта сделки с перечислением характеристик.
  7. Технический план, свидетельствующий об отсутствии незаконных перепланировок.
  8. Если сделка заключается доверенным лицом с какой-либо стороны, дополнительно потребуется его гражданский паспорт и нотариально подтвержденная доверенность.
  9. Письменные доказательства отказа совладельцев недвижимости от покупки доли: расписки, уведомления о рассылке писем.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Список необходимых документов, чтобы избежать задержек, предварительно узнают у нотариуса.

Важно! Выписка из ЕГРН доступна онлайн на сайте Росреестра. Также ее можно получить в ближайшем МФЦ или местном отделении организации. ДКП, договор дарения можно восстановить в случае их утери или порчи. Технический план и кадастровый паспорт недвижимости оформляются в БТИ или том же Росреестре.

Для регистрации сделки в местном отделении Росреестра необходимы:

  1. Заявление.
  2. Гражданские паспорта отдельных сторон.
  3. Заверенный нотариусом договор между покупателем и продавцом и акт приема-передачи.
  4. Бумаги, подтверждающие отказ совладельцев жилья от сделки: их расписки или уведомления о доставке писем-предложений.
Читайте также:  Исковое заявление о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства (образец) 2020

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Это стандартный набор. По указанию сотрудников Росреестра, могут потребоваться дополнительные бумаги: согласие на сделку от супруга (супруги) продавца, разрешение от органов попечительства и опеки, одобрение сделки банком (если продавец выплачивает ипотеку).

Что учесть при оформлении?

Нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. В каждом регионе установлен минимальный размер доли недвижимости, которой может обладать один человек. В столице это 10 м2. Отсюда в квартирах 30 – 60 м2 допустима продажа доли не менее 1/4. В домах 60 – 120 м2 – не менее 1/10, в жилых помещениях от 132 м2 – не менее 1/15.
  2. Если одна доля в общей квартире оформлена на несовершеннолетнего, для сделки обязательно получить одобрение его родителей и разрешение от органа опеки. Без последнего продажа незаконна. Если продавец отчуждает долю ребенка, разрешение от органов опеки тоже необходимо. Он обязан предоставить несовершеннолетнему взамен аналогичные условия.
  3. Если доля в квартире куплена в ипотеку, необходимо разрешение на сделку от банка. Дальнейший ход событий зависит от решения кредитной организации. Она может одобрить сделку, если продавец практически выплатил долг. Другой вариант – переоформление кредитного договора на нового владельца.
  4. Если продавец находится в браке, требуется разрешение от мужа, жены на сделку, но лишь в случае, если доля – имущество, нажитое супругами совместно. Согласие оформляется письменно, заверяется нотариусом.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Самое оптимальное решение – продажа доли другому совладельцу. Не требуется ждать 30 дней, сделка заключается сразу после получения согласия.

Важно! Если долю решили приобрести два совладельца сразу, ситуация осложняется. Ее исход зависит от продавца: отчуждение доли первому откликнувшемуся, разделение своей доли между претендентами, выбор покупателя по своему желанию.

Стоимость и сроки

Обязательное оформление сделки у нотариуса не бесплатно. Стороны предварительно оговаривают, на кого лягут эти расходы. Чаще всего их делят пополам.

Траты следующие:

  1. Почтовые расходы (рассылка уведомлений совладельцам) или же уведомление нотариусом: 500 – 2000 руб.
  2. Госпошлина на составление документа. Это 0,5 % от величины сделки, но не менее 300 руб.
  3. Составление договора. Варьируется от 2000 до 6000 рублей.
  4. Регистрация продажи доли в Росреестре: 2000 руб. Если документы были поданы дистанционно, через интернет-портал, – скидка 30 %. (плата составит 1400 руб.).

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Самое экономичное сопровождение сделки выходит в 5000 – 6000 руб.

Поиск покупателей имеет индивидуальную продолжительность. Иногда для этого достаточно считанных дней. В других случаях требуются месяцы и даже годы. «Идеальные доли» продаются быстрее.

Составление документа, подтверждающего куплю-продажу, у опытного специалиста займет пару часов. Регистрация сделки в Росреестре – 3 дня, через МФЦ – 5 дней.

Необходимость нотариуса

Без услуг нотариуса не обойтись. Специалист составляет и впоследствии заверяет соглашение между участниками сделки (требование по ФЗ №218, п. 1, ст. 42). В Росреестр для регистрации купли-продажи принимается только заверенный у нотариуса договор.

Подобное правило действует для случаев:

  1. Покупатель – второй собственник жилья, родственник продавца, сторонний человек, найденный риелтором или по объявлению.
  2. Продавец – любой собственник. До сделки мог купить долю, получить ее в дар или по наследству, в ходе приватизации имущества.

Правила одинаковы для всех – соглашение заверяется в нотариальной конторе.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Образец договора купли-продажи доли

Реквизиты документа стандартны: данные продающего и покупающего, адрес недвижимого объекта, его площадь, цена доли. Нотариус может не принять документ, составленный иным автором, поэтому целесообразно поручить создание договора ему. Перед составлением документа обязательна проверка прав собственности покупателя, отсутствия арестов и других ограничений на распоряжение имуществом.

Основа – стандартный образец. Необходимые разделы можно не печатать, а заполнить от руки разборчивым почерком. Все записи производит нотариус: участники сделки на документе ставят только подписи (и расшифровки).

Скачать образец договора купли-продажи купли квартиры

Договор о продаже доли составляется, заверяется у нотариуса. Необходимо получить согласие от совладельцев жилья. Они же будут обладать правом преимущественной покупки.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli/

Договор купли-продажи квартиры 2020 скачать бланк (образец, пример) бесплатно, в т.ч. предварительный в word, комнаты, ипотека — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

С сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация.

Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий.

Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя [5].

Расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи (образец)

Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток — финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают.

В этом случае должен подписываться договор задатка [5].

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2.

В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3.

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. 

Читайте также:  Забор соседа на моем участке: скат крыши, что делать, если поставил ограждение?

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами — образец и бланк 2020 года

Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  • квартиры и прав на нее к покупателю;
  • денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Кто составляет договор купли-продажи?

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  • по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  • доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.

С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Как правильно оформить?

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

  • удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
  • выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

  1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
  2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
  3. Существенные условия договора:
  • предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
  • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
  • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
  1. Иные условия соглашения включают в себя:
  • информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
  • сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
  • условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
  1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

На какие пункты обратить особое внимание и почему?

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

  • гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
  • наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
  • особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
  • следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры

Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2020 году

Особенности составления ДКП уже описаны выше. В 2020 году они остаются актуальными.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Договор купли-продажи квартиры с задатком

Закрепить квартиру за покупателем поможет N сумма денег в виде задатка.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с задатком. doc

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским (семейным) капиталом. doc

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора. Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка. doc

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

Образец ДКП квартиры по доверенности по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). doc

Бланк ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. docx

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Ссылка на основную публикацию