Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире выделить доли детям, разъясняет тонкости законодательства.

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Можно ли выделить доли детям

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартиреОтвет на вопрос, нужно ли выделить долю ребенку, зависит от условий осуществления сделки. Если использованы средства семейного капитала, то выделение детских долей является обязательным условием.

Важно! Нельзя просто так продать квартиру, где прописаны дети, и выписать их в пустоту. Необходимо указать, что ребенок станет совладельцем объекта, который будет приобретен. Причем, жилищное положение детей ухудшаться не должно. Жилая площадь может стать больше, а не меньше.

Надзор за сделками, где участвуют дети, осуществляют специалисты опеки. Если процедура нарушает права малолетних, то операцию с недвижимостью завернут.

Для совершения операций с недвижимостью потребуется согласие малолетних, если уже им исполнилось четырнадцать лет.

Выделить доли до выплаты ипотеки

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартиреЕсть несколько ситуаций, когда придется выделить доли несовершеннолетним:

  • приобретение недвижимости с использованием семейного капитала;
  • требование налагается сотрудниками опеки.

Когда приобретается объект строительства, то выделение доли малолетних производится до подписания акта приемки.

Если и в этот срок родители не уложились, то выделение долей производится до регистрации права владения.

С 14 лет малолетний вправе самостоятельно принять участие в процедуре выделения долей. Гражданин, который имеет паспорт, собственноручно ставит свою подпись. До этого возраста заявление подписывает официальный опекун.

Если родители вкладываются в строительство дома, то также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних. Сразу же определиться с размерами долей нельзя, поскольку объект еще не готов. Нет точных данных о его площади. Если делается реконструкция, то доли также выделяются уже после окончания работ.

Часть имущества передается в пользу детей не позднее полугода от даты окончания строительных работ.

Важные моменты

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартиреКогда окончено строительство дома, то ребенку необходимо передать не только часть сооружения, но и земли, на которой он находится. Правило утверждено ст. 35 Земельного кодекса. Передать дом можно только с землей, на которой он находится. Поэтому придется делить не только сам дом, но и земельный надел.

Одобрение на строительные работы выдается одному супругу: жене или мужу. Право владения передается тому, кто получил разрешение.

Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно представить в Росреестр:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельства на объект недвижимости.

Чтобы доли детям после погашения выделить, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер составляет две тысячи рублей. Время для регистрации составляет десять дней.

Как выделить доли после погашения ипотеки

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартиреКогда сделка с жильем затрагивает детские интересы, необходимо получить согласие специалистов опеки. Крайне редко дается одобрение на оформление недвижимости в пользу детей после того, как погасите ипотеку. Как правило, опека одобряет сделку, если права детей устанавливаются при подписании соглашения купли-продажи.

Происходит конфликт интересов: банк не хочет давать права на жилье малолетним, поскольку возникнут проблемы с из выпиской, если родители не выполнят обязательства по кредиту. Опека отказывается одобрять сделку, пока не будут выделены детские доли.

3 варианта решения проблемы:

  1. Найти финансовое учреждение, которое согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним. Искать нужно среди компаний, работающих по стандартам АИЖК. Главное, чтобы сам заемщик подходил под требования кредитных учреждений.
  2. Передать в качестве залога другую недвижимость.
  3. Передать малолетним права на другую собственность.

Семья может выбрать для себя подходящий вариант.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартиреВ некоторых случаях отсутствует возможность сразу определить детские доли. Проблему можно решить. Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних.

Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется. Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности.

4 основных случая, когда нужно обязательство:

  1. Жильем владеет муж или жена, несовершеннолетние при этом прав не имеют.
  2. Дом находится на этапе строительства.
  3. Мать или отец является членом жилищно-строительного кооператива.
  4. Получение возмещения за объект, который был возведен после 2007 года.

За составлением обязательства прийти нужно в нотариальную контору. В данном документе уточняются обстоятельства покупки, и подтверждается, что через шесть месяцев дети получат права на объект.

  • Цена за нотариальное оформление составляет от 500 до 1 000 рублей.
  • Дети должны получить права на недвижимость не позднее полугода после погашения ипотеки.
  • Порядок действий после погашения долговых обязательств:
  1. Взять в финансовом учреждении справку о том, что задолженность полностью уплачена.
  2. Обратиться к специалистам подразделения Росреестра для регистрации права владения.
  3. Получить выписку из ЕГРН.
  4. Выбрать, каким именно образом передать имущество детям: с помощью дарственной или соглашения.
  5. Составить соглашение.
  6. Заверить документ нотариально. Операции с долями недвижимости обязательно подлежат нотариальному удостоверению.

Если имуществом владеют муж и жена, то придется сначала договориться о разделе, а потому уже определить части квартиры для несовершеннолетних.

Случается и такое, что вопрос, можно ли в ипотечной квартире выделить официально доли детям, решает только один супруг, а второй – возражает. В этом случае принудить к разделу можно через суд.

Судебная практика складывается таким образом, что всем членам семьи выделяются одинаковые части имущества.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартиреМеры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.

Квадратные метры можно передать сразу или спустя время после сделки.

Есть два варианта, как наделить детей долями в имуществе:

  1. Оформить дарственную.
  2. Подписать соглашение о передаче детям части имущества.

Если родители обещали исполнить обязательство, но так это и не сделали, то граждан могут к этому принудить. Специалисты опеки и Пенсионного фонда обратятся в суд с целью заставить недобровестных граждан выполнить свои обязанности.

Если выявится, что деньги расходовались не по назначению, то последствия для получателей капитала будут очень неприятные. Денежные средства придется вернуть в ПФР.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартиреЕсли недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.

Оформить документы нужно строго по срокам. Родителям дается полгода от даты перечисления семейного капитала, чтобы выделить детям часть имущества.

Порядок действий

Для оформления на недвижимость прав несовершеннолетних следует действовать по схеме:

  1. Получить письменное одобрение банкиров на получение кредита.
  2. Найти подходящую недвижимость.
  3. Представить документы специалистам опеки, среди них – одобрение кредитора о передаче части собственности несовершеннолетним.
  4. Подписать соглашение купли-продажи.
  5. Выделить доли малолетним.
  6. Заключить договор ипотеки для передачи жилья в залог финансовому учреждению.

Найти продавцов, желающих стать участниками такой схемы, непросто, однако требованиями законодательства пренебрегать нельзя.

Покупка недвижимости по договору долевого участия

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартиреСемейный капитал идет на погашение выплат по кредиту или первоначальный взнос для участия в строительстве.

Права на жилье не могут быть сразу оформлены при проведении сделки, поэтому процедура затягивается. Соглашение об участии в строительстве подписывается с мужем или женой.

Нельзя поделить права на квартиру сразу. Документы делаются на мужа или жену. После окончания строительства объекта определяются части всех членов семьи.

Подпись под обязательством ставит гражданин, которому одобрили строительство, или владелец реконструируемого объекта.

Когда обязательно требуется обязательство о выделении долей

Есть ситуации, когда сотрудники ПФР просто откажутся выдавать материнский капитал, если не определены права детей на квартиру:

  • операции с недвижимостью без участия несовершеннолетних;
  • жилплощадь покупается в рассрочку без участия малолетних, причем, есть условие о переходе права владения после внесения последнего платежа;
  • покупка имущества в ипотеку, доли определяются после снятия обременения;
  • строительство собственными силами;
  • перечисление компенсации за дом, который был построен до 2007 года.

ПФР даст добро на использование семейного капитала только после того, как муж и жена подпишут обязательство.

Резюме

  1. Наделить детей правами на имущество можно до и после погашения ипотечного кредита. Главное – получить одобрение финансового учреждения и специалистов опеки на покупку жилья.
  2. Если не получается дать детям права на жилье сразу, то можно подписать обязательство. Выполнить обещание придется не позднее полугода после подписания документа.
  3. Когда жильем владеют оба супруга, процедура усложняется. Сначала делятся права на жилье, а потому выделяется часть квартиры для несовершеннолетних.

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/mozhno-li-v-ipotechnoj-kvartire-vydelit-doli-detyam.html

Выделяет ли Сбербанк доли детям при ипотеке

Если Сбербанк выделяет доли детям, то почему в интернете есть масса информации о том, что оформить это не получается? Проблема возникает у тех людей, кто желает до погашения жилищного кредита обеспечить ребенка гарантированным жильем. Мало кто понимает, насколько это возможно. И еще меньше родителей имеют достаточно знаний в юриспруденции, чтобы правильно провести процедуру. Поэтому обо всем по порядку простыми словами.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Согласно статистике порядка трети семей пользуются ипотечными кредитами при покупке жилплощади. Популярностью у населения пользуются двух и трехкомнатные квартиры в новостройках. В таких домах комнаты имеют достаточную площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось необходимое количество квадратных метров для комфортного проживания.

Ипотека в Сбербанке предполагает предоставлении доли ребенку, если родители задействовали материнский капитал, который составляет 453.026,00 руб.

Читайте также:  Являются ли алименты доходом

Напоминаем, что деньги выплачиваются семьям при появлении на свет второго малыша. Процедура предполагает оформление обязательства на выделение доли.

Документ долгосрочный, и действительными владельцами люди становятся после погашения задолженности перед Сбербанком.

Выделить долю ребенку можно, если того требуют органы опеки. В данном случае нет необходимости использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.

Органы опеки требуют от родителей оформить долю заблаговременно. Суть в том, что если долг перед Сбербанком не погашается, и квартира изымается, то на момент ее реализации интересы малыша будут защищены.

Но подобные сделки сопряжены с рядом трудностей.

Возможные сложности

Выделение долей детям дополняет проблем. Ипотечное кредитование – сложная процедура, учитывая массу документов и аспектов, который учитывает Сбербанк при определении условий кредита. Противоречивые моменты следующие:

  1. Использование материнского капитала не обязательно предполагает долю недвижимости для ребенка.
  2. Решение продать недвижимость обязывает родителей получать одобрение Сбербанка на совершение сделки.
  3. Доля не обязательно должна быть такой же, как и в предыдущей квартире. При оформлении ипотеки она может уменьшиться.
  4. Наличие доли не лишает право Сбербанка выселить отца с матерью в случае появления задолженности по кредиту.

При оформлении доли получают одобрение Сбербанка. Чтобы увеличить шансы делают следующее:

  • тщательно выбирают кредитора (Сбербанк считается лучшим вариантом);
  • улучшают (при необходимости) кредитную историю, ликвидируют все задолженности перед банками;
  • предоставляют Сбербанку залог в виде другого имущества, принадлежащего заявителю;
  • распределяют детские доли в других квартирах и домах родственников второй очереди (бабушки, дедушки, тети, дяди).

При этом можно рассчитывать на выгодное распределение долей и гарантированное одобрение Сбербанка. Так, если родители проживают в доме или квартире с бабушкой, получают жилплощадь в наследство, ее можно заложить. Тогда долю можно перераспределить таким образом, чтобы в новой квартире, взятой в ипотеку, ребенку полагалась доля в ¼.

Пока задолженность перед Сбербанком не погашена, залоговое имущество находится в залоге в качестве гарантии. После погашения оба объекта становятся собственностью семьи.

Еще один вариант – продать бабушкины квадраты, чтобы полученные деньги использоваться в качестве первоначального взноса вместе с маткапиталом.

В данном случае оформляется разрешение органов опеки, так как речь идет о лишении детей доли наследства.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку?

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Мгновенная передача доли чаще всего невозможна. Данный факт связан с тем, что квадратные метры принадлежат банку до погашения ипотеки. Альтернатива – оформление отсрочки исполнения, оформляемая, если использовался материнский капитал. После погашения задолженности доля передается на основании дарственной или по обоюдному согласию родителей. Еще одна возможность – оформление доли через суд.

Порядок действий, инструкция

Правильное проведение процедуры выделения долей – гарантия обеспечения отпрысков жильем. Пошагово инструкция предполагает:

  1. Подачи заявки на ипотечное кредитование Сбербанка.
  2. Получение одобрения Сбербанка с согласием выделить долю.
  3. Обсуждение условий займа (срок, сумма, процентная ставка).
  4. Предоставление согласия Сбербанка в органы опеки.
  5. Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости.
  6. Оформление выдела детской доли в общем объеме квадратуры.
  7. Подписать договор на кредит на покупку жилья со Сбербанком.
  8. Погасить ипотеку в полном объеме без просрочек.

Сложность в том, что каждый шаг сопряжен с рядом трудностей, которые придется пройти. Большое количество инстанций и документов, согласования, обоснования и т.д. Но любая проблема решаема, если действовать по вышеупомянутой инструкции.

Необходимые документы

Чтобы подойти к процедуре подготовленным, необходимо выполнить следующее:

  1. Получить заключение о стоимости объекта недвижимости.
  2. Забрать расписку у владельца жилья, что квартира готова к переоформлению.
  3. Оформить письменное согласие супругов.
  4. Получить выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
  5. Подготовить справку о трудоустройстве (копию трудовой книжки, лицензию на ведение ИП, копию договора найма, справку 2-НДФЛ и др.).
  6. Свидетельство о заключении брака.

Кадастровые бумаги не предоставляются. Росреестр запрашивает данные самостоятельно. А чтобы получить выписку для Сбербанка, придется подготовить:

  • документы, удостоверяющие личности всех участвующих в выделении доли;
  • свидетельство о браке (оригинал и копию);
  • квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • бумаги, доказывающие право на владения жильем;
  • письменное согласие папы и мамы малыша.

Все бумаги должны быть действительными. Перечень велик, но как правило, документация есть у каждого заемщика.

Соглашение о выделении доли детям

По своей сути данный документ является обязательством, которое принимают на себя родители. Контролирует передачу долю Пенсионный Фонт Российской Федерации, если используется маткапитал. Особенность оформления – обязательное нотариальное заверение. Обязательства вступают в силу с момента подписания ипотечного договора в Сбербанке.

Ребенку выделяют долю, не меньшую, нежели указано в законодательных актах России. Для регионов количество квадратных метров разнится. Средняя обязательная площадь – 12 кв.м. документ не имеет унифицированной формы, но это скорее минус. Нужно указать все требуемые данные. Образец соглашения родителей на выделение доли можно скачать в интернете или получить у нотариуса.

Сроки

Здесь ситуация имеет ряд особенностей. Каждый случай в отношении сроков определения доли индивидуален. Все зависит от следующих факторов:

  1. Одобрение Сбербанка выдается в период от декады до одного месяца.
  2. На получение разрешения органов опеки тратится до двух недель.
  3. Период, отведенный на исполнения соглашения, – до полугода.
  4. На регистрацию в Росреестре придется затратить от 14 до 30 дней.

Судебное разбирательство проводится в течение 2-6 месяцев, если нет никаких осложнений. При этом процедура предполагает расходы, и это помимо обязанности погашать долг перед Сбербанком.

Стоимость, расходы

Вместе с нотариальным заверением соглашение или обязательство обойдется в сумму от 300 до 20000 руб. Если оформление производится не через Сбербанк а через суд, госпошлина за подачу заявления зависит от исковой стоимости, и рассчитывается персонально. Остальные справки также потребуют расходов. Полшины варьируются от 100 до 1000 руб.

Полезные советы

Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Перед реализацией решения ребенку необходимо оформить предварительные документы. Оценивается целесообразность предоставления имеющегося жилья в качестве залогового. Если согласие получить не вышло, можно действовать через суд. Консультанты Сбербанка готовы оказать юридическую поддержку. Консультация доступна по телефону, при личной явке или в режиме онлайн.

Источник: https://s-ipoteka.info/info/doli-detyam-pri-ipoteke-v-sberbanke.html

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире, особенности, порядок действий, и расходы

Молодые люди стремятся как можно скорее обзавестись собственным жильём и переехать от родителей. Особенно это важно для молодых семей. Учитывая высокую стоимость жилья, у большинства из них есть только один вариант – купить квартиру в ипотеку.

Но до выплаты кредита недвижимость будет находиться в залоге у банка. В течение этого времени у многих семей рождаются дети, и возникает потребность выделения доли на ребёнка в квартире.

Можно ли это сделать до полного погашения ипотечного кредита – поговорим далее.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Статья №60 Семейного кодекса определяет весь перечень имущественных прав ребёнка. Тем не менее, банки в кредитных договорах часто устанавливают запрет на выделение доли для несовершеннолетних, так как это осложняет положение банка в случае, когда заёмщик по каким-то причинам перестаёт выплачивать ипотеку.

Поэтому чаще всего выделение долей детям в ипотечной квартире происходит после погашения долга по кредиту. Но бывают ситуации, когда семье необходимо выделить такую долю до этого момента.

Необходимо учитывать два разных способа покупки квартиры в кредит:

  • С использованием материнского капитала.
  • Без его применения.

Если материнский капитал был привлечён для покупки жилья, то выделить долю на ребёнка родители обязаны по закону. На это им отводится полгода после погашения ипотечного займа.Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Если же квартиру покупали, выплачивая кредит из собственных средств, то органы опеки потребуют выделить долю для детей ещё до погашения долга и оформления квартиры в собственность семьи. Банки не хотят соглашаться на это, потому что, если платежи прекратятся и квартиру нужно будет продать, с прописанными несовершеннолетними это сделать будет крайне сложно.

Решить проблему с выделением долей детям в ипотечной квартире можно несколькими способами:

  • Передать банку в залог другую недвижимость.
  • Переоформить другую квартиру на детей.
  • Брать кредит у организации, работающей по стандартам АИЖК (агентства по ипотечному жилищному кредитованию). Такие кредиторы охотнее идут на выделение долей несовершеннолетним.

Все способы, конечно, имеют свои нюансы. В первых двух случаях у молодой семьи уже должна быть жилая недвижимость, которую можно передать в залог или в собственность детей. В последнем случае, заёмщики оценят проценты по кредиту. И не всегда они могут быть самыми выгодными.

Сложности

Ипотечные займы всегда связаны с рядом трудностей. Особенно, если в них участвуют дети. Среди наиболее распространённых проблем:

  • Не все родители знают и помнят о необходимости выделить доли детям в ипотечной квартире. При покупке на материнский капитал об этом напомнят Пенсионный фонд и органы опеки. В случае приобретения жилья на личные сбережения, о выделении доли должны знать сами родители.
  • Продать в последующем такую квартиру можно только при согласии органов опеки. Также понадобится и согласие банка, выдавшего кредит, если он ещё не погашен.
  • Нередко молодая семья покупает небольшую квартиру, где доля ребёнка меньше, чем в месте предыдущего проживания. Согласно закону это является нарушением, и органы опеки могут к нему придраться.
  • Проблемы платёжеспособности семьи в будущем могут привести к выселению из квартиры, в том числе и несовершеннолетних жильцов.

Очень многое в этих ситуациях будет зависеть от банка. Поэтому заёмщики стараются:

  • Найти наиболее лояльного кредитора. Но, как правило, у лояльности есть обратная сторона в виде более высоких процентов.
  • Проверять кредитную историю. Если в ней были проблемы с погашением кредитов, то получить новый, тем более на такую большую сумму, будет крайне сложно.
  • Передать в залог другую недвижимость. Это снимет все ограничения для выделения доли детям в новой квартире.
  • Выделить детские доли в квартирах близких родственников.
Читайте также:  Характеристика на опекуна с места работы: образец для опеки, на родителя, положительная, отрицательная

Таким образом, выделить доли детям в ипотечной квартире можно, но для этого нужно иметь хорошую кредитную историю и дополнительную собственность или согласие родных.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребёнку?

Технически выделение части недвижимости может произойти на основании:

  • Соглашения сторон.
  • Оформления дарственной.

Если родители не воспользовались ни одним из этих способов, то органы опеки могут инициировать судебный процесс для принудительного выделения доли несовершеннолетнего.

Порядок действий

Когда родители добровольно хотят выделить часть квартиры в собственность своих детей, они должны следовать определённому алгоритму:

  • Оформить заявку на получение кредита.
  • Получив одобрение, найти квартиру для покупки.
  • Получить разрешение банка на выделение долей детям.
  • Подать заявление в органы опеки и попечительства.
  • Составить договор купли-продажи.
  • Выделить долю, соответствующую требованиям закона.
  • Подписать договор на кредит с банком.
  • Погашать долг.

Процесс достаточно простой, если не возникает вопросов к платёжеспособности заявителей и споров с органами опеки.

Необходимые документы

Для любого кредита на жильё нужно собрать немало документов. Выделение долей детям в ипотечной квартире также увеличивает их количество.

Для этого нужны:

  • Оценка стоимости покупаемого жилья.
  • Расписка продавца о согласии продать квартиру.
  • Согласие второго супруга на покупку.
  • Выписка из ЕГРН с данными приобретаемого жилья.
  • Ксерокопия паспорта супруга, на имя которого оформляют кредит.
  • Выписка из трудовой книжки или другие документы, подтверждающие наличие у заёмщика заработной платы.
  • Справка 2-НДФЛ, подтверждающая его платёжеспособность.
  • Копия свидетельства о заключении брака.

Помимо решения проблем с банком оформление доли ребёнка в квартире требует обращения в Росреестр. Там нужно представить следующие документы:

  • Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, для которого выделяют долю.
  • Копии свидетельств о рождении остальных детей.
  • Свидетельство о браке (копию).
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Соглашение родителей о выделении доли или дарственная на долю квартиры.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

На основании этих документов в Росреестре зарегистрируют право собственности ребёнка.Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Соглашение о выделении доли детям

Обращению за выделением долей детям в ипотечной квартире должно предшествовать заключение соглашения между родителями.

В этом документе они подробно указывают свои данные и данные детей, а также обязательно предоставить детям определённые доли в недвижимости в личную собственность. Нужно указать сроки и порядок передачи доли, а также её размер. По закону он не может быть меньше 12 квадратных метров на одного ребёнка.

Если для покупки квартиры будет использован материнский капитал, то выполнение соглашения окажется под контролем Пенсионной фонда. Если материнский капитал не будут использовать, то контролировать процесс выделения доли будут органы опеки.

Важное требование – заверить соглашение нотариально. Иначе оно не будет иметь юридической силы и не будет принято регистрационным органом.

Выполнить соглашение родители обязаны в течение полугода после последнего платежа по кредиту.

Сроки

Очень сложно определить строгие сроки при выделении долей детям в ипотечной квартире. Это связано с множеством нюансов в каждом конкретном случае. В частности:

  • Решения банка придётся ждать от 10 до 30 дней.
  • Органы опеки примут решение в течение двух недель.
  • Сам процесс выделения доли по соглашению может растянуться до 6 месяцев.
  • Регистрация прав собственности ребёнка в Росреестре занимает 14-30 дней.

Однако, нужно понимать, что если банк разрешения не даст, то выделить долю удастся лишь по истечении срока кредита. Поскольку ипотечные займы даются на большой срок, до 20 лет, то дети смогут вступить в права собственности на свою долю уже став взрослыми.

Расходы

Все расходы прямо связаны со стоимостью квартиры и доли детей в ней. В частности, стоимость нотариального заверения соглашения рассчитывается на основании стоимости доли квартиры, которая принадлежит ребёнку. Услуги нотариуса в этом случае могут стоить от 300 рублей до 20 тысяч.

Покупка недвижимости по договору долевого участия

Если родители покупают не готовую квартиру из вторичного фонда, а участвуют в строительстве дома в качестве долевых собственников, то выделение доли детям происходит примерно также. Ключевым моментом является согласие банка.

В этом случае банки особенно неохотно соглашаются на выделение доли несовершеннолетним. Причины те же – сложности с продажей квартиры, если заёмщики перестанут платить.

Особенность выделения доли в строящейся квартире в том, что сами родители ещё не являются её собственниками до момента сдачи дома в эксплуатацию и получения передаточного акта. До этого времени у них есть только права требовать квартиру от застройщика.

Поэтому они могут только составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика, в котором зафиксируют имена детей. Договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

Когда обязательно требуется выделение доли ребёнку?

Существует три ситуации, когда родители обязаны передать часть недвижимости своим детям:

  • Для покупки использован материнский капитал.
  • Защита законных прав и интересов детей.
  • Нужно выбрать удобный для всех способ эксплуатации жилья.

В этих случаях без составления соглашения родителей не обойтись.

Выделение доли в суде

Если права ребёнка нарушены и по каким-то причинам выделение долей детям в ипотечной квартире не сделано, органы опеки могут инициировать судебное разбирательство. Могут подать иск и сами родители, если кредитная организация препятствует выполнению закона об обязательном выделении доли (например, при покупке квартиры на материнский капитал).

Исковое заявление подаётся в стандартном порядке. Суд обычно становится на сторону ребёнка, так как права детей защищены законодательством РФ.

Источник: https://estatelegal.ru/ipoteka/mozhno-li-vydelit-doli-detyam-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире Сбербанка

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

  • Конфиденциально
  • Все данные будут переданы по защищенному каналу
  • Оперативно
  • Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В большинстве случаев банковские организации не желают идти на уступки молодым семьям и не дают разрешение на выделение доли детям, пока родители полностью не погасят ипотеку. Что говорит по этому поводу закон, давайте разбираться.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире

Имущественные права несовершеннолетних детей оговорены в ст. 60 СК РФ. Но при покупке квартиры в ипотеку, многие банки не дают разрешение на выдел детской доли, так как при каких-либо затруднениях с погашением кредитных обязательство со стороны родителей, кредитному учреждению намного сложнее получить с заемщика свои деньги.

На практике детские доли выделяются после погашения кредита, когда банк снимает обременение в виде залоговых обязательств, но нередки ситуации, когда выдел детской доли необходимо произвести еще до снятия обременения.

Приобретение жилого помещения по ипотечному кредиту возможно двумя способами:

  • с использованием МС для первичного взноса, либо частичного погашения кредита;
  • без привлечения средств МС.

При использовании материнского капитала для покупки жилья по ипотеке мать или оба родителя обязаны оформить обязательство на выделении детской доли после погашения ипотеки. В таком случае не позднее, чем через полгода после снятия обременения, родители обязаны будут выделить несовершеннолетним детям их долю.

Без привлечения средств МС. В этом случае ООП требуют, чтобы квадратные метры для детей были выделены заранее, еще до выплаты займа и последующего оформления жилого помещения в собственность.

Но банки крайне редко соглашаются на такую процедуру, так как в случае затруднений в погашении кредита залог в виде квартиры продать в счет долга не получится, так как долей залогового жилого помещения владеют несовершеннолетние.

Выход из сложившейся ситуации возможен несколькими способами:

  • выставление в качестве залога другого объекта недвижимости;
  • переоформление на детей другой квартиры;
  • поиск кредитора, работающего по стандартам агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), обычно такие кредиторы более лояльны.

Важные моменты

Когда окончено строительство дома, то ребенку необходимо передать не только часть сооружения, но и земли, на которой он находится. Правило утверждено ст. 35 Земельного кодекса. Передать дом можно только с землей, на которой он находится. Поэтому придется делить не только сам дом, но и земельный надел.

Одобрение на строительные работы выдается одному супругу: жене или мужу. Право владения передается тому, кто получил разрешение.

Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

Сложности

В ипотечных отношениях, особенно если они происходят с участием несовершеннолетних, существует масса сложностей:

  1. Зачастую родители забывают про права несовершеннолетних детей и не выделяют им обязательную долю. Если в покупке участвуют средства по МС, то ПФР и органы опеки, конечно, напомнят о необходимости выделения детской доли, а при покупке квартиры без использования МС это происходит не всегда.
  2. Продажа объекта недвижимости, если совладельцем является ребенок, возможна только с согласия ООП и одобрения кредитного учреждения.
  3. Зачастую доля несовершеннолетнего в новой ипотечной квартире оказывается меньше, чем в предыдущем жилом помещении, а это недопустимо.
  4. Неспособность родителей выплачивать ипотечный кредит в дальнейшем может стать причиной выселения всей семьи, даже если ребенок имеет долю собственности в жилом помещении.

Поэтому все будет зависеть от решения банка. Конечно, потенциальные заемщики могут использовать некоторые способы для небольшого влияния на более вероятное одобрение ипотеки:

  1. Найти более лояльного кредитора. Но здесь имеются некоторые подводные камни: банк, который более лоялен к заемщикам, рискует в большей степени, поэтому, зачастую, займы в таких кредитных учреждениях дается под более высокий процент, чем обычно.
  2. Заблаговременно проверить свою кредитную историю. Если заемщик случайно забыл, что у него уже были сложности с погашением кредита в этом или других банках, то он может столкнуться с отказом в выдаче ипотечного кредита.
  3. Передать банку в качестве залога другой объект недвижимости. В таком случае родители смогут беспрепятственно выделить детскую долю.
  4. Выделить долю несовершеннолетних в другом жилом помещении. Для этого можно использовать квартиры близких родственников, например, бабушка выделит долю в своей квартире для внука, которому она и так собиралась оставить жилое помещение в наследство.
Читайте также:  Алименты на внебрачного ребенка при наличии детей: порядок действий через суд

В таком случае вероятность одобрения ипотеки существенно возрастает. Конечно, если заемщик имеет постоянную официальную работу и у него хорошая кредитная история.

Пример

Супруги Зиновьевы около десяти лет проживали в старой двухкомнатной квартире, доставшейся жене по наследству от бабушки. Но через год после рождения ребенка они решили улучшить свои жилищные условия и обратились в банк для оформления ипотечного кредита.

В качестве залога они предложили банку старую квартиру. Банк согласился с залогом и одобрил Зиновьевым ссуду на покупку нового жилого помещения.

Детскую долю в старой квартире супруги перенесли в новую, купленную в кредит, а старая осталась в качестве залога на случай возникновения каких-либо сложностей с погашением ипотеки.

Впоследствии, после выплаты кредита, когда залоговое обременение со старой квартиры было снято, супруги продали оба жилых помещения и смогли купить просторное трехкомнатное жилое помещение улучшенной планировки.

Процедурные варианты распределения недвижимости на детей

Рассмотрим последовательность действий при распределении долей среди всей семьи в жилой недвижимости, которая была куплена за счёт материнского капитала.

1. Если один супруг является единоличным собственником жилья:

  • а) подарить каждому члену семьи долю в принадлежащей ему квартире (если квартира была приобретена до брака);
  • б) если квартира была приобретена в браке, то сначала необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности, а затем каждый из родителей сможет договором дарения распределить свою часть между детьми.

2. Если супруги изначально наделены общим правом на приобретаемую за счёт материнского капитала жилую недвижимость:

  • а) при долевом виде собственности: каждый из родителей договором дарения распределяет свою часть между детьми;
  • б) при совместном виде собственности: сначала необходимо выделить долю каждого супруга, а затем каждый из родителей сможет договором дарения распределить свою часть между детьми.

Во всех документах за детей расписываются их законные представители: родители или опекуны.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Имеется два способа выделения доли в ипотечной квартире:

  • по соглашению между супругами;
  • по договору дарения.

В случае, когда родители не выполнили требований законодательства и не выделили детскую долю, есть третий способ — с помощью суда, путем принудительного выделения части жилого помещения в собственность несовершеннолетнего. Инициаторами судебного разбирательства становятся органы опеки и попечительства, либо прокуратура. Но такие прецеденты случаются редко, поэтому мы не будем рассматривать выделение доли несовершеннолетних через суд.

Добровольный способ выдела доли: порядок действий, инструкция

Для выдела детской доли в ипотечной квартире родители должны проделать следующие действия:

  1. Подать заявку в кредитное учреждение на получение ипотечного кредита.
  2. Получить одобрение.
  3. Найти жилое помещение для покупки.
  4. Получить разрешение у банка на выдел детской доли в купленной квартире.
  5. Написать запрос в ООП.
  6. Составить договор купли-продажи.
  7. Выделить долю несовершеннолетних.
  8. Подписать договор с кредитным учреждением на выдачу кредита.
  9. Приступить к погашению долга.

Необходимые документы

Получение ипотечного кредита с одновременным выделением детской доли предполагает подготовку большого пакета документов и обращение в несколько инстанций.

Для оформления ипотечного займа понадобятся:

  1. Оценка стоимости жилья, которое супруги хотят приобрести в ипотеку.
  2. Расписка продавца о том, что он согласен продать квартиру.
  3. Согласие второго супруга на покупку жилья в ипотеку.
  4. Выписка из ЕГРН на приобретаемую квартиру.
  5. Ксерокопия паспорта того из супругов, на которого будет оформляться кредитный договор.
  6. Выписка из трудовой книжки, либо иной документ, подтверждающий, что претендент на ипотеку имеет официальную работу.
  7. Справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая платежеспособность клиента.
  8. Копия свидетельства о заключении брака.

Для оформления детской доли придется обратиться в Росреестр, там необходимо будет представить:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении всех, кому предполагается выделить часть недвижимости.
  2. Копию свидетельства о браке.
  3. Копии свидетельств о рождении (или усыновлении) всех несовершеннолетних детей.
  4. Договор купли-продажи объекта недвижимости.
  5. Соглашение родителей о выделении детской доли, либо дарственная на часть квартиры на ребенка.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Соглашение о выделении детских долей

  Снятие с регистрационного учета по месту жительства

  1. Образец соглашения о выделении долей детям в ипотечной квартире
  2. Прежде, чем обратиться за оформлением собственности на детей, родители должны заключить соглашение о выделении детской части в жилом помещении, в котором они прописывают свое обязательство о выделе детской доли.
  3. В тех случаях, когда родители намереваются для покупки квартиры использовать МС, контролировать это соглашение будет ПФР, если же ипотека оформляется без использования МК, контроль возлагается на ООП.
  4. Документ необходимо заверить у нотариуса, без нотариального удостоверения он не имеет юридической силы и не будет принят сотрудниками Росреестра.

В тексте документа указывается порядок и сроки, а также размер той части, которую супруги обязуются выделить ребенку. Размер детской доли в квадратных метрах не должен быть менее установленного норматива по региону проживания семьи, обычно это не менее 12 кв. метров.

На выполнение соглашения у супругов будет 6 месяцев с той даты, когда они внесут последний платеж по ипотечному кредиту.

Сроки

При покупке ипотечной квартиры невозможно оговорить сколько-нибудь реальный срок с выделом детской части, в каждой ситуации он будет сугубо индивидуален. Например:

  • ожидание решения банка может продлиться от 10 до 30 рабочих дней;
  • получение разрешения от ООП займет до 14 дней;
  • исполнение обязательства по выделу детской доли возможно в течение полугода после наступления условий для их выполнения;
  • процесс регистрации права собственности займет от двух недель до месяца.

Но если кредитное учреждение откажет в выделении детской доли до полного погашения кредита, то родители не смогут выполнить свое обязательство до тех пор, пока не будет снято обременение с залоговой квартиры.

А так как ипотечный кредит обычно выдается на длительное время, зачастую, на несколько десятков лет, то дети смогут вступить в право собственности по истечении 20 (или более) лет после подписания соглашения.

Стоимость, расходы

Расходы по выделению части жилого помещения в собственность несовершеннолетних напрямую зависят от стоимости выделяемой детской доли. Стоимость удостоверения соглашения составит от 300 до 20 000 рублей, в зависимости от стоимости выделяемой части.

Покупка недвижимости по договору долевого участия

Если родители покупают не готовую квартиру из вторичного фонда, а участвуют в строительстве дома в качестве долевых собственников, то выделение доли детям происходит примерно также. Ключевым моментом является согласие банка.

В этом случае банки особенно неохотно соглашаются на выделение доли несовершеннолетним. Причины те же – сложности с продажей квартиры, если заёмщики перестанут платить.

Особенность выделения доли в строящейся квартире в том, что сами родители ещё не являются её собственниками до момента сдачи дома в эксплуатацию и получения передаточного акта. До этого времени у них есть только права требовать квартиру от застройщика.

Поэтому они могут только составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика, в котором зафиксируют имена детей. Договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки. Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет. С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий.

Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании. Так, обстоятельства могут измениться, и если родители/поручители/созаемщики окажутся не в состоянии выплачивать проценты по ипотеке, банк получит право на продажу квартиры по балансовой стоимости.

В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой.

Поскольку органы опеки дают свое согласие на оформление ипотеки с долей ребенка с огромной осмотрительностью, банки предпочитают не связываться с «детскими» квартирами.

Ведь при невыполнении должником обязательств законно продать такую недвижимость банк попросту не сможет – закон строго защищает жилищные интересы несовершеннолетних.

Не сможет банк даже выплатить ребенку возмещение за его долю квартиры, поэтому ликвидность такого жилья стремится к нулю.

Для получения разрешения от органов опеки заемщику потребуется собрать даже больше документов, чем для оформления кредитного договора. Когда пакет будет собран, его нужно будет подать на рассмотрение в соответствующий отдел районной администрации или органов местного самоуправления.

Составление обязательства

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

  • Лучше всего оформлять обязательство тогда, когда вы решили использовать маткапитал для погашения ипотеки.
  • При этом вы должны заранее определиться с отделением ПФР, куда будете обращаться.
  • Составление осуществляется в день обращения.
  • Оплата производится наличными.
  • Во время составления документа должны присутствовать оба родителя со следующими документами:
  1. Паспорта и свидетельства о рождении детей.
  2. Кредитный договор.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Образец составления обязательства.

В какие сроки нужно уложиться для выделения долей после погашения ипотеки? Нужно уложиться в шесть месяцев для выделения детям долей. Иначе вас могут привлечь к административной и уголовной ответственности.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/vydelenie-doli-v-ipotechnoj-kvartire.html

Ссылка на основную публикацию